Registreer een koopovereenkomst - een voorwaarde voor het legaliseren van vastgoedtransacties

Het contract tussen de verkoper en de koper (aankoop en verkoop) - een document waaruit blijkt dat de deal met vastgoed en het behoud van het recht op het feit van de overdracht te gebruiken van de ene naar de andere eigenaar. Maar om te schrijven en een contract ondertekenen is niet genoeg, we moeten verplichte registratie van de koopovereenkomst.

Registratie van de aankoop en verkoop van onroerend goed gehouden in de gerechtelijke instanties (Fed - Federale Registratie Service). Maar voordat we tot een akkoord, is het noodzakelijk om de documenten te verzamelen en om zichzelf een contract in drievoud te maken: men zal blijven met de verkoper, de tweede - de koper krijgt en het derde exemplaar wordt verzonden naar het rechtssysteem.

Het contract moet informatie over de identiteit van de verkoper en koper bevatten (paspoort, gegevens over de registratie van de verblijfplaats); informatie over het object vastgoed (locatie, grootte en andere technische specificaties en inventarisnummer). De overeenkomst moet ook worden aangegeven de prijs waartegen het onroerend goed wordt verkocht. De kwestie van de prijs moet afzonderlijk worden overeengekomen, zoals in ons land, is het normaal om de waarde van het object een onderschatting in het contract - het betaalt de verkoper, die je nodig hebt om belasting te betalen over de transactie. Maar dit kan averechts werken voor de koper die in staat zijn om belastingaftrek te geven (terug tot dertien procent van de transactiewaarde) zal zijn en zal de omvang van de betaling van invloed zijn, indien de transactie in de rechtbank zal worden beëindigd. Bij overeenkomst bevestigd een ander document, wordt het genoemd "eigendomsoverdracht daad." De wet erkent de overdracht en het ontbreken van wederzijdse vorderingen. Er zijn twee manieren om het schrijven van een contract: een eigen en met de hulp van een advocaat, een onroerend goed professional. Zelf, natuurlijk, schrijven minder, maar als de praktijk blijkt, een betrouwbare advocaat. Dit wordt gevolgd door de registratie van het contract bij de Federal Reserve autoriteiten.

Registratie koopovereenkomst vindt plaats in de regionale gerechtelijke instantie, waar is vastgoed. Er na de benoeming gestuurd naar beide partijen van de transactie. Vergeet niet, worden alle documenten die niet ondertekende een advocaat (die hij alleen koks), en in aanwezigheid van de griffier van de transactie, en alleen de handtekeningen zijn legitiem.

De registratie van de koopovereenkomst is niet mogelijk zonder de volledige documentatie. Het omvat: Paspoort partijen bij de transactie; een document van de titel tot onroerende goederen; kadastrale paspoort van het object; uittreksel uit BTI; extraheren uit elk appartement en het huis register kaart; notariële toestemming van de echtgenoten van de deelnemers van de transactie (indien van toepassing). Indien het eigen vermogen entiteit, dan zijn er alle eigenaren, anders vereist toestemming van de afwezige persoon; voorbehandeld, doch niet ondertekend; bereid door de handeling van overdracht van het object.

Zo is de registratie van het contract van de verkoop - het is een noodzakelijke procedure van het legaliseren van de eigendom van onroerend goed. Zonder deze procedure, zal de deal ongeldig beschouwd.