Appartementenhuis - het is ... appartement huizen in Moskou

Talrijke aanpassingen worden gedaan om de economie van vele landen van de wereld crisis, niet de relevantie van investeren in onroerend goed niet veranderen. Een eenvoudige man in de straat, zetten hun spaargeld in de bouw van residentiële gebouwen, houdt vakkundig zijn spaargeld. In verband met de verandering van de verkoop van onroerend goed trends opgehouden te aanzienlijke inkomsten, wat leidde tot de opkomst van volledig nieuwe bronnen van winst voor grote investeerders te brengen. Appartementenhuis - eiste een alternatief voor het kopen van een woning. De bouw van residentiële gebouwen werd eerder uitgevoerd en werd officieel afgebouwd in 1917.

Laten we eens kijken naar het verleden

Appartementenhuis - is het voorwerp van een apart segment van het onroerend goed, die wordt gebruikt door de eigenaar zo lang investeringsproject. De eerste gebouwen van dit type werden gebouwd in Europa in het begin van de 17e eeuw. Het begon voor het eerst in Engeland, Frankrijk en Duitsland om het idee van hun eigen huisvesting op het tijdelijk gebruik van een derde partij te promoten. In het verleden heeft de mogelijkheid een snelle verkoop van onroerend goed uit te voeren ontbrak, dat is de reden waarom er een tendens de bouw van luxe villa's was. Het bouwproces betrokken zijn de meest beroemde architecten en design gelegen in de meest pittoreske plaatsen. Klaar is gebouwd in afzonderlijke een bepaald type woning, die werd beschouwd als de versiering van 's werelds grootste steden.

Het zag eruit als flatgebouwen van het verleden?

Het eerste appartement gebouw was een appartementengebouw, op een van de verdiepingen van de eigenaar die woont met zijn gezin eigendom. Op de vloer van het huis van de eigenaar kunnen worden gevestigd kantoor, winkel of magazijn. Een typisch kenmerk van de structuren is het bestaan van het stucwerk op de gevel, mooie beelden, bas-reliëfs en columns. De buitenkant kan aanwezig zijn vergulden. Het verfraaien alleen aanwezig op het deel van het gebouw, dat verscheen op de straten. Gevels, gericht naar het inwendige van de binnenplaats, waren zeer eenvoudig ingericht en geen franje niet. Appartementen, die zijn opgenomen in de flatgebouwen in Moskou en andere steden, hadden een identieke lay-out. Ze zijn bijna altijd geclusterd rond de galerijen, gangen en trappenhuizen. Het gebouw beslaat bijna het hele gebied, dat geïsoleerd was onder hem. De enige beschikbare ruimte - een binnenplaats, die werd gebruikt voor de korte termijn huurders wandelingen met kinderen en voor het drogen van kleding.

Hoe de geschiedenis van de huizen in het Russische Rijk te creëren?

Het eerste appartement huis - een constructie, is het absoluut niet karakteristiek voor de architectuur van het verleden. Deze structuur is verschenen op het grondgebied van de grootste steden van het rijk alleen in de 17e eeuw. Alleen 50 jaar waren nodig om ervoor te zorgen dat de gebouwen erg populair en in de vraag zijn geworden. In het verleden was er een traditie: iedere handelaar, handelaar of andere rijke man die zichzelf respecteert, moet per se moest minstens één dergelijke structuur waarop het teken van de naam van de eigenaar zal aangeven bouwen. Aan het begin van de revolutie in Rusland heeft ten minste 600 gebouwen van dit type. Ze versierden de straten van Moskou en Odessa, Kiev en Gomel.

De ontwikkeling van de appartementsgebouwen aan de hand van veranderingen in de wetgeving

In de 19e eeuw, als gevolg van de significante veranderingen in de wetgeving van de Russische Rijk, de eerste verdieping van de structuren kon geven onder de studio, in het kader van een winkel, een bakkerij en winkels. De tweede verdieping is ontworpen voor kantoren. Op de derde verdieping van een structuur gelegen appartementen dat de huur, edelen, industriëlen en handelaren. Op de zolderverdieping gewoond actrices en kunstenaars, de militairen, met pensioen en studenten. Kleine kamer kost de huurder bij 15-30 roebel per maand, en multi-kamer appartementen kosten 500-1000 roebel. De toegang tot deze categorie van de huurwoningen is toegankelijk voor de hele wereld geweest.

De opkomst van het idee

Appartementenhuis - dit is een onderwerp dat onlangs heel vaak besproken, die direct gerelateerd is aan de actieve ontwikkeling van de binnenlandse vastgoedmarkt. Design, in feite, zijn flatgebouwen, waarin alle appartementen zijn gericht op de huurovereenkomst. Het idee van de bouw van de structuren in deze categorie kwam uit St. Petersburg overheidsfunctionarissen, die op deze manier proberen de behuizing probleem voor altijd op te lossen. Door hun schatting, de arme bevolking van het land die niet in staat om hun eigen huis te kopen, kan niet alleen een appartement, die lucratieve thuis Nevsky district bieden huren. Zij zullen in staat om daar gelukkig en comfortabel te kunnen leven. Dit idee behoort niet tot de categorie van de innovatie, dat is heel duidelijk uit de geschiedenis boven gepresenteerd.

Relevantie van het project in 2015

Relevantie en rentabiliteit van het project wordt gerechtvaardigd door het feit dat de behuizing van de 20e eeuw Russia Fund heeft belangrijke verschillen ten opzichte van de fundering van de moderniteit. In het verleden werden de grote steden, gevormd uit grote huizen en herenhuizen van de adel, die waren het doelwit van slechts één familie. Gewone werknemers zijn actief gemigreerd naar de grote steden, kon koopt noch verwijderen van hun eigen accommodatie, aangezien het voorstel is beperkter in de paleizen en een half duizend pleinen. Appartementenhuis - het is niet alleen het oplossen van de dringende problemen van de huisvesting, het is ook een antwoord op de huidige vraag in de markt en een zeer winstgevend bedrijf.

Is er een vraag naar huurwoningen in Rusland?

De vraag naar huurwoningen in Rusland is aanzienlijk gegroeid in de afgelopen jaren. Een groot aantal mensen zijn op zoek naar de betaalbare woningen. Veel mensen die proberen te profiteren door te voldoen aan de vraag, verhuren kamers te huur in hun huizen of hele appartementen, had geërfd. Er zijn ook meer serieuze groep investeerders die specifiek het appartement voor het verstrekken van te huren zijn te repareren. Een dergelijke aanpak zorgt voor een stabiel inkomen, en middelen helpt bij het in stand houden gedurende de tijd van de instabiliteit in de economie. Analisten er rekening mee dat het appartement gebouwen van St. Petersburg mensen geïnteresseerd zijn veel meer dan het aanbod van particuliere eigenaren. Deze samenwerking zorgt voor stabiliteit. Een situatie waar de eigenaar kan verzoeken om huisvesting vrijgeven omwille van hun levensomstandigheden, is volledig uitgesloten. U kunt praten over een eenvoudig en transparant systeem van partnerschap en vertrouwen in de toekomst. Appartementencomplex (foto's van gebouwen hebben in de review) brengt niet alleen voordelen aan hun eigenaars, maar ook de staat, die in staat is om de onroerend goed markt te legaliseren.

Een blik op het gebouw als een bedrijf

Vandaag de dag, flatgebouwen in Moskou, kost hun eigenaren in dezelfde hoeveelheid als gewone huizen, appartementen in die gewoon van plan om te verkopen. Tijdens de bouw van een typische huiseigenaar geeft de middelen die momenteel geïnvesteerd in de bouw, in de 5 jaar. Ook het resultaat verkregen voor dezelfde periode. In dit geval wordt de lening voor de bouw van structuren zo snel mogelijk worden terugbetaald ten koste van de investeringen in het proces van de bouw van gebouwen van de toekomstige huurders. Wat betreft de appartementsgebouwen, de return on investment is 13 jaar of meer, wat automatisch leidt tot een verhoging van de rente op de lening bij de uitvoering procent. Uiteindelijk is het project zal een stabiele passief inkomen is groot, maar hier zijn een paar van de ondernemers van vandaag bereid om te werken op zo'n verre vooruitzicht.

Wat kan de overheid doen?

Vanwege het feit dat het segment van de appartementsgebouwen in Rusland is niet goed ontwikkeld, wordt het beschouwd als onaantrekkelijk voor zakenmensen en investeerders. De regering van haar kant, kan geen effectieve maatregelen zoals het verstrekken van stimulansen voor de bouw of subsidies, fiscale mitigatie of gereduceerde prijzen voor land in te nemen, uiteindelijk niet het probleem van de staat op te lossen. Huurprijs, zelfs tegen lagere kosten voor de bouw van woningen blijft hetzelfde. Ondanks de uitgebreide discussie over dit onderwerp de regering niveau wordt bijna geen actieve actie ondernomen. Alternatief voor het bedrijfsleven met een parallelle adres huisvestingsvraagstukken op het niveau zal alleen beschikbaar als dit marktsegment van onroerend goed zal groeien, en biedt een overvloed aan macht zal meer betaalbaar voor burgers met een laag inkomen worden. Als alternatief, appartementencomplex, meningen over het niveau van de accommodatie, waarin alleen een lust, kan volledig sponsor van de begroting, maar voor deze projecten tot de middelen zijn niet voorzien.

Wanneer is het de beurt van appartementsgebouwen?

De structuur van de marktverhoudingen bepaald dat een aanbod, zolang de vraag zelf is niet volledig uitgeput zal worden gevormd. Om met te beginnen, is het mogelijk om actief de ontwikkeling van de Russische vastgoedmarkt observeren pas in de laatste tien jaar. In een tijd waarin de markten van de ontwikkelde landen heeft betrekking op een fatsoenlijke huurwoningen segment in Rusland is nog maar net begonnen te ontstaan in de vorm van georganiseerde structuren. Vandaag de dag zijn ontwikkelaars geneigd om de bouw van gewone woningen, en dat loont sneller en inkomsten worden gegenereerd in de komende jaren. Hoewel er vraag zal zijn, zal deze trend niet veranderen. Appartementencomplex, echte medewerkers waarvan de aandacht vestigen op de positieve aspecten van het project zal worden in de vraag wanneer onroerend goed kopers zijn uitgeput en de markt wordt gedomineerd door de vraag van de armen voor betaalbare woningen in de huurvoorwaarden. Parallel daling interesse in de aankoop van de appartementen die zich in dit segment van de felle concurrentie tussen ontwikkelaars en verhogen het risico. Dit zal het keerpunt zijn, als de ontwikkelaars de voorkeur aan projecten, zoals bijvoorbeeld de flatgebouwen van de wijk Nevsky zal geven.

Basisprincipes van de bouw 2015

Basisprincipes van Bouw en Wonen Ontwikkeling in het kader tenancy in Moskou, waren te verschijnen in het Masterplan van de stad, die is gepland verklaring was in 2015. Winstgevende huis, waarin het personeel Reviews zijn altijd gehoord op een positieve manier in de toekomst kan een winstgevend project geworden. Het is de bedoeling om de specificiteit van de constructie te wijzigen. We hebben overwogen en verworpen tijdens de bespreking van de volgende punten uitdagingen: het verminderen van regelgeving over de dekking, veranderen sanitaire-epidemiologische normen en veiligheidsvoorschriften. Volgens de voorlopige plannen, werd het gereorganiseerd op industriële gebieden en zal het eerste appartementencomplex zijn. Pushkino zal de locatie, maar het grondgebied van Nieuw Plaats Moscow, Zelenograd en Noord Administratieve District - het is heel goed mogelijk. Als voor de ontwikkelaars, ze zijn niet erg blij de toezegging van de regering om de huurmarkt te ontwikkelen. Volgens hen, is een huis (Pushkino) op dit moment niet veelbelovend lijken in termen van winst. Dit is niet alleen het gevolg van de hoge rente op leningen, maar verwijst ook naar een lange termijn van goedmaking. Een grote rol is weggelegd voor de meer winstgevende segmenten in de Russische vastgoedmarkt.