DDU - wat is dat? Contract equity: de conclusie. nuances DDU

probleem huisvesting voor zover van belang dan ooit. Op dit moment, de Russen, in de regel de voorkeur aan nieuwe woningen te kopen. De meest populaire optie is de aankoop van de in de verschillende stadia van de bouw DDU gesloten vastgoed. Wat voor soort overeenkomst? Wat moet de nuances van de koper weten?

Deel gebouw - het is ...

Gedeelde constructie wel een speciale vorm van beleggen. In het kader van bouwbedrijf houdt zich bezig met het werven van fondsen van burgers of organisaties, die nodig zijn voor de bouw van vastgoed objecten. Burgers die geld investeren in de woningen in aanbouw, zijn direct betrokken bij de gezamenlijke bouw. Ontwikkeling vennootschap sluit DDU met hen. Wat is het? Staat voor het eigen vermogen contract.

Derhalve is de werkwijze van constructie van de eigenschap is als volgt:

• Bouwbedrijf huurcontracten of aankoop grond voor de bouw van de faciliteit.
• Developer wordt afgesloten met de burgers DDU.
• Elke deelnemer betaalt een aandeel van de bouw in het proces van het bouwen van de waarde van haar aandelen.
• Wanneer u een object overgaan in de werking van de burgers die DDU hebben gesloten geworden huiseigenaren.

deelnemers

De deelnemers van gedeelde constructie zijn:

• Developer. Het is een rechtspersoon die het recht op of eigendom van de grond en de bouwvergunning te gebruiken is. Het kan van elke organisatie-juridische vorm zijn. De belangrijkste taken van de ontwikkelaars - aan te trekken kapitaal, vastgoed bouw.
• Rente houders. Deze burger die besloten om hun eigen geld te investeren in de bouw. Soms is de rente houders kan fungeren als een rechtspersoon.

regulering van de rechtsverhoudingen

Relatie participatieve bouw worden geregeld op het niveau van de federale wetgeving. Volgens de wet van de DDU (214 FL) contract tussen burger-investeerder en ontwikkelaar, moet bevatten:

• Onderwerp van de overeenkomst, die bepaald wordt op basis van de beschikbare project aangifte en na voltooiing zal het pand rente houders geworden.
• Kosten van het project.
• De volgorde van betaling.
• De periode waarin het object zal worden gebouwd en in gebruik genomen vastgoedbeleggers.

Het is belangrijk op te merken dat de wet definieert een vrij strenge beperkingen op de voltooiing van de bouwperiode. In het bijzonder, volgens de federale wet 214 DDU contract kan de houder belang, zo niet voldaan aan de voorwaarden van de bouw. Interesse houders recht hebben op accurate en volledige informatie over de voortgang van de bouw te ontvangen.

bouw van de faciliteit

Volgens de wet van 214, dient DDU informatie op de bouwplaats bevatten. De objecten kunnen zowel residentiële en niet-residentiële gebouwen van huizen dienen. Dit geldt ook voor obschedomovoe eigendom (zolders, kelders, trappenhuizen).

Registreer DDU

Alle PO's moeten verplichte registratie procedure Rosreestra ondergaan. Gevangenen beschouwd als de overeenkomst, die door middel van deze instantie is verstreken. In dat geval kunt u de DDU om die objecten die zijn verleend, concluderen de bouwvergunning niet eerder dan 1 april 2005.

De wet ook bepaald fasen van registratie DDU:

• Verzamel de vereiste documentatie, betaling van de staat kosten.
• Indiening van documenten voor inschrijving in het territoriale kantoor van de Russische Register. Er deelnemer DDU een ontvangstbewijs met de datum van vaststelling van de documenten met hun lijst, nemen wij contact informatie, naam en handtekening van de Russische Register.
• De uitgifte van een geregistreerd contract.

PO inschrijfperiode voor de eerste sharer mag niet meer dan 18 dagen en voor de volgende - 5 dagen. Na ontvangst van de geregistreerde rente houder nodig zal zijn de telersverenigingen en de ontvangst paspoort.

kosten van

DDU - de overeenkomst, die moeten worden opgenomen prijs van het onroerend goed, alsmede het bedrag van de betalingsopdracht. Het bepalen van de waarde van de ontwikkelaar is ingeschakeld. De betalingen uit hoofde van de overeenkomst pas na de registratie van de PO's worden uitgevoerd. Vastgoedbeleggers vaak gegeven een uitstel van betaling. De waarde kan worden veranderd. De reden hiervoor is de verandering gebied van de woning op basis van de meting. Meestal zijn de kleinst mogelijke afwijking voorgeschreven in het contract.

Het is belangrijk op te merken dat de prijs moet worden gespecificeerd in het contract in roebels (met een cent). Wanneer is de valuta van een ander land, aangegeven een vast tarief. Voorafgaand aan de registratie DDU sommige ontwikkelaars aandringen op de invoering van een bepaald bedrag, worden dergelijke acties als illegaal beschouwd. De ontwikkelaar kan in dit geval een boete tot een miljoen roebel.

documenten

Indien gekocht appartement aan DDU, het pakket door het aandeel deelnemer ingediende documenten, is als volgt:

• DDU samen met aanvullingen en toepassingen.
• Een verklaring van het bouwbedrijf van de DDU registratie.
• Een verklaring van de aandeelhouders van de registratie van het contract.
• interest houder paspoort (met persoonlijke voeding).
• Notariële volmacht (als ze passen door middel van een vertegenwoordiger).
• Notariële toestemming van de echtgenoot aan de verwerving van onroerende goederen.
• Pledge Agreement (indien de lening fondsen betrokken zijn).
• Korte beschrijving van de object gebouwd.
• Ontvangst van de staat plicht betaling.

Indien de aanvrager minderjarig is, de documenten voor het dient voogden. In dit geval moet u een papieren bewijs voogdij te dienen.

Van de bouwer is vereist:

• project verklaring;
• toestemming om te bouwen;
• een verzekeringsovereenkomst of garantie.

Hoe te controleren?

De registratie van het document gaat over Rosreestr. PO, in overeenstemming met de wettelijke voorschriften, moeten worden geregistreerd. Zij mogen geen voorwerpen die op enigerlei wijze inbreuk maken op de rechten van aandeelhouders bevatten. Bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouwd huis, raadpleegt u de documentatie op het land. Paragraaf overeenstemming over de aard van de deelneming moeten worden gespecificeerd het type constructie (appartement of high-rise, laagbouw). Andere taal moet niet zijn, anders dergelijke acties worden als frauduleus beschouwd.

Om ervoor te zorgen dat de DDU werkelijk werd geregistreerd, moet u zorgvuldig te lezen ze bij ontvangst. Zij is met de markering worden gemarkeerd. U kunt ook een uittreksel uit het Unified Rijksregister ontvangen.

toewijzing

DDU heeft valkuilen als elk contract. Vooral het gaat om de overdracht van rechten. Opdracht kan worden afgegeven als de rente houders volledig het geld dat in het kader van de overeenkomst betaalde de bouwer, en wil om het object te verkopen. In de meeste gevallen zullen de kosten van dergelijke woningen hoger. Opdracht is ook de overeenkomst van opdracht genoemd. Inhoud kan meerdere keren worden voordat het invoeren van het huis in werking.

Klanten moeten er rekening mee dat ze worden aangemoedigd om niet alleen goederen, maar ook de verplichtingen uit hoofde van de PO te krijgen. Daarom wordt, alvorens de aankoop moet vertrouwd zijn met de technische en design documentatie. Het is ook wenselijk om de geldigheid van het contract te garanderen.

beëindiging DDU

Onder bepaalde omstandigheden kunt u de PO beëindigen. Wat is deze procedure en wat is de essentie? De reden voor de beëindiging kan alleen plichtsverzuim zijn volgens het contract de ontwikkelaar of de deelnemer. beëindiging kan worden geïnitieerd door beide partijen. Voorwaarden voor beëindiging eenzijdig kan als volgt zijn:

• Lid van vertraagde betaling meer dan 2 maanden.
• Gebouwd object heeft belangrijke nadelen.
• De bouwer vertraagde invoering van de woning langer dan 2 maanden.

Ook rente houders hebben het recht om een rechtszaak aan te spannen als de bouwer moedwillig wijzigingen aangebracht in het project documentatie of in termen van het contract.

Wat u moet overwegen

Dus, zoals een contract dat veel nuances en DDU heeft. Valkuilen zijn te vinden in elke fase van zijn gevangenschap. Hier zijn de belangrijkste punten die moeten worden genomen:

• Informatie over de bouw organisatie in PO's dient compleet (adres, naam van de bevoegde persoon) te zijn en overeenkomen met de gegevens in het ontwerp en de licentie-documenten.
• Als de registratie wordt gedaan door de vertegenwoordiger van de bouwer, het moet documentatie om deze rechten te delegeren hebben.
• PO moet een gedetailleerde beschrijving van het object en leveringsvoorwaarden.
• de garantieperiode moet worden ondertekend (5 jaar in het geval van residentiële gebouwen).
• De PO moet informatie over de omgeving van het appartement, de wijze van betaling in het geval deze wijzigingen te weerspiegelen.
• Het is niet toegestaan in het contract items die zeggen over de niet-toegestane wijziging in de documentatie voor ontwikkelaars.
• Het contract is geldig tot de volledige nakoming van de verplichtingen door de partijen.
• deadlines in bedrijf moet nauwkeurig zijn.
• Lijst van overmacht, in voorschoolse instellingen geregistreerd, kan niet groot zijn. Toegestaan de volgende tekst - oorlog, terroristische aanslagen, natuurrampen.
• Gebouwd voorwerpen wordt niet beschouwd als een hoge kwaliteit van de gebouwde, als het niet in gebruik wordt genomen. Dit punt moet worden beschreven in het contract.
• De kosten van huisvesting moet per 1 vierkante meter Russisch of een andere buitenlandse valuta zijn bevestigd met een vaste snelheid.
• Verantwoordelijkheden rente houders zal worden voldaan vanaf het moment dat het geld op de bankrekening van de ontwikkelaar.
• Het moet worden beschreven in de volgorde van beëindiging van de overeenkomst procedure, de grootte van de sancties.
• PO's moeten compensatie voor rente houders uitgaven omstandigheden in de aanwezigheid omvatten van belangrijke tekortkomingen object.
• Onder het contract van de ontwikkelaar heeft het recht om de middelen te gebruiken alleen voor de bouw van co-investeerders van het object.
• U hoeft niet aanwezig zijn items op het sluiten van overeenkomsten met derde organisaties (bv beheermaatschappij).

De meest voorkomende manier om woningen te kopen in de afgelopen jaren is de DDU. Wat is het? Dit is een overeenkomst over de deelname van het aandeel in de bouw. Het moet worden besloten met het bedrijf-builder. Dit document heeft veel valkuilen. Echter, de procedure van de sluiting ervan in detail beschreven in de federale wet, ontvang de nummer 214. Daarom is het noodzakelijk om aandacht te besteden aan de procedure van de sluiting ervan om vervelende situaties in de toekomst te voorkomen. In geen geval mag geen afbreuk doen op geen enkele wijze de rechten van aandeelhouders. Anders kunt u uw rechten te beschermen in de rechtbank. Maar als de koper er zijn enkele twijfels of hij niet de bestaande wetten te begrijpen, kan hij altijd de hulp inroepen van een advocaat.