Economische evaluatie van stedelijke grond en agrarische

Aangezien de wettelijke regeling van het land vraag en geoptimaliseerd verkoopproces (verkoop) gebied. In dit verband wordt het van belang de vraag hoeveel het moet kosten. En in dit geval, komt tot de economische waardering van het land te helpen.

algemene informatie

Het is moeilijk te overschatten hoe belangrijk is de uitgebreide analyse van natuurlijke rijkdommen. Immers, economische evaluatie - is een belangrijke factor in het contract. Het maakt niet uit wat er zal zijn - te koop of te huur, maar de koper en de verkoper zijn geïnteresseerd in het verwoorden van de meest optimale voor elke prijs. Voor de beste resultaten, introductie gebeurt zowel met verschillende platen, en direct op de site. Immers, ook bij de gunstige locatie van het land kan worden verontreinigd verborgen gebreken of een bepaalde specificiteit van gebruik. Daarom is voor elk geval gekozen voor een specifieke lijst van methoden en analyse benaderingen. Zo kunt u de meest objectieve beoordeling van de kosten te krijgen. Om fouten te voorkomen tijdens berekeningen veelgebruikte software.

Wat is inbegrepen?

Wanneer gehouden normatieve monetaire waardering van het land, wordt het beschouwd als niet alleen de kosten die rechtstreeks naar de site, maar huizen die zijn geïnstalleerd op. Het is allemaal hetzelfde wordt geschat op basis van de huidige marktsituatie. De economische waarde van de grond in de agrarische sector omvat de boekhouding en de bestaande infrastructuur en de bestaande kadastrale plan. Zo kunnen we al vooraf berekenen, die zal moeten meer uit te geven, en dat is al in zijn afgewerkte staat - kom gewoon en doe het. In feite, na de overname van de voordelen kunnen worden gerealiseerd voor onbepaalde tijd. Dit is een belangrijk verschil met andere land activa met een bepaalde levensduur. Daarom, rekening houdend met de perspectieven en houdt rekening met de diversiteit van de natuurlijke hulpbronnen, en de nabijheid van het bedrag van de bevolking, en wat is er te worden genomen en hoe het is gunstig.

De details van de Russische Federatie

Wanneer is de economische waardering van het land, is het noodzakelijk om zich te concentreren op de speciale rol van de staat. Het moet een wettelijke basis voor toekomstig gebruik op te bouwen om zo het behoud te rationaliseren en het gebruik van de middelen, verbetering van de bodemvruchtbaarheid, om te werken op de reproductie van de bodem en behouden van gunstige omstandigheden van leven voor mensen. Dit is vooral belangrijk in stedelijke gebieden. In de praktijk is de grondmarkt in Rusland is het moeilijk om objectief te beoordelen als gevolg van een aantal factoren:

1. Onderontwikkeling van de wetgeving en het regelgevend kader.
2. Onderontwikkeling van grondmarkt in het hele land.
3. Bijzonderheden van een bepaald object.

In dit geval is het mogelijk is en dat de regelgeving monetaire waarde van de grond zal worden gemaakt met veel fouten. Een bijzonder acuut probleem in stedelijke omgevingen. Het is genoeg om een krant te openen zoals je kunt lezen over de verschillende frauduleuze of industrieën gelegen in het centrum van het dorp en de verslechtering van de ecologische situatie hier. Indicatoren van de economische waardering van het land maakt het ook mogelijk om het maximale rendement te verkrijgen van het plaatsen van om het even wat op een bepaald gebied.

Hoe wordt het uitgevoerd?

Hoe kan een economische waardering van het land kijken in de landbouw of in de stad? In eerste instantie bepaald wettelijk regime. Daarmee bedoel ik de procedure met het doel, eigendom en toestemming om te gebruiken. Laten we eens kijken naar elk onderdeel afzonderlijk. Zo is het doel - wordt door de wet en de regels van de bestelling, de limiet en de werkomstandigheden van het grondgebied in overeenstemming met een specifiek doel binnen een bepaalde categorie te stellen. Total in Rusland zijn ze zeven. Door het vormen van eigendom - land kan in de macht van de staat, gemeenten, particulieren en ander personeel. Om toestemming - dan is er een set van beperkingen. Dus, bijvoorbeeld, burgers van andere staten is niet het land grenst aan de grens over te dragen. Hetzelfde geldt voor een aantal andere speciale zones.

Wie is geschikt?

Economische evaluatie van landbouwgrond kan alleen worden uitgevoerd voor het gedeelte dat in de publieke circulatie. De meest populaire in termen van het gebruik van een eigen recht. Maar dit is niet de enige kans in termen van eigendom. Het is nog niet nodig, en vergeten dat er rechts van eeuwigdurende gebruik binnen de gemeentelijke of staatseigendom. In dergelijke gevallen, het land behoort tot de instellingen en administraties en de federale overheidsbedrijven. Land met een dergelijke status niet kan worden zal het kapitaal van commerciële organisaties. Maar het kan worden gehuurd. In dergelijke gevallen is een beperkt gebruik onder de voorwaarden van de overeenkomst worden gesloten. Daar ben je voorgeschreven en het beschikkingsrecht. Economische evaluatie van stedelijke grond in dergelijke gevallen wordt gezocht door het inkomen kapitalisatie, die de verhuurder op basis van het vermogen om de werkzaamheden uit te voeren zullen ontvangen en rekening houdend met de locatie.

Kenmerken staat of gemeentelijke land

Het gebruik ervan in bruikleen is een specifiek punt: niet toegestaan om het beoogde doel te veranderen. Maar dit is niet de enige voorwaarde. Bij een evaluatie van landbouwgrond of industriële gebieden van de stad, moeten we meer van dergelijke beperkingen te volgen:

1. Het is verboden om de site te gebruiken op een manier die het leidde tot een verslechtering van het milieu, vermindering van de bodemvruchtbaarheid en landdegradatie omstandigheden.
2. Je kunt niet uit te voeren activiteiten in gebieden die niet voor dit doel ontworpen. Dus, bijvoorbeeld, landbouwgrond kan niet een gebouw te bouwen.
3. Het is verboden om te verkopen en verhuren.
4. Andere eisen die door de federale wetten en andere normatieve rechtshandelingen van de RF samenstellende entiteiten en de lokale overheden te stellen.

De respectieve machtiging afgegeven door de autoriteiten in de betreffende documenten. Hierbij wordt rekening gehouden met de belangrijkste doelstellingen van de economische waardering van het land, die het mogelijk maakt om te beslissen hoeveel daarvan zal worden overgedragen. Dus, voor de landbouw uit te stoten een nominaal bedrag (in termen van winst), maar de productie van olie of mineralen - het is een heel andere zaak.

Vormen van beoordeling

Om te begrijpen over hoeveel het kost een bepaald gebied met behulp van verschillende benaderingen. Generaliseren de methode van taxatie:

1. Kadastrale aanpak. Deze definitie van de waarde van alle grond binnen de grenzen van de administratieve-territoriale eenheid (regio, wijk, stad). In dergelijke gevallen wordt de waarde gezet op het gereedschap berekend met de mathematische relatie (d.w.z. 100 ar geschat op 10.000, en hierbij - het is 100p.).
2. Een enkele schatting. Deze benadering wordt gebruikt om de marktwaarde van het land gewijd aan de datum vast (dat wil zeggen de datum waarop de onafhankelijke experts geven van een oordeel over zijn visie over hoe om te betalen voor de site).

Voor het beste resultaat, is het gedaan met een combinatie van drie methoden: de kosten, vergelijkende en inkomen. De resulterende waarde wordt gedefinieerd als de kosten. Laten we eens een klein beetje over hen in detail.

drie methoden

In eerste instantie laten we kennis te nemen van de winstgevendheid. Het is het meest belangrijk voor het bedrijf, omdat het stelt u in staat om de waarde van de grond op basis van het bedrag van de winst die wil een potentiële koper te evalueren. Het inkomen aanpak is gebaseerd op drie principes:

1. Verwachtingen.
2. De meest efficiënte gebruik.
3. Substitutie.

In de regel, investeerders en ondernemers verwerven van grond in order to cash inkomsten of andere voordelen te krijgen. Daarom is de grootste rentebaten methode voor hen. Vergelijkende wordt gebruikt in landen waar sprake is van een ontwikkelde grondmarkt, en de prijs wordt bepaald op basis van de kosten van andere sites. De kosten aanpak biedt een overzicht van de positie die op het grondgebied zal niet meer geld te betalen dan zal worden besteed aan de bouw van alle benodigde faciliteiten.

conclusie

Ongeacht of er al dan niet economische evaluatie van stedelijk gebied of landelijk, industriële en agrarische doeleinden uit te voeren, moet het dat de algemene aanpak van dit geval alleen worden herinnerd. En we moeten vasthouden aan de goedkeuring van de protocollen te volgen bij de beoordeling van de deal niet zou worden ontkracht.