Art. 36 LCD RF met commentaar. De eigendom van de gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van de gebouwen in een flatgebouw

In art. 36 Wooncode stelt de lijst van objecten die behoren tot de gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van de gebouwen van appartementsgebouwen. Normaal gesproken is de procedure voor het gebruik en verwijdering. Laten we dit onderwerp in detail te onderzoeken.

Wooncode: Art. 36

De eigendom van de gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw in handen van de eigenaren van appartementen in dit gebouw. Het omvat:

• Gebieden die niet zijn opgenomen in de appartementen en gebruikt om meer dan een kamer in het huis te dienen. Deze omvatten de trap mezhkvartirnye perrons, liften, gangen, kelders, technische vloeren, zolders, waarin er nutsbedrijven, en andere apparatuur.

• Andere gebieden in het huis dat niet tot particuliere eigenaren, en zijn ontworpen om de sociale en huishoudelijke doeleinden te voldoen. Deze omvatten faciliteiten voor het organiseren van culturele ontwikkeling, recreatie, kinderen kunst, sport en lichamelijke opvoeding, en ga zo maar door.
• Dak, wanden, sanitair, elektrische, mechanische en andere apparatuur, die in het huis.
• Land, dat is gevestigd in een gebouw, met een verbetering elementen, groenvoorziening en andere objecten. Border toewijzing bepaald in overeenstemming met de eisen van de LC en de Stedenbouw Code.

De procedure voor het gebruik en verwijdering

Het wordt bepaald door n. 2 el. 36 LC RF. In overeenstemming met de norm, de onderwerpen die eigenaar van een appartement in het huis, droeg het bezit en het gebruik van gemeenschappelijke eigendom en gooi ze binnen de grenzen van de Code is bepaald. Reductie van de omvang ervan met instemming van alle inwoners door middel van wederopbouw. Deze positie is gedefinieerd in par. 3 el. 36 LC RF. Gedeelde objecten kunnen worden overgedragen aan andere personen, als het niet de rechten en belangen van de juridische entiteiten en burgers schendt. Deze beslissing werd genomen op een algemene vergadering van eigenaars.

perceel

Zet waarop het appartementencomplex, volgens de vijfde paragraaf van art. 36 Wooncode kan niet worden belast met een beperkt gebruik door anderen. In de praktijk kan het nodig zijn om de toegang van derden onderwerpen om objecten die bestonden vóór de datum van implementatie van de Code te verzekeren.
In dergelijke gevallen, art. 36 Wooncode niet een verbod mogelijk te maken aan bezwaren van de plot. De nieuwe limiet wordt in onderling overleg tussen het onderwerp en vraagt de eigenaren van appartementen in het huis in te stellen. Geschillen met betrekking tot lasten site, met inbegrip van de bepalingen en voorwaarden zullen worden beslecht in de rechtszaal.

belangrijke factor

In overeenstemming met art. 36 Wooncode, de vernietiging, toevallig verlies, sloop van een flatgebouw voor de eigenaren van het pand wordt gehandhaafd aandeel in het perceel waarop het gebouw, het landschap elementen, groene ruimten, evenals andere installaties voor de exploitatie en het onderhoud van het huis. Ze worden bepaald door het evenredig gedeelte van de totale vastgoedportefeuille. Onderwerpen kunnen gebruiken, bezitten en vervreemden van de doelen van de in het Burgerlijk Wetboek vastgestelde regels.

Art. 36 LCD RF met commentaar

In de beschouwde norm geregeld relaties met betrekking tot de eigendom van gemeenschappelijke eigendom in appartementsgebouwen, faciliteiten die eigendom zijn van verschillende entiteiten, met inbegrip van het openbaar onderwijs. Vragen met betrekking tot dit gebied zijn geregeld in alle installaties van dit type in gelijke mate. De aard van de regels is niet afhankelijk van het aantal eigenaren van panden in het gebouw, de aanwezigheid / afwezigheid van de HOA of een andere organisatie.

definiëren

Kernbegrippen vastgelegd in de verordening. In Sec. 6 van het document voorziet in de erkenning van de gebouwen van residentiële regels, ongeschikt voor bewoning, evenals appartementsgebouwen onder voorbehoud van sloop als gevolg van het ongeval. De door de regering besluit №47 goedgekeurd positie.
In overeenstemming met deze clausule als een flatgebouw staat een set van 2 of meer appartementen uitgerust met aparte uitgangen. Deze positie kan worden gedistribueerd als een dam gedeelte dat grenst aan de structuur en de gemeenschappelijke ruimte. Het gebouw bestaat uit objecten van gemeenschappelijke eigendom eigenaren van appartementen in overeenstemming met de wet.

De lijst van objecten

Het is raadzaam om het fototoestel te overwegen. 36 LCD RF met de opmerkingen van het Reglement van de inhoud van het eigendom van een flatgebouw. Zij presenteren een volledige lijst van objecten. In overeenstemming met de regels voor het onroerend goed gespecificeerd in uren. 1 eetl. 36 Wooncode, onder andere faciliteiten die niet zijn opgenomen in de appartementen en de noodzaak van onderhoud / algemeen gebruik. Deze categorie omvat:

• liften;
• corridors;
• liften en andere mijnen;
• mezhkvartirnye ladders en platforms;
• lofts;
• kinderwagens;
• technische vloeren (met inbegrip van die gebouwd ten koste van de eigenaars) platform voor TC en garages, werkplaatsen en de. kelders.

In deze gebieden, volgens conclusie. 1 el. 36 Wooncode, moet aanwezig zijn nutsbedrijven, andere apparatuur, waardoor de service is meer dan een niet-residentiële / leefruimte in het huis. Voor dit laatste met name onder de lift, ketels, ketels enzovoort.
In het kader van de gemeenschappelijke eigendom zijn ook:

• Dak.
• Walling typendrager. Onder hen, onder meer, funderingen, wanden, kolommen, platen, balkons en dergelijke.
• Gordijngevel type. Deze omvatten, in het bijzonder, de deuren en ramen van gebouwen voor openbaar gebruik, balustrades, leuningen en ga zo maar door.
• Sanitair, mechanische, elektrische en andere apparatuur gevestigd in een huis buiten het gebouw of in hen, waardoor de service is meer dan een woon / niet-woonwijk.
• Gedeelte waarbinnen de constructie met elementen verbetering en vegetatie.
• Andere voorwerpen, die wordt gebruikt om de werking te bieden, het onderhoud van een flatgebouw, met inbegrip van verwarming, transformatorstations, sport en speelplaatsen in de omgeving.

bovendien

Door het gemeenschappelijk bezit ook de techniek in-house systemen warm en koud water, gas netwerken, waaronder:

• Risers en takken van hen vóór de eerste schakelapparatuur.
• Collectieve meetapparatuur.
• De eerste afsluit- en regelkleppen op de klemmen van de bedradingen in appartement.
• Loodgieterswerk, elektrische, mechanische en andere apparatuur.

Algemeen gebruik van het elektriciteitsnet wordt uitgevoerd, bestaande uit:

• Input schakelkasten en apparaten.
• Beschermende, controle-apparatuur, controle-apparaten.
• Verlichting in gemeenschappelijke ruimtes.
• Floor kasten en schakelborden.
• Collective meter.
• Installaties van de rook afvoersystemen, brandmeldinstallaties, met inbegrip van interne watervoorziening, personen- en goederenliften.
• Automatische afsluiters van toegangsdeuren.
• Netwerken van de buitengrens van de individuele rekeningen van de apparaten.
• Andere elektrische apparatuur.

Use mode specificiteit van de site

In het kader van de gemeenschappelijke woning wordt gezet waarin het huis zich bevindt, met elementen van landschapsarchitectuur en groen. Ondertussen, delen van de grens in sommige gevallen kan niet worden geïnstalleerd. Volgens de tweede paragraaf van art. 36 LCD RF percelen, die gevestigd zijn op de faciliteiten in het gemeenschappelijk eigendom, evenals residentiële gebouwen en andere gebouwen zijn beschikbaar in fractional ownership onder de voorwaarden en op de wettelijk voorgeschreven wijze.

In art. 16 Inleidende verordening bepaalt dat in het huidige gebouw site waarop zijn gevestigd is eigendom van de eigenaren van appartementen. Trok met gelegen op gebouwen, faciliteiten, structuren, elementen en groenvoorzieningen gevormd vóór de invoering van het LCD-scherm op zijn plaats, en waarvoor werd uitgevoerd topografische enquêtes, het gaat in fractional ownership gratis. Als de grenzen niet gevestigd zijn, kan elke eigenaar van een appartement in het huis gaan naar de lokale machtsstructuur met een verklaring over hun definitie.

kadastrale registratie

Aangezien de inschrijving in het register land verwerft werkelijke status van het object en is opgenomen in de gemeenschappelijke eigendom. Nadel pasjes voor gratis in gedeeld eigendom appartement eigenaren uit de tijd van het op de kadastrale registratie. Gereconstrueerd of nieuw gebouwde huizen tijdens de vorming van de gebieden waar zij zich bevinden in werking gesteld. In dit geval dragen onmiddellijk overgeschakeld naar de gemeenschappelijke eigendom. Volgens par. 7 van de regering besluit №491 overheid en gemeenten bieden accounting gebieden kosteloos aan de eigenaars van de appartementen.

last

Gebieden waarin er appartementsgebouwen, zijn niet alleen de eigenaren, maar ook voor andere personen. In dit verband, schermen en de bouw van het grondgebied, het voorkomen van de passage / gangpad, kan leiden tot een schending van de belangen van andere organisaties en burgers. Op deze sites kunnen zijn groene ruimten, speeltuinen, opritten en andere objecten die worden gebruikt door een onbeperkt scala van onderwerpen.
Grondgebied mag worden belast met een erfdienstbaarheid. Beperkingen die vóór de invoering van de LCD bestond, niet stoppen met de overdracht van rechten eigendom van de grond. Als ze zijn geïnstalleerd na de inwerkingtreding van de wetgeving, zullen zij worden vastgesteld bij een overeenkomst. Het ligt tussen de eigenaren van het pand Huis en het onderwerp die last voor de site. In het geval van geen overeenstemming wordt bereikt, wordt het geschil opgelost in de rechtbank.

Specificiteit van eigendom

Uit artikel. 36 Wooncode, het aandeel van de gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van de appartementen. In de structuur van het huis is toegewezen 2 delen. Een daarvan is in handen van openbare instellingen, personen en organisaties, en de andere - de totale eigendom van de eigenaren van de appartementen. Onlangs, op hetzelfde moment is ondeelbaar. Appartement eigenaren zelf niet in het bezit van een loft, een kelder gedeelte en andere objecten en apparatuur. Ze fungeren als gastheer van alle gemeenschappelijke eigendom in het aggregaat.

Veranderingen in de samenstelling van objecten

Total huis eigendom kan niet worden vervreemd. Het is niet betrokken bij de handel als zelfstandig object. Niet onderworpen aan vervreemding en de afzonderlijke elementen van het pand. Ze treden niet op als onafhankelijke objecten van het recht. Sommige elementen kunnen tijdens de reconstructie (par. 3, v. 36 LCD RF) aan het gebouw worden bevestigd. Bijvoorbeeld, kan een deel van de zolder lokalen te vullen. In dit geval is het laatste gebied toeneemt. Bij het reconstrueren van een nieuw voorwerp wordt gevormd in een dergelijke situatie. Appartement wordt groot gebied, en zolder grootte navenant af. Vanwege het feit dat deze acties van invloed op de gemeenschappelijke eigendom, vereisen de toestemming van de eigenaren van andere lokalen. In dergelijke gevallen onder voorbehoud van art. 36, 44, 46 LCD RF. De laatste twee regels van de orde van de assemblage gebouw eigenaars. Na het verkrijgen van de toestemming van de andere eigenaren van de appartementen kan de wederopbouw worden uitgevoerd.

Het verzenden van artikelen aan derden

Het droeg ook volgens de regels van de kunst. 36, 44 LCD RF op de algemene vergadering. over de maatregelen die door de meerderheid van het totaal aantal personen die deelnemen aan de vergadering besluit. De uitzondering is aangegeven nr. 44 1,1 deel het tweede voorwerp. Hierbij moet worden bedacht dat niet alle objecten vanwege hun functionele eigenschappen kunnen worden overgedragen aan derden, ook in gebruik is. Deze omvatten, in het bijzonder, moet het gebied tussen de appartementen, liften, gangen, sanitair, mechanische, elektrische en andere apparatuur en andere onderdelen, waarvan de levering andere entiteiten van de implementatie van de rechten van de eigenaren van appartementen in het huis zou verhinderen op te nemen.
Objecten waarvan het gebruik door derden niet in strijd met de belangen van de eigenaren van gebouwen kunnen als laatste in gebruik worden overgedragen. Bijvoorbeeld kan kelder zijn. In dit geval kan het niet uitstaan als een onafhankelijk deel van het vermogen. Een deel van de woning kan niet worden toegewezen inventarisnummer. Met betrekking tot het is onmogelijk staat de registratie uit te voeren. Dit is te wijten aan de ondeelbaarheid van de gemeenschappelijke eigendom.

financiële zekerheid

Verhuurders van appartementsgebouwen kunnen een speciaal Monetair Fonds (art. 36.1 LC RF) te vormen. Middel van deze bestemd voor de hervorming van het gemeenschappelijk bezit. Geld wordt overgemaakt op een speciale rekening geopend bij de bank. Deze stichting wordt gevormd door bijdragen van de eigenaars voor revisie, boetes betaald in verband met de onjuiste uitvoering plichten volgens aftrek vereiste hoeveelheden, evenals van aangroeiende rente krediet voor het gebruik van de structuur betekent. Financieel beheer kan worden overgedragen aan de HOA of andere service-organisatie. Opgemerkt dient te worden dat deze fondsen worden gereserveerd en kunnen niet worden doorgebracht in andere dan de vastgestelde, richtingen gebieden.