Krasnodar nieuwe ontwikkeling van de economy class

De lijst van "New Krasnodar" wordt voortdurend bijgewerkt. De stad groeit, de uitbreiding van de grenzen per jaar. Dit is te wijten aan de constante instroom van mensen uit verschillende delen van Rusland in de zuidelijke hoofdstad.

Hoe een appartement in nieuwe gebouwen in Krasnodar kiezen

Neem dit geval moet verstandig en zorgvuldig aandacht. Real Estate in de grote vraag, niet alleen onder de autochtone bewoners van Krasnodar en de rand, maar ook onder de bezoekers uit andere regio's. De redenen voor deze toestroom van enkele bewoners.

Ten eerste Krasnodar - een van de steden die ervaren belangrijke uitbreiding als de woningbouw en infrastructuur. Veel bewegen om hun eigen bedrijf te openen, omdat de regio regelmatig ontvangt overheidsinvesteringen.

Ten tweede, Krasnodar - een warme stad. Omdat hier vaak over de noorderlingen voor permanente bewoning.

Ten derde, de instroom van de bevolking in de regio's van de staat is de uitvoering van een aantal programma's voor betaalbare woningen voor jonge gezinnen, waarbij nieuwe gebouwen en Krasnodar verhogen.

Voordelen van onroerend goed in deze stad

Er is een grote vraag naar nieuwe gebouwen economy class in Krasnodar. In de regel, kopers de voorkeur aan appartementen te kopen in aanbouw (indien de prijs enkele malen lager dan dat nadat hij het huis in werking), en neem dan een appartement te huur (met het geld om de lening te betalen als het appartement in de hypotheek wordt genomen). Of koop een studio-appartement. Het laatste type appartementen zijn vaak de voorkeur van jonge gezinnen verhuizen naar Krasnodar.

Nieuw van de bouwer van economy-class worden gekenmerkt door moderne Europese plan van appartementen. Een aantal banken bieden een hypotheek met een minimum percentage - omdat woningen in Krasnodar betaalbaar wordt beschouwd.

lay-outs

Veel makelaars samen met bouwbedrijven en implementeren van hulp bij het vinden van een appartement, met bij de hand alles wat u nodig te vinden en check-in Krasnodar gebouwen. Indeling van het gebouw van de staat bouwbedrijven omvat de beschikbaarheid van geschikte toegangswegen, parkeerplaatsen, speeltuinen. In dergelijke omvat ook comfortabel trappen, liften (zowel goederen- en personenvervoer), veranda's met een speciale mechanische liften voor rolstoelgebruikers. Appartementen in nieuwe gebouwen in Krasnodar uitgerust met moderne verwarmingssystemen, Europese stijl, van hoge kwaliteit drainagesysteem, modern brandbeveiligingssystemen en beveiligingssystemen. Vastgoedontwikkelaars bieden een breed scala van onroerend goed is niet alleen economy class. Zo kunt u gemakkelijk vinden van een appartement voor ieder wat wils, verhuizen naar Krasnodar.

Gebieden van de stadsgebouwen

In verschillende delen van de stad kunt u gebouwen uit verschillende ontwikkelaars van de stad. We hebben allemaal verschillende prijzen per vierkante meter. Het is belangrijk dat de ontwikkelaar had geen problemen met de documenten: website bouwer moet het project verklaring, een bouwvergunning en inbedrijfstelling gebouwen in exploitatie zijn. Als er geen documentatie op de site worden aangemoedigd om contact op met de afdeling Ruimtelijke Ordening van de regio Krasnodar aan deze bouwer controleren. Als u een reactie op de aanwezigheid van documentatie problemen op zichzelf ontvangen of dat de bouw wordt uitgevoerd met schendingen uitgevoerd, is het niet aangeraden om te werken met de ontwikkelaar.

negatieve aspecten

Zoals hierboven vermeld, het selecteren van gebouwen Krasnodar economy-class klanten de voorkeur plat op het stadium van ontwikkeling (dolovka) of studio.

Bij het kiezen van een appartement in de bouwfase op die prijs een paar keer lager, maar er is een zeker risico dat zelfs in de staat de ontwikkelaar kan problemen die zouden leiden tot bevriezing van de bouw hebben.

Studio appartementen in de meeste gevallen worden aangeboden door particuliere ontwikkelaars op de hoogste verdiepingen van laagbouwwoningen of herenhuizen. De meerderheid van de private ontwikkelaars, zijn er problemen met de documentatie. Een dergelijke constructie periodiek bevroren door een rechterlijke beslissing, dan weer vernieuwd (en meestal weer bevroren). Of zelfs gesloopt. Want als er een wens om samen te werken met de particuliere ontwikkelaar, moet de eerste ding om contact op met de Urban Planning Department of de Krasnodar Territory en informatie vinden over dit huis.

search vakantie in Krasnodar

Nieuwe ontwikkeling zijn vol aanbiedingen en promoties van de verschillende verkoopafdelingen. U kunt kijken naar jezelf, en je kan verwijzen naar een goede makelaar die de vereiste parameters van het appartement zal selecteren en controleer de relevante documentatie van de bouwer. Natuurlijk, makelaar diensten zijn niet gratis.

New Krasnodar kan worden gevonden in verschillende gebieden. Typisch gekozen dicht bij de werkplek. In ieder geval moeten we het gebied te definiëren en te zoeken op basis van de beschikbare middelen.

Bij het kiezen van een appartement van de ontwikkelaar moet de beschikbare bouw documenten te controleren. In bonafide bouwbedrijven zoals reeds beschikbaar op de site. En ook kan het zonder problemen onverwijld de afdeling verkoop als de koper wenst om persoonlijk te verifiëren en lees de inhoud.

Als de verkoopafdeling een reactie als, ontvangen "Deze documentatie is nog niet beschikbaar, maar zal binnenkort, maak je geen zorgen" - het eerste teken van een gewetenloze bouwer. Vooral als we praten over het document "bouwvergunning" (wanneer de woningbouw is al aan de gang) of "toestemming om het huis in werking te voeren" (als het huis al is ingebouwd en er is een verkoop van appartementen).

evaluatie

We moeten niet op de diensten van taxateurs verwaarlozen. Deze kantoren hebben relevante informatie over de werkelijke kosten van een vierkante meter in verschillende gebieden. Daarom, als de keuze van Krasnodar gebouwen is er gebeurd met een fabelachtig low cost flats tegenkomen (vooral als dichter bij het centrum), is het beter om te kijken naar de vangst. Anders kan hij ontstaan wanneer de koper wordt de eigenaar en zal betalen voor de fout - naar het appartement, dat is onwaarschijnlijk dat iemand zal kopen verkopen.

tekenen van ongeoorloofde constructie

Sinds de goedkeuring van de federale wet 285 van 1 september 2015 wordt erkend samostroem elke structuur met de volgende kenmerken:

• gebouwd op het land, dat niet bestemd is voor dit doel;
• gebouw reeds uitgevoerde of zonder toestemming van de bevoegde autoriteiten worden uitgevoerd;
• gebouw gebouwd in strijd met het opbouwen van regels en voorschriften die door de stedenbouw.

Natuurlijk, de keuze van Krasnodar nieuwe gebouwen is zeer moeilijk te onderscheiden van gewetenloze projectontwikkelaars consciëntieus. In dit geval is het beter om van toepassing op de reeds genoemde afdeling van de stedelijke planning en het leren van informatie.

Deze kwestie is van belang niet alleen voor de Krasnodar en de rand. In feite is er geen Russische regio is niet immuun voor dit fenomeen als de kraker. En om een schending van staan te identificeren is niet altijd mogelijk om de relevante structuren.

Bovendien zijn veel gewetenloze ontwikkelaars gaan voor trucs, het verhogen van vijf verdiepingen huizen, versieren hun documentatie als een gebouw van vier verdiepingen, bovenste verdieping is geregistreerd als een zolder en verkocht als een studio-appartement, die soms rolt met de juiste kennis van de wet. Maar als je de wisseling van huurders wetgeving kan worden gevangen door de plotselinge erkenning van de illegale bouw.

Onroerend goed Krasnodar. Nieuw. Het kopen van een appartement

Indien de beslissing over het kopen van een appartement al bezet is, vindt de documentatie voor ontwikkelaars wordt gecontroleerd door de koper, de afdeling antwoordde de afwezigheid van problemen bij het bedrijf en dat de bouw op een wordt uitgevoerd volledig legaal, moet u overwegen de aankoop van een appartement.

Indien de koper heeft fondsen in een bedrag gelijk aan de aankoopprijs, kunt u meteen naar de afdeling verkoop.

Als we kijken naar de kwestie van het kopen van een hypotheek, moet u eerst naar de bank en praten met een lening officier voor krediet.

Na een besluit over de verlening van een lening specialist zal gecrediteerd persoon met een lijst van documenten die aan de bank moet worden ingediend om een appartement in de hypotheek kopen.

In de regel, als de ontwikkelaar is geaccrediteerd in de bank, het aantal documenten dat de bouw bedrijf is al in de bank. We kunnen alleen maar zorgen voor een paar te noemen. Opgemerkt dient te worden dat de aanwezigheid van Accreditatie in de bank (bijvoorbeeld in zulke grote als of Savings VTB) is een teken van goed gezelschap. Vooral als verkregen erkenning, de twee concurrerende banken, die zelf is niet zo eenvoudig als zodanig.

Verschillende banken zijn verschillende lijsten van de documenten. In de regel, die zijn gratis (sommige in de afdeling verkoop, in sommige verhalen op de werkplek), in aanvulling op de conclusie van de evaluatie expertise van de verworven eigendom. Waarde varieert 4000-6000 roebel. Beoordeling bedrijven in de stad veel.

Documenten die door de credit specialist. Dan is het noodzakelijk om een bepaalde periode, waarin uit de controle van de documenten zal worden uitgevoerd wachten. Gedurende deze periode kan de lener (de persoon die de lening ontvangen) en sozaomschiku (die voor de persoon die de lening uitgegeven vouched) specialisten bank prozvanivat en vragen te stellen ter verduidelijking van de aard met betrekking tot het werk van de verworven eigendom, het bedrag waarvoor uitgegeven krediet, en de kredietvoorwaarden.

In geval van problemen die uit de analyse van de ingediende documentatie, kan de bank weigeren om een lening toe te kennen zonder opgaaf van redenen. Dit is een andere reden om niet te gaan met gewetenloze ontwikkelaars.

Na goedkeuring van de lening vereiste bedrag wordt overgemaakt op de rekening van de ontwikkelaar, zal de koper worden afgegeven informatie over de lening betalingen, voorwaarden en betalingstermijnen.

De ontwikkelaar (of een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar) worden naar uw dichtstbijzijnde multifunctioneel centrum gestuurd voor de koper een certificaat van eigendom.

Na ontvangst van dit document, kunt u naar de afdeling verkoop of in de behuizing voor het ontvangen van de sleutels van het appartement.

Fouten bij het zoeken naar huisvesting bij verhuizing naar Krasnodar

Nieuw van de bouwer van economy-class of elite huisvesting, het maakt niet uit. 90% van alle die willen een appartement (niet per se ook in Krasnodar) te kopen, willen altijd in het centrum te leven. Dat is de gril.

Maar weinig mensen beseffen dat het centrum - is van:

• de hoge kosten van gekochte huisvesting;
• de kosten is niet een economy class;
• veel lawaai;
• voortdurend drukke straat;
• hoog rookmelder, als het huis is in de buurt van de kruising.

Omdat het zoekproces de koper af te stappen van het centrum naar de buitenwijken, waar de prijs lager is. Ten dele is dit correct. Maar moet niet worden in de zoektocht naar "goedkope" te gaan van geaccrediteerde gewetensvolle ontwikkelaars aan particuliere handelaren. Veel kandidaten te horen: "Ja om te sparen voor een appartement van de ontwikkelaar officiële onrealistisch. Makkelijker om geld te geven aan een particuliere ondernemer. " Het is - geen optie, en zelfbedrog! En het is belangrijk om niet toe te geven aan zijn eigen geloof, dus je hoeft niet te betalen voor de fouten.

Bij het ontbreken van de benodigde hoeveelheid contant geld en een negatieve bank besluiten over de uitgifte van hypothecaire leningen is het beter om in te trekken (op het moment) van de vraag onderzoeken van nieuwe gebouwen in Krasnodar "economie" en de mogelijkheid van het verwerven van tweede woningen (door de eigenaar, in de reeds gebouwde huizen) overwegen. Of graven meer geld door de overdracht van de aankoop tot een later tijdstip.

"Meet twee keer, een keer gesneden" - luidt het gezegde. In dit geval, zoals de aankoop van zijn appartement, de rush naar iets.

"Cadet" sloop

Bekendheid en verwierf een brede resonantie feit sloop ongeoorloofde constructie op het adres. Cadet 9 17 april 2013.

Interesse houders opgesteld meerdere malen in een menselijk schild in de voorkant van de techniek om de sloop van hun eigen huis te voorkomen. Als gevolg hiervan werd het huis nog steeds gesloopt.

Op het moment van de beslissing om de ongeoorloofde constructie slopen werden verkocht in het wooncomplex van ongeveer 130 appartementen (in verschillende bronnen van verschillende informatie). 26 mensen kregen huisvesting in nieuwe gebouwen door de stad sociale bescherming.

Omdat de kwestie van het kopen van een appartement moet worden benaderd met de grootst mogelijke ernst. Op dit moment bieden wij veel. Als voorbeeld, de LCD "zichtbaar" op straat K. Rossinsky, de levering is gepland voor de 2e helft van 2017 en hier zijn de opties: LCD "Kalina Park" op straat Komarova, hebben een aantal faciliteiten al overhandigd LCD "Premiere" LCD " Talisman "en anderen. Wees toch voorzichtig.