Land categorie en het toegestane gebruik. Landtype - land nederzettingen

In termen van "categorie van de grond" en "toegestane gebruik" is er vaak verwarring. Leek het verschil tussen deze begrippen is niet gemakkelijk te begrijpen. En toch hebben ze de kenmerkende verschillen. En dit verschil is het nuttig te denken aan met het oog op juridische problemen voor degenen die de veranderingen in de juridische status van het land onder ogen te vermijden.

Laten we gaan

Het begrip "Bodemgebruik" en "toegestane gebruik" zijn in feite complementair. Maar de "categorie" term als geheel - een meer algemene aard, en de andere - "view" - er om de opties voor het mogelijke gebruik van grond binnen een bepaalde categorie te verduidelijken.

Bijvoorbeeld, wanneer de categorieën van landbouwgrond porties, kunnen zij een paar hoofd- en aanvullende toepassingen hebben. Voor het begrip "categorie" is de associatie van de woorden is niet toegestaan. Dat wil zeggen, bijvoorbeeld één en hetzelfde gebied kan niet tegelijkertijd verwijzen naar het bos fonds en bestemd voor industriële bouw of de bouw van een woonhuis.

Wat ze zijn

De huidige wetgeving maakt een onderscheid strikt afgebakende categorieën van het land van bestemming. Ze bestaan uit:

- land nederzettingen;

- de landbouw;

- special purpose (gebruikt voor het transport behoeften, communicatie en industriële toepassingen);

- heiligdommen, natuurreservaten en andere beschermde gebieden met de status van historisch en cultureel of wetenschappelijk belang;

- water en bosbouw activa;

- reserve.

Elk van de locaties in het land kan uitsluitend worden toegeschreven aan één van een bepaalde categorie van de grond. Land, toegestane gebruik dat een verandering in het belang van de regionale ontwikkeling nodig is, vallen onder de verantwoordelijkheid van de wetgevende organen van de RF-onderwerpen, die recht hebben op een dergelijke beslissing.

Deling per

Door welke criteria is een divisie van de gebieden van de dorpen en steden? De principes het is gebaseerd op de gebieden in verband met de plaatsing van residentiële, industriële en andere voorzieningen. Bijvoorbeeld, als een bepaald deel van de stad is een plaats van het werk voor tientallen jaren van grootschalige industriële ondernemingen, op te bouwen in de buurt van deze kleuterschool of appartement gebouw zal niet worden toegestaan. Dit is te wijten aan de noodzaak om te voldoen aan de wettelijk goedgekeurde normen voor afstanden tussen het gebied van industriële en woongebieden.

Land Code van de Russische Federatie (artikel 85) worden begrensd door 8 zones voor verschillende doeleinden, die kunnen bestaan binnen de grenzen van een schikking. We hebben het over woonwijken, land aangewezen openbare ontwikkelingshulp instellingen (kantoren, scholen, ziekenhuizen en dergelijke), strand en recreatiegebieden (kuuroorden en parken), landbouw, industrie, bestemd voor de ontwikkeling van de vervoersinfrastructuur en de faciliteiten van het ministerie van Defensie , gebieden en andere speciale doeleinden.

Andere highlights

Elk van de concentrische zones heeft wettelijk recht te gebruiken als enkele goed gedefinieerde andere soorten. In het bijzonder, stedenbouwkundige voorschriften stelt binnen woongebieden aan huizen residentiële ontwikkeling (hoogbouw, middle-opkomst en mixed-soorten) op te bouwen. Deze voorziening bepaald in paragraaf 5 van hetzelfde artikelnummer 85 LC RF.

Dergelijke nuances en eisen bestaan voor enig ander gebied van elke nederzetting. Verander de aard van het gebruik van de grond voor iedereen zonder toestemming is niet toegestaan. In het geval van schendingen te voorkomen hen te krijgen elke aanzienlijke boetes en illegale constructies moeten worden gesloopt. In toenemende mate in de afgelopen jaren, de lokale overheden, met behulp van zwaar materieel, elimineer de zogenaamde kleine architectonische vormen, waarin de diversiteit van de bestaande paviljoens en kiosken bevatten.

Hoe kan het toegestane gebruik te veranderen

Als u geen informatie over welke categorie van het landgebruik (of geest) is het ene of het andere station, moet het geen probleem zijn. Alle benodigde gegevens kunnen worden verkregen door contact op kadastrale documenten of verzoeken Extract op Rosreestra plaatse. In de regel, alle landeigenaren weten welke categorie heeft betrekking op gronden die eigendom zijn van hen het land dat mogelijk is voor een object om op te bouwen, en dat - een categorisch verbod. Een ernstiger probleem voor de meeste van hen wordt overwinnen procedure wijzigt de toegestane soort gebruik.

Sinds de bouw van de wet, in tegenstelling tot de kadastrale paspoort, is niet toegestaan, de enige manier voor de eigenaar - de indiening van de petitie waarin om de toewijzing van een deel van de extra toepassingen. Een dergelijke uitvoering is zeer wijdverspreid en is een legitieme optie om de status van het perceel te wijzigen. Toevlucht nemen tot het wanneer u wilt een winkel of wat meer voorwerp met een sociaal doel te openen.

Niet zo eenvoudig

Ik denk dat door het indienen van een aanvraag, de aanvrager wordt automatisch de overdracht van gronden de ene categorie naar de andere of verandering van het toegestane gebruik te bereiken, mag niet worden. Dit gebeurt slechts op verzoek van de eigenaar. De eigenaar (of huurder) moet ernstige reden vooruit voor een dergelijk verzoek. Hij zal moeten bewijzen dat de veranderingen, die hij bereikt, een positieve rol zal spelen in de sociale ontwikkeling van het dorp. verdeling van de grond categorieën en veranderen hun lot - een zeer ernstige kwestie, en de aanvrager moet worden voorbereid op een fel debat over dit onderwerp tijdens de vergadering van de gemeenteraad (de Land Commission) of op de parlementaire zitting.

Een aanvraag wordt ingediend, in de regel, in een vrije vorm op basis van de standaard regels voor het indienen van aanvragen en beroep in een van de overheidsinstellingen. Samen met hem moet de kandidaat in te dienen een kadastraal uittreksel en een kopie van de titel document met betrekking tot het pand. Dat wil zeggen, de privatiseringsovereenkomst, schenking of verkoop, verklaring van erfrecht. Diende een petitie die zij moeten overwegen in een periode van ten hoogste twee maanden. Als het eindigde afwijzing van aanvragen, kunnen we proberen om het op te lossen in de rechtszaal. Maar alleen wanneer een negatieve beslissing is zo incompetent voor het goede doel.

Dat betekent dat de categorie van landbouwgrond

Wat zijn de mogelijkheden voor de toepassing ervan? Net als andere vormen van categorieën van landgebruik, kostgrondjes zijn er bepaalde soorten die verschillende kunnen zijn. Kennis genomen te hebben met de bepalingen van paragraaf 11 van artikel 85 van de LC RF, kunnen we zien dat landbouwgrond wordt toegestaan om "gebruik" in een van de volgende opties:

1. Hoe weiden en hooilanden.

2. Zoals tuinen.

3. Welke gebieden van de agrarische productie (met inbegrip van vee).

4. Welk land sites.

5. Hoe achtertuin landbouwgebieden.

6. Land industriële faciliteiten, elektriciteitsleidingen, hogedrukpijpleidingen, wegen bevatten.

7. Hoe braakland.

Hoe kan het platteland land te redden

Het grondgebied van de bepaalde categorie van de grond (landbouw) kan worden gewijzigd door de vorm van hun aanvraag. Maar ook hier zijn er veel nuances en ernstige beperkingen die stop te maken of wijzigen van een van de soorten van agrarische productie, uitsluitend gebaseerd op de wens van de eigenaar, is het onmogelijk.

In het bijzonder is het verboden om deel categorie kiezen bij overschrijding de gemiddelde waarde van de grond in het gebied van 50% of meer. In de praktijk is deze regel van toepassing is op de landen en gebieden van de tuinen, die het hele jaar door waardevolle gewassen te telen. Het dient om verkleining van het oppervlak van deze gebieden en andere waardevolle agrarische doeleinden te voorkomen.

Land categorie "settlement land"

Bent u geïnteresseerd in het idee om een goedkope kavel te kopen met een vervallen huis, die in de nabijheid van een drukke weg of een verkeerslicht stop, zijn in de eerste plaats controleren de code van de classifier waarop mogelijke verdere toepassingen van dit land. Dergelijke informatie is gewoon afkomstig uit de kadastrale paspoort van het object als gevolg van de ontvangst van de verklaring van de Russische Register.

Als het genoemde gedeelte van de code verwijst naar de lijst van 2,0-2,7 van de classifier, betekent dit dat de volgende - alles dat de koper in staat om voort te bouwen op het land zal zijn - laagbouw residentiële woning. Natuurlijk zal niemand hem te verhinderen te breken in de buurt van de tuin behuizing zelfvoorzienende landbouw, kleine kas, of zet een eigen garage. Maar in dit land niet voor commerciële doeleinden kan worden gebruikt.

Voor deze doeleinden nodig van grond met een "business-class" codes (4,0-4,9). Behorend tot dit interval mogelijk maakt op het gebied van kapitaal structuur van een stationair karakter te hebben. Bijvoorbeeld, een winkel of winkelcentrum (code 4.2) kantoorgebouw (code 4.1), een verzekeringskantoor of de bank (code 4.5), de markt (code 4.3), een restaurant, café of eetkamer (code 4.6), hotel (code 4.7) , entertainment (code 4.8), auto of fleet (code 4.9).

Op de aankoop van grond in de stad

Als de gewenste code in de kadastrale paspoort niet kan worden gevonden, maar dat betekent niet dat de aankoop niet plaatsvindt. Indien stage gedeelte geselecteerde openbare, industriële of bestemd gebied vervoersinfrastructuur reële de mogelijkheid van het toevoegen van verdere conditioneel toegestaan gebruik te hoofduitvoeringsvorm.

Hoe succesvol zal zijn van de oplossing van deze kwestie is afhankelijk van de positie van de lokale overheid (in het bijzonder de ruimtelijke ordening). Als u van plan bent om een gebouw te realiseren duidelijk gewerkt aan de ontwikkeling van de stad en het creëren van extra banen voor de lokale autoriteiten om je te ontmoeten.

... en al het andere

83e artikel van het Land Code secties met betrekking tot de categorie van de grond nederzettingen, is gewijd aan de ontwikkeling en de bouw van dorpen, steden en andere gemeenten. Volgens paragraaf nummer 3 van artikel 84 van het Wetboek in het geval van opname in het grensdorp van de private status van de grafiek wordt opgeslagen. Dat wil zeggen, de eigenaar blijft haar eigendomsrecht te gebruiken.

In aanvulling op het bovenstaande gebieden in de stad, en er is nog een extra categorie - land onder de aanduiding "andere territoriale gebieden." Deze omvatten al deze gebieden, waarvan het doel - algemeen gebruik. Dat wil zeggen, opritten, parken, straten, pleinen en ga zo maar door. N. De meeste verwijst vaak naar de ingang van een deel van een van de belangrijkste zones. Dergelijke gebieden kunnen niet worden geprivatiseerd of overgedragen aan prive-eigendom op een andere manier.

Over het misbruik van de grond

Wat wordt bedoeld met deze term? Misbruik van het land beschouwd als de werking ervan is niet in overeenstemming met het doel, voor bepaalde categorieën van het land. Deze actie valt binnen de definitie van inbreuk op en brengt bestuurlijke verantwoordelijkheid op grond van artikel 8.8 van de Administratieve Code.

De grootte van de sancties kan zeer groot zijn. Burger (individueel) moeten de fijne, de hoeveelheid afhangt van de waarde van het contactgedeelte en 0,5-1% van betalen. Het minimumbedrag van de boete mag niet minder dan 10.000 roebel. By the way, als je hebt besloten om te bouwen, laten we zeggen, een winkel op het terrein, die niet bestemd is voor, zult u niet alleen de noodzaak om de boete te betalen, maar de sloop van illegale bouwwerken te vinden.

Alle informatie over wat soort behoort toegestane gebruik ene of de andere site in de staat kadaster van onroerende goederen vermeld. Het wordt daarom aanbevolen dat alle werkzaamheden aan de grond voorafgegaan door een inleiding op de website certificaat.

Wat kan zijn in het dorp

Van de negen categorieën van woonwijken, een indicatie welke is voorzien van een 85-ste artikel van de RF Land Code, mensen hebben een gevoel van belang in slechts twee - woningen en agrarische. Omdat anderen kunnen op geen enkele wijze in het bezit van de individuele burger. Volgens paragraaf 5 van artikel 85 Land Code, het gebruik van de grond in een woonwijk kan zijn als volgt:

1. Voor individuele residentiële ontwikkeling.

2. Voor de lage, middelhoge en hoge woongebouwen.

3. Voor de bouw van culturele voorzieningen of huishoudelijke doeleinden.

Volgens punt nummer 11 van dit artikel, die vallen onder de landbouwgrond kan worden gebruikt voor de constructie van installaties en gebouwen, waarvan het doel - de landbouwproductie. Een andere mogelijke optie voor het gebruik ervan - voor bouwland en vaste planten. Als u van plan om het land voor individuele woningbouw, controleert u de code in de kadastrale paspoort in verband met woningbouw (2,0-2,7).

Maar vergeet niet dat hier niet kan worden toegeschreven het gebouw, welk doel - om te verblijven met gelijktijdige behandeling (spa) of het onderhoud behoeften van continue productie (dienst huisvesting voor het werken in ploegendienst manier).

een privé-ontwikkelaar

Als u van plan voor individuele woningbouw (individuele huisvesting), evenals het fokken van tuin, naar dezelfde sectie nummer 2 qualifier. Reeds genoemde codes aan te geven dat het land kan worden gebruikt voor de bouw van laagbouw zonder partities op de platte (niet meer dan 3 verdiepingen), de bouw van oppervlakte structuren zoals garages en schuren voor de tuin bouw (zoals lodges eisen zijn vergelijkbaar met paragraaf 1), een eigen landbouw op de boerderij plaats, de bouw van tijdelijke, mobiele en andere faciliteiten, Godyaev om te bewegen, dat wil zeggen, campings, hutten en nog veel meer. n. dit impliceert de mogelijkheid om hun systemen aan te sluiten bij de nutsbedrijven.

Zoals we kunnen zien, het concept van de individuele woningbouw omvat, in aanvulling op de bouw van hun eigen huis, de organisatie van private landbouw.

Als je een zakenman

Voor iedereen die op businessplannen, moet je kijken naar een stuk grond, uitgerust met code classifier 4.0-4.9. Het is dit land omvat de bouw van permanente structuren op, waarvan het doel - rust, handel, auto reparatie, en dergelijke. Stel, die gevangen in het pand met de code paragraaf 4.4, kunt u het bouwen op de winkel, met een oppervlakte - niet meer dan 5000 vierkante meter.

Voor andere vormen van bodemgebruik

Volgens het 37e artikel van de Ruimtelijke Ordening Code van de types toegestane gebruik van elke territoriale landoppervlak kunnen zijn:

1. De belangrijkste (we hebben het over de oorspronkelijke bestemming).

2. Gerelateerd toegestaan (betekenis mogelijke bestemmingen).

3. Ondersteuning.

Overweeg een beetje meer stuk. De basisvorm omvat overeenkomende gedeelte is speciaal ontworpen volgens de lokalisatie en territoriale gebied. Met het oog op het land, naar het belangrijkste type gebruiken, hoeft geen extra vergunningen en goedkeuringen van de overheid nodig. Dat wil zeggen, de eigenaar van uw eigen plannen als hij de beschikking over een stuk grond binnen de classifier en categorieën.

Met betrekking tot de voorwaardelijke toegestane gebruik daarvan wordt de lijst van hen beheerst door de wetten van de stedelijke ontwikkeling van de regio, waarop de paragraaf van toepassing is. Maar in alle gevallen, voor één van deze soorten te kiezen, is de eigenaar verplicht om het te harmoniseren met de autoriteiten en het verkrijgen van de benodigde toestemming.

Hoe ziet het er in de praktijk? Veronderstel belangrijkste doel plot - SGF. Tegelijkertijd voorwaardelijk toegestane soort gebruik - de bouw van commerciële faciliteit. Om planning toestemming van de eigenaar te verkrijgen moet een verklaring in de regionale commissies, de cruciale kwesties van grondbezit bevatten. Het antwoord zal worden ontvangen als gevolg van de openbare hoorzittingen.

Zoals voor dienstverlening, ze zijn alleen toegestaan als aanvulling op de eerste twee soort die alleen in combinatie ermee worden uitgevoerd. We leggen uit, voor de duidelijkheid: als de winkel is toegestaan om voort te bouwen op de site, kan een bijkomende organisatie zijn, bijvoorbeeld, een parkeerplaats (of ondergrondse).