Voorbeeldbrief tot lagere huurprijzen - het risico van het verliezen van de kamer of om te winnen?

Business - is het risico. In de meeste gevallen ondernemerschap is gebaseerd op het uitgangspunt huurprijs commercieel of industrieel gebruik. Maar op een gegeven moment, de prijs wordt een last - zoals ze zeggen, en gooi een medelijden, en te slepen is niet mogelijk. Vooral voortdurend veranderende economische situatie in het land, en niet voor het beter.

Het eerste ding dat komt om elke huurder geest - om de rente op lease gebouwen te verminderen. Sterker nog, in sommige gevallen, zoals maatregelen kan de financiële situatie te redden, maar het belangrijkste is - in staat zijn om de verhuurder te overtuigen.

De methoden van de strijd voor de vermindering van de huurprijzen

In de eerste plaats moet de werkgever niet dat de eigenaar van het betrokken zijn eigendom pand leeg was. Men moet nooit de letters van de verhuurder om de huur te verlagen negeren - deze methode van onderhandelen kan veel effectiever dan verbale gesprek.

Voorwaarden van het contract

Er is weinig twijfel dat alle huurders op het moment van ondertekening van het contract een beetje denken dat binnenkort de voorwaarden voor het onvermogen om te betalen voor de transactie kunnen veranderen en veroorzaken. Toch herlezen het gehele contract niettemin wordt voorzien in omstandigheden die de verhuurder zal beïnvloeden.

Change contract valuta

Als het contract is getekend voor een lange tijd en over de voorwaarden van betaling gelijk aan vreemde valuta, in dit geval, de huurder moet alles in het werk om te gaan naar de roebel verhouding te maken.

Sample Brief aan lagere huurprijzen in dit geval ziet er als volgt uit:

" ... Onze bedrijven werken al vele jaren en we hebben nog nooit geschonden de voorwaarden van het contract, op tijd de huur te betalen. Echter, de economische situatie drastisch bijna elke dag veranderd, de wisselkoers stijgt, en met betrekking tot de mate van verandering in ___% op het moment van sluiten van de overeenkomst. De inhoud opslag wordt onrendabel.

Op basis van het bovenstaande, dan kunt u wijzen 3.2.8 lease ... wordt als volgt (ie verander contract valuta voor roebel) te lezen ... "

Alternatieve verhuur opties

Verzamel informatie over wat de waarde van de panden in de wijk. Waarschijnlijk een paar opties, zoals een kamer, die in uw lease-en lagere kosten. Dit geldt met name in gevallen waarin de arbeidsovereenkomst wordt verlengd een lange tijd, en dus de betaling gaat elk jaar.

Een voorbeeldbrief het aanvragen van een daling van de huurprijzen in dit geval kan als volgt worden gemaakt:

" ... Dank u voor de lange samenwerking, maar dan kunt u naar beneden herziening van de huurprijzen. In het nabijgelegen winkelcentrum soortgelijke ruimten van hetzelfde gebied is tegen een prijs die 20% lager dan in dezelfde omstandigheden. Doorgankelijkheid rond de uitlaat is hetzelfde .... "

veiling

Vergeet nooit dat de verhoging van de betalingskredieten voor de huur van een stuk makkelijker te voorkomen. Het meest waarschijnlijk, zoals voorzien in het contract voorwaarde waaronder de verhuurder heeft het recht om de huurprijs 1 per jaar, per kwartaal of om de zes maanden te herzien. Huurder in een dergelijke situatie, zwijg niet, en tot op heden kan de verhuurder een voorstel te verhogen, uw eigen "klaaglijke" brief te schrijven te maken.

Sample Brief aan lagere huurprijzen in dit geval kan er als volgt uitzien:

" ... Als gevolg van de moeilijke economische situatie in het land en de daling van de koopkracht u vragen om huur te verlagen met 10%. Op zijn beurt, we beloven te blijven volledig en tijdig voldoen aan alle voorwaarden van het contract ...".

In het ideale geval, monsters van brieven verhuurder het verminderen van de huur is het beter om een iets groter percentage dan degene die de eigenaar van de kamer heeft het recht om aan te geven in het verzoek om de verhoging te geven.

preventieve maatregelen

Als u alleen in te gaan op een lease-overeenkomst aan te gaan, dan is dat niet snel zal een schriftelijk monster aan de huurprijzen te verminderen, leren we dat de eigenaar wil naar de kamer.

Meestal, hij wil huren voor een paar maanden. In dit geval, om te waarborgen dat tijdens, bijvoorbeeld, 2 jaar oud, ze zal niet worden heroverwogen te verkrijgen. Misschien is de eigenaar van het pand wil niet voortdurend op zoek naar nieuwe huurders, daarom, hem ervoor te zorgen dat niet van plan om uit de buurt van de locatie plaats te gaan voor 2-3 jaar of meer.

Als de kamer is niet in de beste vorm, om niet te worden na verloop van tijd een voorbeeldbrief tot lagere huurprijzen of gerepareerd moet worden, te onderhandelen met de verhuurder om zijn eigen te houden, maar gecompenseerd door vergoedingen. Natuurlijk, om een verzekering dat in dit geval niet worden herzien contract prijs, bijvoorbeeld, te wijten aan het feit dat de eigenaar van het pand onvervreemdbare verbeteren van faciliteiten, die ook op het congres zal eigenaar naemschika krijgt zoeken.

De huurder moet veeleisend aan de verhuurder te zijn en om moeilijke onderhandelingen te voeren. Zo is het gebrek aan parkeergelegenheid of internet - een enorme minpuntje. Als de ruiten op de wand van het aangrenzende gebouw, kan ook worden gezien als een reductiefactor het bepalen van de kosten van de huur. daarom arendatelyu brieven aan lagere huurprijs, waarvan voorbeelden we in het artikel hebben gegeven, moeten redelijk zijn en duidelijk uit te drukken eisen.