Het gebouw plan: eisen, symbolen, ontwerp

De uitvoering van veel bouwprojecten, evenals de uitvoering van wettelijke relaties op het gebied van onroerend goedtransacties, omvat het gebruik van speciale documenten - plannen voor gebouwen en structuren. Deze bronnen kunnen zowel officieel zijn (en samengesteld volgens de regels van de wet), en niet relevant voor de wet, maar toch in de vraag. Onder de meest voorkomende bronnen die zijn ontworpen met inachtneming van de bepalingen van regelgeving, zijn bouwplannen die informatie weergeven die in de staatskadaster is opgenomen. Wat is hun specificiteit? In welke structuur worden deze documenten gepresenteerd?

Opbouw van bouwplannen: normatieve regelgeving

De wijze waarop een bouwplan moet worden opgesteld, indien begrepen als een juridische categorie, wordt geregeld door Bestelnummer 403 van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van de Russische Federatie, uitgegeven op 01.09.2010. Het definieert de vorm van het relevante document, evenals de vereisten voor het compileren ervan. Daarnaast is de federale wet nr. 221-FZ, aangenomen op 24 juli 2007, de belangrijkste normatieve handeling op het gebied van planontwikkeling. Daarbij wordt in het bijzonder bepaald wat het plan van het gebouw is, welke informatie het bevat. Overweeg deze normen, evenals die welke ze aanvullen in Bestelnummer 403, in meer detail.

Wat is de kern van het bouwplan?

Zo is het plan van het gebouw volgens de normen van de federale wet nr. 221 een document dat de basisinformatie weergeeft die aanwezig is in de staatskadaster, evenals informatie over het gebouw dat nodig is om het te registreren. Het plan kan ook de informatie opgeven over bepaalde delen ervan en andere die nodig zijn om inlichtingen over de bouwplaats in de kadaster te maken.

Opgemerkt moet worden dat er nogal wat soortgelijke documenten zijn, zoals het bouwplan van het gebouw. Hun afspraak kan echter heel anders zijn. Zo kan het architectonisch plan geen directe relatie hebben met cadastrale documenten, opgesteld worden op het projectniveau en worden afgerond.

Op zijn beurt is het plan, waarvan de voorbereiding geregeld is bij Bestelnummer 403, de voorspelling van informatie over afgewerkte voorwerpen, op cadastrale platen. Meestal, onder het bouwplan, als u de officiële regels van de wet volgt, is het het technische plan dat impliciet is . Hoewel het meest uiteenlopende documenten onofficieel overeenkomt met de betreffende zin.

De bron in kwestie is het 'officiële' plan van het gebouw, samengesteld voor verschillende soorten objecten. Het kan zowel aparte gebouwen zijn, en met name kantoorcomplexen, appartementengebouwen. Het kan zowel standaardgebouwen zijn als die welke zijn gebouwd in het kader van unieke bouwprojecten.

Structuur van het bouwplan

Het betreffende document bestaat uit 2 hoofdblokken:

• tekst;
• graphics.

Elk van hen is vertegenwoordigd door verschillende afdelingen, waarvan de lijst als streng wetgevend kan worden gedefinieerd en gevormd worden op basis van het specifieke type cadastrale werk.

Het doel van het tekstblok is om de meest gedetailleerde informatie over het object weer te geven. Het kan verschillende conventies oplossen die de presentatie van een of andere informatie in het document optimaliseren. In het tekstblok van het bouwplan zijn er secties waarin:

• Informatie over het kadastrale werk dat wordt uitgevoerd;
• Aanvankelijke gegevens, informatie over metingen, berekeningen;
• Informatie over de locatie van het gebouw binnen het grondstuk;
• Basis kenmerken van het object;
• Informatie over die of andere delen van het gebouw;
• De belangrijkste kenmerken van het gebouw - als het bijvoorbeeld een appartementencomplex is;
• Ingenieur's mening over de kadaster.

Even belangrijk is het grafisch blok. Het belangrijkste is om daarin de eigenschappen van de architectuur van het gebouw te reflecteren, om de ondersteunende structuren en de elementen van de structuur te tonen die hen aanvullen. In het grafische blok van het plan is er ook een bepaalde lijst van afdelingen. Onder hen zijn:

• Een diagram dat de structuur van geodetische constructies weerspiegelt;
• Schema voor het plaatsen van een object binnen het land plot;
• Tekening van de contour van het object;
• Een plattegrond van het object of het gebouw in zijn geheel, met vermelding van, indien nodig, bepaalde kamers.

Het betreffende document moet secties bevatten:

• Reflecterende algemene informatie over het lopende werk op de kadaster;
• Bevat de initiële gegevens;
• Inclusief informatie over de gemaakte metingen, berekeningen;
• Inclusief een tekening van het gebouw.

Andere afdelingen zijn opgenomen in het document, afhankelijk van de specifieke kenmerken van het specifieke bouwproject, evenals een verscheidenheid aan kadastraal werk.

Ontwerp van het bouwplan

Laten we nu nadenken hoe het betreffende document kan worden opgesteld. Voorschriften voor de voorbereiding van het technische plan van het gebouw, zoals bepaald door de wet, suggereren dat het desbetreffende document voor elke individuele structuur zal worden opgesteld. In het geval dat een object wordt gevormd als gevolg van de reconstructie van meerdere, wordt het plan in een enkel exemplaar opgesteld. Maar tegelijkertijd moet het document op de vastgestelde wijze informatie weergeven over alle gebouwen die in het project zijn gevormd.

Voorbereiding van het plan: algemene vereisten

Laten we nu direct de eisen voor de voorbereiding van het technische plan van het gebouw in het kader van hun algemene bepalingen overwegen. Het betreffende document is gemaakt op basis van cadastrale informatie over het gebouw, evenals het land waarop het zich bevindt. Hiervoor worden de volgende bronnen gebruikt:

• Een uittreksel;
• Kadastraal paspoort.

Als het gebouw zich op meerdere locaties bevindt, worden er statements voor elk van hen gebruikt. Informatie over het gebouw (met uitzondering van informatie over de locatie op het perceel) wordt weerspiegeld in het technische plan, gebaseerd op de inhoud van het door de klant ingediende werk op de documentatiecadastre, de vergunning voor het inrichten of het technische certificaat van het gebouw. Kopieën van relevante documenten kunnen in de bijlage bij het bouwplan worden opgenomen. In sommige gevallen door de wet is de vervaardiging van deze bronnen niet vereist. In dat geval wordt de informatie over het object opgenomen in het plan van het woonhuis op grond van de aangifte, die is opgesteld volgens bepaalde vereisten die in de wetgeving zijn vastgesteld. Het bijbehorende document moet deel uitmaken van de bijlage bij het plan.

In het geval dat de voorbereiding van het betrokken document andere bronnen heeft, waarvan het gebruik wordt verstrekt door de federale wetgeving, moeten kopieën daarvan ook in de structuur van de aanvraag worden opgenomen.

Formaat van het bouwplan

Het betreffende document moet elektronisch opgesteld worden in XML-formaat. Tegelijkertijd moet het worden gecertificeerd door een elektronische-digitale handtekening van de cadastre engineer. Dit bestand moet voldoen aan de vastgestelde vereisten voor het juiste formaat, zodat de daarin opgenomen informatie kan worden gelezen en gecontroleerd.

Het digitale systeem van het gebouw moet worden gevormd op basis van XML-templates, die zijn goedgekeurd door de Federal Cadastre Service en door het agentschap geüpload naar de site. Als de wetgeving betreffende het gebruik van de desbetreffende bestanden wordt gewijzigd, zal de Federal Cadastral Service de XML-templates bijwerken.

De elektronische handtekening van de ingenieur moet een certificaat hebben en voldoen aan de criteria die zijn vastgesteld in de wetgeving van de Russische Federatie en regelen elektronisch documentbeheer.

Op hun beurt kunnen aanvragen die het bouwplan aanvullen, op papier worden afgedrukt. Om ze te aanvullen met het betreffende document, moeten ze in PDF-formaat worden gescand en ook met behulp van de EPC van de cadastre engineer getekend. De plattegrond van een gebouw of een deel daarvan moet in JPEG-formaat worden gescand.

De structuur van de aanvraag kan ook andere elektronische documenten bevatten, indien het wordt bepaald door de wetgeving van de Russische Federatie. In sommige gevallen (bijvoorbeeld door de beschikbaarheid van passende voorwaarden in het arbeidsovereenkomst) worden de bouwplannen op papierformaat opgesteld. Deze bronnen zijn gecertificeerd door de handtekening en stempel van de cadastre engineer. Maar tegelijkertijd moet ook het digitale plan van het gebouw worden opgesteld - in dit geval wordt het aangevuld met een papier.

Een bouwblok tekstblok ontwerpen

Laten we nu studeren welke wetgeving van de Russische Federatie er eisen zijn voor het ontwerp van het tekstblok van het betreffende document.

In het deel van het plan van het gebouw in kwestie worden eerst de soorten werkzaamheden op de kadaster aangetroffen. Hiervoor wordt een samenhangende tekst gebruikt, waarin informatie zoals:

• Adres van het gebouw, zijn onderdelen;
• De manier van vorming van objecten;
• Kenmerken van het gebouw;
• Kadastrale aantallen objecten;
• Het aantal residentiële en niet-residentiële gebouwen in de structuur van het gebouw.

Het volgende type gegevens opgenomen in het tekstdeel van het plan is informatie over de klant van de werkzaamheden die op de kadaster worden uitgevoerd. Hier kunt u specificeren:

• Naam, paspoortgegevens, adres van de klant - als hij een natuurlijk persoon is;
• Naam, OGRN, TIN, adres - als de partner de status heeft van een rechtspersoon.

In het blok van het bouwplan moet ook het volgende worden weerspiegeld:

• Datum van voorbereiding van de definitieve versie van het document door de ingenieur;
• Informatie over de persoon die het document maakt, met vermelding van zijn naam, nummer van het certificaat dat de kwalificatie, telefoon, adres of coördinaten van zijn werkgever bevestigt, indien de ingenieur zijn arbeidsfuncties in de status van een werknemer verricht.

Het volgende type gegevens dat wordt weergegeven in het tekstblok van het bouwplan is de vereisten van de documenten die gebruikt zijn om de betreffende bron samen te stellen. Bijvoorbeeld, zoals projectdocumentatie , licentie documenten, technische paspoort, informatie uit de kadaster. In het geval dat kartografische materialen betrokken waren, registreert het tekstblok:

• Naam van de kaart;
• De omvang van de plannen van de gebouwen die weerspiegelen in het kartografische werk;
• Datum waarop de kaart is gemaakt en bijgewerkt.

Een andere belangrijke groep informatie in het tekstblok van het document zijn die die de kenmerken van het geodetische of landingsnetwerk weerspiegelen die betrokken waren bij het werk op de kadaster. In dit geval moet u oplossen:

• Coördinaten systeem;
• De naam van het item, evenals de indeling van het teken dat het geodetische netwerk kenmerkt;
• Een klas die het bijbehorende netwerk kenmerkt
• Coördinaten door punten;
• Gegevens die de status van het teken van het object, het middelpunt en ook het teken weergeeft.

In het tekstblok van het document is het nodig om informatie op te nemen over de meetinstrumenten die tijdens het werk werden gebruikt. In het bijzonder kan het zijn:

• De naam van een instrument of instrument;
• Staat nummer van het meetinstrument;
• Informatie over verificatie van het instrument of instrument.

Het zal handig zijn om een aantal bijzondere nuances te overwegen die het tekstblok van een dergelijk document als het bouwschema karakteriseren. Dus, het is de moeite waard om aandacht te besteden aan de kenmerken van het reflecteren in het informatie over de contour van het object. Wat is de specificiteit van deze procedure?

De omtrek van het gebouw in termen van: nuances

De contour van een gebouw is een gesloten lijn, die gevormd wordt door de tekening van de buitengrenzen, de vorm van gebouwen op een of ander horizontaal vlak. De contour komt overeen met een gesloten lijn die passeert op het niveau waarop de structuur grenst aan het oppervlak van de aarde. Dit mag niet omvatten:

• Bogen of doorgangen;
• Diverse uitsteeksels met een dikte van niet meer dan 0,5 m en een breedte van niet meer dan 1 m.

Als het gebouw zich bevindt op stapels, dan wordt de contour gevormd door de projectie van de buitengrenzen. De manier waarop deze of die drager wordt ondersteund in de vorm van een stapel, maakt in dit geval niet uit.

Het document moet de methode weerspiegelen waarmee de coördinaten van de omtrek van het gebouw of een deel ervan worden bepaald. Het kan zijn:

• geodetische;
• Gebaseerd op satellietmetingen;
• fotogrammetrie;
• dimensies op het landschap kaarten;
• analytisch.

Bepaalde nuances worden gekenmerkt door de voorbereiding van het bouwplan, geïnitieerd door de verandering in de gegevens in de kadaster van de betreffende bouwplaats.

Voorbereiding van het plan voor veranderingen in de inventaris

In het geval dat het desbetreffende document wordt besteld door correctie van de informatie die in de cadastrale registers wordt weerspiegeld, moeten nieuwe waarden voor de eigenschappen van het object dat in de kadaster worden ingevoerd, in het tekstblok worden vastgelegd.

In dit geval specificeert het document informatie over het cadastrale nummer van het object. De behandelde procedures kunnen ook worden geïmplementeerd als het nodig is om de fout in het cadastrale record te corrigeren. In sommige gevallen is het aantal toegewezen aan het object in staatsregisters ook vast.

Kenmerken van de gebouwen in het bouwplan

In het tekstblok van het betrokken document kunnen de kenmerken van de in de bouw van het gebouw aanwezige ruimten worden opgenomen - bijvoorbeeld als het een appartementencomplex is. Hier kan worden weerspiegeld:

• Kadastrale aantallen objecten;
• Het aantal verdiepingen waarop het gebouw zich bevindt;
• Adressen van objecten;
• De aanduiding van een bepaalde kamer, zijn verschijning;
• Oppervlakte van het object.

In sommige gevallen is het mogelijk om alleen het cadastrale nummer van de lokalen te specificeren - met name indien de correcte introductie van informatie over het appartement in staatsregisters wordt gemaakt.

De cadastre van de ingenieur in termen van het gebouw

Een belangrijk onderdeel van het tekstblok van het betreffende document is de conclusie van een ingenieur die cadastrale werkzaamheden verricht. Hier kunnen verschillende soorten informatie worden weerspiegeld. Bijvoorbeeld, die die fouten weerspiegelen die zijn gemaakt bij het maken van vermeldingen over het gebouw in de kadaster, onjuiste berekeningen van de locatie van het object, zijn gebied (als het ontwikkelingsplan niet door bevoegde deskundigen goed is onderzocht). In dit geval kan de conclusie van de ingenieur weerspiegelen dat er extra werkzaamheden nodig zijn om de geïdentificeerde fouten uit te schakelen.

Grafisch blok van het bouwplan

Het volgende sleutelblok dat de structuur van het betreffende plan vormt is grafisch. Het is nodig om de sleutelelementen van de bouwdraende structuren, spans, objecten aangrenzend aan de constructie te weerspiegelen.

Het grafische deel van het plan is opgesteld op basis van de gegevens in de cadastrale verklaring voor het grondstuk waarop het gebouw is gevestigd. Daarnaast, wanneer het is ontworpen, kunnen verschillende kartografische materialen worden gebruikt om de locatie van het object te bepalen. Het grafische blok van het betreffende plan kan verschillende symbolen bevatten, waarvan de lijst is gedefinieerd in overeenstemming met de afzonderlijke bijlagen bij bestelnummer 403.

Het zal ook nuttig zijn om te overwegen hoe een aantal andere belangrijke componenten in het plan van het voorwerp zijn opgenomen, namelijk het systeem van geodetische constructies en de tekening.

Schema van geodesische constructies

Dit onderdeel van het bouwplan is opgesteld op basis van meetmaterialen, die informatie weergeven over de geodetische rechtvaardiging van het lopende werk op de kadaster.

De regeling in kwestie, is het noodzakelijk om de locatie van het gebouw in relatie tot weer te geven:

• gedeelte waarop het bijbehorende element, en andere structuren;
• kadastrale kwartaal.

Deze schakeling omvat grensgedeelte of delen ervan, de objectschakeling waarvoor de inventarisatie, evenals verschillende symbolen. Daarnaast kan het ook andere contouren van de huizen, die zich op hetzelfde terrein, waarop het hoofdgebouw is gebouwd, om gegevens over de ligging van de straten, wegen en andere objecten, wat logisch is in het desbetreffende document op te nemen reflecteren.

bouwplannen

Plannen deel van het document moeten worden gepresenteerd in een omvang waarmee eigenlijk overwegen een plan met de afmetingen van het gebouw, die voldoende is om de leesbaarheid van de locatie van de belangrijkste punten van de omtrek van het voorwerp te waarborgen. Het is mogelijk om de locatie van de verschillende elementen van de schakeling structuren te lossen door middel van verscheidene highlights of frames die zijn opgenomen op afzonderlijke vellen in de tekening structuur.

In de gevallen bepaald door de wet van het document in kwestie kan worden aangevuld met andere bronnen. Zo kan het zijn plattegronden - geheel of een deel ervan. In dit geval kan de relevante bronnen eerst worden uitgewerkt, rekening houdend met de door ons beschouwd eisen - die door de Orde # 403 zijn goedgekeurd, en de tweede - op basis van door de bevoegde autoriteiten in de regulering van communicatie op het gebied van kadastrale relaties vastgestelde verordeningen.