Re-registratie van de appartementen - stap voor stap handleiding

Vandaag zal begrijpen hoe de vernieuwing van het appartement om de een of andere burger. In feite, om te begrijpen van het proces is niet zo eenvoudig als het lijkt. Immers, kan de eigenaar veranderen om verschillende redenen. Afhankelijk van de situatie, zal een algoritme van de acties variëren. Dit moet in aanmerking worden genomen. Maar hoe te handelen in een bepaalde zaak? Wat te zoeken in de eerste plaats? Hoe maak je het appartement op de nieuwe eigenaren te herstructureren? Dit alles zal later worden toegelicht.

Bij het wisselen van de eigenaars

Re-registratie van appartementen - is een proces dat vroeg of laat komt vrijwel elke burger. Ik realiseer me dat het niet zo moeilijk als je weet hoe te handelen. In sommige gevallen kan de eigenaar veranderen van een bepaalde eigenschap?

Tot op heden zijn er de volgende scenario's:

1. Privatisering. Het proces van vernieuwing van de staat eigendom van de burger. Tijdens het een man volledig eigenaar van het pand, en de gemeente verliest het recht op eigendom.
2. Het maken van een toewijding. Deze operatie wordt uitgevoerd bij het appartement eigenaar woont. U kunt het hele appartement (vernieuwen) of haar aandeel te geven.
3. Komen in een erfenis. Dergelijke herregistratie van het appartement na de dood van de eigenaar plaatsvindt. De meest onaangename voor de erfgenamen van het proces. Vooral als de eigenaar woont niet een testament te laten.
4. Aankoop / verkoop. aankoop en verkoop transacties zijn de meest voorkomende. Uw woning kan worden verkocht. De koper na de transactie wordt volledig eigenaar van het pand. En dan vereisen herregistratie van appartementen in de nieuwe burger.
5. Renta. Contract huur is vaak een eenzame ouderen. Maar deze vernieuwing zal direct plaatsvinden na het overlijden van de eigenaar.

Dienovereenkomstig, afhankelijk van de situatie zullen de burgers action algoritme veranderen. Wat te doen in een bepaald geval? Hoe is de vernieuwing van het appartement aan een andere eigenaar?

waar te gaan

Het belangrijke punt is om te bepalen in welke instantie zal moeten gaan voor het verwerken van de transactie. Het hangt allemaal af van de situatie. De burgers opnieuw te registreren het appartement van toepassing kunnen zijn:

• MFC;
• in de Kadastrale Kamer;
• in Rosreestr;
• het bestuur van de stad;
• in intermediaire organisaties (zij rekenen extra voor de diensten);
• naar de notaris.

Meestal, de uitvoering van de aan- en verkoop van onroerend goed burger te zetten in het kantoor. Maar na de ondertekening van het contract zal moeten nog steeds naar de Registratiekamer of Rosreestr. In extreme gevallen - in het MFC. Het is in deze lichamen van burgers ontvangt een bewijs van eigendom van het onroerend goed worden gegeven.

op de privatisering

De eerste stap is om de situatie waarin vernieuwing van het appartement vindt plaats in de loop van de privatisering te overwegen. Neem deel aan het proces kan alleen burgers, voorgeschreven aan een bepaald gebied. Om rekening te houden met het pakket van documenten die nodig zijn in de administratie van het dorp of in de MFC.

Alle overdracht van eigendom aan het appartement kan worden onderverdeeld in verschillende fasen:

1. Initiatief nemen. Iemand van de familie biedt om de woning te privatiseren. Wonen of hun toestemming geven aan het proces, of schriftelijk te weigeren deel te nemen.
2. Een beroep op de BTI. Ingenieurs zullen inspecteren het appartement en de re-planning en alle niet-residentiële voorzieningen, die gevestigd zijn in het territorium af te bakenen.
3. Verzameling documenten. Het moeilijkste ding dat je kunt bedenken. Papers hebben veel, zodat het proces van de voorbereiding van de privatisering wordt aanbevolen om te beginnen met de voorbereiding van documenten.
4. Contact opnemen met de administratie een verklaring over de privatisering. Hierbij is een papieren verpakking eerder geassembleerd.
5. Controleer administratie documenten.
6. De ondertekening van de privatiseringsovereenkomst. aanwezigheid is vereist van alle potentiële vastgoedeigenaren.
7. Een appartement in Rosreestra. Het is in dit proces eindigt. Afgifte van certificaten aan eigenaren van onroerend goed en nieuwe kadastrale paspoort.

Niets anders is vereist. Welke documenten voor de herregistratie van de appartementen in dit geval het verzoek? De lijst is niet zo groot.

Documenten voor de privatisering

Onder de documenten die nodig zijn voor de privatisering versie:

• identiteitskaarten van alle potentiële eigenaars;
• geboorteakten van de kinderen;
• kadastrale paspoort;
• technische paspoort van onroerend goed;
• een uittreksel uit het persoonlijke account van het appartement;
• document basis gebruik vastgoed (bijvoorbeeld sociale huurovereenkomst);
• weigering / toestemming voor privatisering;
• een uittreksel uit de BTI en het huis van het boek;
• echtscheidingsakte / huwelijksakte (indien beschikbaar).

Alle papieren ingediend bij het aanvraagformulier. Het is raadzaam om de originelen en kopieën te zetten.

zelf te koop

Vervolgens zal worden beschouwd als overdracht van eigendom aan het appartement via een afzonderlijke verkoop van het onroerend goed. Het is niet zo moeilijk als het lijkt. Het belangrijkste ding - om correct te handelen.

De volgorde van de registratie van de verkoop van onroerend goed transactie kan worden onderverdeeld in verschillende fasen:

1. Voorbereiding van bepaalde documenten in het appartement. Het proces wordt uitgevoerd door de verkoper uitgevoerd. Parallel aan deze, kunt u zoeken naar kopers.
2. Het opstellen van de koopovereenkomst.
3. De ondertekening van het contract met de koper. De nieuwe eigenaar betaalt de transactie, en dan kun je naar de MFC en registreer het contract.
4. Handling Package effecten Rosreestr een bewijs van eigendom van de woning te verkrijgen.

Niets bijzonders. Het grootste probleem met de verkoop van onroerend goed - het opstellen van een wettelijk bevoegd contract. Nu het papier monster kan gemakkelijk worden gevonden op het World Wide Web.

Documenten voor vernieuwing door de verkoop

Welke documenten voor de herregistratie van de appartementen in het licht van de verkoop nodig zijn? In het algemeen is de lijst is niet veel anders dan het pakket van documenten die door privatisering. Is vereist voor te bereiden:

• de eigenaar-verkoper paspoort;
• identiteit van de koper;
• technische en kadastrale certificaten voor de vastgoedmarkt;
• verklaring van geen schuld op een appartement in de boekhouding;
• uittreksel uit USRR;
• documenten waaruit blijkt dat eigendom van onroerend goed;
• een huwelijksakte;
• toestaan dat de echtgenoot om de deal (in het geval van gemeenschappelijke eigendom);
• Ontvangst van betaling van de staat plicht voor de registratie van de transactie (1 400 roebel bij gebruik in MFC);
• een uittreksel uit het huis register met alle geregistreerde in het appartement;
• de toestemming van andere eigenaren van vastgoed te koop (tenzij de verkoper is de enige eigenaar).

Maar in Rosreestr koper zal niet alleen de genoteerd papier te dragen. Daarnaast zullen we moeten nog een contract voor de verkoop van onroerend goed, alsmede een ontvangstbewijs voor het geld dat de voormalige eigenaar te maken.

Verkopen via een notaris

En hoe de overdracht van eigendomsrechten op het appartement via een notaris door de verkoop? In dit geval wordt het contract van de verkoop die in het kantoor van de notaris. Met een hand zou moeten leiden:

• documenten voor onroerend goed;
• kadastrale paspoort;
• een uittreksel uit het huis;
• Passport partijen.

Bijkomende kosten zegelrecht en notariaat. De werknemer is bevoegd contract, dat wordt ondertekend door de partijen en opgenomen op de plek. Na ontvangst van het ontvangstbewijs van de verkoper de ontvangst van het geld, kun je naar Companies House met de eerder genoemde documenten en te ontvangen certificaten van eigendom van onroerend goed.

Opvolging en vernieuwing

Re-registratie van het appartement na de dood van de eigenaar, in de regel, het vindt plaats door middel van de toegang tot een erfenis. Hoe is dit proces? Een dergelijke procedure kost veel tijd.

Waardoor het appartement door vererving is verdeeld in verschillende fasen:

1. Toestemming voor toegang tot een erfenis. Erfgenamen binnen zes maanden moeten gelden voor een notaris en schrijf een toestemming of weigering om onroerend goed te ontvangen. Als een burger niet het geval is, dan na 6 maanden vanaf de datum van de opening van de erfenis / testamenten voor de persoon verliest het recht op herregistratie van vastgoed.
2. Het verzamelen van documenten die nodig zijn voor de procedure voor toegang tot een erfenis. Over ze een beetje later.
3. Uitvoering van de transactie bij de notaris.
4. Contact opnemen met Rosreestr een certificaat van rechten tot het appartement te krijgen.

Niets erg moeilijk over. Het belangrijkste is dat de vernieuwing van het appartement na de dood van de eigenaar, uitgevoerd in overeenstemming met de vastgestelde regels. Alle benodigde papieren moeten naaste familie-erfgenamen van de overledene te verzamelen.

documenten erfenis

Zoals nodige documenten voor herregistratie van de appartementen in erfenis? Om de burgers van de notaris te brengen:

• de wil (meestal is al beschikbaar bij de notaris);
• certificaat van de dood van een burger;
• schriftelijke toestemming om de invoer van een erfenis;
• onroerendgoedkadaster paspoort;
• een uittreksel uit het Unified Rijksregister (niet altijd, maar het is beter om mee te nemen);
• opvolger paspoort;
• documenten van verwantschap met de overledene (indien beschikbaar);
• papier, wijzen op de eigendomsrechten van de overledene op het terrein.

In de regel Rostreestr nodig heeft om al het papier te brengen, maar in aanvulling op het te maken:

• verklaring over veranderingen in de kadastrale paspoort;
• een extract van de notaris, die zal wijzen op het feit van de overdracht van onroerend goed door erfenis.

Na behandeling in de registratie kamer burger krijgt een speciale ontvangst. Het geeft de tijd voor het verkrijgen van het certificaat van eigendom van de woning.

Een kleine nuance, die moeten aandacht besteden - dit is belastingen. Als de vernieuwing van het appartement als gevolg van het overlijden van de erflater optreedt tussen verre familieleden, zou moeten 13% van de koopprijs te betalen in de vorm van belasting. Anders zal het proces niet compleet zijn. Naaste familieleden (ouders, kinderen, echtgenoot) zijn vrijgesteld van belasting.

akte van schenking

Nu is het duidelijk, want er is na de dood van de vernieuwing van het appartement. Andere manier is het niet gegeven. De enige uitzondering is het contract van de huur, evenals schenkingen. In de regel, het contract van de donatie gebeurt in de praktijk vaker. Het laat tijdens het leven van de eigenaar overdracht van onroerend goed in de eigendom van een andere persoon het gehele appartement of een gedeelte daarvan.

Als de cadeaubon wordt gemaakt op naaste familieleden, tot betaling van de belasting is niet nodig. Overigens geldt voor de begiftigde betaalt 13% van de kadastrale waarde van het onroerend goed aan de fiscus.

Typisch is de procedure voor de registratie donatie is als volgt:

1. De eigenaar verwijst naar de notaris documenten op het terrein en toewijding.
2. Notaris of kijk op de geletterdheid donatie contract of vorm het onafhankelijk volgens de vastgestelde regels.
3. De verhuurder en de begiftigde tekenen een overeenkomst.
4. De notaris registreert de transactie, en de nieuwe eigenaar bereidt bij Companies House documenten op het terrein.

Ik vraag me af welk cadeau certificaat kan worden ingetrokken voor 12 maanden in de aanwezigheid van bepaalde omstandigheden. Meestal is de procedure is mogelijk indien:

• begiftigde doodde de vorige eigenaar (als de annulering toewijding bezig erfgenamen);
• de ontvanger van het pand een misdrijf gericht tegen de donor of zijn familie;
• bestaat het gevaar van beschadiging en verlies van het appartement, dat is voor de voormalige eigenaar van de immateriële waarde;
• eigenschap is een maatschappelijke waarde, en de ontvanger kan vernietigen of beschadigen.

In de praktijk zijn dergelijke situaties zijn zeldzaam. Daarom is de akte van schenking - is de meest betrouwbare vernieuwing. De eigenaar van het appartement geen verplichting om het hele pand te geven. Hij heeft het recht om slechts een fractie te geven. Deze nuance is noodzakelijk om het contract van de donatie te registreren.

Documenten voor de registratie van de donatie

Welke documenten voor de herregistratie van de appartementen zal nuttig zijn in het geval van het tekenen van een toewijding? In deze situatie, de notaris gebracht:

• donor paspoort;
• akte van schenking;
• onroerendgoedkadaster paspoort;
• bewijs van eigendom van het appartement;
• identiteit van de persoon van de begiftigde;
• een uittreksel van de rekening naar de flat;
• documenten waaruit blijkt dat de relatie tussen de partijen (afhankelijk van beschikbaarheid).

Soms kan de notaris een uittreksel uit de BTI te vragen. Na de ondertekening van het contract wordt afgegeven aan burgers notariële kennis van de registratie van de transactie. Hiermee kun je gaan voor een nieuw certificaat van eigendom.

Re-registratie van persoonlijke account naar het appartement wordt uitgevoerd na alle beschreven procedures. De eigenaar moet contact opnemen met het management bedrijf dat diensten verleent aan het huis waar het appartement is gelegen. Het is noodzakelijk om te brengen:

• paspoort;
• akte van schenking / aankoop en verkoop / verhuren of anderszins overdragen van de basis goed aan een nieuwe eigenaar;
• kadastrale paspoort (wenselijk).

De nieuwe eigenaar schreef een verklaring van de gevestigde monster, waarna het beheer bedrijven zijn het maken van de gewenste wijzigingen aan. Een soortgelijke procedure zal worden gehouden in alle organisaties appartementen. Anders zal rekeningen voor nutsvoorzieningen diensten komen op naam van iemand anders. Nu is het duidelijk, welke documenten nodig zijn voor de vernieuwing van het appartement.