Creatie van HOA - hoogtepunten

Artikel 61 van het RF Housing Code verplicht alle eigenaars van appartementen (woonruimten) de manier van het beheren van een woning - direct door de eigenaren, een woningcoöperatie (een partnerschap van eigenaars) of met behulp van een beheersmaatschappij. De meest optimale optie is het creëren van een HOA (huiseigenaarsvereniging). Het voordeel hiervan is de mogelijkheid om de organisaties die openbare diensten verlenen te beheersen en de belangen van gewone eigenaren te beschermen, het nadeel is de kosten van het creëren en exploiteren.

Voordat u een HOA maakt, moet u de juridische basis voor het creatieproces begrijpen. LC in artikel 135 voor HOA wordt begrepen door de non-profit vereniging van appartementen-eigenaren van een appartementencomplex met als doel het algemene beheer van het eigendom van het huis en het verzekeren van de werking ervan binnen de door de wet vastgestelde grenzen. HOA's kunnen in elk van de appartementen gebouwd worden, ongeacht het aantal appartementen dat eigendom is, of om meerdere naburige huizen te combineren.

De oprichting van HOA omvat de keuze van een van de opties voor de lijst van zijn bevoegdheden - onafhankelijk onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke ruimten van het huis of de uitvoering van enige beheersfuncties. Het proces om het te creëren kan in verschillende fasen verdeeld worden.

Voordat u de HOA organiseert, is het nodig om een voorlopige vergadering te houden. Bij het opstellen van een initiatiefnemer moet een lijst van belangrijke kwesties en een specifiek kader voor de activiteiten van het partnerschap worden opgesteld om de agenda op te stellen. In de agitatie fase is het nodig om aan alle huurders de betekenis en voordelen van een nieuwe structuur te verklaren, de appartementen te omzeilen en de dag van de vergadering te verzenden (of per post te sturen). Uiterlijk 10 dagen voor de vergadering dienen de aankondigingen te worden ingediend met vermelding van de plaats en datum van de vergadering en de agenda.

Daarnaast moet de initiatiefgroep contact opnemen met de administratie van de nederzetting met een uitnodiging tot een vergadering van de vertegenwoordiger van de administratie, die de vragen van de huurders beantwoordt. Ook in de administratie kunt u lijsten van de gebouwen van een appartementshuis krijgen om het aantal appartementen in privé- en gemeentelijk eigendom in het totale gebied van het huis te bepalen.

Bij de eerste bijeenkomst kiezen de eigenaren de vorm van huisbeheer. Het creëren van HOA is alleen mogelijk indien niet minder dan 50% van de eigenaars daarvoor heeft gestemd. En de verdeling van de stemmen is mogelijk (door middel van een gemeenschappelijke beslissing), afhankelijk van de grootte van de bezet woningen, evenals het aantal inwoners of het aantal appartementen. Volgens de wet is het constitutieve document van de HOA zijn handvest. Leden van HOA's hebben het recht om eigenaars te zijn op hun aanvraag. Zo moet de eerste vergadering van toekomstige leden van de HOA, naast het bovenstaande, het charter van het partnerschap goedkeuren, de leden van de raad van bestuur en de auditcommissie kiezen. Het is noodzakelijk om de voorzitter en de secretaris van de vergadering te kiezen, een quorum te stellen (anders zullen de uitslag van de stemming ongeldig zijn) en het heden registreren. Als het niet mogelijk is voor een massale uitstraling, is er een variant van afwezige stemmen over de onderzochte kwesties.

De oprichting van HOA dient in de gevestigde volgorde te worden geregistreerd, waarvan informatie over het in het register van rechtspersonen is opgenomen. Het is ook noodzakelijk om het nieuw opgerichte partnerschap met de belastingautoriteiten te registreren, een afrekeningsrekening in de bank te openen en de oprichting van de woningcommissie te melden door kopieën van registratiedocumenten te verstrekken.

Na de staatsregistratie wordt het beheer van het huis overgebracht naar het management van de HOA. De overdracht wordt uitgevoerd door een speciale commissie met deelname van vertegenwoordigers van overheidsorganen en vertegenwoordigers van het partnerschap. Tegelijkertijd wordt een handeling van het overbrengen van het huis met de nodige documentatie opgesteld.

Nu heeft HOA het recht en is het verplicht om contracten met dienstverleners af te sluiten en dienovereenkomstig gebruiksaanbetalingen aan te bieden aan huurders van appartementen van elke vorm van eigendom van hun woning.