Het uitdagen van de kadastrale waarde van de terreinen en gebouwen

Beoordeling van de grond voor opname in de inventaris van de activiteiten gereguleerd door de overheid op basis van het Land Code, die een set van vergelijkende, kosten en inclusief de inkomsten benaderingen. Onder de kadastrale evaluatie wordt algemeen begrepen als een geheel van administratieve en technische activiteiten, die op de kadastrale waarde van de grond als op balansdatum. Met deze procedure berekende de marktwaarde van een bepaalde territoriale eenheid in overeenstemming met de huidige prijzen van soortgelijke percelen. De resulterende cijfer is niet hoger dan het niveau marktprijs. Echter, om de kadastrale waarde op heden niet altijd overeen met de wettelijke regels evalueren. Vrij algemeen gevallen waarin het cijfer aanzienlijk de marktwaarde, die oplegt aan de eigenaar van de grond overschrijdt is vrij hoge belastingdruk.

Overeenkomstig de door genoemde wetgeving de kadastrale waarde is de norm en is onderworpen aan het verplichte gebruik. Het uitdagen van de kadastrale waarde van de grond is uitsluitend gemaakt op een bijzondere wijze, in volledige overeenstemming met de huidige wetgeving.

Hoe wordt het gedaan?

Als het gaat om een dergelijk complex proces, neem dan contact op met een gespecialiseerd bureau dat zorg zal dragen voor al deze kwesties. Het uitdagen van de kadastrale waarde van de grond begint meestal met het feit dat de onafhankelijke evaluatie, en dan is de opdrachtgever is voorzien van een verslag over hun onderzoek en bevindingen. De kosten van dergelijke diensten is opgebouwd uit een aantal factoren, in het bijzonder die van de staat en het verkrijgen van een deskundig advies in de SRO voor het document met de taxatie rapport.

De ernst van de belastingdruk

Dienovereenkomstig, de belastingwet, de berekening van de belastbare grondslag is in combinatie met de kadastrale waarde van de grond, maar denk niet dat de belastingbetaler is onderworpen aan de effectieve belastingdruk, die uitsluitend afhankelijk is van de resultaten van de staat assessments. De fiscale code voorgeschreven maximale tarieven van de onroerende voorheffing, dat is 0,3% ten opzichte van het land:

- geteld onder de gebieden voor landbouwdoeleinden, of naar de landen opgenomen in agrarische gebieden in de nederzettingen;

- Sport infrastructurele voorzieningen techniek netwerken van nutsvoorzieningen en woningvoorraad, of verworven voor de bouw van woningen;

- gekocht voor persoonlijk tuinieren, dochteronderneming van de landbouw, veeteelt en tuinbouw, evenals voorsteden boerderijen.

In vergelijking met andere landen en drukt de maximale snelheid is 1,5% van de kadastrale waarde.

Het bedrag van de belasting dat de belastingbetaler moet betalen wordt berekend door de lokale autoriteiten. Zoals voorgeschreven in artikel 387 van het wetboek van de belasting, de representatieve organen van een bepaling van de belastingtarieven, evenals de bestelling en betalingsvoorwaarden. Met inbegrip van de grootte van de niet-belastbare bedragen voor bepaalde categorieën belastingplichtigen. De NC bepaalt ook dat de belasting moet worden vastgesteld met inachtneming van het vermogen van de belastingplichtige om te betalen na het feit.

De noodzaak om te vechten

Uitdagende kadastrale waarde land soms nodig als de onjuiste vaststelling van de prijs die de belastingdruk is toegenomen. In de afgelopen jaren, veel eigenaren van de sites en vastgoed aandacht besteden aan de verhoging van de belastingen, die nodig is om te betalen.

In verband met deze verhoogde belastingverplichtingen? Om te beginnen je wilt onthouden over hoe het bepaalt de hoeveelheid van de onroerende voorheffing. De berekening wordt uitgevoerd voor de belastingtijdvak als het product van de overeenkomstige belastingdruk en de basis, die wordt gedefinieerd in de volgende periode. De betaler kan niet direct invloed op de grootte van de weddenschap, maar in het geval van de grondslag van de situatie is heel anders.

Eerder, de heffingsgrondslag voor de berekening van vastgoedvennootschappen werd berekend als de gemiddelde waarde, en is nu in de wetgeving een aantal wijzigingen doorgevoerd die hebben geleid tot het verbod van een dergelijke aanpak. Nu, voor de berekening van de belastinggrondslag wordt gebruikt door de kadastrale waarde van het onroerend goed, die op de voorgeschreven wijze heeft goedgekeurd. Het wordt gebruikt om te verwijzen naar dit soort van onroerend goed bedrijven die zijn erkend als objecten van de belastingen:

- commerciële, administratieve en zakelijke, evenals faciliteiten in hen;

- niet-residentiële gebouwen ontworpen voor kantoren, horeca, handel, dienstverlening aan de consument, of daadwerkelijk gebruikt voor deze doeleinden;

- eigendommen van buitenlandse entiteiten, die niet werken op het grondgebied van de Russische Federatie door middel van permanente missies, evenals het eigendom van buitenlandse bedrijven die geen verband houden met de activiteiten van deze structuren in de Russische Federatie.

Met betrekking tot grond wordt bepaald dat bij belasting nodig is om de waarde van de grond op Cadastre bepalen. Dat is de reden waarom de locaties die zich binnen de gemeente op het grondgebied waarvan beoefend grondbelasting, aangezien de heffingsgrondslag kadastrale waarde van het onroerend goed uitvoert.

Om onroerende goederen door particulieren - de gebouwen en huizen, garages, parkeerplaatsen, de bouw in de vooruitgang, vastgoed complexen, andere voorzieningen en gebouwen, waaronder het landgoed van commerciële aard - in het pand personenbelasting wordt berekend op een andere manier, terwijl deze wordt bepaald aan de hand van de kadastrale waarde van de eigenschap, maar eerder gebruikte inventaris. Dezelfde aanpak zal worden gebruikt om de belasting op woningen gebouwen op het land percelen, die voorzag in de uitvoering van het land, een eigen landbouw en het tuinieren, tuinbouw, individuele woningbouw doeleinden te berekenen.

Werkwijze betwisting

In verband met al deze omstandigheden, kan het nodig zijn de kadastrale waarde van het onroerend goed aan te vechten. Eerst moet u specificeren dat de rechten van personen die als gevolg van niet-naleving ingeschreven in de staat kadaster waarde van het onroerend goed daadwerkelijk beschikbare markt geschonden kunnen worden beschermd alleen door het maken van aanpassingen in de staat kadaster.

Wij vertegenwoordigen een aantal statistieken. De praktijk van het betwisten van de kadastrale waarde zei dat in de eerste negen maanden van 2014 in alle rechtbanken van de Russische Federatie diende meer dan 12.000 rechtszaken met betrekking tot geschillen over de ten opzichte van het Rijksregister van de kadastrale waarde van het onroerend goed ingevoerd om de vierentwintigduizend objecten bedrag. Als gevolg daarvan is de behandeling van deze geschillen tevreden geweest over zevenduizend conclusies, dat is vijf procent van het totale bedrag, de rest zijn ofwel nog hangende of werd geweigerd in tevredenheid. Al deze gegevens suggereren slechts één ding - om de kadastrale waarde van de grond te vechten - dit is een noodzakelijke stappen indien het niet goed gedefinieerd.

Vanuit het oogpunt van de belastingbetaler, is het belangrijk om het effect van een dergelijke procedure te zien. Positieve rechterlijke uitspraken in het voordeel van de eisers, heeft geleid tot een vermindering van de belastinggrondslag met ongeveer 93,5%. Derhalve wordt de Russische wetgeving, de resultaten van de toewijzing van de kadastrale waarde toegestaan om de rechter om de desbetreffende geschil te beoordelen uitdaging:

- natuurlijke personen, indien de resultaten hebben betrekking op hun rechten en plichten;

- rechtspersonen, als de resultaten hebben betrekking op hun rechten en plichten;

- de lokale overheden en overheidsinstanties met betrekking tot vastgoed, die in gemeentelijke of staatseigendom.

Ie Commissie betwist de kadastrale waarde toepassingen die geïnteresseerd zijn in de personen of eigenaren van onroerend goed huurders overwegen.

Bezwaren tegen de rechtbank

Aan de resulterende waardering in de rechtbank voor mensen die geen behoefte hebben om te vechten voor een pre-toepassing op de commissie. terwijl er geen enkele algoritme van de actie in deze situatie, voor rechtspersonen. Hof tegen de kadastrale waarde in dit geval kan worden gemaakt door de betrokkene. Rechtspersonen wordt geadviseerd om naar de rechter in een goed gedefinieerde manier. Indien de Commissie voor de betwisting van de kadastrale waarde heeft een verzoek tot herziening afgewezen, dan kunt u een beroep doen op een hogere rechtbank, in het bijzonder, aan de rechtbank. Het blijkt dat, voor rechtspersonen is niet per se vasthouden aan de bestaande pre-trial order.

Als het van toepassing is op de Commissie, is het nodig om een conclusie van eis betwisten van de kadastrale waarde met de relevante documenten die nodig zijn voor de evaluatie te verschaffen. Bij elke beheer opgericht Rosreestra en het functioneren van de commissie. Het moet duidelijk zijn dat de uitdaging van de kadastrale waarde van het vastgoed betreft de indiening van de aanvraag binnen een termijn van ten hoogste vijf jaar vanaf de datum van binnenkomst van de gegevens in de staat kadaster.

Als de grond voor de toepassing is de onnauwkeurigheid van de informatie over de eigenschap, bij de werkwijze van de waardebepaling van de inventaris, de opdracht het recht om een van de volgende besluiten:

- het verzoek om herziening van de kosten in het geval dat informatie over de eigenschap, gebruikt in het proces, significant waren af te wijzen;

- de herziening van de resultaten bij onjuiste informatie die bij het proces van de berekening van de voorraden.

Als de uitdaging van de kadastrale waarde van de grond als gevolg van de opstelling van het verslag over de waarde van het onroerend goed markt, zal de Commissie een besluit te nemen: de kadastrale waarde zal gelijk zijn aan de markt worden beschouwd of de aanvraag wordt volledig afgewezen. De rechtbank liet de besluiten van de Commissie te betwisten. In dit geval zal de vorderingen van verzoekers worden beschouwd zonder rekening te houden met de beslissingen die eerder door de bovengenoemde commissie genomen.

gerechtelijke procedure

Het is vermeldenswaard dat op dit moment een uitdaging in het hof van de kadastrale waarde is niet zoals voorheen. Vanaf de zesde in augustus 2014 deze dingen hebben opgehouden in het rechtsgebied van de arbitrage rechtbanken te worden beschouwd en waren het domein van de gewone rechter, dus ging naar de territoriale, regionale, gemeentelijke en federale rechtbanken.

Eerder werd gezegd dat de rechter het betwisten van de kadastrale waarde is nu beschikbaar voor particulieren en rechtspersonen, evenals de autoriteiten. In dergelijke geschillen als verdachten zijn de territoriale lichamen van de Russische Register en de Staat Organisatie van de RF-onderwerpen. Verweerder of derde partij in dergelijke gevallen kan optreden als uitvoerende organen van onderwerpen van de Federatie of de lokale autoriteiten, die het werk aan de berekening van de waarde van de grond besteld.

Het uitdagen van de kadastrale waarde van het gebouw kan worden gemaakt op basis van:

- sluiten van het register van onbetrouwbare gegevens over het object, dat werd toegepast bij de werkwijze van de waardebepaling van de inventaris;

- de inrichting ten opzichte van het vastgoed van de waarde op de markt op de datum, respectievelijk, die werd uitgevoerd om de kosten van voorraden (in casu de bepaling van de waarde van het object op de markt moeten op dezelfde datum, die werd gebruikt om de kosten van de inventaris bepaling worden uitgevoerd) te bepalen.

Herziening van de evaluatieresultaten

Om de basis voor de toewijzing van de resultaten te bepalen, de aanvrager het recht heeft om te gaan werken aan de klant bij het bepalen van de waarde van het object van de inventaris in verband met het gedrag van de staat de beoordeling of het belast is met de toestand van de evaluatie functie-entiteit, als het een nieuw opgenomen onroerend goed. Een soortgelijke situatie geldt voor de objecten die hun kwaliteit of kwantiteit, dat is de reden waarom de nieuwe geïntroduceerd in de staat register zijn veranderd.

Als je begint tegen de kadastrale waarde van het gebouw, land of een ander type vastgoed, dan zeven dagen na ontvangst van een dergelijk verzoek dient de aanvrager de relevante informatie uit operaties en orgel van de klant, die werd belast om de kadastrale waarde te bepalen verkrijgen. Bovendien, de burgers hebben het recht om een beroep op de diensten van het AIS staat kadastrale waarde van het fonds.

Vereisten voor verdachten

- Het uitdagen van de kadastrale waarde van de grond of het gebouw doet vermoeden dat de informatie in de staat kadaster ongeldig zal worden verklaard.

- Het is de verantwoordelijkheid van de respondent zal dan veranderingen in de staat kadaster.

- Beoordeling voor betwisting van de kadastrale waarde is de basis voor de verdachte om een nieuwe waarde die gelijk is aan de marktwaarde van onroerend goed in te stellen.

- Staat Accounting Autoriteit verplicht betalen aan de staat kadaster informatie over de nieuwe waarde van het onroerend goed dat gelijk is aan de waarde in de markt.

gebruikte databank

Het uitdagen van de kadastrale waarde van de grond suggereert dat het beoordelingsproces is in overeenstemming met de algemene regels van de actie proces, dat de regels voor de verdeling van het bewijs lasten tussen de verdachte en de eiser inbegrepen.

Indien de eiser moet kadastrale waarde te herzien en gelijk met de markt, moet hij bewijzen dat op de datum van waardering van zijn land er andere waarde in de markt.

Rechterlijke beslissing kan worden gemaakt dat de kadastrale waarde zal worden vastgesteld op de datum die overeenkomt met de marktwaarde. De basis voor het bepalen van de marktwaarde van een federale wet op de evaluatie activiteit door middel van taxateur werk en het schrijven van rapporten. Dit verslag zal een van de bewijsmiddelen op lopende geschillen in de rechtbank, waar hij in het feit dat de naleving van de wettelijke eisen en de federale beoordeling normen zullen worden behandeld zijn.

Indien de gronden voor het indienen van een vordering tot herziening van de kadastrale waarde van het onroerend goed is ingesteld met betrekking tot de marktwaarde van het object is nodig om vooraf te reserveren een advies van een onafhankelijke deskundige. Het zal volgens de tussen de klant en beoordelaar gesloten overeenkomst worden uitgevoerd. Het resultaat is een verslag over de marktwaarde, die u in de conclusie van eis over de herziening van de waarde van de voorraden op te nemen.

Resultaten en besluit

De rechtbank is verplicht om de resultaten van het schatten van oplossingen van het bewijs, die zal worden gegeven redenen voor het nemen van het bewijs als een middel om verantwoording van de gerechtelijke bevindingen. De rest van het bewijs kan door de rechtbank worden afgewezen. Een Basis volgens bepaalde bewijzen voorkeur ook noodzakelijkerwijs worden weerspiegeld in het uiteindelijke document.

Dus, als de procedure van betwisting van de kadastrale waarde, en als gevolg van een rechterlijke toetsing, bleek dat de in de inventaris waarde van onroerend goed in eigendom van de aanvrager informatie, niet overeenkomt met de huidige waarde op de markt, waarvan de definitie werd gemaakt op dezelfde datum, zal de rechter tevreden zijn met de vordering van de eiser. Het resultaat van het oordeel zal worden vastgesteld nieuwe waarde van de inventaris. Nu je weet hoe om te gaan met de zaak op betwisting van de kadastrale waarde.