Illegale re-planning. Illegale herontwikkeling dan bedreigt?

Dat het appartement was het meest comfortabel om te verblijven, de eigenaars hebben vaak om het te doen in reparatie. Soms wil je aangrenzende kamers combineren, en in sommige gevallen - te verdelen. Helaas zijn de meeste van de re-planning van de moderne appartementen is illegaal. Wat is een illegale re-planning? Wat bedreigt is het de eigenaren van het pand?

Re-planning - het is ...

Russische Wooncode bepaalt dat de herontwikkeling is aan het interieur ruimte, die bevestiging veranderingen in vereist transformeren de data sheet. Om de eigenaar van een appartement in de toekomst geen problemen met de coördinatie van de re-planning, is het nodig om na te denken op voorhand het werkplan. Sommige soorten reparaties moeten worden afgestemd op huisvesting inspectie. Enkele eenvoudige regels moeten worden gevolgd?

Wat voor werk doe een speciale vergunning niet nodig

De volgende soorten banen niet de goedkeuring van de BTI moeten worden:

• wanden Update, vloer, plafond;
• montage, demontage, vervanging van inbouwelementen meubel systemen, die niet een aparte ruimte;
• vervanging van oude leidingen;
• installatie van apparatuur aan de straatzijde (installatie van airconditioning, muskietennetten, antennes);
• verhuizing en vervanging van radiatoren, fornuizen;
• vervanging van oude apparatuur vergelijkbaar in omvang en kenmerken,
• de renovatie van loggia's, balkons;
• installatie van het licht ramen en deuren, en samovydvigayuschihsya spinnen, zo niet het vloeroppervlak te veranderen;
• aanbrengen van tussenschotten die niet een verhoging van de belasting op de vloeren hebben geleid,
• het verwijderen van de vestibule;
• wegnemen van belemmeringen (gordijn);
• eliminatie of de vorming van openingen voor deuren vliesgevels.

Wat voor werk is verboden

Illegale nieuwe planning appartement direct invloed op de sterkte van de constructie constructies, hetgeen kan leiden tot beschadiging of vernieling. Het kan ook de toegang van de huurders bemoeilijken om hun appartementen of voorwerpen obschedomovoy eigendom.

illegale re-planning kan gedurende de volgende soorten werkzaamheden worden erkend:

• wijziging van de lokalen, die de levensomstandigheden van de eigenaren en het gebruik van technische communicatie thuis verslechtert;
• volledige ontmanteling van de dragende muren, verzwakking van de sterkte van de woning;
• Installatie van radiatoren op balkons en loggia's;
• Installatie lodzhiy balkons en boven de verdieping;
• installeren van vloerverwarming van obschedomovoy verwarmingssysteem;
• unie ondersteuning en huisvesting;
• verhogen extra vloeroppervlak combineert met het huis;
• inbedden ventilatie of de afmeting van het kanaal te verminderen;
• aanbrengen van tussenschotten, waarna de vorming van een nieuwe kamer zonder ramen en radiatoren;
• verhogen van de belasting op de ondersteunende structuren van het huis;
• inbedding in de wand van de gasbuis;
• toetreding tot het appartement een gemeenschappelijke gang trap;
• installatie van het loskoppelen van communicatie-apparaten die het gebruik van hulpbronnen in andere gebieden nadelig beïnvloeden;
• technische ombouw van het pand;
• werken in de gebouwen van nood en culturele waarde.

Hoe kan ik veranderingen te detecteren

Illegale re-planning kan worden gevonden in de volgende situaties:

• klachten van de eigenaren van de aangrenzende gebouwen van schendingen storende comfortabel wonen (slechte geluidsisolatie, ventilatie, enz.);
• ongelukken en storingen in de technische communicatie thuis;
• omzeilen Apartments medewerkers van gemeentelijke diensten voor de communicatie-audits, tellers;
• BTI uitgevoerd door het personeel veranderingen in het appartement ruimte voor het opstellen van de technische paspoort;
• bij het sluiten van onroerend goed transacties.

verantwoordelijkheid

Illegale herontwikkeling impliceert straf voor de eigenaren. Er zijn verschillende vormen van druk op overtreders, zoals:

• boete;
• de terugkeer van het eerste type van de lokalen op verzoek van TIB in een tijdige wijze;
• re boete en het opstellen van juridische stappen van de eigenaar van het appartement, als hij weigert om terug te keren naar het vorige formulier;
• de verkoop van onroerend goed in een openbare veiling voor het verwaarlozen van de eisen van de huisvesting inspectie en oordeel.

Illegale herontwikkeling van appartementen: boetes

Inconsistent reparatiewerkzaamheden aan de herontwikkeling van een perceel een bedreiging voor de eigenaren van appartementen met een bestuurlijke boete. Volgens het Wetboek van administratieve overtredingen, de illegale re-planning leiden tot schade aan woonhuizen, communicatie invloed op hun werking. hoogte van de boete voor individuen afhankelijk van de locatie van het huis en is meestal 2500 roebel. Voor rechtspersonen de straf voor illegale re-planning zal meer. Echter, de Code niet boeten vast te stellen op basis van een bijzonder geval.

Als de eigenaar redesign is gelegaliseerd door het indienen van een rechtszaak, zal de administratieve boetes nog moet betalen. Ook de lokale overheid eisen voor het appartement eigenaar hem niet verbieden om een reactie indienen van een claim op hun werk te legitimeren.

opzettelijke overtreding

Opnieuw plannen (illegale) bedreigt huiseigenaren niet alleen een boete. Indien aan de eisen van de huisvesting inspectie om de terugkeer van de oude type van huisvesting worden genegeerd of werken werden niet uitgevoerd te zijner tijd worden dergelijke schendingen beschouwd als kwaadaardig te zijn. In dit geval wordt huisvesting inspectie het recht om een rechtszaak aan te spannen tegen de verhuurder te hebben.

Er zijn twee mogelijke scenario's:

1. Het appartement wordt verkocht op een openbare veiling. De eigenaar zal de terugkeer van de portie opbrengst, maar afgetrokken van de kosten van juridische kosten en andere noodzakelijke uitgaven. De nieuwe eigenaren van het appartement zijn de staat eisen voor verplichte terugkeer van het uiterlijk van de behuizing.
2. Als het appartement niet is geprivatiseerd en werd verkregen in het kader van het contract sotsnayma lokale toediening worden de eigenaren uitgezet. In dit geval wordt geen restitutie ontvangen. Toch zal de nieuwe eigenaren die nodig zijn om het werk uit te voeren op de terugkeer uiterlijk van het appartement, evenals in het vorige geval.

Moeilijkheden bij transacties

Illegale herontwikkeling bedreigt niet alleen de eigenaren van de problemen met huisvesting inspectie, maar aan het einde van onroerend goed transacties. Voer een transactie wil en zonder de kosten van tijd en geld zal niet werken. Flat te koop kan worden uitgevoerd, maar de kosten van dergelijke woningen zal aanzienlijk worden onderschat. Als illegale herontwikkeling, dan is elke bank op welke voorwaarde zal niet geven kopers een woningkrediet op het appartement. Dat wil zeggen, de verkoop van de hypotheek is niet mogelijk.

Maar als de technische kenmerken van de appartementen zijn iets veranderd is, de transactie voor de verkoop kan worden uitgevoerd. Potentiële kopers moeten worden verplicht te worden geïnformeerd over alle schendingen, die je nodig hebt om documenten van het nieuws te ondertekenen. In dit geval is de nieuwe eigenaar neemt de verantwoordelijkheid voor de terugkeer van het uiterlijk van het appartement, wat onvermijdelijk leidt tot extra uitgaven. Het bedrag van de kortingen op appartementen met buitenechtelijke herontwikkeling is afhankelijk van de aard van de verandering, maar het is meestal 15-20%.

Vaak is de vastgoedmarkt woningen verkocht, waar de illegale herontwikkeling werd uitgevoerd. Wat bedreigt het is de eigenaars? Allereerst, de detectie van dit feit, de eigenaren zijn verplicht om een administratieve boete te betalen en terug te keren naar het vorige formulier het appartement. Als dit niet gebeurt, kan het appartement worden verkocht op een openbare veiling, ongeacht de standpunten van de eigenaar.