Hypotheek - een geregistreerd veiligheid, die wordt omlijst in de overeenkomst

Voor hypothecaire leningen worden gekenmerkt door onderpand in de vorm van onroerende goederen. Dit type transactie vereist formele bevestiging door een speciaal document, omdat het krediet voor onroerend goed - het is een lening vrij grote hoeveelheid contant geld. Daarnaast is er een vraag over een specifiek pand, de rol van de gekochte woning, appartement of de andere behuizing.

In dit verband hebben de Russische banken registratie van hypothecaire geïntroduceerd, samen met de hypotheek overeenkomst.

Wat is de hypotheek

Hypotheek - een zekerheid dat de relatie tussen de kredietgever en de kredietnemer regelt.

Dankzij haar, de eigenaar wordt de eigenaar van de twee rechten:

1. Het recht op financiële verplichtingen op een hypotheek uit te voeren zonder dat verder bewijs voor zijn bestaan.
2. Het recht op het pand, uitgegeven onder de hypotheek als onderpand gebruiken.

Om precies te definiëren wat een hypotheek is en hoe het verschilt van de hypotheek contract, is het mogelijk volgens de onderstaande tabel:

Overzicht

Hypotheek - een schuld veiligheid, dat afloopt pas na volledige betaling van alle verplichtingen van de kredietnemer aan de kredietgever. Hoewel het niet is verstreken, de houder van de rechten, de bank kan re-pand of verkopen van de hypotheek aan andere financiële en kredietinstellingen. Natuurlijk, alleen als de persoonlijke toestemming van de kredietnemer. Dit is echter geen significante invloed heeft zich niet te maken van een security: de voorwaarden van de hypotheek overeenkomst, evenals de voorwaarden van de hypotheek, zijn ongewijzigd.

Russische leningen praktijken niet voorziet in een verplichte registratie van deze krant. Grote banken, bijvoorbeeld, achten het niet nodig om de lener te verplichten om een hypotheek te ondertekenen, omdat zij in hun reserves opleggen van financiële activa, dat wil zeggen, ze zijn dus niet het risico van het verliezen van een aantal belangrijke som voor zichzelf. Maar niet zo groot deelnemers krediet- en financiële markten aandringen op registratie van een hypotheek in om zichzelf te beschermen.

Een belangrijk kenmerk van een hypotheek is dat de voorwaarden van de prioritaire overtreffen hypotheek contract. Het blijkt dat voor de verplichtingen van de niet-naleving is voldaan overeenkomstig de bepalingen van de hypotheek.

Het contract van hypothecaire lening - het is de belangrijkste document van deze transactie, zal het de hypotheek te certificeren, en de hypotheek - dit is zijn waarborg. Original Hypotheek blijft berusten bij de bank die de lening verstrekt, de lener krijgt ook een gewaarmerkt afschrift van een notaris.

Hypotheek - is een zekerheid nominale lidmaatschap die niet toestaan dat de bank financiële instelling over te dragen aan derden zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de kredietnemer.

De essentie van de hypotheek

Hypotheek - een verband tussen vastgoedmarkten en effecten. De bottom line is hypothecaire herfinanciering, kan ie hypotheekschuld worden verkocht of verpand. Hypotheek instelling werd onlangs geïntroduceerd, wat ongetwijfeld betekent dat de vooruitgang in de ontwikkeling van de markt van de schuldbewijzen. Zo zullen de banken in staat zijn om te verkopen schuld op de secundaire markt, dus zelf zorgen voor een enorme financiële middelen kader voor de lange termijn leningen.

De hypotheek is de belangrijkste banken massaal leningen in aanbouw en kant en klare behuizing. Langlopende leningen voor huisvesting kan niet alleen gebaseerd zijn op de deposito's en andere rekeningen van de inleggers. Massive en langlopende leningen aan de bouw en de aankoop van privé-eigendom vereisen herfinanciering kansen in de aandelenmarkt ook. financiële geschiedenis van de wereld heeft het onvermogen van de normale ontwikkeling van de markt van de huisvesting leningen zonder hypotheken gebleken.

Voorwaarden voor de afgifte van een hypotheek

Deze effecten kunnen worden uitgegeven, onderworpen aan drie voorwaarden:

• de hoofdverbintenis - contant geld;
• bij het sluiten van de hypotheek contract wordt het bedrag van de schuld op, of de criteria op grond waarvan het mogelijk om vast te stellen zal zijn onder andere;
• in de hypotheek overeenkomst moet aanwezig punt op de hypotheek kwestie.

Dit betekent niet dat de hypotheek of de hoofdopdracht vervallen. Beiden blijven geldig. Maar we moeten niet vergeten dat de hypotheek - is een zekerheid verplichtingen die worden gewaarborgd door onderpand. De houder kan het onderwerp hypothecaire lening terug te vorderen of het verkrijgen van de prestaties van de hoofdopdracht is de hypotheek, in plaats van op basis van de hypotheek of de hoofdopdracht. In aanvulling op een van de kenmerken van de hypotheek moet worden doorverwezen naar verplichte registratie staat van de effecten.

Uitgegeven documenten van de hypotheekgever. Hypotheek - een contract van pand, die is gepubliceerd in een enkel exemplaar, schriftelijk, op een bijzondere vorm van standaardformulieren. State registratie van een hypotheek heeft betrekking op de aanwezigheid van een uniek registratienummer en druk op, zonder welke deze zekerheid is nietig.

categorieën voorwerpen

Hypotheek - is een zekerheid onderpand voor die kan één van de doelen van de volgende categorieën zijn:

• appartementen, huizen en delen daarvan;
• onvoltooide objecten;
• land;
• garages, tuinhuizen, bungalows en andere gebouwen ten behoeve van de consument;
• binnenvaartschepen, schepen, vliegtuigen, ruimte objecten.

BS kan niet worden uitgevoerd, indien de overeenkomst is vast object met specifieke eigenschappen, zoals:

• land;
• onderneming als één ondeelbaar pand complex;
• hout, etc.

In de hypotheek overeenkomst als een object kan worden gegeven het recht om te pachten.

Wat is een hypotheek op de effectenmarkt

Hypotheek - een betrouwbare levering van de schuld. Het bedrijf, dat een portefeuille van hypotheken bezit, om extra financiering aan te trekken heeft het recht om te beginnen met het produceren van zijn eigen obligaties. Hun terugbetaling is het gevolg van de betaling van rente op hypotheken in handen van de onderneming die de obligaties.

Hypotheek effectenmarkt - een document dat bepaalde eisen voldoet. In het bijzonder moet een letterlijke, dat wil zeggen op papier moeten verplicht om bepaalde informatie te presenteren. De aanwezigheid van niet allemaal automatisch annuleert zijn waarde.

In aanvulling op de wettelijke items en gegevens in de hypotheek kan de door de pandhouder en de pandgever aangewezen informatie te presenteren. Bijvoorbeeld, kan het aantal sancties voor de kredietnemer in het geval van te late betaling van de volgende betaling, of een aantal geavanceerde functies, zal naar verwachting de verpande onroerend goed te handhaven. De Bank heeft het recht om zelfstandig, zonder de deelname van de schuldenaar, om deze aanvullende voorwaarden gesteld.

De overdracht van een hypotheek en de juridische gevolgen ervan

De overdracht van een hypotheek in de juridische zin is verdeeld in twee fasen:

• registratie goedkeuring in het voordeel van de overdrager (of een derde partij);
• de feitelijke overdracht van het origineel.

Endorser (degene die de pasjes) is vereist om een schriftelijke kennisgeving aan de debiteur van de hypotheek overdracht van de feiten. Na ontvangst van het document, de endorser wordt de eigenaar van alle rechten van de hypotheekhouder hypotheek en het basiscontract. De endorser is verantwoording verschuldigd aan hen voor de betrouwbaarheid van de informatie in de verstrekte informatie over de beveiliging. Daarnaast is de overdracht van een hypotheek betekent dat de bevestiging door de endorser aan de gelovigen uitvoering van alle verplichtingen van de schuldenaar onder het contract. Na de overdracht papier hypotheekgever wijst alle aansprakelijkheid jegens de endorser voor het falen van de schuldenaar van de rechten.

Er is echter een clausule in de wet "On Hypotheek" voorziet in de aanwijzing van de voorwaarden van de aansprakelijkheid. Zo verhoogt de koper hypotheek uw eigen comfort en de veiligheid van hun investeringen.

Herfinanciering met behulp van hypotheek

De wet "op het hypothecair" op verschillende manieren de herfinanciering van hypothecaire leningen met behulp van de uit te voeren:

• de verkoop van de hypotheek;
• haar belofte
• De verkoop van dit document met de verplichte voorwaarde voor de inkoop;
• kwestie van mortgage-backed securities.

Een belangrijke nuance in deze zaak is dat de herfinanciering hypotheek alleen kan worden om de prestaties van alle verplichtingen van de schuldenaar op de lening.

Voor- en nadelen van mortgage-backed securities

De voordelen van de uitgifte van hypothecaire obligaties en certificaten zijn:

• Het krijgen van een hypotheek markt van de financiële middelen om de omvang van de hypothecaire kredietverlening uit te breiden;
• ontvangt de belegger effecten met een hoog inkomen en garanties.

Het nadeel van hypothecaire obligaties en certificaten voor de eigenaar is de mogelijkheid van betaling van de lening door de schuldenaar voor de deadline. Hoog risico op terugkeer van de nominale waarde van het certificaat, met als gevolg dat de eigenaar van de hypothecaire zekerheden zou worden beroofd van rendementen op lange termijn in de vorm van rente.