Algemene aannemers en onderaannemers - dit is ... De basisbegrippen van het bouwcontract

Bij de uitvoering van het investeringsproject (bijvoorbeeld de bouw), de rollen en verantwoordelijkheden van alle deelnemers aan het proces, in de regel, duidelijk afgebakend. Hun functies worden uitgevoerd achtereenvolgens elkaar aanvullen. De behoefte aan een dergelijke scheiding gecontroleerd en bevestigd door tientallen jaren van de bouwactiviteit.

Key personeel van het project

Twee leidende posities van de deelnemers van het bouwproces - het is de investeerder en ontwikkelaar. Zij bepalen de algemene doelstelling van het project, de juiste klant, die het brandpunt. Die op hun beurt, hebben de volgende selecteert deelnemers - ontwerpers en aannemers. Designer ontwikkelt de algemene architectuur en ruimte-planning ideeën van de klant en deze te bereiken met alle betrokken partijen. Implementeert het plan van de aannemer of algemene aannemer. een probleem leveranciers - en alle nodige bouwmaterialen het en apparatuur. Het lijkt erop dat de traditionele schema van interactie tussen alle deelnemers aan het bouwproces, en elk van hen - een aparte juridische entiteit.

Wie controleert het proces?

Zo, de protagonisten zijn de klant en de algemene aannemer - ze organiseren en toezicht houden op de bouw als geheel. In onze tijd, vaak geen duidelijk omschreven grenzen tussen actoren. Vaak kan men de combinatie van de functies van de belegger en ontwikkelaar, de klant en de algemene aannemer te observeren. Maar de traditionele organisatie van de bouw, in de regel, directe productie functie gaat uit van de aannemer of algemene aannemer. In dit geval is de aannemer vaak economisch voordelig zijn om de uitvoering van een deel of het geheel van de taken toe te vertrouwen aan de omvang van het werk aan derden uit te voeren. In dit geval worden deze personen aangeduid als sub-contractors. Over hen - op.

Wie zijn de onderaannemers? Toelevering - een afzonderlijk contract, afgeleid van de basis (opdracht). Hij moet in overeenstemming zijn met het burgerlijk recht. De wet bevat geen functies in de wijze van de sluiting ervan. Onderaannemingsovereenkomst moeten in dezelfde volgorde als die van de belangrijkste contract. Het kan door een uitwisseling van aanbod en aanvaarding tot stand, en misschien als gevolg van een contract bieden. In onze tijd wordt vaak tripartiete contracten tussen de klant en de algemene aannemer en de onderaannemer.

Onderaannemer in de arbeidsovereenkomst

Indien de overeenkomst persoonlijke nakoming van haar verplichtingen niet verstrekt door de opdrachtnemer wordt de laatste het recht om onderaannemers te werven hebben. Zo kan een onderaannemer in de aannemingsovereenkomst - is een werknemer (een rechtspersoon), die zich ertoe verbonden (geheel of gedeeltelijk) de productie van bepaalde werken. Dergelijke organisaties kan een paar zijn, is hun aantal niet wettelijk beperkt. Onderaannemers - is juridisch onafhankelijke organisaties die gespecialiseerd zijn in bepaalde soorten werk. Bijvoorbeeld de bouw, afwerking enzovoort. N.

Het is heel goed mogelijk dat de onderaannemers - een bouwbedrijf, die over het gehele bereik van de werken aan de bouw van het gebouw object. E. Werk kan onderaannemer worden gedaan "van" en "tot" de onmiddellijke levering van "turn-key" om de algemene aannemer. In dit geval kan de klant niet eens weten wat er precies uitgevoerd het uiteindelijke werk aan het project.

medewerking van de partijen

Het is heel populair deze dagen de zogenaamde lijst van erkende onderaannemers. Wanneer het wordt gebruikt als onderdeel van een contract voor de diensten van de klant wordt ontheven van de verplichting om een contract rechtstreeks met de artiesten in te voeren. Aannemers en onderaannemers - dus in dit geval de onderwerpen van het reguleren van de betrekkingen tussen zichzelf op hun eigen. Als het contract is gebaseerd op de resultaten van de handel, een lijst van de voorgestelde onderaannemers inbegrepen in het bod aan de deelnemer. De algemene aannemer en de onderaannemer - de twee zijn nauw met elkaar verbonden link building proces, zodat deze lijst kan een belangrijke impact hebben op de goedkeuring van de definitieve oplossingen voor klanten te hebben.

In het productieproces kan het nodig zijn om een deel van de onderaannemers of herverdeling van de volumes en de aard van het werk tussen hen te vervangen. Omdat de sub-contractors - zijn rechtspersonen die een contract direct met de aannemer voor de uitvoering van deze wijzigingen heeft ingevoerd is de schriftelijke toestemming van de klant. Vaak is de klant ontevreden over het verloop van het werk, proberen om onderhandelingen met de onderaannemer die wettelijk incompetent te gaan - hij is geen partij bij het verdrag.

om samen te vatten

Onderaannemers - is de persoon van wie rechtstreeks afhankelijk van de kwaliteit van het leven en de prestaties van het contract. Daarom hebben veel klanten zijn onder meer de tekst van de algemene aannemer van het contract punt op de tijdige betaling van de contractuele vergoeding van de algemene aannemer. De klant zelf heeft het recht om betalingen aan onderaannemers contant geld, maar alleen als een dergelijke functie wordt geleverd door de overeenkomst algemene aannemer, of een algemene aannemer overeenkomst tussen hen een overeenkomst getekend voor de productie van bepaalde soorten werk.