Hoe de kosten van de appartementen te schatten? Taxatie van onroerend goed. Kadastraal waardebepaling van onroerend goed

Heel vaak in het leven van een persoon zijn er omstandigheden die hem dwong om een deal met zijn eigen appartement te maken. Bijvoorbeeld, toen hij verhuisde naar een andere stad, of van plan is om het krediet te nemen. Vaak is er een verlangen om woonflats wisselen ruimer. Dit leidt tot het probleem van de beoordeling van de werkelijke waarde van het onroerend goed. Velen vragen: "Kun je kunt identificeren om hoeveel om hun huizen te verkopen, om niet te misrekenen?" Het is echter beter niet om te experimenteren en het gebruik van de diensten van professionals.

De verkoper heeft een keuze van het appartement

Helaas, weinig mensen weten hoe ze de kosten van het appartement, in welke gevallen geen hulp van buitenaf is onmisbaar te schatten. In ieder geval, niemand wil te goedkope woningen te verkopen, en, natuurlijk, bijna niemand heeft de mogelijkheid om te wachten op jaren van "goede" klanten. Dat is de reden waarom je altijd moet bieden een reële prijs.

Natuurlijk is er een arsenaal aan manieren waarop de hoeveelheid van de transactie op de behuizing uitsluiting bepaald objectief.

Als we praten over hoe de kosten van een appartement, makelaars en medewerkers van bedrijven die betrokken zijn bij de bepaling van de waarde van het vastgoed op een professionele basis te schatten, moet worden benadrukt dat elk van hen hun eigen berekening zal hebben.

Het is belangrijk om niet vergeten een ding: de prijs van residentiële appartementen hangt af van vele factoren, waaronder op welke stemming wonen deelnemers aan de transactie op het moment van de transactie.

Bepaal het rekenkundig gemiddelde

U hebt het recht om te proberen om zelfstandig te bepalen ten minste de geschatte kosten voor hun huizen, zelfs als u nog geen idee over hoe de kosten van de appartementen profs te schatten zijn. En om dit te doen kan ieder weldenkend mens.

Je moet de database van woningen te koop aangeboden inzage. Markeer die appartementen die vergelijkbaar zijn met de jouwe door de meter, het aantal kamers, afstand van de metro, aantal verdiepingen, leeftijd woningen, infrastructuur. Selecteer nu de goedkoopste en duurste woningen. Daarna bepaal het rekenkundig gemiddelde van deze bedragen - zal dit de prijs van uw woning zijn. Vergeet niet dat bijna alle eigenaren van een beetje overdrijven de kosten van een appartement, maar behoudt het recht om te onderhandelen met een potentiële koper.

Hulp makelaar

U kunt dit doen het nog gemakkelijker: door te bellen in een makelaar, die zich voordeed als een koper, kun je altijd leren van de agenten over wat het minimum bedrag zou hebben om de dop van een persoon die het verwerven van een appartement in een bepaald gebied.

Factoren die de prijs van het appartement te beïnvloeden

Wilt u weten hoe de kosten van een appartement specialisten schatten? Het is niet zo moeilijk als het lijkt op het eerste gezicht. Taxatie van onroerend goed wordt uitgevoerd door middel van het voorwerp van een analyse die op een aantal criteria, die uiteindelijk de werkelijke waarde te bepalen.

Laten we ze nader onderzoeken.

1) Locatie van het onroerend goed object. Realtors stad is verdeeld in districten, bijvoorbeeld, centraal, slapen, buitenwijk.

2) De oppervlakte van het pand faciliteit. Het is geen geheim dat de meer kwadratuur van de behuizing, hoe meer het kost.

3) De aanwezigheid van de infrastructuur. Natuurlijk, als in de directe omgeving van het huis is er een ziekenhuis, kleuterschool en op de markt, kunt u vragen naar een appartement een fatsoenlijke prijs.

4) Beschikbaarheid van onderhoud. Natuurlijk zal haveloze muren of gebarsten tegels van de kosten van huisvesting, maar als je moet pokleit nieuwe wallpaper maken hebben en gemakkelijk cosmetische reparaties, kunt u veilig verhogen de prijs, natuurlijk, binnen redelijke grenzen.

5) vloeren. Het is gewoon zo gebeurde het dat de appartementen bevinden zich op de eerste en laatste verdieping, zijn minder in trek bij kopers, dus de prijs in vergelijking met de andere appartementen zal lager zijn.

Advertenties in de media

Taxatie van onroerend goed wordt gedaan door een andere ongecompliceerde manier. Wat? Het is heel simpel.

U dient reclame voor de verkoop van appartementen in de lokale kranten en geef de geschatte prijs, die wordt bepaald op basis van de bovenstaande punten. Daarna kijken hoeveel die in aanmerking wensen gereageerd op uw aanbod. Als er veel gesprekken, het is een teken dat je een beetje lagere prijs, die u vervolgens kunt halen een paar hebt opgegeven. Daarna zul je weer de rol vervullen van een telefoon controller en de situatie onder controle. Er dient echter te worden opgemerkt dat deze methode is geschikt voor degenen die in een haast en heeft veel vrije tijd over. Het is mogelijk dat slechts een jaar later zul je in staat om het voordeel van de deal te maximaliseren.

Natuurlijk, als je een druk persoon en u dringend nodig hebt om een huis te verkopen, moet je op een andere manier te handelen, omdat de waardering van onroerend goed - een veel professionals. In de huidige markt zijn er veel bedrijven die helpen bij het bepalen van de werkelijke kosten van huisvesting. Dat ze hun werk hebben gedaan, moet je hen te voorzien van juridische documenten (enkel certificaat) naar een appartement, een certificaat van TIB (formulier 11a).

We benadrukken nogmaals dat de marktwaarde van onroerend goed kan worden gemaakt door een individuele deskundige techniek. Men moet niet vergeten dat dit een zeer specifieke procedure, het uiteindelijke resultaat wordt beïnvloed door uiteenlopende aard van de criteria.

Methoden voor de berekening van de waarde van het appartement wordt gebruikt door professionals

Opgemerkt dient te worden dat de deskundige beoordeling van de waarde van het vastgoed gebeurt door middel van drie methoden voor de berekening:

1) kosten. Het is gebaseerd op het feit dat de prijs van de appartementen wordt bepaald op basis van de omvang van de kosten die worden gemaakt in de reparatie van de eigenaar van het pand (het vervoer van bouwmaterialen, de kosten, de lonen aannemers, belastingen, enz.). Daarnaast moet de taxateur rekening houden met de inflatie, de afschrijvingen. Gezien deze factoren, corrigeert de berekening.

2) werd verkregen. Deze methode is speciaal ontworpen voor commercieel vastgoed. De betekenis ervan is zeer eenvoudig. De prijs van de kamer wordt bepaald op basis van de omvang van de potentiële voordelen van de nieuwe eigenaar in de toekomst te ontvangen. Echter, de methode is alleen geschikt voor winkels en winkelcentra.

3) Vergelijking. Deze methode wordt door experts de meest voorkomende. In dit geval wordt de waardering van vastgoed bepaald door vergelijking met andere soortgelijke voorstellen voor de verkoop van appartementen. Aangezien het niet nodig het gebruik van speciale kennis te betrekken, deze methode kost je niet te duur is.

Ondertekening van het contract met een bepaalde onderneming die in de beoordeling van het vastgoed op een professionele manier, zal het niet overbodig om te vragen, volgens welke methode zij bepalen de kosten van het appartement. Als je niet van de ene of de andere manier van evalueren, dan kunt u altijd kiezen voor een andere expert.

Opgemerkt dient te worden dat de kadastrale waardering van onroerend goed is uitgevoerd BTI, en nu is het uit dit cijfer zal afhangen van de grootte van de belasting op huizen en appartementen.

Evaluatie van de appartementen voor hypothecaire leningen

Dus je wilt een lening te krijgen, en medewerkers van de bank ging om u te ontmoeten in deze zaak. U moet weten dat zodra een probleem het bepalen van de werkelijke waarde van uw vierkante meter. Natuurlijk zal de kredietinstelling haar taxateur te bieden, maar niet in een haast om te geloven dat in zijn werk, zal hij zich laten leiden door het beginsel van onpartijdigheid.

Natuurlijk, is het waarschijnlijk dat hij bewust overschatten de waarde van uw toekomstige appartement. Daarom kiezen voor bancaire instellingen, die klanten het recht om de taxateur te kiezen, of het eens zijn verscheidene onafhankelijke evaluaties uit te voeren om de prijs van het pand was echt objectief. Bovendien, stoppen bij een bijzondere hypotheek programma, moet je vooraf berekenen van de liquidatiewaarde van het pand. Met andere woorden, is het noodzakelijk om de vraag hoeveel het je appartement zal kosten, als je moet het zo snel mogelijk te verkopen beantwoorden. Denk aan het feit dat de marktwaarde van de woningen ongeveer 30% hoger dan de liquidatie.

conclusie

De bovenstaande tips helpen u om te beoordelen op hun eigen, daarom kun je het gezinsbudget te redden. Vergeet echter niet dat zonder de hulp van professionals je niet kan doen in sommige gevallen.