Wet over de toestand is van rechten op onroerende goederen en transacties met haar

In de jaren '90 heeft het nationale wettelijke kader een aantal belangrijke veranderingen ondergaan. In het bijzonder werden de regels terug naar het concept van de woning. Op dat moment werd hij uitgesloten van de Sovjet-wetgeving. Het werd in verband met de afschaffing van de particuliere eigendom van onroerend goed, met inbegrip van land, de aankondiging van eigendom van de staat en het verbod op hun omzet.

nieuwe orde

Een van de belangrijkste factoren die bijdragen die hebben bijgedragen aan het feit dat het noodzakelijk is om de staat de registratie van rechten tot het onroerend goed werd - is de privatisering. Als gevolg hiervan, begon ze aan een verscheidenheid van vormen van eigendom, de georganiseerde markt faciliteiten verschijnen. In de burgerlijke omzet waren niet alleen huizen en appartementen, maar ook een complex van gebouwen, bedrijven en andere grote constructies. Vastgoedtransacties zijn gemeengoed en noodzakelijk fenomeen. Vandaag de dag, zonder dat deze omzet is moeilijk voor te stellen de normale ontwikkeling van de economie.

De staat de registratie van rechten op onroerende goederen en transacties met haar

Dit is een relatief nieuwe instelling voor de nationale regelgevende bol. Zijn verschijning was te wijten aan de vermeende noodzaak om deel te nemen aan het verkeer garandeert de onschendbaarheid van hun belangen te bieden en hen te beschermen. Om deze doelstelling te bereiken nodig is te bereiken niet alleen de wettelijke reglementering van transacties duidelijk, maar ook het veiligstellen van de rechten van bestaande woningen. Zo moet het zijn dat deze door een optimale combinatie van de belangen van de eigenaren, de staat en de samenleving. Als een van de belangrijkste maatregelen van de bescherming van de onschendbaarheid belangen van de eigenaren begonnen aan de staat de registratie van rechten op onroerende goederen en transacties met voorwerpen te handelen.

Het wetgevingskader

In overeenstemming met de nieuwe regels, een verplichte procedure voert de toestand is van rechten op onroerende goederen in een civiele omzet van objecten. Wat is het? Het moet van toepassing zijn op de wet. Er wordt gezegd dat de staat de registratie van rechten op onroerend goed - is in de eerste plaats een rechtshandeling, herkennen en erkennen de beëindiging, overdragen, bezwaren (limiet) of het optreden van de mogelijkheid om te beschikken en te beschikken over het object. Deze definitie is vastgesteld in het vakgebied. 2 overeenkomstige wet. Echter, kan dit concept niet worden toegepast op de toestand is van de transacties. Dit is te wijten aan het feit dat in dit geval is er geen erkenning of erkenning van juridische capaciteit. Staat de registratie van de transacties wordt het feit van hun detentie.

ongelijkheid

Een tegenstrijdigheid kan worden gezien in het feit dat de toestand is van rechten en transacties, vanwege de drastische verschil tussen het object direct. Veel deskundigen geloven dat deze discrepantie is niet toevallig. Het feit dat de transactie dient alleen als een van de redenen voor de wijziging van het recht op eigendom. Er dient echter te worden gewezen op de inconsistentie van de wetgeving. Het manifesteert zich in het feit dat de boekhouding alleen is vereist voor bepaalde soorten transacties, en dat een aantal juridische documenten niet worden erkend als een opname object.

accounting procedure: een overzicht

Instanties die de staat de registratie van rechten op onroerende goederen en transacties met het, in ieder geval, de reality check van alle door de aanvrager ingediende documenten. De procedure houdt ook de invoering van een USRR en hun gegevens hier. Constitutieve papier dus als integraal lid register. Verplichte registratie van het onroerend goed, in feite, elimineert de noodzaak om de transactie afzonderlijk op te nemen. deze laatste nu over het algemeen vraagtekens bij de opportuniteit van die herkend door een aantal deskundigen gegrond.

De waarde van de procedures voor civiele doeleinden

Nadat de staat de registratie van rechten op onroerende goederen voorbij, de persoon krijgt alleen een bewijs van de aanwezigheid van zijn wettelijke mogelijkheid te beschikken en het bezit van het object. Dit feit kan alleen in de rechtbank worden aangevochten. Dit betekent dat de betrouwbaarheid regelgevend procedure principe. In dat geval kunt u uitdagen zichzelf recht geregistreerd, maar het niet opnemen. Het grootste probleem bij het definiëren van de rol van de boekhoudkundige procedures op het gebied van de regulering van de overeenkomstige civiele relaties in het voordeel van haar juridische aard. Staat de registratie van rechten op onroerende goederen en transacties met het voert de bevoegde autoriteit (federaal of territoriale). Deze activiteit heeft een administratief karakter en fungeert als een element van het mechanisme van de realisatie van de uitvoerende macht. Het uitvoeren van hun functie, de organen die staat de registratie van rechten op onroerende goederen uit te voeren, uitgedrukt door de overheid wettelijke rente. Om dit te doen, zijn ze begiftigd met speciale krachten. Op hetzelfde moment, ze fungeren als een officiële instantie waarvan de actie zal afhangen van de realisatie van juridische claims en andere onderwerpen van belang, die geen gezag in de relatie te hebben. Bijvoorbeeld, worden geschillen die verband houden met de staat de registratie van onroerend goed rechten en transacties met hen worden behandeld als die voortvloeien uit administratieve rechtsverhoudingen. De wetgeving voorziet in de aansprakelijkheid wegens schending van de orde van de uitvoering en het voltooien van de procedure.

De handeling van de bevoegde instantie

Volgens art. 8, n. 1 HA kan fungeren als een base, volgens welke burgerlijke rechten en plichten. In dit geval is er een logische vraag. Kunnen we rekening houden met de toestand is van rechten op onroerende goederen in een dergelijke handeling? Of deze procedure werkt als een grond voor ontbinding, beperking of enige juridische mogelijkheden met betrekking tot voorwerpen? In dit geval is het raadzaam om te verwijzen naar het Burgerlijk Wetboek.

GC normen

Het Burgerlijk Wetboek vermeldt niet dat de staat de registratie van fungeert als een gemeenschappelijke basis de opkomst van de civiele taken en handelingsbekwaamheid, eigendomsrechten, verplichtingen. De wet bepaalt ook dat de procedure is een "set" waarde. Hieruit volgt dat de wetgever geen handeling van de bevoegde instantie wetgevende bevoegdheden heeft verleend. Toch is de CC voorziet in de gevallen waarin de procedure wordt in verband gebracht opkomst van een wettelijke mogelijkheid te beschikken en te beschikken over het object. Maar in deze en in andere normen verwijst naar een registratie-rechten. Dit betekent dat zij werken als een object. Maar voor deze moeten ze verschijnen voor de registratie. Op deze tegenstrijdigheid aandacht besteden juristen, die studeren het probleem. Zo sommige auteurs wijzen erop dat een letterlijke interpretatie van een aantal bepalingen kan worden geconcludeerd dat het recht bestond vóór, nadat de aanvrager toegepast op de registratie-instantie.

bevoegdheden van

De toestand is van rechten en transacties die door de Federale Dienst uitgevoerd. Het is ondergeschikt aan het ministerie van Justitie. Ook uitgevoerd staat de registratie van rechten op onroerende goederen in MFC (Multifunctioneel Centrum). Deze instanties zijn begiftigd met verschillende vermogens. Onder hen:

1. Staat de registratie van rechten tot het onroerend goed en transacties met het op de wijze en gevallen als omschreven in de wetgeving van de Russische Federatie.
2. Om de ontwikkeling van de jaarverslaggeving belaste instanties te coördineren, controle over hun activiteiten.
3. De naleving van de procedure voor het houden van de Unified Rijksregister, de organisatie en de werking van het systeem register in elektronische vorm.

aard van de activiteit

Het functioneren van de bevoegde autoriteiten worden uitgevoerd door middel van de uitgifte van rechtshandelingen, die de beëindiging van veroorzaken, of het uiterlijk van de rechtsverhoudingen met betrekking tot onroerend goed. In deze activiteit acties omvatten complex. Ze richtten zich op de legitimiteit en de geldigheid van geregistreerde rechten, evenals de erkenning.

De belangrijkste etappes

De volgorde van de staat registratie bij wet vastgelegd. . Volgens conclusie 13 is de werkwijze omvat vijf stappen:

1. Ontvangst van documenten die worden verstrekt voor de registratie van de transacties en de rechten.
2. Legal examenopgaven.
3. Vaststelling van het ontbreken van inconsistenties tussen geregistreerd conclusie onroerend goed en andere redenen, volgens hetwelk worden geweigerd of opgeschort registratieprocedure.
4. Een vermelding in de Unified Rijksregister.
5. Het toevoegen van records naar juridische documenten en de afgifte van certificaten.

kenmerken

registratie State wordt gerealiseerd door het maken van de juiste informatie in de Unified Register, rekening houdend met de transactie en eigendomsrechten. Identiteit uitgevoerde procedure wordt uitgevoerd door de afgifte van een certificaat burger uitgevoerd. Als de registratie van transacties en overeenkomsten met betrekking tot onroerend identificatie eigenschap wordt uitgevoerd door het maken van een speciale vermelding in de krant dat drukt de inhoud van de rechtsbetrekking. Het kan zijn, bijvoorbeeld een contract.

De staat de registratie van rechten op onroerende goederen: documenten

Om de procedure te beginnen moet u een aanvraag indienen bij de bevoegde instantie. In overeenstemming met art. 16 en 17 van de bovengenoemde wet moet daarop worden toegepast en ander papier. Deze omvatten, in het bijzonder, zijn onder andere:

• Handelingen die onder hun bevoegdheid worden gepubliceerd organen van de staatsmacht en lokaal zelfbestuur.
• Contracten en andere documenten wijzen op transacties in overeenstemming met de wetgeving met betrekking tot de eigendom te sluiten.
• Rechterlijke beslissingen die in werking zijn getreden.
• De verklaring van erfrecht.
• Andere acts die de overdracht van rechten om het pand aan de aanvrager door de vorige eigenaar aan te geven. Zij moet in overeenstemming met de wetgeving worden opgesteld.
• Certificaat van privatisering van residentiële gebouwen in overeenstemming met de geldende regelgeving.

belangrijke factor

Als een van de voorwaarden voor de uitoefening van de staat de registratie van rechten tot het onroerend goed in het voordeel van de staat plicht betaling door de aanvrager. Deze betaling moet voorafgaand aan de procedure worden gemaakt. In dit document, dat de betaling (ontvangst), verbonden aan de toepassing en andere effecten bevestigd, mits de betrokken persoon. Het bedrag van de staat plicht voor de toestand is van de uitvoering wordt door de Belastingdienst Code. De procedure voor de inzameling en latere overdracht naar de begroting wordt bepaald door het besluit van de regering. Documenten te overleggen aan het bevoegd gezag kan zijn in persoon. Ook kan wetgeving nodig zijn om de effecten vertegenwoordiger van de betrokkene te verlenen. In dit geval, volmacht, die de aanwezigheid van de bevoegde autoriteiten zal aangeven. Dit document moet worden notariële.