Hoe verbeurd worden van de ontwikkelaar: stap-voor-stap instructie

. In geval van niet-naleving van de periode van levering van de faciliteit, kunt u een boete van de ontwikkelaar verzamelen . Het bedrag van de vergoeding bedraagt 1/300 van het herfinancieringspercentage van de Centrale Bank, die van kracht was op de dag van vervulling van de verplichtingen. . Laten we verder nadenken hoe u een boete op de federale wet van de ontwikkelaar kunt herstellen .

Specificiteit van berekeningen

, необходимо начинать расчет от даты нарушения установленного периода. Om de waardevermindering van de bouwer te vergoeden voor bedrijfsdeelname , is het nodig om de berekening vanaf de datum van overtreding van de vastgestelde periode te beginnen. Als de overeenkomst bijvoorbeeld zegt dat het object op 01.10.2016 moet worden overgedragen, beginnen de berekeningen op 02.10.2016. In dit geval wordt de berekening uitgevoerd voor de datum van uitvoering van het acceptatiecertificaat. Deze regel geldt ook in het geval dat de vergunning om het gebouw in werking te stellen werd ondertekend voordat het werd opgesteld. Als er een sessie is gemaakt, onder de voorwaarden waarvan de vervaldatum van 01/01/2015 bijvoorbeeld moet kijken naar wat er in de participatieovereenkomst staat vermeld. Het laatste document kan een ander kalendernummer hebben. Zo onderneemt het bedrijf zich binnen een jaar na het einde van de bouw de woonruimte over te brengen naar het onderwerp. Daarom wordt de vergoeding berekend vanaf 02.01.2016.

Pre-trial settlement

передачи объекта в суде, необходимо соблюсти претензионный порядок. Alvorens een boete van de ontwikkelaar te verhalen voor de vertraging bij het overbrengen van het voorwerp naar de rechtbank, is het nodig om de claim procedure na te leven. Wat betekent dit? Pre-trial procedure zorgt voor de voorbereiding van een claim en stuurt het direct naar de ontwikkelaar. Het geeft aan dat er een overtreding is gepleegd door de onderneming, er wordt een voorstel gedaan om de achterstallige betalingen af te betalen. Bij het registreren van een claim dient bijzondere aandacht te worden besteed aan het adres van de ontvanger. Het wordt in de regel aangegeven in de details van de overeenkomst. Deskundigen raden echter aan om het te controleren op een uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities. U kunt het krijgen als u een bedrijfsbelasting ID heeft.

Kenmerken van het verzenden

U kunt op twee manieren een claim indienen: persoonlijk of per mail. In het eerste geval is het nodig om 2 exemplaren van de aanvraag te hebben. Eén wordt direct overgedragen aan de ontwikkelaar, de tweede blijft bij het slachtoffer. Daarbij dient de vertegenwoordiger van het bedrijf een inschrijfteken op te leggen. In het bijzonder worden de datum en handtekening van de ambtenaar gezet. De postzegel is gestempeld of gestempeld. De gebruikelijke periode waarin de ontwikkelaar een antwoord moet sturen is 10 dagen. Gedurende deze periode kan het bedrijf beslissen om aan de vereisten te voldoen. Het gebeurt echter vaak dat de firma de aanvrager weigert. через суд. In dit geval wordt het mogelijk om de maximale boete door het hof te verzamelen . Per post is het beter om een aangepaste of waardevolle brief met een inventaris te sturen. In dit geval wordt de termijn van tien dagen voor het antwoord berekend vanaf de datum waarop de aanspraak door de geadresseerde is ontvangen.

Aan wie om te dagvinden?

, необходимо четко определить, кто является ответчиком. Om een boete van de ontwikkelaar te verzamelen , is het noodzakelijk om duidelijk te bepalen wie de verweerder is. In veel gevallen zijn de slachtoffers in dit stadium van complexiteit. In het algemeen zal de verdachte de ontwikkelaar zijn. In ieder geval is hij echter niet het onderwerp waarmee de overeenkomst is gesloten. Ondertussen, ongeacht wie de tweede partij is - wederzijds fonds, agent, etc. - moet de leefruimte door de ontwikkelaar worden overgedragen. Daarom is er een vordering gemaakt. Als er twijfel bestaat over wie zich als ontwikkelaar optreedt, moet u de bouwvergunning nauwkeurig bestuderen. Het wordt uitgegeven aan het bedrijf, dat in feite het gebouw bouwt.

verliezen

потерпевший вправе требовать компенсации реального ущерба и неполученных доходов. Besluiten om een boete te verhalen van de ontwikkelaar, volgens de wetgeving, heeft het slachtoffer recht op vergoeding voor echte schade en verloren inkomen. De eerste is gevormd door de kosten die de aanvrager zal hebben of zal moeten betalen om zijn schendingen te herstellen. Niet-genoteerd inkomen is de winst die een persoon zou kunnen hebben onder normale omzetomstandigheden indien de verplichtingen zijn vervuld. Bij het bepalen van het winstverlies, in overeenstemming met artikel 393 van het Burgerlijk Wetboek, worden rekening gehouden met de door de schuldeiser genomen maatregelen om het te verkrijgen.

rechtvaardigingsgronden

Het bestaan van schade moet gedocumenteerd zijn. , вправе включить в расчет арендную плату за квартиру, которую он снимал до получения спорной жилплощади. Theoretisch, de aanvrager die besluit om een boete op de FZ van de ontwikkelaar te verhalen , kan bij de berekening van de huurprijs voor het appartement, dat hij verfilmde voor het verkrijgen van een betwiste woning, in de berekening van de huurprijs omvatten. In dit geval is het nodig om een overeenkomst te sluiten over het inhuren, evenals een bon van de eigenaar over de ontvangst van geld. Indien dergelijke documenten niet beschikbaar zijn, kan de rechter weigeren deze kosten in schadevergoeding op te nemen. In de praktijk is het niet altijd mogelijk om de vereisten te rechtvaardigen, ook al zijn ze beschikbaar. Met name kan de aanvrager in zijn paspoort een postzegel sturen. Tegelijkertijd kan hij in een gehuurd appartement wonen. In dit geval zal het nodig zijn om de redenen te motiveren waarvoor de huurder het gehuurde terrein heeft bezet. Als een voorwerp wordt gekocht ten koste van een lening en de overeenkomst voorziet in een verhoogd tarief voordat het appartement in het bezit is geregistreerd, kan het verschil tussen het en het gewone belang in de verliezen worden opgenomen.

Pakket van documenten

соглашению, необходимо собрать бумаги для предъявления их в суд вместе с иском. Om een boete van de bouwer te kunnen opvangen in het kader van een zakelijke overeenkomst, is het nodig om documenten te verzamelen voor indiening bij de rechtbank samen met de claim. Het documentpakket bevat kopieën van:

1. Contract van deelname aan de bouw. Er worden toepassingen meegeleverd.
2. Betalingsformulieren die de betaling onder de overeenkomst bevestigen.
3. Sessieovereenkomst (indien het plaatsvond).
4. Claims, papieren die zijn verzending bevestigen.
5. Documenten die aanvullende verliezen bevestigen en rechtvaardigen.
6. Correspondentie met het bedrijf, als het was.

Een claim doen

Het is afgegeven in overeenstemming met de regels van de CCP. De claim specificeert de rechtbank waarin het is verzonden, informatie over de verweerder en de aanvrager. De inhoud duidt op de feiten van overtreding van verplichtingen met verwijzingen naar het contract. In het verzoekschrift worden de eisen gesteld. Een lijst met applicaties wordt dan samengesteld. Op het einde worden de datum en handtekening van de aanvrager geplaatst. Onder de applicaties zijn de berekening van de sancties en schadevergoeding mogelijk. Een rechtszaak wordt bij het gerecht ingediend bij het adres van de verdachte. Als het bedrag van de boete minder dan 50 duizend roebels bedraagt, wordt de aanvraag bij de magistraat ter plaatse van de ontwikkelaar ingediend. Deze regel stelt Art. 23, deel 1, paragraaf 5 van de CCP.

nuances

De rechtbank heeft het recht om het bedrag te verminderen indien het onevenredig is aan de gevolgen die zijn ontstaan in verband met de verbreking van de verplichtingen. Vermindering van de boete is in uitzonderlijke gevallen toegestaan op verzoek van de respondent. De rechtbank moet op zijn beurt de redenen opgeven waarom de grootte wordt verminderd. Hierbij wordt rekening gehouden met de mate van voldoening van de verplichtingen van de respondent, de daadwerkelijke schade veroorzaakt in verband met de overtreding, andere omstandigheden waaraan aandacht moet worden besteed. . Dus, in sommige gevallen zal het slechts gedeeltelijk mogelijk zijn om de boete van de bouwer te herstellen .

Moskou

Er zijn verschillende mogelijkheden om een claim in te dienen. Zoals een claim kan het per post of persoonlijk gepresenteerd worden. In het laatste geval is het op zijn beurt mogelijk om de vordering op kantoor te verlaten of rechtstreeks aan de rechter te brengen bij ontvangst. In Moskou kan dit na maandag op maandag of in het eerste deel van de dag op dinsdag plaatsvinden. Tegelijkertijd is het raadzaam om het adres van de verweerder eerst op de site van de rechter te verduidelijken. Deze informatie is te vinden in het kantoor. Als de claim voor het eerst wordt ingediend, moet u de rechter vragen om de inhoud en bijlagen ervan te zien. Als alles correct is geregeld, kan er op dezelfde dag een hoorzitting worden gepland. In sommige gevallen accepteren rechters geen rechtszaken voor acceptatieprocedures. Ze kunnen echter het nog steeds controleren op procedurefouten.

aanbevelingen

Nadat het pak is overhandigd, is het raadzaam om het kantoor 7-10 dagen later te bellen en te weten te komen over het lot van de aanvraag. Als het voor de productie wordt geaccepteerd, wordt de datum en het tijdstip van de vergadering aan de aanvrager meegedeeld. Volgens de wet stuurt de rechter de beslissing per post. Een burger kan echter om een persoonlijke ontvangst verzoeken. Indien de vordering zonder beweging wordt overgelaten, geeft de rechter aan welke fouten zijn gemaakt en een deadline voor hun uitschakeling vastleggen. Het is noodzakelijk om binnen de in de definitie vermelde termijn te blijven, anders wordt de aanvraag ongepast beschouwd.

Processeigenschappen

не получится. Het is nodig om voor te bereiden op het feit dat het niet mogelijk is om snel een boete van de ontwikkelaar te verzamelen . Gemiddeld duurt het proces ongeveer 2-3 maanden. De eerste voorlopige vergadering zal voorbereiden op het proces. De partijen worden uitgenodigd voor een interview. Sommige ontwikkelaars proberen het proces te vertragen. Zij beginnen te petitioneren voor de betrokkenheid van derden, de verdaging van de vergadering enzovoort. De eiser moet in deze zaak de rechter overtuigen dat al deze manipulaties erop gericht zijn de behandeling van de zaak uit te stellen.

Beëindig het proces

Tijdens de behandeling van de zaak worden alle omstandigheden verduidelijkt, de argumenten van de partijen worden gehoord. Daarna neemt de rechter een beslissing. Op de vergadering wordt het resolutieve gedeelte uitgelicht, dat is in feite de uitkomst van het proces. Binnen 5-10 dagen wordt de beslissing genomen in de definitieve vorm. Het komt binnen 30 dagen in werking. Deze periode wordt toegewezen voor beroep. Indien de verweerder de beslissing niet betwist, kan de eiser een executiebrief ontvangen. Met hem gaat hij naar de diensthebber. Werknemer FSSP accepteert documenten en opent de handhavingsprocedures.

beroep

Gewoonlijk zullen ontwikkelaars die niet van plan zijn schadevergoeding te betalen, een beroep doen op de beslissing die in eerste aanleg is genomen. In dit geval is het vaak zeer langdurig. Bijvoorbeeld, de verweerder kan een beroep indienen met fouten. Het hof laat het weer zonder beweging en geeft tijd voor de correctie ervan. Als gevolg hiervan kan de procedure maandenlang doordringen. Niet elke aanvrager heeft de gelegenheid om rond de rechtbank te lopen en zijn rechten te verdedigen. Het zou mogelijk zijn de kwestie toe te wijzen aan een gekwalificeerde advocaat, maar niet iedereen heeft het geld om te betalen voor zijn diensten. Ontwikkelaars bieden op hun beurt een vreedzame oplossing voor het probleem en betalen slechts een deel van de boete. Sommige van de eisers zijn tevreden over deze optie. в полном размере, ему нужно подготовиться к дальнейшим заседаниям. Als het slachtoffer nog steeds de boete van de ontwikkelaar volledig terugvordert , moet hij zich voorbereiden voor verdere vergaderingen. Allereerst moet een beroep worden ingesteld op het beroep. De door de verweerder aangevoerde argumenten moeten competitief beantwoord worden aan de hand van de rechtsstaat. Het kan de hulp van een advocaat nodig hebben. U kunt contact opnemen met een advocaat om hulp bij het samenstellen van een review.

Enforcement procedure

должен будет судебный пристав. De voorspeller zal de boete rechtstreeks van de ontwikkelaar op de DDU moeten betalen . Zoals hierboven vermeld, worden de door de rechter afgegeven documenten aan de FSSP voorgelegd. Executive productie omvat 3 fasen. De eerste bereidt voor de verplichte inzameling voor. Op dit moment worden vragen opgelost met betrekking tot de mogelijkheid om de IL aan te nemen voor productie, vrijwillige betaling van het vastgestelde bedrag, maatregelen worden genomen om de schuldenaar te zoeken, enz. De tweede fase is de daadwerkelijke handhaving. In de laatste fase wordt de productie beëindigd door de uitvoering of niet-uitvoering ervan.

bevindingen

не всегда бывает просто. Zoals u kunt zien is het niet altijd gemakkelijk om een boete van de ontwikkelaar op de DDU te herstellen . Bij het analyseren van de gerechtelijke praktijk is het moeilijk om ondubbelzinnig te zeggen wat het succespercentage is. Veel hangt af van de eerlijkheid van de ontwikkelaar zelf, de juridische geletterdheid van de eiser. In geval van een controversiële situatie moet eraan worden herinnerd dat het voor de gerechtelijke procedure moet worden nageleefd. In dergelijke gevallen is het verplicht. Dit betekent dat indien de eiser geen documenten maakt die de verzending van de vordering tot de respondent bevestigt, zal zijn vordering niet worden voldaan. Bij het opstellen van een voorlopige vereiste is het noodzakelijk om zijn standpunt duidelijk en duidelijk uit te drukken. Tegelijkertijd is het niet nodig om te bedreigen. De claim moet in de officiële taal zijn. Het is nodig emotionele verklaringen te vermijden, om de vereisten op de merites te vermelden. In dit geval moet de ontwikkelaar worden gewaarschuwd dat in geval van ontevredenheid met de claim materialen naar de rechter worden gestuurd.

In de praktijk zijn er gevallen waarin de respondent akkoord gaat met de eisen. Met wederzijds verlangen kunnen de partijen altijd tot een compromis komen. Als de zaak niet rustig is opgelost, zullen we naar de rechtbank moeten gaan. Bij het opstellen van een actie is het nodig om te worden geleid door de regels van de civiele procedurewetgeving. In de aanvraag moet alle benodigde gegevens worden vermeld, sta de datum en handtekening. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan het aantal exemplaren van de claim en de bijlagen ervan. Er zouden zoveel als partijen moeten zijn, plus een voor de rechtbank. Bij het berekenen van een boete moet u de maat niet overschatten. De rechtbank bepaalt de correlatie tussen het bedrag van de vergoeding en de ernst van de gepleegde overtreding. De wet voorziet in de mogelijkheid om het aantal afscherming te verminderen. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de berekening van verliezen. Alle verliezen moeten gerechtvaardigd en gedocumenteerd zijn. Het is noodzakelijk om te onthouden dat het bewijs volledig op de eiser ligt. Daarnaast moet men voorbereiden op het feit dat de zaak niet snel opgelost zal worden, zoals velen verwachten.

conclusie

Ontwikkelaars zijn anders, niet iedereen kan schuld erkennen en verantwoordelijkheid dragen. De verweerder kan wellicht een advocaat betrekken bij de zaak. Als de eiser geen mogelijkheid heeft om de diensten van een advocaat te gebruiken, kan het hem moeilijk zijn zaak verdedigen. In dit geval moet men alleen maar hopen op de gerechtigheid van de rechtbank. Wees echter niet bang om naar het hof te gaan en herstel te vragen. De Grondwet garandeert de bescherming van de rechten van de burgers. Dit moet gebruikt worden. Het belangrijkste is om te vertrouwen op de regels van de wet in onze acties. . We moeten de procedurele regels, de voorwaarden van de overeenkomst, de bestaande praktijk op zaken grondig bestuderen, analyseren hoe een of andere deelnemer van de HBC een boete van de ontwikkelaar heeft opgehaald . Het duurt tijd en neemt kracht weg, maar vaak is het resultaat de moeite waard. Bij individuele problemen kunt u een gekwalificeerde advocaat volledig raadplegen.