Direct beheer van een appartement huis: voor- en nadelen

Direct beheer van het appartementencomplex - is een van de vormen van beheer, wordt bepaald door de Wooncode. In dit geval, high-rise huurders eigen contract met organisaties gesloten voor het leveren van warm en koud water service, afvalwater, gas, elektriciteit en warmte. Zij zijn ook verantwoordelijk voor reparaties en algemeen onderhoud van het huis eigendom.

Het beheer van het appartementencomplex

In overeenstemming met de Wooncode, kunt u kiezen uit drie optie mogelijke verwijzing "economy": het directe beheer van het appartementencomplex, de delegatie van bevoegdheden aan de beheermaatschappij of de raad van de HOA of HBC. Wij zijn geïnteresseerd in de eerste optie, dus het en wonen in meer detail.

De directe weg naar het appartementencomplex management is de makkelijkste. In deze vorm van de hulpprogramma's worden verzameld van elke bewoner individueel, en verdedigt de belangen van de Tweede Kamer voorzitter (via de rechter of door te verwijzen naar de gemeentelijke organisatie van HOA). Direct beheer van het appartementencomplex gaat het om individuele verantwoordelijkheid ten aanzien van wanbetaling voor nutsbedrijven. Alle beslissingen met betrekking tot het onderhoud en de reparatie van het huis zijn gemaakt op de algemene vergadering collectief.

Direct beheer van het appartementencomplex: plussen en minnen

Deze vorm van controle heeft zijn voordelen en nadelen. De voordelen zijn lagere kosten voor het onderhoud van de HOA en het management bedrijf. Maar het heeft één groot nadeel - het gebrek aan initiatief en gekwalificeerde huurders van appartementsgebouwen. Om algemene gebouw eigendom te beheren, is er geen noodzaak om flatgebouwen te creëren. Niettemin, in sommige gevallen beoefend directe manier home control in de aanwezigheid van de bovengenoemde vereniging. In deze situatie, het belang van huurders in de rechtbank bevestigt de structuur van de HOA. Actuele thema's te betalen voor diensten, reparatie en onderhoud van het huis is de voorzitter geweest.

Features direct rentmeesterschap

Beschouwd als een vorm van bestuur heeft de voorkeur wanneer de huurders vrijwel onbekend aan elkaar, is er weinig capaciteit om te betalen en hebben geen vertrouwen in organisaties van derden. Dat wil zeggen, ze kiezen voor het directe beheer van een appartementencomplex, met het oog op de onderhoudskosten thuis te verminderen. Maar deze vorm nog steeds vereist registratie van juridische entiteiten en de opening van de bijbehorende factuur, die fondsen verzamelen voor de grote eenmalige kosten obschedomovye, reparatie en ga zo maar door.

Als huurders niet hun huis onderhoudsproblemen op hun eigen niet op te lossen, het stadsbestuur beslist om toe te wijzen aan deze of gene organisatie beheersen. Dat is het directe beheer van het appartementencomplex is puur nominaal. In het algemeen is het gebrek aan concurrentie in de selectie van bedrijven voor de landbouw leidt tot het feit dat ze het nemen van een vergoeding voor het onderhoud van woningen, het negeren van hun taken. Als gevolg daarvan moeten deze te herstellen huizen van binnen en buiten.

Direct beheer - dit is de optie die het best gebruikt op het moment van de overgang en het creëren van appartementen. Kies bij voorkeur een vorm, niet alleen beperkt tot de privatisering van de appartementen, en om het huis te privatiseren als geheel. Je moet ook trainen hun eigen personeel om het huis te beheren en te zoeken naar gekwalificeerde aanbieders van reparatie en onderhoud van het gebouw.