Het contract van de lease van niet-residentiële gebouwen: het patroon en het invullen van formulieren. Overeenkomst inzake de beëindiging van de huurovereenkomst van niet-residentiële gebouwen

kantoren, fabrieken - De rechtsverhouding waarbij juridische entiteiten regelmatig overeenkomsten voor de verhuur van niet-residentiële gebouwen af te sluiten. In principe, en de fysieke personen zijn partijen van deze overeenkomsten vaak. Wat zijn de specifieke kenmerken van deze overeenkomsten? In welke structuur moeten ze worden gepresenteerd?

Dat moet worden weerspiegeld in de verhuur van niet-residentiële gebouwen?

Bedenk dan wat de formulering van een lease van niet-residentiële gebouwen moet omvatten. In overeenstemming met de gangbare praktijk van het opbouwen van relaties tussen bedrijven (als de belangrijkste thema's door middel van overeenkomsten gericht) in het contract in kwestie, moet de secties aanwezig zijn:

- met de namen van de partijen;

- het onderwerp van de overeenkomst;

- de voorschriften betreffende de procedure voor de overdracht van de gebouwen;

- rechten, verplichtingen partijen bij de transactie;

- een formulering definiëren van de duur van het contract, geschillenbeslechting, verlenging van het contract;

- met de details.

Met betrekking tot de namen van de partijen - geregistreerde namen van de rechtspersonen in overeenstemming met hun statuten en de naam van Vertegenwoordigers van deze organisaties met hun berichten.

Het contract van de lease van niet-residentiële gebouwen in het deel van het onderwerp van reflectie moet bevatten informatie over de eigenschap - zijn adres gebied, het kadastraal nummer, de gegevens op de titel documenten.

De volgorde van de overdracht van het onroerend goed is het raadzaam om in het kader van de wet uit te voeren. Of op basis van de formulering van het contract, dat de huurder instemt met de niet-residentiële gebouwen is het in dezelfde staat waarin deze zich feitelijk op het moment van ondertekening van de overeenkomst wordt gepresenteerd en de verhuurder akkoord gaat, op zijn beurt te nemen, het eigendom overgedragen op een gegeven moment.

Sectie met de belangrijkste verantwoordelijkheden zal plaatsvinden over het maken van huur formulering van de afwikkeling van de rekeningen voor huisvesting diensten, om de nodige herstellingen uit te voeren op te nemen. In de paragraaf over de rechten worden vaste positie, waarin de opties definieert voor afgifte van het object in de onderverhuring, het recht van de houder de status van niet-residentiële gebouwen periodiek, leningen tegenpartij overeenkomstig de opdracht.

Andere voorwaarden - bijvoorbeeld de looptijd van het contract, de volgorde van de uitbreiding, de oplossing van geschillen zullen worden vastgesteld bij een overeenkomst tussen de partijen bij de transactie.

bijvoorbeeld, TIN, BIN, bankrekeningnummer - Het contract van de lease van niet-residentiële gebouwen moeten ook een sectie met de details van de partners omvatten. Rechtsgeldigheid van het contract in kwestie wordt gegeven na zijn beide exemplaren zullen hun handtekening te maken aan de vertegenwoordigers van de huurder en de eigenaar.

De wet besloten om een speciale categorie taal toe te wijzen in de civielrechtelijke overeenkomsten, die ook het contract in kwestie zijn onder andere - de essentiële voorwaarden. Beschouwen hun specificiteit in deze context meer.

Belangrijke voorwaarden van het contract

Het contract van de lease van niet-residentiële gebouwen in overeenstemming met de eisen van het Burgerlijk Wetboek moet de volgende essentiële voorwaarden:

- informatie over de partijen - met inbegrip van hun gegevens;

- gegevens over huur object;

- informatie over het betalingsbevel het gebruik van onroerend goed.

Denk aan hun specifieke details.

Gegevens over de zijkanten van het contract als een essentiële voorwaarde voor haar: de nuances

Deze formuleringen van de overeenkomst moeten worden opgenomen in de overeenkomst als belangrijke voorwaarden op grond van de normen van het burgerlijk recht - in het bijzonder de bepalingen van art. 432 en 606 van het Burgerlijk Wetboek. Als er geen overeenkomst wordt ondertekend door de eigenaar of huurder in de loop van hun persoonlijke deelname, moet het contract in de basis, op grond waarvan een persoon een overeenkomst sluit aan bevoegdheden. Zorg ervoor dat u een deel van de informatie over de partijen bij het contract van hun gegevens vast te leggen.

Lease object als een essentiële voorwaarde van het contract

Het contract van de lease van niet-residentiële gebouwen tussen juridische entiteiten worden gegevens die op unieke precies kunnen vaststellen welke eigenschap wordt overgedragen aan de huurder partner bekend te maken. in overeenstemming met het bepaalde in art normen - Indien deze gegevens niet in het contract wordt opgegeven, is deze nietig worden beschouwd. 607 van het Burgerlijk Wetboek. De belangrijkste parameters van de identificatie van het pand: het adres, naam, inventaris of inventarisnummer, de functionele kenmerken, het gebied. ze moeten allemaal worden opgenomen in de kaderovereenkomst.

De huurprijzen als een essentiële voorwaarde van het contract

Volgende beschouwd als een essentiële voorwaarde voor de ondertekening van de overeenkomst - de waarde van de huurprijs. Opname van informatie over het in de huurovereenkomst is vereist op basis van de rechtsstaat, in Art vastgelegd. 654 van het Burgerlijk Wetboek. Daarnaast zijn veel bedrijven proberen om een standaard huurovereenkomst van niet-residentiële gebouwen met het oog op de gemarkeerde eisen en ook te wijten aan het feit dat de arbitrage praktijk herhaaldelijk gevonden precedenten, volgens welke contracten zonder huur parameters erkend door de lagere instanties vormen.

Het is vermeldenswaard dat de duur van de huurovereenkomst, op zijn beurt, is een essentiële voorwaarde van de overeenkomst in kwestie. Het feit dat de tekst van het definiëren van het, meestal toegeschreven aan de aanvullende voorwaarden. Maar als de term niet in het contract is gedefinieerd, wordt het beschouwd als geldig voor onbepaalde tijd. Dit zijn de vastgelegd in artikel rechtsregels. 610 van het Burgerlijk Wetboek. In dit geval, met het oog op de desbetreffende overeenkomst kan een aanvullende overeenkomst nodig annuleren - om de huur van niet-residentiële gebouwen te beëindigen.

Het is nuttig om te oordelen dat een specifieke eigenschappen kunnen worden onderworpen aan een contract in kwestie.

Onroerend goed als een voorwerp van de opdracht lease van niet-residentiële gebouwen

Van het onderwerp contract van de huur de eigenaar kan worden overgedragen:

- de hele kamer;

- deel van de relevante voorzieningen.

De indeling van een bepaald gebouw of constructie wordt uitgevoerd door de bevoegde autoriteiten die verantwoordelijk zijn voor de technische inventaris van onroerend goed worden uitgevoerd. Informatie over de juiste classificatie opgenomen in een openbaar register. In de regel, de gebouwen zijn eigenschappen die zowel de residentiële en niet-residentiële gebouwen omvatten. De structuren zijn beurt kan volgens een gemeenschappelijke nomenclatuur van alleen het tweede type kamer.

Laten we nu rekening houden met de mate waarin de structuur kan worden vertegenwoordigd door een lease van niet-residentiële gebouwen. De vorm van de betreffende overeenkomst kan in overeenstemming met wat wordt weergegeven in de onderstaande afbeelding worden gebruikt.

Maar, natuurlijk, relaties, de deelnemers kunnen hun eigen formaten van de contracten gebruiken voor de verhuur van niet-residentiële gebouwen. Het zou kunnen kijken als betrokken overeenkomst, in feite? Voorbeeld samengesteld contract - in het volgende beeld.

We zullen meer in detail bestuderen van de mate waarin de structuur van het contract in kwestie kunnen worden gepresenteerd in de praktijk.

De structuur van de lease-overeenkomst

Opgemerkt dient te worden dat de structuur van de betrokken overeenkomst zal in het algemeen hetzelfde, ongeacht of er een lease van niet-residentiële gebouwen tussen individuen of partijen gesloten zijn legale organisaties. De belangrijkste elementen van het contract in dit geval:

- Inleiding;

- een hoofdstuk over het onderwerp van de overeenkomst;

- blokkeren van de huur;

- een hoofdstuk over de rechten en verantwoordelijkheden van de partners;

- deel van de leaseperiode;

- eenheid in de orde van de overdracht van het onroerend goed;

- Unit op de verantwoordelijkheid van de partijen;

- het deel over wijzigingen of beëindiging van de overeenkomst;

- een doorsnede overmacht;

- andere voorwaarden;

- eenheid met de details van de partijen.

Houd rekening met deze elementen van het contract details.

Preambule lease van niet-residentiële gebouwen

In de preambule van de overeenkomst zijn vrij standaard formulering. Als we bedenken dat een monster lease vorm niet-residentiële gebouwen, in het deel van het element van de overeenkomst wordt vermeld dat deze een verhuurder (met vermelding van zijn naam - als het is stevig, naam en functie van de vertegenwoordiger) acteren op basis van een dergelijk document, en een dergelijke huurder - een weerspiegeling van dezelfde soort informatie, hebben we een contract aangegaan. Volgende - moet het onderwerp van overeenkomst.

voorwerp van een contract

In deze sectie kan aanwezig samenstellingen:

- dat de verhuurder voorziet in tijdelijke operatie partner voor een vergoeding - natuurlijk, als een overeenkomst niet vrij van huur niet-residentiële gebouwen wordt gemaakt, woning gelegen op zo'n adres om tegemoet te komen binnen het zo'n en dergelijke dingen;

- het feit dat de kamer zich in een dergelijk gebouw met een dergelijke prestatie - bijvoorbeeld in een winkelcentrum en een kadastraal nummer zo en zo;

- dat het huis is voorzien van de noodzakelijke infrastructuur - water, elektriciteit, communicatiekanalen;

- dat het object behoort de verhuurder op basis van een bepaalde eigenaar van het document.

Het volgende deel van de overeenkomst - te huur.

huur

Er kunnen huidige tekst zijn:

- dat voor de kamer wordt betaald door de huurder in de vorm van geld in een bepaald bedrag op een maandelijkse basis;

- het feit dat de betaling voor de gehuurde object worden overgedragen aan de eigenaar vóór een bepaalde datum van de maand;

- dat in de huurprijs is inclusief een dergelijk hulpprogramma, en zijn niet inbegrepen - die en die.

De rechten en plichten van de partners

Een typisch huurovereenkomst van niet-residentiële gebouwen, die vorm nu kan worden gebruikt als de standaard voor dergelijke relaties, stelt meestal de volgende verplichtingen voor de verhuurder:

- op de plaatsen gelegen goede omstandigheden voor toepassing;

- gratis gebruik maken van de huurder van de relevante eigenschappen;

- voor een constante toevoer van essentiële diensten van openbaar nut kamer te waarborgen.

De fundamentele rechten van de verhuurder, het voorschrijven in deze overeenkomsten:

- ontvangen van de partner op tijd de huur;

- om te controleren hoe de huurder maakt gebruik van het pand.

De voornaamste taken van de huurder, voorgeschreven in het contract:

- om het pand voor andere doeleinden te gebruiken;

- om de functionaliteit te ondersteunen;

- tijd om lease betalingen te verrichten;

- aanstellen van de personen die verantwoordelijk zijn voor de beveiliging van de faciliteit;

- voor het uitvoeren van verbouwingen, onderhoud - deze initiatieven met de eigenaar van het object te coördineren.

Huurder hoofde van de relevante verdragen hebben meestal het recht om:

- het object gebruikt voor het beoogde doel;

- wordt een voorwerp sublease bij instemming van de eigenaar van het gebouw;

- te weigeren om het contract in de gevallen bij de bepaling is geregeld uit te voeren;

- de mogelijkheid van pre-emptieve gebruik van de ondertekening van een nieuwe huurovereenkomst.

Het volgende blok van de overeenkomst - op de duur van de huurovereenkomst.

duur van de overeenkomst

In deze sectie kan aanwezig samenstellingen:

- dat het contract wordt gesloten voor een bepaalde periode - met vermelding van de maand en het jaar van het begin en het einde van de huurovereenkomst;

- dat bij de planning van een contract voor een nieuwe termijn afronden van de huurder zal de eigenaar van het pand voor een bepaald aantal dagen of maanden in kennis stellen;

- dat een overeenkomst langdurige als aan het eind van zijn termijn wordt beschouwd, geen van de partijen niet wenst om de samenwerking te weigeren.

Transmission faciliteiten

In deze sectie kan aanwezig samenstellingen:

- bevestiging van het feit of een bijzondere wet van de overdracht van het onroerend goed, dat is een bijlage bij de overeenkomst,

- dat in de handeling wordt vastgesteld

- de bevestiging van het feit van de terugkeer lokalen - in overeenstemming met een apart document.

aansprakelijkheid van de partijen

Deze sectie is ook vrij standaard. Elke huurovereenkomst van niet-residentiële gebouwen van de Russische Federatie wordt uitgevoerd, rekening houdend met het feit dat zijn zijde waren verantwoordelijk voor de huidige Russische wetgeving. Dit moet worden vermeld in de overeenkomst. Verder is in het betreffende deel kan aanwezig samenstellingen:

- tot vergoeding van schade aan de andere partij in de gevallen door de wet voorgeschreven;

- om de boete te betalen in overeenstemming met de bepalingen van het verdrag.

De overeenkomst kan ook een hoofdstuk over de wijziging of beëindiging bevatten.

Wijziging en beëindiging van de overeenkomst

Er kunnen huidige tekst zijn:

- het feit dat de overeenkomst wordt gewijzigd met instemming van de partijen;

- het feit dat de overeenkomst van arbitrage kan worden beëindigd in een dergelijk geval.

Deze sectie kan ook de huidige positie, die in een dergelijk geval een akkoord over de beëindiging van de huurovereenkomst van niet-residentiële gebouwen wordt gemaakt zijn. Dit document zal ook worden gedaan in overeenstemming met het Burgerlijk Wetboek, kan rechten en plichten op te nemen. Overeenkomst inzake de beëindiging van de huurovereenkomst van niet-residentiële gebouwen certificeert het feit dat de partijen geen wederzijdse vorderingen.

Sectie op overmacht

Dit deel van het document kunnen huidige tekst zijn:

- het feit dat de partijen zijn niet aansprakelijk voor de uitvoering van het contract in het geval van overmacht ;

- dat de voorwaarden van nakoming van verplichtingen uit hoofde van het contract worden bewogen in geval van overmacht;

- dat de partij die in een moeilijke situatie met de actie overmacht kreeg prompt de partner over deze stellen.

Andere voorwaarden van het contract

Het contract kan andere uitgebreid worden dan ingedeeld in de hoofdstukken hierboven besproken, de bepalingen en voorwaarden. In het bijzonder kan er worden voorgeschreven dat de verhuur van niet-residentiële gebouwen in Rosreestra moeten worden geregistreerd binnen de wettelijke termijn. In het algemeen wordt deze procedure niet nodig - in het bijzonder in relatie nemen fysieke personen. Maar ook veel burgers van mening dat de registratie van de lease van niet-residentiële gebouwen in Rosreestra - een zeer gewilde aspect van de juridische huur. Daarom kan de bepalingen over de noodzaak van de uitvoering ervan in het contract worden vastgesteld. In de regel, alvorens in Rosreestr een lease van niet-residentiële gebouwen, het moet worden notariële. Geschikte preparaten kunnen ook in de overeenkomst.

Imprint partner

De overeenkomst moet ook tot uiting partners details. Zoals we hierboven vermeld, kan dit een TIN, BIN, gegevens over de lopende rekeningen - alles wat nodig is om de partijen te identificeren voor de transactie, evenals het maken van betalingen. Schriftelijk contract vervolgens gecertificeerd door de vertegenwoordigers van de bedrijven die in te voeren in. Dat wil zeggen, zetten hun handtekening, evenals het afdrukken van relevante organisaties.