Belastingaftrek op de verkoop van appartementen en andere onroerende goederen

Bij de verkoop van een huis of appartement, moet een eenpersoonskamer en zelfs villas individuen bijdragen aan de begroting van 13% van het ontvangen bedrag. Het is duidelijk dat het onwaarschijnlijk is dat iemand zal behagen. Echter, een aanzienlijke vermindering van de belasting zou een fiscale aftrek op de verkoop van het appartement toe te staan.

In de eerste plaats is het noodzakelijk om te bepalen dat de aftrek - dit is het bedrag dat kan worden afgetrokken van de heffingsgrondslag (waarde van het onroerend goed), maar niet te betalen aan de belasting. Met andere woorden, als de aftrek is gelijk aan 1 miljoen. Roebel, zal de fiscale vrijstelling slechts 130 duizend. Roebels (en het geheel miljoen, wordt vaak gedacht aan die niet bekend zijn met de nuances van de belasting burgers).

Afmetingen onroerende voorheffing

Om de omvang van het grondbezit prestaties vast te stellen, moeten we uitgaan van de duur van het verblijf van onroerende goederen die eigendom zijn van de belastingbetaler. Als het appartement voor meer dan drie jaar geleden is aangeschaft, tot betaling van de belasting is niet nodig.

Als de eigendom periode was minder dan drie jaar, om de belasting te verlagen kan een van de volgende manieren:

- Het bedrag van 1 miljoen roebel, en als het goed is voor het beoogde lening werd overgenomen, dit bedrag kan ook alle betaalde rente toe te voegen .. We benadrukken nogmaals dat de fiscale aftrek op de verkoop van een appartement geldt alleen voor de kosten van het pand, dat wil zeggen, als het was minder dan 1 miljoen., Is de belastbare basis geacht nul te zijn, en geen restitutie van de belasting is niet nodig in dit geval.

- Voor het volledige bedrag van de kosten van het kopen van het onroerend goed wordt verkocht vandaag. Deze omvatten directe kosten van de overname, de rente op de doelgroep lening, evenals reparatiekosten in de zaak, als het appartement werd gekocht onder het contract zonder afwerking.

Maar hoe aan de periode van eigendom te bepalen? Om dit te doen, moet u uitgaan van de methode voor de voorbereiding. Als het appartement onder de aan- en verkoop overeenkomst, uitwisseling, schenking of als de huur werd overgenomen, is het noodzakelijk om zich te concentreren op de registratie van de datum contract. Echter, als het goed is gelegen in een coöperatieve huis, begin van de periode van eigendom wordt de dag van de volledige terugbetaling van de monetaire eenheid wordt geacht. In het geval van nieuwbouw verwijzen is de datum van ontvangst van het bewijs van inschrijving van eigendomsrechten. En de erfenis van onroerend goed voor de start van het eigendom zal de dag van het overlijden van de erflater zijn.

Aftrek voor een appartement in gedeelde of mede-eigendom

Bij de verkoop van onroerend goed, gelegen in de mede-eigendom, onroerende voorheffing aftrek op de verkoop van de appartementen zal proportioneel worden verdeeld tussen de eigenaars. Indien bijvoorbeeld de verhouding van één van hen is 1/6 -1/4 huis en andere worden verkregen residu respectievelijk 600 en 400.000. Roebels. In gevallen waarin het appartement is gelegen in de mede-eigendom, de waarde van de vermindering van de belastinggrondslag aan de eigenaars van de persoonlijke regeling.

Inkomstenbelasting op de verkoop van een aantal appartementen

Vaak zijn er situaties waarin een jaar van de belastingbetaler verkoopt meer dan een appartement of, bijvoorbeeld, het huis en het huisje. In dit geval moet u weten dat de fiscale aftrek op de verkoop van onroerend goed in een miljoen. Roebels per kalenderjaar slechts één keer in het hele heffingsgrondslag, ongeacht het aantal verkochte objecten. Maar om de basis voor de vermindering van belasting op de verkoop van onroerend goed in het bedrag van de inkomsten kan worden bevestigd in elk van de activa.

Voorbeeld: Ivasin P. R. in 2012 verkocht twee appartementen van 980 duizend roebel en 2000 roebel, kocht in 2011 voor 900.000, respectievelijk, en 1800 roebel .... Afhankelijk van de methode voor het verkrijgen van de inkomstenbelasting aftrek zou er als volgt uitzien:

1) 1 miljoen roebel voor het volledige bedrag van de inkomsten :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 duizend roebel ..

2) Het bedrag van de eerste appartement, een vast bedrag - voor de tweede (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 roebel ..

3) Het bedrag van de voor beide huizen (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 roebel ..

Gemakkelijk te zien dat de gekozen methode voor het verminderen van de hoeveelheid belastbare hangt waarde aan belasting onderworpen.

De volgorde van de aftrek

De Belastingdienst Code bepaalt dat de fiscale aftrek zo vaak als kan worden voorzien in de verkoop van appartementen. Dat wil zeggen, als je het pand in 2012 heb verkocht en kreeg een aftrek op de verkoop van onroerend goed in 2013, opnieuw u de gelegenheid om het te verminderen krijgen omzetbelasting.

Profiteer van de aftrek kan worden gebaseerd op de toepassing, referentie 2-PIT, een koopovereenkomst, kopieën van het bewijs van inschrijving van de rechten en de betaling van alle beschikbare documenten. Om een fiscale aftrek op de verkoop van appartementen te krijgen, is de belastingbetaler verplicht vóór 30 april van het volgende (volgt op dat waarin de verkoop plaatsvond), het beroep op de belastinginspectie lichaam op de woonplaats met een ingevulde aangifte van 3-PIT.