Federale wet "op het hypothecair (hypotheek)" N 102-FZ van 1998/07/16

Het recht om de woning op de veiligheid van veel Russen genieten van vandaag vertrekken. Echter, niet alle bestudeerde de federale wet "op het hypothecair", rechtstreeks regelt een van de gebieden van de kredietverlening. Dit artikel zal presenteren een korte beschrijving van de belangrijkste punten van het wetsvoorstel.

op het hypothecair

Wat is over het algemeen een hypotheek contract? De huidige wet "op het hypothecair" zegt dat een partij bij een transactie van de hypotheekhouder, dat is de geldschieter, en de andere kant zou moeten zijn - het hypotheekgever, of gewoon de schuldenaar. Pledger wordt geleverd door een hypotheek, die waarom het blijkt een belangrijke taak: om het geld te eisen van de pandhouder te voldoen, heeft de schuldenaar vastgoed verstrekt.

De wet "op het hypothecair" zegt dat de ondernemingen, gebouwen, appartementen, land en andere elementen kunnen worden opgenomen in vastgoed. De omzet van deze vormen van eigendom wordt beheerst door de toepasselijke wetgeving.

De eisen die de hypotheek verstrekt, niet zo groot: het is het betalen van de geldschieter het verschuldigde bedrag voor het gebruik van credit bedrag. In de regel, de hypotheek contract voorziet in een stevige som van de basis- en aanvullende eisen van de hypotheekhouder. Een dergelijke overeenkomst moet in strikte overeenstemming met de wet "On hypotheek".

Op het gebied van de hypotheek

Welke eigenschap kan fungeren als een legitiem onderwerp van de hypotheek? Volgens de wet in kwestie hier is om te voorzien in:

• plots, dat zich voorbij de minimale of overeenkomt met;
• gebouwen en bedrijven, die worden gebruikt voor het ondernemerschap;
• huizen en appartementen met aparte kamers;
• garages, tuinhuizen en de tuin;
• lucht-, zee- of ruimteschepen;
• parkeerplaatsen.

De wet "op het hypothecair", zegt dat het onderwerp van de hypotheek zijn ook accessoires, opgenomen met het belangrijkste. In dit deel van het eigendom van ondeelbare dingen kunnen niet fungeren als een voorwerp van de opdracht.

sluiten van contract

Een belangrijk punt in het hele proces van de hypothecaire kredietverlening is een competente sluiting van het contract. Dit moet gebeuren in overeenstemming met de bepalingen van het Russische Burgerlijk Wetboek. De inhoud van het contract moet een weerspiegeling zijn van de volgende:

• direct onderwerp van de hypotheek, zijn schepsel, de omvang en de kenmerken van de evaluatie;
• naam en locatie van het object locatie (nauwkeurige identificatie verhypothekeerde dingen);
• nauwkeurige beschrijving van de verplichtingen die de hypotheek overeenkomst, alsmede de gronden voor het ontstaan en de periode van uitvoering van het contract verstrekt;
• het procesverloop en de voorwaarden voor bepaling van de hoogte, wanneer de hoeveelheid in de toekomst zal worden bepaald;
• periodes van betalingen en hun grootte, als het onderwerp van de hypothecaire kredietverlening zal worden verkocht stuk voor stuk;
• een indicatie van de identiteit rechten van de hypotheekhouder hypotheek.

En wat is het wel een hypotheek? Wat is dit document, en hoe is de relatie met de hypotheek contract? Antwoorden op deze vragen zijn opgenomen in hoofdstuk III van de wet "On hypotheek" (federale wet №102).

over hypotheek

Hypotheek - dit is een soort security naam. Door middel van dit document zijn onderworpen aan certificering van de eigenaar de volgende rechten:

• het recht op eigendom onderpand, dat is het onderwerp van de hypotheek contract;
• recht op de prestaties van de financiële verplichtingen uit hoofde van de hypotheek.

Andere vormen van identificatie anders dan een hypotheek, maar de wet niet in te stellen. In dit geval is verplicht personen, volgens de hypotheek, zijn zowel de pandgever en de schuldenaar. Het opstellen van een hypotheek is altijd bezig met de pandgever.

In sommige gevallen kan de uitgifte van de hypotheek niet kan worden uitgevoerd? De relevante federale wet heeft betrekking op de volgende voorwaarden:

• het onderwerp van de hypotheek is een eigenschap complex;
• het bedrag van de schuld op de hypotheek is niet gedefinieerd, en er zijn geen voorwaarden die zouden helpen bij het bepalen van dit bedrag.

Een bijzonder belangrijk punt is de inhoud van de hypotheek, die verder zal worden besproken.

De inhoud van de hypotheek

Volgens de huidige tekst van de wet "On hypotheek", ten tijde van de uitgifte van de oorspronkelijke hypotheekhouder hypotheek moet bevatten:

• namen en bijzonderheden over de identiteit van de pandgever en de pandhouder (vereisten voor informatie zal enigszins variëren, afhankelijk van het feit of natuurlijke personen of rechtspersonen zijn partijen bij de overeenkomst);
• de naam van het contract, op voorwaarde dat de hypotheek;
• geef de benodigde hypotheekbedrag en de rente;
• een indicatie van het tijdstip van betaling van de som;
• informatie die nodig is om het onroerend goed waarop de hypotheek is gevestigd, te identificeren;
• handtekeningen van de partijen van het contract, evenals informatie over de toestand is van de hypotheek contract.

Samengesteld door de hypotheek is volledig verantwoordelijk voor eventuele verliezen in verband met het verwijderen van de hypotheek of als gevolg van een mismatch van de geldigheid ervan. Ook vermeldenswaard is dat de eventuele nietigverklaring van de individuele eisen van het document, indien de niet-naleving vrijwel direct na de bereiding werden geïdentificeerd.

registratie State

Artikel 20 van de federale wet op de hypotheek als een onroerend goed belofte leest de volgorde van de toestand is van het gehele proces. Zoals u weet, kan de hypotheek pas na de desbetreffende staat logging in werking treden. Notariële contract door beide partijen bij de transactie ondertekend, is de bron van de wederzijdse verantwoordelijkheden.

In het geval van een hypotheek, die de rechten van de pandhouder zou certificeren, kan de registratie-instantie de in deze bedoelde hypothecaire zelf, alsmede documenten nodig. Naar aanleiding van de resultaten van de registratie-informatie voor de nieuwe pandhouder zal worden opgenomen in het Unified Rijksregister.

genot van eigendom

Pledger, kreeg het recht om een te gebruiken of andere eigendommen in staat is om uit het voorwerp van de opdracht alle inkomsten en voordelen te worden verwijderd, als dit niet het eigendom schaden en zal niet in staat zijn om de kosten te verlagen. De kredietgever kan niet het recht om het eigendom van het hypotheekgever gebruiken, te beperken. Wat is in staat om het doen van de schuldenaar?

tot het einde van de hypotheek contract - Volgens de wet op buitenlandse valuta hypotheek, moet het hypotheekgever het onroerend goed ontvangen in goede staat en in een tijdig aan de kosten van de inhoud ervan te dragen handhaven. In feite zijn deze twee zijn de belangrijkste taken van de schuldenaar. Daarnaast is het vermeldenswaard de uitvoering van het kapitaal en de huidige reparaties, verzekeringen processen, maatregelen ter voorkoming van de hypotheek materiële schade of verlies, en nog veel meer. De wet bepaalt dat de pandgever is verplicht om hun eigendom te beschermen tegen de aanspraken van derden, maar ook op alle mogelijke manieren om de veiligheid te waarborgen.

overdracht van eigendom

Het zesde hoofdstuk bespreekt het wetsvoorstel zegt over de mogelijkheid van overdracht van eigendom verpand in het kader van de hypotheek overeenkomst, om andere burgers. Het is over het geven van processen, verkoop of ruil, verkocht door de pandgever. Maar hoe kan een dergelijk plan? Hier is het niet zo moeilijk.

Het belangrijkste punt waar je op moet letten - dit is een indicatie van de mogelijke overdracht van de woning aan hypotheek. Indien een dergelijke voorwaarde niet expliciet wordt geformuleerd in het document, dan is de pandgevende simpelweg niet in staat zijn om al het bovenstaande rechten te gebruiken (met uitzondering van de erfenis onder een testament).

Een persoon werd de plaats van de pandgever verwerft een aantal taken. Dus, de belofte van eigendom blijft van kracht tot zolang de schuldenaar niet aan al zijn taken te vervullen.

We moeten ook vermelden de aan spaarders in geval van overtreding van de regels verantwoordelijkheid. Ze zette de Russische Burgerlijk Wetboek.

De overige bepalingen van de wet

Is het mogelijk om de hypotheek als onderpand te volgen naar de vorige, uitstaande hypothecaire waarborgen? Recht, met name de zevende zijn hoofd, regelt de mogelijkheid onder bepaalde nuances.

Hoofdstuk Negen bepaalt het recht van de hypotheekhouder om af te schermen op het terrein om te voldoen aan de wettelijke eisen zijn niet uitgevoerd debiteuren. Dit dient plaats te vinden in de rechtbank. Hoofdstuk X regelt de uitvoering van de woning door middel van een openbare veiling. Beslissen over de uitvoering behoort ook tot de rechtbank. Ten slotte is de elfde hoofdstuk van het ontwerp van wet "On hypotheek" wordt uitvoerig ingegaan op de opvattingen van de individuele percelen, en niet te worden onderworpen aan de hypotheek.

Waarschijnlijk de meest leesbare onder de Russische spaarders is hoofdstuk 13, vertelt over de kenmerken van de hypotheek flats en huizen. Er staat hier over de vereisten voor dit type woning. Dit is bijvoorbeeld de aanwezigheid van geïsoleerde kamers, de noodzaak voor de staat registratie van onroerend goed en een aantal andere punten. In dit geval is de terugbetaling van de hypotheek wet behandelt als een volledige uitvoering van hun verplichtingen door de pandgever.