Verkoop appartement met de eigenaar van een minderjarige in 2014: documenten

Onroerend goed transacties in Rusland zijn in grote vraag. Moeten aandacht besteden aan het feit dat de meeste mensen brengen de aan- en verkoop van onroerend goed. Bijvoorbeeld, appartementen. Dat wil zeggen, dit wordt uitgevoerd in het land op een dagelijkse basis gedragen door vele burgers. Vandaag zullen we zien hoe de verkoop plat zal zijn met een minderjarige eigenaar. Is het zelfs mogelijk om zich te ontdoen van deze woning te krijgen? Welke documenten zal nuttig zijn in het vertalen van ideeën in de praktijk te zijn? Wat kan verhinderen dat de aanbieding?

Probleem of niet

Hoe moeilijk om een appartement in Rusland, die in verschillende mate, de kinderen moeten doen verkopen? Het antwoord op deze vraag maakt het niet komen. Goed genoeg om de vastgestelde wetten van het land te begrijpen.

Het punt is dat de verkoop van het appartement met de eigenaar van een minderjarige - is een van de meest voorkomende en tegelijkertijd riskante transacties. Kopers zijn niet al te dol op contact met de verkopers van woningen, waarin kinderen toegekende quota. Zelfs als het kind is ingeschreven op een bepaald gebied, mensen de voorkeur om te zoeken naar een andere plek om te wonen.

Voor verkopers is dit fenomeen ook beschouwd als niet de beste te zijn. Dit is te wijten aan problemen bij het verkrijgen van de nodige documenten voor de transactie. Het is de bedoeling om het appartement te verkopen? De eigenaar - een minderjarig kind? Dan is het noodzakelijk om voor te bereiden op een aantal problemen. Wat u moet weten over deze deals?

hechtenis

Berusten op de wetgeving geeft aan dat kinderen onder de leeftijd van de meerderheid niet kan ontdoen van hun eigendom. Voor hen, het maakt de wettelijke vertegenwoordigers of verzorgers. Idealiter vervreemden van het kind om zijn 18 jaar kunnen ouders.

Toch studeerde chirurgie, alsook alle transacties met de activa van kinderen wordt geassocieerd met bepaalde problemen. Ouders moeten een vergunning van de voogdij te krijgen. Zonder dat zal de transactie niet worden goedgekeurd. Dit betekent dat ze niet zullen worden erkend als legitiem.

De achteruitgang en verbetering

Sommigen geloven dat de resolutie van de voogdij om het appartement te verkopen met de eigenaar van een minderjarige is alleen nodig wanneer er sprake is van een verslechtering van de kwaliteit van het leven van een kind als gevolg van een operatie. Met andere woorden, als de ouders zijn vastbesloten om de kwaliteit van leven in de zorg te verbeteren, is het niet nodig om te gaan.

In feite is het niet. In Rusland, de voogdij altijd beschermen van de belangen van kinderen. Daarom moet elke deal met hun eigendom vereisen een vergunning voorgeschreven vorm. Zonder dat is het onmogelijk om ideeën te vertalen in actie. Het maakt niet uit of de leefomstandigheden niet worden verbeterd of.

Het recht om de verslechtering van de levensomstandigheden

Ondanks dit, in de praktijk, "voogdij" ontkent ouders. Vooral als het gaat om de verkoop van een appartement, en de verslechtering van de levensomstandigheden van het kind. Dus voogdij behartigt de belangen, rechten en vrijheden van minderjarigen.

Maar er zijn uitzonderingen. Verkoop appartement met een minderjarige eigenaar (in 2014 en niet alleen) in het licht van de verslechtering van de levensomstandigheden van het kind is beschikbaar in de volgende gevallen:

• minor vereist dringende behandeling is duur;
• gezondheid van het kind staat niet toe dat hem in hetzelfde appartement te wonen;
• Wanneer een minderjarige die nodig is om een opleiding of een behandeling in een ander gebied te krijgen.

Maar in de praktijk dergelijke omstandigheden zijn zeldzaam. Daarom is de voogdij geven vaak toestemming voor de transactie, als het gaat om het waarborgen van het kind een grotere mate van comfort. Het is belangrijk te onthouden dat nieuwe woningen moet ook worden afgegeven aan het kind - in geheel of gedeeltelijk.

verkrijgen van een vergunning

Het is de bedoeling om het appartement te verkopen met de eigenaar van een minderjarige? Hypotheek middelen opbrengst van de transactie kan worden afgegeven. Maar vaak de voogdij instemmen met een dergelijke stap, indien aan de voorwaarden van het leven van het kind of een gelijkwaardige of betere zal zijn.

Hoe maak je een vergunning voor de exploitatie te verkrijgen? Dit houdt in dat:

1. Om bepaalde documenten te verzamelen. We moeten de hulp van het huis, de ouders paspoorten, geboorteakten van de kinderen, huwelijksakte (indien van toepassing), over de rechten van het pand. Vergeet niet over de kadastrale paspoort naar een nieuw appartement, je wilt kopen.
2. Kom naar de afdeling. Moet worden gericht aan een registratieautoriteit kinderen. Dit moet beide ouders komen. De aanwezigheid / afwezigheid van overeenstemming tussen hen, het huwelijk is niet belangrijk.
3. Meld je aan voor de aankoop van nieuwe appartementen en de verkoop van de oude. Het document wordt ondertekend door beide ouders en kinderen onder de leeftijd van 14 jaar.
4. Wachten op een besluit. Dit verzoek zal in 2 weken onderzocht worden na de behandeling. Markering hold eigendom controle en maken dit of dat besluit.

Gewetensvolle ouders kunnen geen zorgen. Als ze niet de transactie in het belang van persoonlijk gewin niet uit te voeren, en in het belang van het kind, voogdij nodig om de transactie te autoriseren.

Kopen is niet altijd nodig

In de Russische wetgeving is er geen duidelijke indicatie om te bepalen wanneer het onroerend goed deal met de deelname van minderjarigen is mogelijk met 100% kans. Het risico van mislukking zorg is er altijd. Vooral als de aankoop van nieuwe woningen is gepland. In dit geval kunnen we niet hopen op succes. Markering gewoon zal niet toestaan dat het kind verlaten zonder een huis en bezittingen.

Niettemin, de verkoop van appartementen met een minderjarige eigenaar van een volgende aankoop is niet altijd noodzakelijk. Er zijn uitzonderingen. namelijk:

• Verhuizen naar een ander land;
• familie verhuizen naar een andere regio (het geld van de verkoop zijn verplicht om te dragen aan de persoonlijke rekening van het kind);
• het kopen van een nieuw appartement in een nieuw gebouwd huis (de laatste fase).

In alle andere gevallen zal moeten nieuwe woningen te kopen in parallel. En in ieder geval moet het kind ergens geregistreerd worden de hele tijd.

emancipatie

Verkoop van appartementen, waar de eigenaar - een minderjarige burger van de Russische Federatie, niet altijd toestemming van de voogdij nodig. In uitzonderlijke gevallen kunt u ook zonder.

Dit is mogelijk als het kind de emancipatie of je huwelijk heeft ontvangen. Het ding is dat in deze gevallen, minderjarigen verlenen volle capaciteit. Zij krijgen de rechten en verantwoordelijkheden van volwassenen. Dit betekent dat onroerend goed deal zal niet uitvoeren van de ouder en het kind zelf. In dergelijke omstandigheden, problemen met de verkoop van vastgoed niet.

voorbereiding van documenten

Het is de bedoeling om het appartement te verkopen met de eigenaar van een minderjarige? De documenten voor deze transactie zal moeten voorbereiden op voorhand. Anders kunnen zich problemen voordoen. Zoals reeds vermeld, de belangrijkste taak van de ouders - is om toestemming te krijgen van de voogdij autoriteiten voor de operatie. Zodra het document zal worden bij de hand, kunt u de overige papieren voor te bereiden.

Maar wat precies? Onder de in de verkoop van eigendommen van minderjarigen eigenaars gevraagde documenten, toe te wijzen:

• geboorteakten van de kinderen;
• paspoorten van de ouders (en kleine na 14 jaar);
• kadastrale paspoort woning;
• toestemming van de voogdij;
• bewijs van eigendom van het appartement (verkocht);
• instemmen met de transactie door alle eigenaren van het onroerend goed (als er meer dan één);
• een uittreksel uit het persoonlijke account van eigendom;
• Hulp van het huis;
• aankoop en verkoop overeenkomst.

In de deze markering aan dat de nieuwe woningen (indien gekocht) zullen worden uitgegeven aan een minderjarige. Anders kan de transactie gemakkelijk worden ontkracht. In ieder geval, de burgers verkopen meestal appartementen minderjarigen en onmiddellijk het kopen van een nieuwe woning. Daarom zijn alle van de hierboven genoemde documenten die nodig zijn voor de verkochte onroerend goed, en om te kopen.

Het wegwerken van de risico's

De verkoop van een minderjarige verhuurder, evenals de gehele pand - operatie voorkomende en heel riskant. Vooral als het kind is ingeschreven in de verkoopruimte. Kopers vaak afval dergelijke transacties. Maar je kunt jezelf te beschermen. Hoe precies?

Help de volgende tips:

1. Voor het kopen van een woning is het beter om contact op met de verkoper, of hij over minderjarige kinderen.
2. Om erachter te komen of kinderen zijn de eigenaren van het onroerend goed, de vraag of zij in het binnenland zijn geregistreerd.
3. Raadpleeg de voogdij voor de transactie. Het is noodzakelijk om erachter te komen of de familie gelukkig. Als dat zo is, geen problemen. Met disfunctionele gezinnen is het beter niet om mee te doen - met de verkoop en aankoop contract blik eenvoudig te annuleren.
4. Laat de beloften van de afwikkeling van problemen met de voogdij autoriteiten in de toekomst niet vertrouwen. Ten eerste, de verkoper heeft om dit probleem op te lossen, dan om te gaan met de verkoop van het appartement als geheel.

Ook moet de verkoper voordat de deal om alle documenten in het appartement te zien. Bij hen kunt u erachter te komen of kinderen zijn huiseigenaren, en ze zijn geregistreerd op een bepaald gebied. Het is raadzaam niet om te gaan met leveranciers die beloven het kind na de transactie op te schrijven. Dit is een enorm risico.

bevindingen

Van nu af aan duidelijk is hoe de verkoop van appartementen met een minderjarige eigenaar. Met de juiste training, zal deze transactie geen problemen brengen. Echter, in de praktijk, ze zijn heel gewoon.

Als u wilt het appartement te verkopen aan de kinderen, is het noodzakelijk om hen te voorzien van vergelijkbare of betere huisvesting. Tegelijkertijd ouders zijn verplicht om de steun van de voogdij autoriteiten inroepen. Anders zal er geen advocaat en geen makelaar niet de operatie goed te keuren. In werkelijkheid zijn de dingen niet zo eng.