Gedeelde deelname aan de bouw van woningen

De participatie in de bouw van woningen in Rusland is in verband gebracht met aanzienlijke risico's voor kopers. Vaak kunt u horen en lezen over bedrogen vastgoedbeleggers, langetermijnbouw, bouwvries, grove schendingen van de leveringsvoorwaarden. Om niet te vallen voor de aas van oplichters, gewetenloze ontwikkelaars, om geen huisvesting te kopen in huizen die onwaarschijnlijk zullen overgeven op tijd, stel ik voor dat u zich vertrouwd maakt met het onderstaande materiaal.

Om de rechten van eigenaars te beschermen is de wet inzake participatie in de bouw aangenomen (federale wet nr. 214). Er zijn drie manieren om huisvesting in een appartementencomplex te kopen:

1. Ondertekening van een overeenkomst van aandelen deelname (DDU).
2. Toetreden tot de Coöperatieve Coöperatie voor Huisvesting en Bouw of Woningbouw (HCC en ZHKK).
3. Verkrijging van woningcertificaten.

Ook is de juridische conclusie afgesloten met de ontwikkelaar van het beleggingscontract, maar dit is zeer riskant voor de aandelenbelegger. Het feit is dat het beleggingscontract op elk stadium van de bouw, zelfs in het stadium van het project en opgraving, zonder enige vergunningen kan worden afgesloten . Bovendien, in dit geval, verkopen het onvoltooide appartement (om het recht toe te wijzen ) zal niet werken - de wet verbiedt het.

De meest betrouwbare manier om huisvesting op de primaire markt te kopen is om een overeenkomst te sluiten over de participatie van eigen vermogen in de bouw. Als de ontwikkelaar andere opties biedt, betekent dat dat hij problemen en problemen heeft.

Waarom moet u kiezen voor deelname aan de bouw onder de regeling van de DDU?

• In de eerste plaats kan de ontwikkelaar gelden (dat wil zeggen appartementen in een nieuwbouwhuis verkopen) volgens de DDU pas na het verkrijgen van vergunningen, inclusief bouwvergunningen, documenten voor bouwgrond. Daarnaast moet de ontwikkelaar de projectverklaring publiceren in officiële publicaties en / of op internet.
• Ten tweede moeten alle afgesloten contracten bij Rosreestr worden geregistreerd, die dubbele verkoop uitsluit.
• Ten derde heeft de belanghebbende te allen tijde de gelegenheid om zijn appartement toe te wijzen en zijn geld terug te krijgen.

Neem deel aan de bouw en teken het contract, let erop dat het moet bevatten:

• Oppervlakte, vloer, aantal kamers, het materiaal waaruit het huis is gebouwd, en andere huisvestingsparameters uit de projectdocumentatie;
• Termijn van bezorging van het huis;
• De prijs van het aangekochte appartement;
• Garantievoorwaarden (niet minder dan vijf jaar voor het hele huis en ten minste drie jaar voor engineering communicatie).

Als het contract niet tenminste één item uit de vier hierboven bevat, dan wordt het contract niet beschouwd als afgesloten.

Als de ontwikkelaar de deadline voor de overgave van het huis heeft geschonden , moet hij een bedrag van 1/300 van het tarief van de Centrale Bank betalen. Als de koper een individu is, wordt de boete in tweevoud betaald.

De koper kan weigeren te voldoen aan de voorwaarden van de DDU indien de ontwikkelaar het huis twee maanden na de aangegeven periode niet in gebruik heeft genomen en als de kwaliteit van de woning niet in hoofdzaak voldoet aan de eisen en bouwnormen.

Een belangrijke indicator dat de participatie van de deelneming aan de bouw in het kader van de 214e wet de meest betrouwbare is; - banken geven hypotheken voor huisvesting in deze faciliteiten uit.

Natuurlijk, alleen het feit dat de ontwikkelaar werkt volgens wet nr. 214, garandeert niet dat je niet misleid wordt. Voordat u een aandeel in de bouw van een bepaald huis neemt, is het de moeite waard om de ontwikkelaar zorgvuldig te controleren, u moet weten of hij veel huizen heeft gebouwd en in gebruik heeft genomen, of hij de voorwaarden heeft geschonden. Het is erg handig om op internet te zoeken voor juridische vorderingen tegen de ontwikkelaar (bijvoorbeeld op de website van het Arbitragehof).