Wooncode: MCD advies. De bevoegdheden van de ICM Board

In 1991, toen de wet "Op de privatisering van de huisvesting faciliteiten, zoals" de staat als een onafhankelijke entiteit volledig alle verantwoordelijkheid met betrekking tot de inhoud van een appartementencomplex waarden direct naar eigenaren van onroerend goed (aparte residentiële appartementen) heeft overgedragen. Echter, in werkelijkheid, gebouwen beheer bleef in handen van de gemeentelijke types onderneming. Belangrijker hoge uitzondering in dit geval de flats (huiseigenaren), die begon pas in 1993 te vormen. Dus is het heel gebruikelijk dat de Russische maatschappij zijn omstandigheden waarin een derde van de gebouwen wordt geregeld door de inspanningen van HBC en flatgebouwen, terwijl het resterende deel is in het Wetboek van Strafrecht van het management zijn afkomstig van 1 maart 2005. Het was toen dat Wooncode in werking is getreden voor de eerste keer bleek de drie methoden voor het beheer van het appartement huizen type. Daarnaast benadrukte hij dat het beheer van de woonkamer - het is niet rechts, zoals de verantwoordelijkheid van de eigenaren. Wat de situatie is relevant vandaag? Wat zijn de bekende krachten MKD Raad? Waarom? Op deze en andere vragen vindt u antwoorden in het proces van kennismaking met het materiaal van het artikel te vinden.

Algemene bepalingen

Elk appartement eigenaar vroeg of laat geconfronteerd met de problemen die uitsluitend met elkaar moeten worden opgelost (met andere woorden, het hele huis). Zoals u weet, de problemen in het huis, waar een aantal flats, heel veel. Dus, elke bewoner is een deel van hen (natuurlijk, in verhouding tot zijn eigen appartement gebied om het gebied van het hele huis). U moet weten dat het gebouw de samenleving (HBC) of huiseigenaren verenigingen (HOA), die bestaan uit een huis, het management problemen neemt aan boord. Aan het bestuursorgaan kan draaien over de verschillende thema's en voorstellen voor specifieke aanbevelingen en richten hun eigen wensen.

Een geheel andere situatie doet zich voor wanneer het huis de directe besturing van de beheersstructuur. In dergelijke omstandigheden, om deel te nemen en te verdiepen in de problemen van thuis helemaal niemand, behalve, uiteraard, de eigenaren van de appartementen. Zelfs wanneer die zich bezighouden met het beheer van residentiële gebouwen van de Verenigde, is er geen garantie dat zal worden aangeboden de meest geschikte oplossingen voor de verschillende problemen, bijvoorbeeld met betrekking tot de werking van het huis of het oplossen van noodsituaties. (совет многоквартирного дома). In de huidige situatie op de 161.1 van de Wooncode is nodig om een raad MKD (appartementsgebouw raad) vormen. Het is belangrijk op te merken dat de wetgever door deze wet zeer goed geprobeerd in het legaliseren van brownies brownies raden of commissies, alsmede handelingen die zij begaan van tijd tot tijd. Deze structuur dient als verbindingselement tussen de beheersentiteit de bewoners van het huis. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Om volledig te begrijpen de noodzaak voor de ICM Raad (LC RF) is het raadzaam om gedetailleerd rekening te houden met zijn rechten en plichten, evenals de wijze van verkiezing relevant.

taken van de Raad van Bestuur

Zoals hierboven uiteengezet, op advies van een flatgebouw is een lichaam dat is geen rechtspersoon te worden begrepen. Wat betekent dit? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Raad kan niet worden begiftigd met een eigen vereveningsrekening, seal en kansen in verband met bepaalde acties van de kant van een rechtspersoon. Echter, voor de redenen die onder alle omstandigheden, is het tot op zekere hoogte de effectiviteit van de werkzaamheden aan boord van een appartement type huis te onderschatten. Indien u interesse hebt en goed gecoördineerde werk van absoluut alle leden van de raad van bestuur, het verbeteren van de prestaties van de controlestructuur, een of andere manier, wordt het duidelijk.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Het is belangrijk op te merken dat de taken en bevoegdheden van de ICM Raad momenteel is beveiligd door de Wooncode. Het is de moeite waard te benadrukken dat zijn belangrijkste taak is de controle over de activiteiten van de Verenigde. By the way, een groot aantal huiseigenaren de rol van deze structuur is fundamenteel niet begrijpen. , если есть управляющая организация? Waarom doen wat werk leden van de ICM Board, als er een bestuurlijke organisatie? Waarom is er een duplicaat van een product van de bevoegdheden? Bovendien is de besturingsstructuur in ieder geval ontvangt voor zijn werking een bepaalde hoeveelheid geld.

Echter, niemand kent de problemen thuis, als direct eigenaren van appartementen. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Zo is de verantwoordelijkheid van de ICM Raad is om richtlijnen met betrekking tot het beheer organisatie te ontwikkelen, op die nodig zijn prioritaire acties, die in elk geval moet worden geïmplementeerd (in de regel worden deze acties in verband met onderhoudswerkzaamheden). huis appartement Raad soort verbindt zich ertoe om hun eigen voorstellen te lokaliseren en voor de reparatie of vervanging van nutsbedrijven. Daarnaast moet hij het uitvoeren van werkzaamheden met betrekking tot de werf van het land, kwaliteitsverbetering landscaping op het gebied van openbare diensten en ga zo maar door.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. In aanvulling op het bovenstaande, in de regel, de voorzitter van de ICM bestuur stelt zijn eigen conclusie over het project management contract met het management structuur, evenals overeenkomsten met resursosnabzhayuschimi verenigingen. Het is belangrijk op te merken dat de leden van de categorie op enigerlei wijze vormen van een plan voor het volgende jaar kwartaal, die hun activiteiten en jaarverslagen rechtstreeks aan de eigenaars van de appartementen voor de verkoop werk weerspiegelt. Het is noodzakelijk om toe te voegen dat het bouwplan uitgevoerd door berekening van de die nodig zijn voor deze of andere bewerkingen uitgaven, en de mogelijkheid om de uitvoering van deze werken in het financiële plan te verzekeren wordt uitgevoerd. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. In overeenstemming met de praktijk van de moderne generaties, de vereniging MKD gemeenten kunnen al die activiteiten die door een gedelegeerd organisatie worden uitgevoerd organiseren gewoon niet hebben.

voorbeeld

Het is raadzaam om een voorbeeld van een situatie die in de vorige paragraaf heb besproken. Neem aan oplossingen door de algemene vergadering geplande bouwhekken, overeenkomstig de grenzen van een dam gedeelte gedefinieerde afmetingen. Zo wordt de besturingsstructuur begiftigd met een absoluut recht om niet op hun eigen schouders te nemen de bevoegdheden met betrekking tot het inzamelen van geld voor de uitvoering van de activiteiten, of het nemen van de zaak, maar op hetzelfde moment dat de naam in de begroting hoeveelheid sterk te blazen. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Zo is de beste optie in dit geval, is de organisatie van de ICM Raad van Bestuur krachten zoektocht aannemer van de werken van de werken, alsmede de uitvoering van de fondsen verzamelen voor de uitvoering van de geplande activiteiten.

bevoegdheden van de Raad

Na controle van de taken om de structuur van het artikel relevant is voor de juiste pasvorm, beschikbaar te analyseren voor haar tot nu toe. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Zo is de rechten van de Raad van MKD prioriteit is om de legitieme rechten van de eigenaren van appartementen te beschermen tegen inactiviteit van de Verenigde. Het is belangrijk op te merken dat het bestuur van een appartement huis, hoe dan ook, het recht krijgen om het gebrek aan, of onjuiste levering van gemeentelijke diensten van hoge kwaliteit op te lossen. Daarnaast heeft de raad van bestuur van het huis heeft de mogelijkheid om toe te passen tot de zeggenschapsstructuur met de eis om een bepaalde dienst in een goede staat te brengen, speelt dat vandaag de dag een belangrijke rol in de ontwikkeling van de samenleving.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. U moet weten dat de voorzitter van de ICM raad keurt de eerder gevormde werkt in op de behoefte aan kapitaal en de huidige reparaties. By the way, zou deze categorie geschikt zijn om daden te nemen en waar je moet oplossen, bijvoorbeeld de toepassing van absoluut schade van het appartement aan de eigenaar of banale ondergelopen terrein. In dergelijke omstandigheden, in het geval van het maken van de daad van de kant van vertegenwoordigers van de beherende organisatie is een appartement type woning raad heeft de bevoegdheid in verband met de overlapping van activiteiten gepresenteerd. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Tot slot dient te worden opgemerkt dat onder de bevoegdheden van sociale woningen (MCD) moeten ook de inleiding van appartement eigenaren bijeen in overeenstemming met absoluut geen dringende problemen mogelijk te maken.

Verkiezing van de Raad van Bestuur

In dit hoofdstuk en het volgende zou het passend om het directe proces en de procedure voor de verkiezing van de raad van bestuur van een appartement type huis te overwegen. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Dus, de volmacht MKD Raad heeft besloten dat zijn verkiezing uit op een algemene vergadering van eigenaren van appartementen wordt uitgevoerd. Het is belangrijk op te merken dat de eerste fase in ieder geval, is het uitvoeren van voorbereidende werkzaamheden. Daarnaast is het verplicht om de procedure voor de verkiezing van de raad van bestuur van een appartement huis van het type, hieronder besproken.

De procedure voor de verkiezing van de leden van de structuur

. In dit hoofdstuk beschouwen we de procedure voor de verkiezing van de huidige MKD raadsvergadering. De eerste stap is het opstellen van de kennisgeving met betrekking tot de uitvoering van de algemene vergadering van het appartement eigenaren van een appartementencomplex. Het is belangrijk op te merken dat de initiatiefnemers van het evenement, een of andere manier, zijn verplicht om helemaal op de hoogte van alle eigenaren van onroerend goed op de algemene vergadering van de organisatie (bij voorkeur tien dagen voor het einde van de vergadering).

Zorgvuldige aandacht moet worden besteed aan het feit dat de kennisgeving met betrekking tot de uitvoering van de bovengenoemde maatregelen moet in ieder geval worden alle eigenaren van appartementen per aangetekende brief. Andere methoden van gebouwen eigenaars waarschuwing over de algemene vergadering moet noodzakelijkerwijs worden goedgekeurd door de algemene type vergadering. Met andere woorden, voor de mogelijkheid van een eenvoudige manier om eigenaren van onroerend goed op de hoogte, bijvoorbeeld door middel van advertenties op de planken in de buurt van de ingang van de informatie die u nodig heeft, deze methode kennisgeving moet de weg tijdens de laatste vergadering van het appartement eigenaren te keuren.

Opstelling van de berichten

. Het is belangrijk op te merken dat in de aankondiging in het vorige hoofdstuk beschreven, de meest fundamentele is om de agenda van de keuze van het type appartement bestuursleden thuis, haar voorzitter, evenals alle omstandigheden proxy voorzitter van de ICM Raad specificeren. U moet weten dat de uitvoering van de algemene vergadering van vandaag mogelijk onder drie vormen: part-time, full-time en part-time.

By the way, is op dit moment de meest populaire en verkoopbare vorm van het evenement is part-time. Dus, aanvankelijk benoemd door het houden van de algemene vergadering van eigenaren van appartementen in persoon, maar wachten op een quorum niet zinvol in deze vergadering, dat is niet een ernstige shock: nu niet nodig om een aankondiging te doen over de organisatie van een nieuwe vergadering reeds in overeenstemming met de vorm van correspondentie. Waarom? Het feit dat bij de tweede deel-verstek meeting begint onmiddellijk na de eerste, met andere woorden, een gebeurtenis onder alle omstandigheden niet onderbroken. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Nu MKD Raad hebben de mogelijkheid om de eigenaars van woonruimte vragenlijsten voor je stem te geven en wachten tot ze aankomen bij de aangewezen voor een dergelijke opslagplaats. Overigens kan de datum van het einde van de uitvoering van de maatregelen die worden overwogen worden beschouwd ieder, want in de huidige wetgeving is er geen aanwijzing in termen van tijdsdruk appartementen eigenaren vergadering.

De laatste fase

Na de uitvoering van de maatregelen die in het vorige hoofdstuk worden alle relevante beslissingen van het protocol. U moet weten dat besluiten pas worden genomen wanneer de algemene vergadering heeft plaatsgevonden voor meer dan vijftig procent van de stemmen residentiële eigenaars. Bovendien, het percentage positieve reacties voor een beslissing is gelijk aan vijftig procent als minimum.

организуются непосредственными собственниками квартир. Het is belangrijk op te merken dat de verkiezing van de Raad van Bestuur van het appartementencomplex rechtstreeks door de eigenaar van de appartementen worden georganiseerd. Het feit dat het aantal ervan niet onderworpen aan beperkingen, zo nodig in dit geval, is gezond verstand. Houd er rekening mee dat de verkiezing van sociale woningen uit niet meer dan 2 jaar, waarna het nodig is om de hermontage van de huiseigenaren te dwingen wordt uitgevoerd. Wanneer in een residentiële structuur niet een appartement type house counsel geselecteerd, ontmoetingen te initiëren, de organisatie van hun keuze moeten zijn lokale overheden, maar in dit geval de gemeente, in de regel, om mensen trouw aan zowel de managementstructuur en aan de lokale autoriteiten.

voorzitterschap

In dit hoofdstuk zal nuttig zijn om volledig rekening houden met de waarnemend voorzitter van de raad van meerdere gezinnen soort huis. Om te beginnen dient te worden opgemerkt dat het rechtstreeks wordt gekozen door de leden van de raad terrein. Zo is het realiseerde de voorzitter van absoluut alle functies van de structuur van de Raad. By the way, dat is de reden waarom zijn taken vaak overlappen met de taken van de Raad van Bestuur. Deze omvatten de volgende items:

• Onderhandelen met de controle structuur over het project management contract, de mogelijkheid van het opnemen van een aantal wijzigingen (de laatste gewoonlijk verwijzen naar de omstandigheden die de arme eigenaars van gebouwen beïnvloeden).
• Het verstrekken van beheerscontract voorwaarden rechtstreeks aan de algemene vergadering van het appartement eigenaren.
• De conclusie van het management contract in het geval dat het appartement eigenaren gaf hem de bevoegdheden in verband met de sluiting van het beheerscontract.
• Directe controle van absoluut alle verplichtingen die op een of andere manier, de managementstructuur moeten uitvoeren, en de ondertekening van aanvaarding daden van werken die zijn uitgevoerd.
• Toespraak van de rechterlijke macht over kwesties die verband houden met het beheer van het appartement locatie en het leveren van diensten van openbaar nut op basis van toestemming van de eigenaren van de appartementen.

bevoegdheden van de voorzitter

In het laatste hoofdstuk zal nuttig zijn om een grondig onderzoek naar de rechten van de voorzitter van de raad van bestuur van een appartement type huis zijn. Om te beginnen, moet worden opgemerkt dat onder geen beding mag zijn rechten niet onderschatten net zoals het in de juiste direct wordt gedaan om de Raad van Bestuur. In het geval van sterk leiderschap en actieve werk van de Verenigde snel genoeg is, kunt u een hoge kwaliteit leveren aan de overeenkomstige verplichting aard van de activiteiten te vervullen. By the way, als de juiste vaardigheden en specifieke vaardigheden van de kant van de voorzitter van het huis te krijgen, zoals een appartement kunt u gemakkelijk een vergadering van de eigenaren van de individuele flats op de vorming van de huiseigenaren in hun huis te houden.

Wanneer zo veel van de globale plannen van het probleem is niet nodig, het recht om toezicht te houden op het bestuur en in het bijzonder, zijn voorzitter voor het beheer van de vereniging - niets, maar het belangrijkste recht, natuurlijk alleen in de juiste handen. Bovendien, het recht om handelingen op de gegenereerde operaties van de controlestructuur, alsmede het opstellen van de handelingen op de beschadigde woning in het gemeenschappelijke doel of in lokalen behuizing type is een zeer ernstige instrument, dat, hoe dan ook, is in handen van een appartement voorzitter van de raad te vormen woning.