Mocht u nu te kopen onroerend goed in de Krim in de hypotheek?

Of het nu gaat om onroerend goed nu te kopen? Zeker deze vraag stoort 99% van de Russen, die gedwongen worden om te huren accommodatie. Echter, de aankoop van een appartement of huis is altijd beschouwd als een van de beste manieren om rendabele investering.

Het kiezen van een strategie

De vraag of een woning kopen wordt nu dubbel zo belangrijk te wijten aan het feit dat de Amerikaanse munt is duurder op een regelmatige basis, en de Russische roebel kan niet stabiliteit te bereiken. Het lijkt erop dat alles is eenvoudig: de beste manier om hun geld te beschermen tegen inflatie - is om een huis te kopen. De meeste van onze medeburgers zijn ervan overtuigd dat de prijzen van de appartementen in de toekomst alleen maar zal toenemen. Echter, bij de aanpak van het probleem: "Moet ik nu een woning koopt?" - je nodig hebt om de volgende factoren in overweging. Vandaag kunt u niet zeker zijn van de stabiliteit van de dollar, de roebel en de kosten per vierkante meter.

Deskundigen er rekening mee dat vandaag de dag niet uitslag besluiten moeten maken in het verlangen om maximaal voordeel te halen voor zichzelf. Kopers moeten de volgende onthouden: Verwacht niet dat als gevolg van de crisis van vastgoed zal dalen in prijs. En appartement eigenaren en aannemers moeten zich ervan bewust dat er geen gebruik voor een lange tijd te wachten tot de stijging van de prijs huisvesting.

Primaire vastgoedmarkt is geleidelijk aan het ontwikkelen

Of het nu gaat om onroerend goed nu te kopen? Natuurlijk, ja, als het gaat om nieuwe gebouwen. Momenteel geïntensiveerd vraag in dit marktsegment, om geld te investeren in dat hij het zou moeten zijn. Een belangrijk deel van de ontwikkelaars niet de prijzen in roebels vorig jaar te veranderen - dit is een zwaarwegend argument om een appartement te kopen in een nieuw gebouwd huis. Tegelijkertijd moet het niet te langzaam om een positieve beslissing te zijn, want na een tijdje de bouw bedrijven zullen de prijzen voor nieuwe gebouwen te verhogen als gevolg van de stijgende kosten van materialen, technische systemen en energie, de stijgende rente op de lening.

Is het rendabel om hypotheek vandaag

Een groot aantal van de Russen betreft de vraag of aan eigendommen nu te kopen van een hypotheek (2015)?

Zeker deze vraag kan niet worden beantwoord. Aan de ene kant, verhoogde de bank de rente op de lening, aan de andere kant - is een programma van de betrokkenheid van de overheid gelanceerd in het subsidiëren van hypothecaire leningen programma's. Als we praten over hypotheken voor nieuwbouw, zijn de objecten van de primaire vastgoedmarkt verkocht tegen het tarief van 11-12%. Onder andere dingen, sommige ontwikkelaars bieden om onder bepaalde voorwaarden het bedrag van het contract tegen een gesubsidieerde tarief, dat de kosten van huisvesting vermindert verder terug te dringen. Dus in deze context is de vraag of om nu te kopen onroerend goed hypotheek heeft een unieke oplossing. De koper is een winnaar: het bespaart op de kortingen, mag hij een lange tijd om boeken accommodatie, ontvangt betaling in termijnen.

In ieder geval wordt het duidelijk antwoord op de vraag of een huis in een hypotheek op dit moment te kopen. Januari 2015 heeft aangetoond een positieve trend in de bovenstaande segment van de markt: de bank is gedaald van 20% tot 16% (gebouwen - 14,9%).

De prijzen zullen onder druk staan

Op de secundaire markt van vastgoed was er een vreemde situatie. Ondanks het feit dat een aanzienlijk deel van de potentiële verkopers besloten om de verkoop uit te stellen, bepaalde keuzes bleef.

Op een of andere manier, maar om een appartement categorie b kopen / y zinvol is om de eenvoudige reden dat vandaag de dag, heeft de koper het recht om de voorwaarden van de verkopers dicteren, wat betekent - is er een enorme mogelijkheid om een appartement te kopen tegen een lagere prijs. Huiseigenaren, op zijn beurt, wordt gedwongen om concessies te doen, want het is niet zeker of de stijging van de kosten van onroerend goed een paar maanden later. In de categorie van de objecten economy class korting kan oplopen tot 150 duizend.

Krim vastgoedmarkt

Vandaag de dag, een groot aantal Russen gezien het vooruitzicht van de aankoop van onroerend goed in Jalta, Kerch en Sevastopol. Uitstekende klimaat, prachtige natuur, rijke bodem - dit alles stimuleert beleggers om zaken te ontwikkelen in dit bijzondere geografische gebied, dat kwam onlangs onder de jurisdictie van Rusland.

Natuurlijk, vandaag de dag een van de dringende kwesties is de vraag of om nu te kopen onroerend goed in de Krim. Laten we eens kijken in meer detail.

de prijzen stijgen

Coast Krim functie heeft duidelijke grenzen, en daarom plaatsen op alles is niet genoeg.

Echter, gezien de dichtheid van de ontwikkeling van kustgebieden, is het nog steeds tijd om een comfortabele plek te nemen in de zon. In het algemeen is de vrije ruimte nog steeds in overvloed, maar dit betekent niet dat beleggers afwikkeling van transacties moeten uitstellen: is de prijs van de Krim land geleidelijk toe. Als voor de meest veelbelovende gebieden (zuidelijke kust van de Krim), ze zijn al 99% bezet.

Is het voordelig om de Krim vastgoed nu verwerven

Natuurlijk moet de vraag of om vastgoed te kopen in de Krim worden bekeken vanuit verschillende hoeken. Veel schrikt verwarring in het juridische kader van de republiek, het register van onroerend goed transacties moeten in overeenstemming zijn met de Russische wetgeving, die een zekere hoeveelheid tijd nodig heeft om te worden gebracht. Ook slechte infrastructuur Peninsula: veel items zijn niet hersteld sinds Sovjet-tijden. En, natuurlijk, voor de ontwikkeling van de economie nodig hebben om een brug over de bouw Straat van Kertsj. Toch is de vraag of om vastgoed te kopen in de Krim na de toetreding van de Republiek naar ons land, is het mogelijk om een bevestigend antwoord te geven.

Als u gebruik maakt van een goede aanpak om te investeren, kun je niet alleen kopen met het voordeel van het eigenwoningbezit in Yalta, maar ook om het te verkopen na enige tijd. Als uw appartement ligt op een paar honderd meter van de kust, kan de winst uit de verkoop zijn een triple, omdat de vraag naar dergelijke objecten is ongelooflijk hoog.

Koop een huis in de Krim moet een andere reden dat het onmiddellijk na de transactie kan worden verhuurd zijn. Villa's, huizen in de Krim-dorpen behoren tot de huurders in hoge vraag, dus dit bedrijf kan een heel goed inkomen voor het seizoen brengen. Natuurlijk, op superwinsten niet mee, omdat het niveau van de dienstverlening laat nog veel te wensen over. Echter, met de tijd de situatie in dit opzicht zal worden rechtgetrokken.

De onvolmaaktheid van het wetgevingskader

Bij de beslissing of om vastgoed te kopen in de Krim na toetreding tot de Russische schiereiland, het moet gezegd worden over het bestaan van een vacuüm in de wetgeving die heeft opgelopen als gevolg van de overgang van de ene op juridisch gebied naar het andere.

Een echte kans om een onroerend goed transactie te registreren in de Krim op dit moment niet, maar deze factor is niet verminderd Russische vraag naar faciliteiten van het resort. In dergelijke omstandigheden, de prijs van de Krim-appartementen ging.

Pas op, oplichters!

Opgemerkt dient te worden dat de verwarring in de juridische sfeer van de Krim maakten gebruik van lokale speculanten. De Russen, die in het ontwerp van onroerend goed transacties een voorschot geven, zijn het slachtoffer van fraudeurs die zich voordoen als de eigenaren van appartementen en huizen, maar in werkelijkheid niet zijn. Het feit is dat vandaag de dag de toegang tot het register is beperkt, om zo te bepalen wie de rechtmatige eigenaar van het appartement is heel moeilijk. Het is bijna onmogelijk om erachter te komen, en of de onroerende goederen geen lasten opgelegd.

Dit wankele juridische veld Krimkust object lijkt riskant in termen van investeringen beroep, en oplichters, natuurlijk, gebruik het. Heel vaak oneerlijk zakenlieden valse documenten van de eigendom van residentieel vastgoed.

Volgens de media, eerste schakel de registers in de abnormale stand, waardoor oplichting om de nodige informatie te verzamelen over de originele documenten en dan kopieën daarvan.

Aanbevelingen voor degenen die besloten om te investeren geld in onroerend goed van de Krim

Als je hebt besloten om hun spaargeld te investeren in de Krim onroerend goed, volg dan de aanbevelingen hieronder gegeven.

1. Wacht tot de start van de verkoop van onroerende goederen: in omstandigheden waar het geld voor het appartement zal worden verzonden nadat het papier zal worden afgegeven op de overgang van de eigendomsrechten (registratie-autoriteit). Anders kun je niet zien, niet alleen het appartement of huis, maar ook hun eigen geld. Vergeet niet, oplichters zijn op hun hoede!

2. proschityvaya potentiële voordelen van investeringen in vastgoed Krim, vergeet dan niet om de vooruitzichten van een negatief scenario van een verslechtering te analyseren in de betrekkingen met Oekraïne. Aan de andere kant, hoeft u niet in paniek te raken, omdat de aanwezigheid van het Russische leger op het schiereiland - het is een garantie voor de veiligheid.

3. Het analyseren van de dynamiek van de vastgoedprijzen stijgen schiereiland en de vooruitzichten van de business development in dit segment van de markt, vergeet dan niet van tijd tot tijd om de uitvoering van de bouw van een brug over de Straat van Kertsj te bewaken. Alleen over de weg en per spoor soorten berichten doen schiereiland economisch welvarende regio. Vooral veelbelovend in termen van investeringen wordt beschouwd als een brug over de te Tuzla eiland, die de verdeling van de Kerch gaat in twee delen.

4. Het ontwikkelen van een business plan om kapitaal te investeren in de Krim landgoed, niet om te vertrouwen op de mening van de lokale experts. Ze weten niet alle nuances en subtiliteiten van het Russische rechtssysteem, dus in de zoektocht naar advocaten, makelaars, ontwerpers moet een selectieve aanpak.