Sectie appartement in de hypotheek in een echtscheiding echtgenoten

Een van de dringende problemen die voortvloeien uit de ontbinding van een huwelijk wordt beschouwd als onderdeel van het pand. добавляет еще больше сложностей. Tijdens de scheiding Appartement in hypotheek voegt nog meer complexiteit. In elke situatie heeft zijn eigen nuances. In dit opzicht is een duidelijke verdeling van de verantwoordelijkheden van het algoritme van het onderpand object niet. . We naast nagaan hoe het uitvoeren van een appartement in de hypotheek divisie in een echtscheiding.

De relevantie van de vraag

Dus, het probleem begeleidende sectie appartement - een hypotheek. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. De jurisprudentie heeft tot op heden geen uniforme aanpak voor het nemen van beslissingen ontwikkeld. Zo vaak verschillende autoriteiten zijn een andere beslissing. De situatie wordt gecompliceerd door het feit dat het geschil betrekking op de belangen van de drie partijen - de man, de vrouw en de kredietinstelling. In veel gevallen is de verdeling van de verantwoordelijkheden serieus beperkt het recht van een partij. Bijvoorbeeld, in de praktijk veel gevallen waarin een ex-echtgenoot, verstoken van het appartement (of een deel daarvan) in de divisie, gedwongen lang genoeg tijd om de lening terug te betalen. Problemen ontstaan vaak vanuit de banken. Bijvoorbeeld, de kredietinstellingen die willen eigendom te verkopen, waarvoor er een vertraging, geconfronteerd met het feit dat, door de rechter, is het niet langer eigendom van de schuldenaar.

wettelijke controle

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. De complexiteit die de sectie appartementen, gekocht in een hypotheek te begeleiden, zijn te wijten aan in de eerste plaats het ontbreken van een wettelijke regeling van deze kwestie in het burgerlijk en familierecht. Hof overweegt dergelijke geschillen, geleid door de bepalingen van het Verenigd Koninkrijk, het Burgerlijk Wetboek en de federale wet nummer 102. Bovendien, rekening wordt gehouden met de bank aan de voorwaarden van de overeenkomst is gesloten genomen. Bij de analyse van deze handelingen kunnen worden geïdentificeerd het volgende principe. Woon oppervlakte verworven getrouwde vrouwen voor hypothecaire middelen als wordt beschouwd het pand gezamenlijk verworven door hen. Dit, op zijn beurt, zij rechtsgevolgen heeft. Gezamenlijke eigenschap kan gelijk verdeeld tussen de echtgenoten, als andere bestelling niet wordt bepaald door het huwelijkscontract. Wanneer geschillen doen er niet toe aan wie ingericht object. Financiële verplichtingen worden eveneens toegewezen aan de echtgenoten, ongeacht of ze zijn co-debiteuren of lening werd uitgegeven aan iemand één. Zo is het principe van "50/50". , не так просто. Ondertussen, in werkelijkheid hold sectie appartementen, gelegen in de hypotheek, is het niet zo eenvoudig. Het feit dat het object is verpand aan de bank organisatie. Vrouw, welke formeel eigenaren kunnen niet vrijelijk over het pand.

huwelijkscontract

Om verschillende problemen te vermijden, advocaten adviseren dat het paar het aangaan van een contract. Op hetzelfde wetgeving staat de registratie van het contract en vóór de registratie van het huwelijk, en na het. Ondertussen, ondanks de duidelijke voordelen van dit document niet veel van zijn (niet meer dan 5%) te maken. Het is mogelijk om een aantal voorwaarden te registreren. In de regel, de overeenkomst voorziet in de procedure voor de verdeling van de goederen, detentie van minderjarigen en andere belangrijke punten.

Garanties voor de bank

Kredietinstellingen proberen veilig te zijn. . Bij het maken van het basiscontract en ze maken een akkoord over de verdeling van een appartement in de hypotheek echtgenoten. Kredietinstellingen hebben herhaaldelijk geconfronteerd met moeilijkheden, hebben we voldoende ervaring in geschillen opgedaan. позволяет банку минимизировать риски. Het akkoord over de verdeling van het appartement in de hypotheek kan de Bank om de risico's te minimaliseren. De meeste kredietinstellingen proberen om de man en vrouw co-kredietnemers te doen. Dit, in het algemeen, gunstig en de burgers zelf. In dit geval kunnen ze hun inkomen te combineren en meer krediet te krijgen. Veel banken in het contract clausule waarin staat dat in het geval van echtscheiding co-kredietnemers voorwaarden van de overeenkomst ongewijzigd blijven. Dit moment is een extra garantie voor de krediet-structuur. Als burgers akkoord gaat met deze aandoening, een gebroken huwelijk, en een van hen vervolgens weigerde om de lening terug te betalen, zal de financiële verplichtingen volledig worden overgedragen aan de co-kredietnemer. Deze bepaling beschermt, uiteraard, alleen de belangen van de bancaire organisatie.

Opties om het probleem op te lossen

Dus hoe kun je de risico's te minimaliseren en de verdeling van de goederen uit te voeren? – имущество, права на которое ограничены. Appartement in hypotheek - eigendomsrechten is beperkt. Daarom kan een co-kredietnemer blijven na de scheiding om de lening terug te betalen, of om snel de ontbrekende bedrag, om het eerder dan gepland terug te betalen. Wanneer de schuld zal worden geëlimineerd, vastgoed te koop aangeboden. Door uitvoering van een object dat co-lener verdeeld som was. Er is een andere optie. Een co-lener kan het object te verkopen aan de toestemming van de bank. Er wordt gezegd dat voorspellen reactie op een kredietinstelling in een dergelijk geval is moeilijk. De Bank kan instemmen met het voorstel van co-kredietnemers, vervroegde aflossing van het krediet te eisen, aangezien de ontbinding van het huwelijk de voorwaarden van de hoofdopdracht zou schenden, of verplicht te blijven betalen van de schuld, zonder de verkoop van het object.

Mogelijk optreden van de kredietinstelling

Veel banken geven toestemming voor de uitvoering van onroerend goed. In dit geval is de organisatie minimaliseert het risico van niet-betaling van de schuld. Na het verkrijgen van de toestemming van de echtgenoten om een koper bereid is om een object te kopen met een dergelijke last vinden. De nieuwe eigenaar heeft het recht van eigendom verworven, is het noodzakelijk in de eerste plaats om het krediet structuur van de schuld bedrag te compenseren. Hij zal moeten wachten tot het volledige proces van verwijdering van lasten. Pas na dat de koper in staat zal zijn om de juiste te tekenen. Niet alle kopers akkoord met deze omstandigheden, omdat de risico's zijn hoog. Op hetzelfde moment, zal onafhankelijk van de ontwikkeling van de situatie met de uitvoering van het object voormalige co-kredietnemer worden verplicht om door te gaan om de schuld terug te betalen. Anders hun situatie aanzienlijk kan verslechteren.

Bank rechts

Credit organisatie niet ontvangen van betalingen op de schuld, kunnen onafhankelijk verkopen het pand. Voor deze veiling wordt georganiseerd. Het is de moeite waard te zeggen dat de waarde van het object in dit geval veel lager dan de marktprijs zal zijn. Van de ontvangen uit de verkoop bedrag, het krediet structuur houdt de hoofdsom, rente, boetes en rente is niet de kosten van het organiseren van de veiling in mindering gebracht. Het restant wordt verdeeld over de voormalige medekredietnemers. Met dit in het achterhoofd, het paar over het algemeen zonder onderdak en zonder geld kunnen blijven.

belangrijke factor

Normen verschillende eisen medekredietnemers, beginnende boedelscheiding. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Appartement in hypotheek officieel in het bezit van personen die aan de voorwaarden van de Bank zijn overeengekomen. Onder hen - de co-kredietnemers verplichting om eventuele veranderingen in hun leven te melden. Daarom moeten zij de bank en echtscheiding melden.

mogelijke resultaten

Indien de partijen niet tot overeenstemming kunnen bereiken, is het noodzakelijk om naar de rechter stappen. Maar, zoals hierboven gezegd, duidelijk bepalend zijn voor de uitkomst van de procedure is onmogelijk. De rechter kan de bank opdracht de procedures voor onroerend goed uit te voeren, om het contract te verlengen voor een van de co-kredietnemers of voorschrijven ex-vrouw en haar man blijven om de lening terug te betalen. Dit is niet alle mogelijke oplossingen voor het probleem. Als u klaar bent om co-ontlener terugbetaling van de lening voort te zetten om te verkopen leefruimte bent, kunt u nog steeds getrouwd met sectie van het appartement uit te voeren. должники очень зависимы от банка. De hypotheek debiteuren zijn erg afhankelijk van de bank. Daarom, voordat alle maatregelen die zij nodig hebben om contact op met de krediet-structuur voor goedkeuring. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Dienovereenkomstig, als een co-kredietnemer besluiten om het vlakke gedeelte in de hypotheek te brengen voordat de officiële scheiding, moeten ze een gezamenlijke verklaring in die zin te schrijven. Maar zelfs in een dergelijke situatie kan een probleem zijn. Bijvoorbeeld kan een bank co-lener weigeren. Credit organisatie niet kan regelen het bedrag van de inkomsten een van de debiteuren, die dan verplicht zou zijn om op te treden als een onafhankelijke entiteit. невозможен по техническим причинам. Het kan ook gebeuren dat het gedeelte van een appartement in de hypotheek niet mogelijk is om technische redenen. Bijvoorbeeld, het bestaat uit een kamer, en je kunt niet delen selecteren. Toch kunnen co-kredietnemer de beslissing van het krediet structuur te dagen.

Een alternatieve optie

Hoe kun je anders de verdeling van de eigendommen van de echtgenoten door te brengen? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Appartement in hypotheek heruitgegeven op een van hen, en de tweede gratis of voor een bepaald bedrag wijst eigendom. In dit geval is de eerste gaat uit van de verplichting om door te gaan om de lening terug te betalen. Als de bank is tevreden met de solvabiliteit van de co-kredietnemer, kan deze overdracht van het recht zelf in het bevoegd gezag te registreren. Kenmerkend is dat de bank neemt een vergoeding voor de verlenging van het contract (0,5-1% van de uitstaande schuld).

Sectie op militaire hypotheek appartement

Het proces wordt gekenmerkt door het feit dat de verplichtingen voor de verplichtingen niet opgelegd aan de burgers en aan het ministerie van Defensie. Als lid van de lening programma's, evenals de eigenaar, serveert een werknemer, ongeacht of hij een gezin had. не требует участия жены/мужа. In dit verband heeft vlakke gedeelte van de hypotheek niet de deelname van de vrouw / man nodig. Deze laatste zijn niet betrokken in andere gevallen. Bijvoorbeeld, wordt de standaard of andere schendingen van de leningsovereenkomst de verplichting om de lening terug te betalen alleen toegewezen aan de werknemer.

De werkelijke huwelijk

. We hebben boven het gedeelte tussen echtgenoten appartement beschouwd. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Hypotheken, ondertussen, kunnen worden ingelijst en vriendjes - personen die zich in de "civiele" huwelijk. Zoals u weet, zijn niet van toepassing op dergelijke gevallen zijn de bepalingen van het Verenigd Koninkrijk. Als de man en vrouw niet in een schriftelijke overeenkomst had gesloten, het appartement blijft op degene aan wie het krediet werd verstrekt met een grote waarschijnlijkheid. Natuurlijk is niet iedereen tevreden is, als een middel om de verplichting af te wikkelen zijn beide geïsoleerd. In dergelijke gevallen moet de gezamenlijke deelname aan de betalingen te bewijzen. Om dit te doen, moet u de documenten bevestiging van de kosten te bieden. Het kan een ontvangstbewijs worden, rekeningafschriften, ontvangstbewijzen en ga zo maar door. Ook moet doen en dan als je wilt een gezamenlijke reparaties of de aanschaf van dure apparatuur te bewijzen. Het is raadzaam om de zaak naar een jurist te brengen.

Lening voor het huwelijk

Zoals vermeld in het Verenigd Koninkrijk, dat alles is verworven tijdens de officieel geregistreerde huwelijk, is het gebruikelijk. Als er iets voor het huwelijk werd overgenomen, is van toepassing op persoonlijke eigendomsrechten. Maar familierecht bevat een aantal reserveringen. In het bijzonder, in overeenstemming met de regels, de voormalige echtgenoot met recht op een appartement te delen, als de hypotheek betalingen elkaar nog voordat de registratie van de relatie werden gemaakt. De eisen in dit geval kan produceren en gebroken burger. Inkomen één partner in een dergelijke situatie zal gemeenschappelijk worden beschouwd. Vaak geschillen worden opgelost in het voordeel van de werkloze.

Huisvesting in het nieuwe gebouw

De situatie met het deel van de appartementen in gebouwen in aanbouw is nogal gecompliceerd. Volgens de regels, kan de eigendom van de woonruimte pas worden afgegeven nadat de inbedrijfstelling van gebouwen. In de praktijk zijn er twee mogelijkheden:

1. Als de kredietnemer op dit punt, zal het huwelijk te ontbinden, zal het verplicht compensatie te betalen aan de man / vrouw. Bij het nemen van deze beslissing heeft de rechtbank rekening met het feit van een gezamenlijke betaling van de lening. Echter, van groot belang in deze situatie is om zowel de bevoegdheid van de advocaat.
2. Als de kredietnemer is getrouwd met de ontvangst van het certificaat, zal de rechter verplichten om het aandeel van de appartementen toe te wijzen voor de scheiding.

Als een van de voormalige co-kredietnemers ontduiken

Wat te doen in dit geval? In deze situatie, een kredietinstelling vernieuwt contract op de koopkracht van de ex-echtgenoot. Het tweede onderwerp in dit geval verwijderd alle verplichtingen. Maar in ruil daarvoor verliest hij de mogelijkheid om een deel van de leefruimte te vorderen. In sommige gevallen kan het falen van een van de co-kredietnemers meer dan 3 maanden., Maar hij wil niet op te geven hun rechten. In dergelijke situaties, om het probleem op te lossen op twee manieren:

1. Lening co-kredietnemer betaalt het oplosmiddel.
2. De Bank voert het pand, en de opbrengst naar de rekening van de betaling.

Typisch, een kredietinstelling verkoop van een appartement tegen een gereduceerde prijs ongeveer gelijk aan de hoofdsom. Dit versnelt aanzienlijk de procedure.

Hypotheek in een echtscheiding met kinderen

De wetgeving schrijft voor alle acties met betrekking tot de eigendom van de familie, rekening houden met de belangen van minderjarigen. Op basis van deze regel, bijvoorbeeld naar het geschil, het nemen van de desbetreffende besluiten. In de verdeling van de huisvesting hypotheek aandeel van kinderen in ieder geval zal het worden afgegeven aan de echtgenoot met wie ze blijven. Indien wordt besloten om een huis te verkopen, en het is geregistreerd een minderjarige, is het noodzakelijk om te schrijven verplicht. Anders kan de situatie geïnteresseerd in lichamen van voogdij en curatele zijn.

Huur hypotheek behuizing

In sommige gevallen, de echtgenoten besluiten te overhandigen de hypotheek appartement lease. Opgemerkt dient te worden dat dergelijke acties zijn illegaal. Het feit dat het appartement is gelegd aan de bank, respectievelijk, wordt belast. Als de situatie is kritiek, en de co-kredietnemer niet genoeg geld om de lening terug te betalen, dan, om de woonruimte te huur passeren hebben, moeten ze de toestemming van de financiële structuur te verkrijgen.

conclusie

Echtscheiding heel vaak gepaard met een scala van problemen. In het algemeen is een echtscheiding - niet een zeer aangename procedure, want het gaat niet alleen om persoonlijke relaties, maar ook eigendom belangen. Vaak mensen die dicht bij de voormalige zijn de echte vijanden. Het is duidelijk dat iedereen wil om zichzelf te beschermen. Burgers, het opstellen van een hypotheek, in de regel, niet suggereren dat de aanwezigheid van eventuele problemen in de toekomst. Maar in het leven alles kan gebeuren. Daarom, advocaten aanbevolen om jezelf te beschermen voor de toekomst door het ondertekenen van een huwelijk contract. Dit document zal veel problemen te voorkomen, slaat u uw zenuwen, tijd en geld. Het huwelijk contract worden gecertificeerd door een notaris, die rechtsgevolg geeft aan het. Indien het geschil is er nog steeds, en zal nodig zijn om deze aan te passen aan de rechter, wordt het document het onweerlegbare bewijs van onschuld.