Het maken van een perceel in het pand: de belangrijkste punten

Een van de meest populair onder onze medeburgers vastgoedtransacties - registratie van een tuin ter plaatse. Een onlangs aangenomen wet op de "datsja amnestie" heeft zij meer en een van de beschikbare behandelingen gesteld. Welke documenten zijn vereist voor dit soort transacties, wat moeilijkheden bij het ontwerp kunnen voordoen? Lees erover in het artikel.

Wat is een "datsja amnestie"?

Dus conventioneel noemde de wet van de Russische Federatie, dat voorziet in een vereenvoudigde procedure voor de registratie van de bouw op de datsja. Het werd met het oog op "het leven makkelijker maken" cottagers en laat ze vol eigenaren van kavels die in hun permanent gebruik worden genomen. Eerder heeft deze vorm van eigendom niet hen in staat stellen om het land te verkopen, en dus hun rechten aanzienlijk te beperken.

Het maken van een perceel: waar te beginnen?

Dus, laten we zeggen dat u besluit om uw land te verkopen. Net als elk ander evenement op de verwerving van eigendomsrechten, het moet de registratie van een tuin plaats beginnen met het verzamelen van alle benodigde documenten. Onder hen:

• aanvraag voor de toestand is, die zal worden samengesteld door uzelf terwijl het zetten van de overige documenten;
• Russisch paspoort;
• een document dat je recht te beschikken over land bevestigt;
• kadastrale gedeelte plaat;
• ontvangst - het bewijs dat u de staat betaald hebt.

Als het ontwerp van een tuin plot in het pand, zult u niet zelf te produceren en toe te vertrouwen aan een van uw proxies, zorg ervoor dat je daarvoor zorgen, dat hij in het bezit is van een gecertificeerde toestemming van jou was. Anders wordt het recht om u te vertegenwoordigen zal het niet.

Als alle documenten bij de hand, kun je aan de slag om business - toe te passen op de Federale Registratie Dienst op de plaats van het land zich bevindt. De procedure voor de registratie van het land zal afhangen van de specifieke situatie en de aanwezigheid van negatieve omstandigheden (niet beschikbaar bepaalde documenten sectie op de balans van land verenigingen land werd overgenomen voor een lange tijd en alle documenten zijn verloren, en er is alles behalve de kadastrale kaart, etc ...).

Papierwerk voor de tuin: een aantal nuances

Er zijn situaties waarin de documenten waaruit het bestaan van het recht op eigendom van de grond, de eigenaar niet aanwezig is. De redenen hiervoor kunnen twee zijn:

• First - de eigenaar nog niet wist over "datsja amnestie" en nam de gelegenheid (of opzettelijk deed dit om te voorkomen dat het betalen van de onroerende voorheffing);
• tweede - "datsja amnestie" voor de site niet mogelijk is te wijten aan alle omstandigheden.

In dergelijke situaties, de uitvoering van de verkoop van de gemeenschappelijke regels niet mogelijk is. Toch eigendom overdragen aan een andere persoon, kunt u - indien de verkoper zal komen van het partnerschap, en de koper op hetzelfde moment komen. De documentatie datsja gemeenschap zal nodig zijn om vast te leggen dat het land behoort nu tot een andere eigenaar, en geef hem een document dat dit (bijvoorbeeld, het boek van de tuinman) bevestigt. Net als voorheen, de nieuwe eigenaar van het perceel heeft geen gedocumenteerd reden te ontdoen van hen, dat is. E. Te koop. Indien de koper akkoord gaat met pre-marketing klaring van een perceel over te nemen, moet hij weten dat de prijs van deze woning is veel lager dan de getaxeerde waarde, omdat de procedure "de orde te herstellen" in de documenten soms zijn vrij duur (30 duizend). Het is raadzaam om te gebruiken, in dit geval via een vertegenwoordiger. Het kan een vriend van de makelaar of advocaat die de nodige ervaring op dit gebied bezit geworden.