Wij berekenen de terugverdientijd van kapitaalinvesteringen

Het beleggingsproject zorgt voor de investering van aanzienlijke hoeveelheden financiële middelen. De eerste taak van beleggers is om het aantrekkelijkste object voor cashinjecties te bepalen. Ongetwijfeld zullen zij een onderneming hebben met een minimum terugverdientijd. Maar deze praktijk is niet altijd handig op het gebied van commercieel vastgoed. Daarnaast moet rekening gehouden worden met:

• netto en verdisconteerd inkomen;
• Intern rendement;
• winstgevendheidsindex.

De essentie van het berekenen van de terugverdientijd

Voor de evaluatie van beleggingsrisico's wordt de terugverdientijd van de beleggingen berekend. Deze indicator van evaluatie is de periode waarin de geïnvesteerde fondsen volledig terugkeren en een winst maken. Er zijn drie soorten project terugbetaling:

• eenvoudig - vanaf de eerste stap tot het retourneren van alle investeringen;
• voor de periode van de operatie - niet de investeringsfase omvat;
• De verdisconteerde terugverdientijd is het realiseren van het moment van teruggave van het geïnvesteerde geld, rekening houdend met de disconteringsvoet.

De eerste en tweede worden gebruikt als de delen van het geavanceerde kapitaal gelijkmatig verdeeld zijn. Deze methoden beschouwen de terugverdientijd, omdat de verhouding van de initiële kosten tot het gemiddelde jaarlijks inkomen, dat wil zeggen de terugverdientijd van het project, het nodig zijn de initiële beleggingen te verdelen tegen het gemiddelde jaarlijkse inkomen uit het project.

De eenvoudige berekeningsmethode houdt geen rekening met de kasstromen buiten de terugverdieningslimieten, maar stelt u in staat om conclusies te trekken over de liquiditeit en de mate van projectrisico.

verdiscontering

Als de inkomsten ongelijk zijn, wordt de terugverdientijd berekend, rekening houdend met de verschillende kosten van geld in de tijd. Deze methode berekent de tijdsduur die nodig is om het geavanceerde kapitaal te retourneren met het geplande rendement. Korting is de berekening van de huidige waarde van het geld dat in de toekomst zal worden ontvangen.

Om betrouwbare resultaten te verkrijgen is het nodig om informatie te hebben over geplande inkomsten, uitgaven, investeringen, kosten van passiva en de disconteringsvoet. Deze laatste is op verschillende manieren bepaald:

• Gewogen gemiddelde kosten van kapitaal;
• gebaseerd op de veilige beleggingspercentage (aangepast voor en zonder risicofactoren );
• gebaseerd op de effectieve rentevoet op het leningskapitaal;
• aangepast voor risico en kosten van schulden;
• op basis van de norm van winstgevendheid (intern);
• de methode van peer review

De verdisconteerde terugverdientijd wordt beschouwd volgens de formule waarin de disconteringsvoet, het aantal periodes, het aantal initiële investeringen en het gemiddelde jaarlijkse bedrag van de inkomsten van het project deel uitmaken.

De verkregen waarde maakt het mogelijk de efficiëntie van de kapitaalinvesteringen en het niveau van beleggingsrisico's te evalueren.

Met het criterium van de terugverdientijd kan in de eerste fase de meest twijfelachtige en risicovolle voorstellen worden afgesloten. Bij nadere overweging van beleggingsobjecten wordt aanbevolen om deze te gebruiken in combinatie met andere methoden om aantrekkelijkheid te bepalen.