Privé-eigendom van grond in de regio Moskou: een niet nader genoemde probleem categorieën.

De Moskouse regio - een van de meest dure en daarom aantrekkelijk voor investeringen van de Russische Federatie. Een uitgebreid scala aan beleggers, zowel particuliere als zakelijke op zoek naar onroerend goed hier te verwerven in het land. Een verscheidenheid aan doelen: van individuele huisvesting vóór de oprichting van de grote industriële en agrarische bedrijven. Echter, het verwerven van de eigendom van grond in de buitenwijken, maar een paar zijn zich bewust van het volledige scala van onderwerpen die kunnen voortvloeien uit de eigenaren na de transactie. De overgrote meerderheid van de nieuwe eigenaren als gevolg van onwetendheid of onbegrip van het wettelijk kader regulering van land relaties, bevinden zich in een zeer moeilijke situatie. Het lijkt erop dat een aantal problemen kunnen voortvloeien uit de nieuwe eigenaar als de juridische component van de transactie is onberispelijk en je hebt alle documenten op een wettige manier?

De praktijk blijkt, de "valkuilen" in de weg van de eigenaar verschijnen na enige tijd, zelfs bij de ontwikkeling en zelfs het actieve gebruik van de grond. Een van deze problemen, die vaak wenden tot onze juridische dienst, is de moeilijkheid om een categorie van het land, in de titel documenten te kopen of grond heeft gekocht.

In overeenstemming met de federale wet "Op de overdracht van gronden en kavels van de ene naar de andere categorie," als de categorie van de grond niet wordt vermeld in de documenten van de staat onroerendgoedkadaster, titel documenten voor het land of de documenten waaruit de rechten op het land, om normatieve rechtshandeling van het lichaam vast te stellen lokaal zelfbestuur op de toewijzing van land naar het land van een bepaalde categorie, afhankelijk van het doel waarvoor het werd toegekend. Aan de hand van de regels die u als eigenaar van de grond moeten gelden voor lokale overheden met het verzoek om de categorie van het land vast te stellen, als het land nederzettingen. De administratie, in de meeste gevallen geeft de eigenaar een schriftelijke ontheffing van de verplichting om documenten die vrijwel onmogelijk te bereiden te bieden, als uw land niet categorie is gevestigd. Later, na vele proeven, onderzoeken en het lopen op verschillende instanties, in de regel, lijkt het erop dat het land behoort aan u door recht van eigendom, heeft een categorie, maar deze categorie "bosgrond". Hoe heeft dit kunnen gebeuren?

In het begin van de 90-er jaren van de twintigste eeuw de lokale overheden (dorpsraden, raden van mensen afgevaardigden, etc.) toegewezen kavels aan de burgers van de bosgrond, het omzeilen van de output procedure van het land, in die categorie. Zo kwam uit dat de sites zijn verhuisd naar privé-eigendom, zijn geweest en topografische opname, maar op tafelen van de Federal Forestry Agency liggen in het bos, dat is federaal bezit. Het blijkt dat je schuldig zonder schuldgevoel en kan niet beschikken over het onroerend goed als je wilt, bijvoorbeeld, heb je niet het recht om bomen te bezuinigen op de site, zonder daarvoor kappen vel. Bovendien, zelfs als je niet hoeft te de bomen tijdens de bouw van uw perceel te elimineren, u problemen met de toezichthoudende organen van de overheid (bijvoorbeeld op het gebied van architectuur, het wild, enz.) Waarop u wilt toepassen voor de bouw documenten. Als gevolg hiervan, wordt u geconfronteerd met een wanhopige situatie - de plaatselijke autoriteiten weigeren om u de nodige documenten voor de bouw te verlenen, weigeren te "accepteren" gebouwde gebouwen en weigerde om het landbeheer te registreren.

U zich tot de rechter voor de administratie, maar de beslissing van de rechtbank, in de regel niet in uw voordeel, gelet op het feit dat de lokale overheid heeft geen gezag op hun eigen land terug te trekken uit de categorie bosgrond.

Om een vicieuze cirkel waaruit instrueren, als het lijkt, is er geen ontkomen aan.

Maar hopeloze situaties in dergelijke gevallen niet gebeuren. Je hebt twee opties om de bestaande problemen op te lossen:

1. Start Overdracht van het land uit de categorie van bosgrond in de categorie van het land nederzettingen. Om dit te doen, moet u een verzoek indienen bij de lokale overheid ontleden, eerder uitgevoerde openbare hoorzittingen. Echter, in dit geval zult u moeten vertrouwen op de deskundigheid en integriteit van de lokale ambtenaren, die, op zijn beurt, moet gelden voor de regionale autoriteiten van de noodzaak van een dergelijke vertaling. Deze optie, 80% van de doodlopende, als de lokale overheden zelden initiëren een dergelijke overdracht aan een hogere autoriteit.

2. Onderscheid je land uit het bos land. Deze procedure heeft betrekking op de behandeling van de gerechtelijke autoriteiten. Echter, voordat de presentatie van een vordering bij de rechtbank, is het noodzakelijk om de pre-trial procedure voor beroep in acht te nemen van een aantal van de overheid. Dit pad is de meest rationele en geeft een positief resultaat in de overgrote meerderheid van de gevallen.

Echter, je moet altijd in gedachten houden dat te doen op hun eigen moeilijke pad van een rechtszaak in de rechtbank te houden totdat "gekoesterde oplossingen" in uw voordeel kan niet iedereen. Er moeten gekwalificeerde hulp van een expert op dit gebied van het recht. Anders zul je onvermijdelijk moeten voorraad op solide middelen voor gezondheid, tijd en geld.

SA Tolkachev,

Advocaat - de toonaangevende expert op het gebied van land en het recht op huisvesting

Legal "jurist" Bureau