Gewetenloze ontwikkelaars en HBC, Hoe te zijn en te doen?

Gewetenloze ontwikkelaars, met het oog op de aansprakelijkheid voor degenen die investeren in de bouw en de verwerving van de eigendom van goederen te voorkomen, worden in toenemende mate gebruik van een nieuwe "oude" "Op Deelname aan gezamenlijke bouw" bypass circuit FL - creatie van woningbouwcorporaties.

De essentie van de HBC is dat burgers, het combineren van hun fondsen (kapitaalstortingen), georganiseerd HBC of erin opgenomen, over de hele linie HBC en de Voorzitter neemt deel aan de bouw van woningen voor de eigen behoeften.

Alles lijkt gewoon gekoesterd vierkante meter wachten.

Maar ineens, als een donderslag bij heldere hemel: "De bouw is bevroren, is er geen geld, de ontwikkelaar failliet gaat, de burgers van aandeelhouders - afscheid, maar eerder:" Vaarwel, want wij vergeven!".

Als je dit artikel leest - of bent u al gehoord, of dat u vage vermoeden of af over de toetreding tot de HBC.

En rijst de vraag: "Wat is er gebeurd? Waar gewenste eigenschap? En waar is het geld?".

Laten we proberen om te sorteren op deze kwestie.

Om dit te voorkomen, raden wij u aan uw aandacht te besteden aan nezhesleduyuschee en onthoud dat niet alles verloren is.

"Grey" schema van onttrekking van de middelen door de HBC.

De ontwikkelaar (die alle bouw te organiseren), die in eigendom of gehuurd land voor de bouw, de beleggers, dat wil zeggen aan te trekken, die zal betalen voor de bouw en aannemers - .. Wie is betrokken bij de bouw, uit het ontwerp van vergunningen voordat het huis in operatie. Aannemer werkt vaak en gewetensvolle organisatie, heeft ook een zeker prestige in de gemeenschap bouwers.

De ontwikkelaar door middel van genomineerden organiseert HBC. Waarom HBC in plaats van "dolovka"? En omdat de ontwikkelaar die verantwoordelijk is voor F№ "Op Deelname aan gezamenlijke bouw" in dit geval niet komt, zelfs de wet op de bescherming van de consument niet van toepassing is, dat wil zeggen. Om de. HBC en HBC lid relaties worden uitsluitend geregeld door het Handvest van de HBC en de bepalingen van de Wooncode van de behuizing -gebouw coöperaties.

Als gevolg daarvan, het geld van de aandeelhouders door middel van HBC naar andere organisaties, en de HBC is verantwoording verschuldigd aan de leden van de coöperatie alleen die activa die zij zelf hebben gemaakt, en of u vragen om meer bij te dragen, of HBC erkende failliet (soms geëlimineerd).

Wat je op moet letten.

Opgemerkt wordt de procedure voor het creëren van de meest HBC of (ii) de vaststelling van een lid van de HBC.

In overeenstemming met art. 121 Wooncode, die een lid van de HBC zou worden, moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:

1). Toelating tot de behuizing coöperatieve leden.

2). Goedkeuring van het besluit over de toelating tot de behuizing coöperatie leden van de algemene vergadering van de leden van de coöperatie (conferentie).

3). Om de entree te betalen.

Niet-naleving van ten minste één van de voorwaarden is de basis van het feit dat je geen lid van de coöperatie zal zijn. In dit geval, als het aandeel van de bijdrage zonder op te slaan, het contract eenheid wordt gesloten, wordt de rechtsverhouding onderworpen zijn aan de bouw contract en derhalve in het kader van de wet op de bescherming van de rechten van de consument. Het kan herkwalificatie van het contract op het maken van bijdragen aandeel in de zijn arbeidsovereenkomst of algemene invaliditeit (nietigheid) van de transactie (erkenning betwiste transactie ongeldig en de toepassing van de gevolgen van zijn invaliditeit, de toepassing van de gevolgen van de ongeldigheid van een leegte transactie).

In dit geval heb je een kans om "druk" in de HBC als aannemer en als ontwikkelaar om gezamenlijke debiteuren aan de zijde van de aannemer aan te vragen en ongerechtvaardigde verrijking aan te trekken.

Zorg moet worden genomen om het "herstel van de woning van illegaal bezit" van toepassing - replevin. Hierop kunt u het enige specifiek ding (bijvoorbeeld een appartement, huis), maar geen geld te claimen.

Vaak is een lid van de coöperatie bereidt een volmacht aan de voorzitter van HCC aan activiteiten op grond HBC doelstellingen daarvan (onderhandelen, het sluiten van contracten namens de woningcorporatie, anders). Aan de ene kant is het in staat om economische activiteiten snel uit te voeren zonder dat een algemene vergadering, aan de andere kant - je kunt niet achterhalen aan wie de voorwaarden waarop de contracten ondertekend. Voorzitter van de Raad van HBC en kan oplopen tot niets.

Is het mogelijk om dergelijke contracten te annuleren of om hun te herkennen leegte (null)?

Laten we eens zien wat de volmacht.

Advocaat erkent schriftelijke toestemming van de ene persoon afgegeven aan een andere persoon voor vertegenwoordiging bij derden.

Volmacht aan transacties die notariële formulier moet worden notariële, behalve zoals vereist door de wet uit te voeren.

In ons geval, per se notariële volmacht of gecertificeerd door een persoon met een dergelijke autoriteit.

Bij het ontbreken van bevoegdheid om op te treden namens een andere persoon, of hoger dan de bevoegdheden van de transactie is gesloten namens en in het belang van gepleegd haar gezicht, tenzij een andere persoon (vertegenwoordigers) het vervolgens uitdrukkelijk de deal goed te keuren.

Indien de volmacht goed ingelijst, en je zult niet langer de transactie hebben goedgekeurd, wordt de transactie (de opdracht) niet gesloten. Daarom moeten de partijen bij de transactie alle verkregen door een dergelijke transactie vozvernut.

En vergeet niet over de verjaringstermijn.

In het geval van liquidatie van HBC, de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek, volgens welke alle eigendom van de coöperatie, na verrekening met de schuldeisers, overgedragen aan de deelnemers in verhouding tot hun eenheid aandelen van HBC. Alle HBC contracten met andere entiteiten te staken, respectievelijk, alle onvervuld transactie wordt teruggegeven aan de coöperatie en, later, de oprichters (deelnemers).

Nou, als je lid bent van HBC en het is naar behoren uitgevoerd, als de bouw gestopt, of om andere redenen, kunt u hun rechten door de herverkiezing van de Raad van Bestuur en voorzitter van de raad te doen gelden. Als het onmogelijk is re HBC management, kan je uit de coöperatie en om de terugkeer van zijn eenheid te eisen, met inbegrip van derden.

Verduidelijking van het voorgaande is adviserend van aard, en elk geval moet afzonderlijk worden beschouwd.