Art. 619 van het Burgerlijk Wetboek: Litigation

De betrekkingen die de lease betrekking hebben, zijn de regels van hoofdstuk. 34 van het Burgerlijk Wetboek, tenzij anders is bepaald door speciale regels. In overeenstemming met de algemene procedure, de onderwerpen aangaan van een overeenkomst waarbij de ene partij transfers, en de tweede neemt het pand voor een bepaalde periode van gebruik en eigendom. Bij de laatste ervoor betaalt een bepaald bedrag. Het is opgericht met instemming van de partijen. Regels van de wettelijke beëindiging in verband met gecompenseerde met behulp van dingen in de zin van art. 619,620 van het Burgerlijk Wetboek.

Kenmerken van de transactie

Huurder tijdens de werking van het object doorgegeven aan het, kan inkomen, uitkeringen verdienen of producten te creëren. Ze zijn eigendom zijn. Het onderwerp van de huurovereenkomst in het voordeel specifiek ding, dat zijn eigenschappen niet verliest tijdens het beoogde gebruik. Een van de verplichte eisen in de overeenkomst dient de exacte beschrijving van de woning overgedragen.

onderwerp structuur

Aangezien de partijen bij de transactie zijn de eigenaar of andere rechtmatige eigenaar (verhuurder) en de gebruiker (huurder). Deelnemers aan de relatie kan fysiek of rechtspersoon zijn, evenals de staat hun rechten via de bevoegde autoriteiten kunnen uitoefenen. Verhuurder - de eigenaar / rechtmatige eigenaar of de persoon die door hem / wet. Het onderwerp, dat in economisch management is een beweegbare, kan deze aan het gebruik van andere personen zonder toestemming van de rechthebbende. Huurder, als algemene regel, van elk onderwerp kan zijn. Echter, in sommige gevallen kan de wet voorzien in beperkingen. Bijvoorbeeld, in de leasemaatschappij of de huur overeenkomst hebben beide partijen aan ondernemers (rechtspersonen) zijn. Als er een punt is beschikbaar in gerold, moet de ene kant natuurlijke personen zijn.

Art. 619 van het Burgerlijk Wetboek: beëindiging van de huurovereenkomst

De regeling voorziet in een aantal gevallen waarin de relatie tussen de entiteiten opzegbaar. Sommigen van hen zijn vermeld in Art. 619 van het Burgerlijk Wetboek. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Beëindiging van overeenkomsten zijn toegestaan, op verzoek van de eigenaar (juridisch eigenaar), als de gebruiker:

1. Werkt het pand met een materiële schending van de overeenkomst of hun herhaalde toelating.
2. Voor een groot deel van de toestand verslechtert dingen.
3. Toegestaan niet-betalen bedrag vastgesteld voor de exploitatie van de voorziening, meer dan twee keer in een rij aan het einde van de termijn die de overeenkomst.
4. Het maakt niet binnen de gestelde termijn van het contract uit te voeren de reparatie van de woning. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Als de voorwaarden niet zijn neergelegd in de overeenkomst, de regels van dit artikel 619 van het Burgerlijk Wetboek is geldig in gevallen waarin de wet, via andere regelgeving, de voorwaarden van de transactie te voorzien in de behoefte aan reparatie binnen een redelijke termijn.

De partijen kunnen andere redenen voor de beëindiging van de vroege relaties te bieden. De verhuurder kan annulering van het contract voor het einde van de daarin vermelde periode pas na het verzenden van een schriftelijke kennisgeving aan de gebruiker van de noodzaak om de laatste verplichtingen te voldoen eisen. De aankondiging moet een redelijke termijn te geven.

Art. 619 van het Burgerlijk Wetboek met commentaar

Beëindiging van juridische relaties die verband houden met het gebruik van het onroerend goed voor een vergoeding, is toegestaan in opgericht door de wet, andere regelgeving of afspraken gevallen. предусматривает 4 основания. Artikel 619 van het Burgerlijk Wetboek voorziet in de 4 basen. De eerste is de exploitatie van het pand met overtredingen. Ze kunnen worden herhaald of significant. Deze laatste wordt beschouwd als dergelijke schendingen, waarop een andere partij dergelijke schade die optreedt wanneer het onderwerp grotendeels verstoken van wat hij kon verwachten in de transactie te betrekken. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 BW is bijvoorbeeld, in het geval waar de gebruiker het object rehire zonder toestemming van de eigenaar overdraagt.

De verslechtering van de dingen

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Door implicatieregels 619 CC RF, in het kader van een dergelijke actie moet worden verstaan behavioral act, zodat het object defect raakt. Met andere woorden, zijn toestand verslechterde in een mate groter dan normale slijtage. Het wordt meestal veroorzaakt door het niet de verantwoordelijkheid van de gebruiker te voldoen om de dingen in goede staat, de huidige reparaties, gedragen op de kosten te behouden. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Met de presentatie van de vereisten volgens de regels 619 van het Burgerlijk Wetboek, moet de eigenaar / wettelijke eigenaar bewijzen dat de bruikbaarheid van het object eigenschappen tijdens de werking ervan zo beperkt dat het de schade waarvoor hij wordt beroofd van wat telde voor de transactie heeft veroorzaakt.

Ontduiking van de betaling

In de zin van de norm 619 van het Burgerlijk Wetboek, zal schending van de voorwaarden van de overeenkomst zijn de vertraging in de terugbetaling van een financiële verplichting is niet minder dan drie keer op een rij. In deze situatie kan de eigenaar een prepaid prijs vereisen. Daarmee zette hij een deadline voor dit doel, tenzij anders vermeld in de overeenkomst. De eigenaar kan niet het invoeren van een betaling meer dan 2 keer na elkaar vereisen. Als de gebruiker blijft de nakoming van de verplichting te ontduiken, is de schuldeiser het recht de overeenkomst te ontbinden.

nuance

De eigenaar kan voortijdige beëindiging van de overeenkomst en in het geval dat de betaling schuld is afgelost door de huurder te eisen. Ondertussen wetgeving grenzen gegeven recht. Als de eigenaar van een vordering tot beëindiging van de overeenkomst in niet maakt een redelijke tijd na de terugbetaling van schulden door de huurder, verliest hij deze kans. Deze situatie wordt bevestigd resolutie Plenum № 73 van 17.11.2011 (blz. 23, paragraaf 2).

Verplichtingen voor groot onderhoud

Zij kunnen direct aan de huurovereenkomst of de wet worden verstrekt. Daarnaast zijn de partijen het recht hebben om de termijn waarbinnen de gebruiker dient uit te voeren groot onderhoud in te stellen. Als het niet is gedefinieerd, wordt er rekening gehouden met een redelijke termijn. Zij beschouwden de periode, die nodig is om dingen te houden in een normale, bruikbare staat.

bovendien

Volgens n. 25 presidium Survey № 66 in de lijst met base kunnen, en andere zaken. In dit geval kan de lijst niet worden verkort door overeenstemming tussen de partijen. De wetgeving voorziet in de opname in de overeenkomst terrein los van de geschonden verplichting. Bijvoorbeeld, in de juridische praktijk zijn gevallen van beëindiging van het contract op verzoek van de eigenaar van de plaats in verband met deze eigenschap wordt gebruikt in de lijst gereconstrueerd faciliteiten, productie nodig heeft om het gebruik door de rechtmatige eigenaar, en ga zo maar door.

belangrijke factor

Beëindiging van het contract kan in de rechter op grond niet in Art aangegeven worden uitgevoerd. 619, indien de rechter erkent hun significant. Dus het presidium erop dat in dergelijke omstandigheden kunnen niet betaling of onvolledige betaling nadat de betaling van een bepaald bedrag dienen. In dit geval heeft de rechtbank beoordeelt een wezenlijke overtreding.

procedure

Beëindiging van het contract bestaat uit 2 fasen. In de eerste fase wordt de betrokkene verplicht om de pre-trial order observeren. Deze noodzaak is expliciet vereist in de normale 619 van het Burgerlijk Wetboek. Pre-trial procedure omvat kennisgeving aan de gebruiker met een boodschap over de noodzaak om de toezegging in een redelijke termijn te vervullen. Indien de huurder niet de passende maatregelen om de vorderingen te voldoen heeft genomen, wordt de verhuurder een schriftelijke opzegging van het contract te sturen. Tijd voor een reactie als een algemene regel is 30 dagen.

conclusie

Het is belangrijk om te onthouden dat de termijn voor het nakomen van verplichtingen door de gebruiker moet redelijk zijn. Anders, de verdachte heeft een kans om de onmogelijkheid van de naleving te bewijzen. Als de eerste fase van de eigenaar van de vordering niet tevreden is, dient hij een aanvraag in bij de rechtbank. De proef is alleen mogelijk in het geval van de naleving van de pre-trial order, omdat de eiser nodig zijn grond voor ontbinding van het contract en de documentatie van de gebruiker.