Het kopen van een appartement in nieuw gebouw - wat u moet weten

Het kopen van een appartement in nieuw gebouw - een zeer serieuze en verantwoordelijke stap en vereist veel training. Maak de juiste keuze en koop een appartement, die je kracht voor de komende jaren zal zijn, zal dit artikel helpen.

Informatie over de bouwer

Als u besluit om een appartement in nieuw gebouw te kopen, voordat dat je nodig hebt om alle mogelijke informatie over de bouwer te verzamelen. In de eerste plaats alles wat je moet weten hoe lang de ontwikkelaar op de vastgoedmarkt aan de bouw te investeren, is er al klaar en overhandigde het huis. Deze informatie is erg belangrijk als je wilt het huis op tijd geleverd worden en de ontwikkelaar is niet verdwenen met uw geld, je bent in staat om in zijn nieuwe appartement in te voeren, en niet zorgen te maken over haar toestand.

Als de ontwikkelaar is niet het eerste jaar in het gebouw, hebben de huurders al overhandigd woningen zijn heel blij en goeds te zeggen over het - met de ontwikkelaar kan behandelen. Indien de ontwikkelaar onlangs is verschenen in de bouwmarkt, gaf geen huizen, is het nodig om het te behandelen met alle voorzichtigheid, het maakt niet uit hoe aantrekkelijk waren de prijs en de beoordelingen.

Typisch, het internet is een veel informatie over de bouwer en investeerder bedrijven, dus om informatie over hen in de kelder te vinden.

Maar niet in de gelegenheid om zich vertrouwd te maken met de documentatie in het huis in aanbouw verwaarlozen. Tijdens een bijeenkomst met de ontwikkelaar om te vragen om de volgende documenten: een bouwvergunning, de stukken op de grond, project verklaring. Kopieën van deze documenten door de CEO en met tal van uw bedrijfslogo ondertekend, moet de ontwikkelaar wel goed, en het is ze wettelijk verplicht om ze te presenteren voor elke belanghebbende (paragraaf 2. Artikel 21 van de wet "Op Deelname aan gezamenlijke bouw"). Als om welke reden dan ook, heeft de ontwikkelaar niet wilt u deze documenten laten zien, is het noodzakelijk om serieus na te denken of om hem te kopen een appartement. Ook niet verkeerd om te leren over contracten met gas en energie bedrijven. Dit is om dat meteen na de introductie van het appartement heeft u alle benodigde communicatie te waarborgen.

We gaan een contract

Nu alle nodige informatie is verzameld, de ontwikkelaar betrouwbaar en je bent klaar in een contract met hem aan te gaan om zijn gebouw te delen. Soorten van een dergelijke overeenkomst, zijn er verschillende, maar de meest betrouwbare - het contract van de gezamenlijke bouw, naar de andere te begrijpen zonder de kracht van een bevoegde advocaat is weinig kans van slagen.

Wat moet een overeenkomst van gedeelde constructie bevatten:

1. Identificatie en beschrijving van het object, dat betrokken is bij de voegconstructie

2. de termijn waarbinnen de ontwikkelaar is verplicht de aandelen object overdragen bouwt Islands

3. Prijs, voorwaarden en volgorde van betaling

4. De garantieperiode voor het object

   Bijzondere aandacht bij het sluiten van de overeenkomst voor de bouw te delen moet worden besteed aan conclusie 3.

huisinspectie

Huizen in aanbouw zijn verschillende soorten - panel, baksteen en monolithische frame. Brick House - de traditionele, beproefde. Op dit moment, baksteen gebouwd meestal luxe woningen als een baksteen - een vrij dure materiaal, en het huis van het langer om te bouwen.

Panel huis wordt snel gebouwd, ze zijn heel warm en duurzaam, onderworpen aan alle technische eisen van de panelen kan een 20-verdiepingen tellend gebouw te bouwen. Maar het panel huizen hebben bepaalde kenmerken:

• Muur kan niet worden gesloopt, zodat de herontwikkeling van de panelen is niet mogelijk. Dit is goed te beseffen bij de aanschaf van

• geluidsisolatie in prefab woningen is zeer slecht, en je zal goed te horen wat er gaande was achter de muur

  De meest voorkomende huis dat de voordelen van baksteen en paneel combineert - frame monolithische. In dergelijke huizen is draagframe, zodat het mogelijk is om opnieuw te plannen, bijna alle wanden binnen kan verdragen. Ontwikkelaars, in een poging om geld te besparen, verkopen het appartement zonder de binnenruimten dat toekomstige gastheren waren in staat om hun eigen appartement te plannen.

Appartement prijs mag niet alleen afhangen van welke materialen het is gebouwd, maar ook op hoeveel appartementen bevinden zich in een huis direct op de overloop. Hoe kleiner het getal, hoe hoger de kosten van uw appartement.

infrastructuur

Belangrijke rol bij het kiezen van een appartement is de infrastructuur van het gebouw. Als een gezin heeft kinderen, een van de criteria bij het kopen van een appartement is de aanwezigheid van de dichtstbijzijnde kliniek, kinderopvang, scholen, supermarkten, openbaar vervoer. Als het huis is in een bebouwde kom, moet de problemen met deze zich voordoen. Als het huis is gebouwd in een nieuw gebied, moet je leren van de ontwikkelaar, zoals zal binnenkort de bouw worden uitgevoerd. Meestal op de eerste verdieping van appartementsgebouwen voorzien van accommodatie winkels, apotheken, bijkeukens, schoonheidssalons, en ga zo maar door. E., maar zal niet overbodig om direct over te vragen aan de ontwikkelaar.

Vergeet ook niet dat bijna elke familie heeft een auto op dit moment, en zelfs meer. Daarom is bij het kopen van een appartement, moet je aandacht besteden aan de vraag of parkeergelegenheid in de buurt van het huis, hoeveel machines het is ontworpen en hoeveel auto's aan één familie toegewezen.

Furnish van de appartementen in nieuwe gebouwen

Het kopen van een appartement in nieuw gebouw, kunt u kiezen uit drie afwerkingen.

First - er is geen afwerking als zodanig. Je hebt een appartement in de aanwezigheid van een betonnen vloer, bakstenen muren of panelen, ramen zonder dorpels, aparte elektriciteitsmeter, draden. Pros - je bent alleen beperkt door uw verbeelding, en je kunt doen wat je wilt. Negatief - je moet een lange en dure reparaties komen.

Optie twee - ruwe afwerking. Het appartement cement vloer, op de wanden van gips of gips mortel, elektrische bedrading contactdozen en schakelaars, ramen - dubbele beglazing met dorpels en hellingen. Het appartement is nog niet klaar om in te bewegen, maar het grote werk aan de finish. U moet een make fijne afwerking, maar het is makkelijker en sneller.

Het derde type afwerking - afgewerkt appartement. Na de aankoop, kunt u onmiddellijk in een dergelijk appartement en gelukkig leven. Er is al sanitair, fornuis, behang of verf op de muren, linoleum en nog veel meer. Natuurlijk, dit alles is niet de beste kwaliteit, maar je zult altijd in staat zijn om te vervangen wat je niet bevalt.

receptie appartement

Zo is de stukken worden ondertekend, het appartement is van jou en je bent klaar om te noemen zijn. We kunnen alleen maar nemen appartement van de ontwikkelaar om te controleren of alle juiste papieren en uw verwachtingen.

Ongeacht afwerkingsopties, moet kwalitatief worden gedaan. U moet controleren of alles is in feite, als ontwikkelaar je beloofd en als je in het contract, zijn er geen gebreken, alles in orde was. Als er iets niet voldoet aan deze, hoef je niet naar de tekenen verklaring van aanvaarding van het appartement, en als alles goed is en past bij uw eisen en beloften van de ontwikkelaar, het appartement is tot uw beschikking en binnen vijf jaar geldig is garantieperiode. Gedurende deze periode is gebleken dat inbreuken in de bouw, waardoor er problemen zijn, dan is de ontwikkelaar nodig zal zijn om ze te elimineren in een bepaalde periode of om uw verliezen te maken.