Steekproef aankondiging van de verkoop van haar belang in het appartement. Notariële aankondiging van de verkoop van aandelen

Het hebben van een deel van de mede-eigendom, is het niet nodig te hopen dat het snel zal verkopen. In dit geval is de vermeende kennisgeving van andere eigenaren, vastgoedbeleggers over de aanstaande verkoop. Het is duidelijk dat de eigenaar heeft het recht te beschikken over zijn deel naar eigen goeddunken, om het te verkopen of te schenken, maar op voorwaarde dat het voorkeursrecht op aandelen van andere eigenaren te verwerven die niet zal worden verstoord. Dit geldt niet alleen van toepassing op een openbare veiling.

Kenmerken van de uitvoering van het voorkeursrecht

Het Burgerlijk Wetboek vereist dat de eigenaren van een aankondiging van de verkoop van een aandeel huis of appartement te maken en op te sturen naar andere eigenaren van onroerend goed, als u van plan vervreemding van een derde partij. In het geval dat alle vastgoedbeleggers hun onwil om een deel van de gezamenlijke eigendom te verwerven hebben uitgesproken, kan het worden verkocht aan een derde partij. Toch zal de verwezenlijking van dit recht moeten voldoen aan alle formaliteiten van het schrijven en indienen van een sample aankondiging van de verkoop van haar belang in het appartement.

mailing

Normaal gesproken, om alle bewijsstukken van de zending van de kennisgeving te hebben, wordt verstuurd via het postkantoor sodolschikam. In dit geval is het raadzaam om een brief met de melding en de bijgevoegde inventaris documenten verzonden.

Afloop waarvan de datum van indiening van sodolschikam bepalen datum in het bericht van ontvangst.

Hoewel een dergelijke werkwijze een risico, kan de ontvanger weigeren een bericht of niet te verblijven op een bekend adres, om in het buitenland of motel. Uiteraard zal de e-mail medewerkers niet elke dag te dragen een brief of uit te vinden waar de ontvanger van het bericht.

De jurisprudentie op dit punt is ook niet duidelijk. Aan de ene kant van de zon bepaalt dat de verkoper niet verplicht is om kennis te geven aan andere eigenaren, maar alleen verplicht om maatregelen die eigenaren zullen op de hoogte te nemen. Aan de andere kant, sommige rechtbanken voldoen aan vorderingen en het recht op het aandeel van de aandeelhouders te kopen overgedragen, motiveren van de beslissing is het gebrek aan bevestiging van ontvangst van de aankondiging van de verkoop.

Met de hand

Als alle eigenaars samen te leven, is het mogelijk om een monster van de aankondiging om zijn belang in het appartement persoonlijk te verkopen bieden. In dit geval is het noodzakelijk om de vraag van andere eigenaren van certificaten van aandelen met de volledige naam, de datum van ontvangst van de kennisgeving. Hoewel in de praktijk om te onderhandelen met de andere eigenaren van niet-residentiële gebouwen kan uiterst zeldzaam zijn.

Notariële aankondiging van de verkoop van aandelen

Een dergelijke werkwijze is meestal de voorkeur van die verkopers die zijn er zeker van dat niet in staat zal zijn om in te stemmen met de andere mede-eigenaars.

Notaris neemt alle functies van de opstelling van de aankondiging, en het verzenden van de bevestiging. Als de persoon in kennis wordt gesteld verschijnt niet tijdig bij de notaris, maar kregen we bericht dat de brief afgeleverd, waarbij de laatste een certificaat afgeeft dat de mede-eigenaars worden aangemeld zoals voorgeschreven door de wet.

In situaties waarin er geen bevestiging van de berichtgeving, de notaris een certificaat afgeeft dat alle mogelijke maatregelen voor een correcte kennisgeving van de op handen zijnde verkoop van de mede-eigenaars voldoet. Maar de ontvangst van een dergelijk bewijs dient van tevoren overeenkomen, omdat het document niet wordt geleverd door een verordening. Natuurlijk, dit is een betaalde dienst, maar de meest betrouwbare van al het bovenstaande.

tekstmelding

Steekproef aankondiging van de verkoop van haar belang in het appartement mag niet rechtstreeks worden verzonden naar alle buren. In dit geval, om te bewijzen dat alle belanghebbenden voldoende op de hoogte, zal het moeilijk zijn.

De tekst schrijft de intentie om zijn belang te verkopen. Zorg ervoor om te controleren welk deel wordt verondersteld om te verkopen, dat gastheer is van de woning. Onder voorbehoud van de beschrijving van de voorwaarden van de verkoop, of in termijnen is mogelijk. Een zeer belangrijk punt - de prijs. Het moet realistisch zijn en evenredig aan die waarvoor de verkoper voornemens is om van te zijn. Als de vervreemding van een derde partij zal worden gehouden op min of meer de prijs, kan de transactie ongeldig worden gemaakt.

Steekproef aankondiging van de verkoop van een belang in een appartement of andere eigendommen kan een vertegenwoordiger van een andere mede-eigenaar ontvangen.

Zijn bevoegdheden moeten volledig worden erkend. Het is noodzakelijk om de volmacht te controleren op een dergelijke persoon, die duidelijk moet worden aangegeven dat de vertegenwoordiger heeft het recht om aankondiging van de verkoop ontvangen.

termen

Na ontvangst van de bevestiging dat de mede-eigenaar ontvangen een e-mailbericht van de verkoop van aandelen, zal moeten wachten 30 dagen. Als na deze periode heeft de mede-eigenaars niet reageert, niet bekend zijn beslissing gemaakt, kunt u veilig overgaan tot het stadium van de directe vervreemding van haar aandeel.

Kennisgeving of toestemming?

Heel vaak verwarren mensen de notie van kennisgeving en toestemming. In plaats van een steekproef van de verkoop van aandelen kennisgeving tekenen stuurde een ander verzoek aan de eigenaars om toestemming om een verkoop te houden aan een derde partij.

Dit advies is een complete misvatting. De eigenaar van het aandeel - het is een volwaardig manager van je eigen woning met alle bijbehorende rechten en verantwoordelijkheden. Toestaan of niet te verkopen kan niet mede-eigenaar, anders is het een complete schending van de Grondwet.

Voorkeursrecht om een aandeel te verwerven - het is precies goed, dat is vastgelegd in de wet en bedoeld om de rechten van alle mede-eigenaars te beschermen.

Misleidende verscheen op het orgel niveau voert de registratie van de transacties op de vervreemding van onroerend goed. Rosreestra experts vereisen soms alleen een vergunning, maar een dergelijke claim is volledig in strijd met de geldende wetgeving en in strijd met de rechten van de verkoper.

rechten sodolschikov

Als de verkoper niet de moeite om een monster kennisgeving van de verkoop van aandelen aan alle houders van gewone woning te sturen, dan hebben ze het recht om de transactie uit te dagen in de rechtbank. Wet op de 3 maanden na de vernietiging van de datum van de transactie procedure. In dit geval wordt de vordering een verzoek tot overdracht aan de koper van de rechten van de eiser betekenen.

Tot slot moet worden opgemerkt dat de aankondiging van de verkoop van aandelen van een appartement - het is een belangrijk document in de hele procedure van de verkoop van de aandelen in de gemeenschappelijke eigendom. Plichtsverzuim van opzegging kan leiden tot juridische procedures.