Overdracht van het land van de ene naar de andere categorie: de voorwaarden en de procedure

De situatie toen het land moet worden gebruikt voor andere doeleinden, maar ook om zijn uiterlijk te veranderen, kan optreden op elk moment. Overdracht van het land van de ene categorie naar de andere - niet een moeilijke taak, maar op de lange termijn. Wanneer deze onvermijdelijke verandering in de wettelijke regeling en de aanpassing van de waarde van de grond.

vormen van grondgebruik

Russisch recht, zijn grondposities onderverdeeld in de volgende types:

1. Landbouwgrond. Holdings gelegen buiten het dorp, die wordt gebruikt voor agrarische doeleinden.
2. Settlements. Gebieden waar de bouw in volle gang en de ontwikkeling van menselijke nederzettingen.
3. Land speciaal gebruik. Gebieden buiten de nederzettingen, die beschikbaar is op de voorgeschreven wijze organisaties, bedrijven, instellingen voor de uitvoering van de hun toegewezen spetszadach zijn.
4. Beschermde gebieden, gebieden en objecten. Holdings, die van grote wetenschappelijke, esthetische, ecologische, recreatieve, historische, culturele, recreatieve en andere waarde van publieke en die hun wettelijke regeling ingetrokken.
5. Bosgebieden. Land bedekt met vegetatie, en sloeg het, maar is bedoeld om de plant te herstellen; non-bosgrond, dat bestemd is voor de bosbouw.
6. Land van het water fonds. Gebieden waar zich reservoirs, gletsjers, waterbouwkundige constructies en toegewijde ROW langs kusten.
7. Land reserve. Percelen in staat of gemeentelijke jurisdictie.

Het veranderen van de categorie website

Elke categorie van het land heeft zijn eigen wettelijke regelingen. Dat wil zeggen, in agrarische gebieden gewassen kunnen groeien en veeteelt in de dorpen kunnen oefenen gebouw. Bijgevolg is de overdracht van gronden van de ene categorie naar de andere - is de opkomst van nieuwe functies en mogelijkheden voor het gebruik ervan.

De vertaling proces begint met het indienen van een verzoekschrift met de bijbehorende benodigde documenten. Strikte vorm van het document is dat niet. Dit initieert het proces en moet de volgende gegevens bevatten:

• Deze categorie van het land toewijzing.
• Gewenste categorie.
• Kadastraal nummer.
• De geldigheid van de behandeling op de verandering van categorie.
• Documenten van de aanvrager en het land te koppelen.

Een aanvraag door de bevoegde autoriteiten. Aan de positieve kant van een document is gemaakt om de categorie van het land toewijzing te veranderen. Dezelfde dienst verplicht is om alle noodzakelijke stappen om veranderingen in het onroerend goed register te maken. Vertaling van het land naar een andere categorie wordt geregeld door federale wet № 127 van 21.12.04.

waar te gaan

Bedenk wat autoriteiten voeren overdracht van land naar een andere categorie. Veranderingen toegestane gebruik door verschillende instanties, afhankelijk van de eigenaar zetten uitgevoerd:

1. Russische regering. Als het land eigenaar - de staat.
2. Nationale of lokale overheid, een particuliere eigenaar. Indien de eigenaar is het dragen van de bevoegde autoriteit of is privé-eigendom.
3. Lokale overheden. Met hen zijn alle problemen opgelost, indien de eigendom niet is eigendom van de gemeente, particuliere eigenaar en is niet landbouwgrond.

Wanneer de aanvrager wens om een perceel te dragen in de categorie van het dorp of, integendeel, af te leiden uit deze categorie kwestie moet worden gericht aan het gemeentebestuur, omdat ze in het buitenland worden overgebracht.

documenten

Om overdracht van grond uit te voeren van de ene categorie naar de andere, moet je verzamelen en verstrekken van de volgende documenten bij het verzoekschrift gevoegd:

• Extraheren van de kadastrale kamer, waarbij het inventarisnummer of kadastrale paspoort bevestigd.
• Een kopie van het paspoort, een uittreksel uit het register (EGRIP). Het lijkt erop dat een document dat de status van de persoon bevestigt - een gewone burger, rechtspersoon of ondernemer.
• Uittreksel uit de algemene lijst van rechten op onroerend goed. Dit document bevestigt de juridische relatie van de aanvrager met het land toewijzing. In dit geval, indien de aanvrager niet de eigenaar is, moet hij het bewijs dat de eigenaar van de site up-to-date en niet over de aanstaande operatie erg te bieden.
• Resolutie van het staatsexamen (indien vereist door de regels). In een aantal specifieke gevallen, dit document is de belangrijkste rechtvaardiging om een transfer te maken. Indien het onderzoek niet nodig is, is het mogelijk om hechten aan de toepassing van een deskundig oordeel, dat de haalbaarheid van de verandering van categorie bewijst.

In dit geval wordt de aanvrager nodig om alleen de documenten die zijn identiteit certificeren en, indien vereist door het geval is, de toestemming van de eigenaar van de site. Aan de andere effecten in de overdracht van gronden van de ene naar de andere categorie wordt uitgevoerd door haar eigen, in het kader van een uitwisseling tussen agentschappen.

Het vertaalproces

Overdracht van het land van de ene naar de andere categorie geregeld in overeenstemming met de Russische wetgeving. Algemene beschouwing gelden voor de overheid mag niet meer dan drie maanden, tenzij anders is bepaald door de wetgevende besluiten.

Op federaal of gemeentelijk niveau, de uitspraak is in de werken voor enkele maanden.

Indien de weigering om de aanvraag met betrekking tot de onjuiste indiening van documenten te onderzoeken (pakket niet aangescherpt of aan de verkeerde instantie ingediende), wordt het verzoek niet later dan een maand terug aan de aanvrager, met vermelding van de redenen voor de weigering.

Het nemen van beslissingen als volgt:

• Een positieve beslissing wordt genomen door het maken van de handeling van de overdracht van grond.
• Een negatieve beslissing wordt genomen door de voorbereiding van een daad van weigering om te dragen.

Elk van deze documenten bevoegde instanties dient het verlenen van de burger niet later dan 14 dagen na de datum van publicatie.

Als de wet is ontworpen om de overdracht van de grond van de ene categorie naar de andere, het is niet alleen gericht aan de aanvrager, maar ook in het lichaam van het kadaster voor de registratie van veranderingen. Verder is de act die u wilt verzenden in een enkele staat register van onroerend goed rechten. De overeenkomst over de overdracht van gronden wordt als geldig beschouwd als ingang werd gemaakt in de Unified Rijksregister.

De verwerking van de ingediende documenten hoeft niet veel tijd te hebben. Maar gezien het feit dat de overheid stelt deadline voor het verzenden van documenten naar elk van de lichamen, want als een daad ondertekend en voordat de informatie zal bijdragen aan het register, kan het ongeveer twee maanden in beslag nemen. Dus, de overdracht van land van de ene naar de andere categorie, voorwaarden en procedures die duidelijk en begrijpelijk zijn, is niet complex proces, maar op de lange termijn.

karakteristieke kenmerken

Overdracht van het land naar een andere categorie van het RF Land Code regelt heel duidelijk. Hoofdstuk 2, 14-18 tonen de belangrijkste kenmerken van het proces. Details kan worden beschouwd als agrarische gebieden, die vaak een lokmiddel voor ontwikkelaars geworden.

Wetgevend een lijst opgesteld van de beperkingen voor de landbouwgronden die erkend land voor de teelt van gewassen, lichaamsbeweging en het voeden van vee, het maaien, en bezittingen, waar er tuinen, wijngaarden en andere gewassen.

Ten eerste wordt verboden sites of percelen te dragen als onderdeel van de landbouwgrond, indien de kadastrale waarde van de laatste 30% (of meer) hoger is dan de gemiddelde kadastrale waarde van het gebied. Hetzelfde geldt ook voor andere percelen opgenomen regelgeving met betrekking tot de lijst van landen, waarvan het gebruik, met uitzondering van de landbouw, is niet toegestaan.

Ten tweede, de overdracht van gronden aan een andere categorie is niet langer relevant in relatie tot de landbouwgronden. Met andere woorden, in de Code van de leden 2 en 3 van artikel 79, rekening houdend met de verandering in de categorie van landbouwgrond niet meer werken.

Nu, de wet bepaalt onder welke omstandigheden het optreden van ontvankelijk te vertalen als een extreem geval. Dit geldt ook voor de uitvoering van de weg, power line, veranderen de stadsgrenzen, en ga zo maar door. N.

Dergelijke extreme gevallen niet wettelijk geregeld, zodat als zij afzonderlijk beschouwd voor elk exemplaar van een dergelijke gebeurtenis. Natuurlijk kan deze lacune in de wet leiden tot een manifest misbruik van haar verantwoordelijkheden van de kant van degenen die verantwoordelijk zijn voor de behandeling van aanvragen.

Waarom kan weigeren?

Overdracht van het land van de ene naar de andere categorie wordt uitgevoerd door middel van het verzamelen en verstrekken van de benodigde documenten worden uitgevoerd. Maar de Russische wetgeving en de Land Code in het algemeen bieden een aantal zwaarwegende omstandigheden die de ontkenning van de overdracht met zich meebrengen. In aanvulling op de onbevredigende afloop van het onderzoek, de redenen kunnen zijn als volgt:

1. Resolutie van de federale overheid te verbieden of beperking in het overslagstation in de andere categorieën.
2. De discrepantie in de documentatie. De gevraagde bestemming of een gedeelte komt niet overeen met de goedgekeurde ruimtelijke ordening.

Er wordt gezegd dat alle documenten van ruimtelijke ordening, dat is een ontkenning van de overdracht moet worden goedgekeurd en gepubliceerd. Anders is dit feit kan niet worden gerechtvaardigd dat de weigering beschouwd. Vandaag, in veel regio's is er geen goed ruimtelijke ordening documentatie goedgekeurd.

De daad van weigering kan beroep worden aangetekend bij de rechtbank.

Vooral in de terugtrekking van de landtoewijzing

Toen ik teruggetrokken, met inbegrip van ingewisseld voor gemeentelijke of publieke doeleinden, wordt de overdracht van het land van de ene naar de andere categorie direct na de operatie verlossing of intrekking uitgevoerd.

Lokale overheden zijn verplicht om zelfstandig te vertalen de resulterende perceel in een nieuwe categorie om de overdracht aan de nieuwe eigenaar.

Het blijkt dat de eigenaar van een perceel grond, die hij kocht niet terug kunnen krijgen gedwongen om land vrij te geven alleen vanwege de gewijzigde categorie.

Bovendien, de lokale overheden, die het land in beslag te nemen of terug te betalen het, niet de overdracht van gronden van de ene naar de andere categorie te verschuiven, voorwaarden en procedures die volledig moet worden gerespecteerd, de nieuwe eigenaar.

Veranderen van land categorie

Laten we kort overzicht van de gevallen waarin eventuele overdracht van het land van de ene naar de andere categorie in de regio Moskou.

U kunt het type van landbouwgrond als wijzigen:

• Een gebied behoud.
• Het is bedoeld om een beschermd natuurgebied of de overdracht van de eigendom van de milieu-, historische, culturele, recreatieve soorten te creëren.
• Geïnstalleerd of gewijzigde functie van het dorp.
• Ownership opgenomen in het hout, het water fonds of reserve land als gevolg van de ongeschiktheid van de eerste in de uitvoering van de agrarische activiteiten.
• Op deze gronden zal worden geplaatst landsverdediging objecten (in de veronderstelling dat er geen andere keuze was).
• Op het grondgebied zal worden gewonnen mineralen (in aanwezigheid van de betreffende project).
• Verwachte wegen, lijnen en macht, olie- en gasleidingen, pijpleidingen, spoorweg en andere structuren (indien goedgekeurd en door de project geaccepteerd).
• Het gaat om het plaatsen van objecten van de gemeentelijke, huiselijk, sociale voorzieningen, medische voorzieningen, als er geen andere plaats van de accommodatie.

Vertaal volkstuinen voor speciale doeleinden kan in de volgende situaties:

• Als u hebt gemaakt en landaanwinning project goedgekeurd.
• Als de grond vóór de overdracht gewonnen en gezuiverd uit de producten van industriële ondernemingen.

Vertaal plots van het bos fonds is toegestaan indien:

• Georganiseerd natuurgebied.
• Instellen of wijzigen van de grenzen van het dorp.
• Maak toeristische speciale economische zones.

Vertaal plots van water fonds is toegestaan indien:

• Beëindigde het bestaan van het waterlichaam, veranderde richting de begrenzing van het reservoir enz. N., inclusief een kunstmatig land zo expert opinion.

In dit geval vertalen naar de grond watervoorraden volkstuinen kan worden bepaald dat:

• Een stuk grond bezet door een vijver.
• Opgetrokken kunstmatige vijver of ander water lichaam.

Vertaal volkstuinen belangrijke beschermde gebieden kan worden in de andere categorieën, als er een positieve oplossing van het milieu staatsexamen of andere controles, die door de federale wet is ingesteld.

nuances

Wetgeving en regelt ten minste het grootste deel van de kwesties in verband met de overdracht van gronden van de ene categorie naar de andere, maar in de praktijk zijn er nog veel nuances en tegenstrijdige situaties. In de eerste plaats gaat het om de autoriteiten en hun rol in de beslissing over de aanvraag. Bijvoorbeeld, ontkenning van de overdracht, in aanvulling op objectieve redenen, kan "uitzonderlijke gevallen" en "toegestane limit" bevatten. Dit geldt met name voor de overdracht van landbouwgrond voor andere doeleinden van de grond.

Ook de belangrijkste kwestie blijft de wettelijke feit dat het land voor onafhankelijke redenen kan worden toegeschreven aan meer dan één categorie. En het kan iets zijn compliceren het vertaalproces.