De waardering van onroerend goed in het faillissement Bedrijven: Custom

De omstandigheden zijn verschillend, en het gebeurt dat moet soms tot een beslissing om het bedrijf te sluiten komen. Economische ontwikkeling van de ondernemingen niet altijd stabiel, bijvoorbeeld in tijden van crisis aanzienlijk verhoogt het risico van faillissement. Er zijn situaties die leiden tot de onvermijdelijke faillissement van de onderneming. Als de registratie van ondernemingen en het proces van het faillissement - niet minder veeleisende baan gevolgde aanpak met speciale aandacht. De waardering van onroerend goed is een van de fundamentele procedures in geval van faillissement, kan worden uitgevoerd op verschillende manieren worden uitgevoerd.

We zullen kijken naar de rol en de subtiliteiten die een taxatie van het onroerend goed wordt afgespeeld wanneer het faillissement van de onderneming. In de Russische wetgeving is er een "wet op de insolventie (faillissement)", die gebaseerd is op en deze belangrijke procedure uitgevoerd. Assessment voert altijd een onafhankelijke taxateur, hij handelt in het kader van de tussen hem en de failliete onderneming gesloten contract. Wat betekent het woord "onafhankelijk"? De beoordelaar moet niet de eigenaar, de oprichter of werknemer van het bedrijf. Lenders, verzekeraars, aandeelhouders, klanten of andere belanghebbenden kunnen ook een evaluatie van het pand. In deze lijst zijn er ook familieleden van de bovengenoemde personen. Bij de beoordeling van de klant heeft niet het recht om in te grijpen in de activiteiten van de taxateur, beperken tot de acties en invloed op het proces van het werk.

De evaluatieprocedure van de failliete onderneming kan door verschillende methoden, de beslissing over hoe om te beoordelen, wordt genomen afhankelijk van de omstandigheden worden uitgevoerd.

Als het werd besloten om het bedrijf te verkopen als een geheel, en niet te verdelen in delen in het proces van discussies, het maakte een algemene beoordeling, die een volledige beschrijving van het pand en passiva omvat. Deze methode is het meest veelbelovend. Ten eerste wil het bedrijf meer rendabel om het geheel te verkopen, vooral als het bedrijf is veelbelovend en biedt hoop voor de toekomst. Het runnen van een bedrijf dat winst maakt, voegt automatisch de waarde in aanvulling op de kosten van het pand. Om de vooruitzichten van het bedrijf te beoordelen, moet prognose van het bedrijf te analyseren, en als de evaluatie geeft een positieve vooruitzichten, de verkoop van de onderneming zal volledig de meest effectieve oplossing. In dit geval zou het zeer wenselijk zijn om een volledige evaluatie van het onroerend goed.

Indien de beslissing was in het voordeel van de verkoop van het pand voor een deel, de beoordeling zal worden afzonderlijk voor elke categorie van de woning uitgevoerd. Onroerend goed en het gebied zullen afzonderlijk worden geëvalueerd, uitrusting, goederen, intellectuele eigendom - allemaal afzonderlijk gewaardeerd. In dit geval is het belangrijk om goed te ontbinden verkoop voorwerpen om ze te verkopen in de toekomst meer rendabel mogelijk te maken. Bijvoorbeeld, een gebied waar de winkel, bieden allemaal veelbelovend, samen met de daarin geïnstalleerde apparatuur. Na ontmanteling zal het transport en de installatie van de apparatuur kost nog eens extreem duur en de verwerving van een koper heeft het recht om levensvatbaar te worden beschouwd te hebben. Behoorlijk ontbonden sales faciliteiten zullen helpen de onafhankelijke taxateur. Dienovereenkomstig, zullen de kosten van onderling veel duurder als ze competent zijn onderwijzen geworden.

Vervolgens moet u kiezen welk type van de waarde is het meest van toepassing in geval van faillissement. Er is een markt en restwaarde. De marktwaarde is de meest betaalbare prijs voor de verkoop van vastgoed. Meestal wordt meegerekend als bestanddeel van de gemiddelde waarde van het object. De restwaarde is voordelig wanneer de tijd om het pand te verkopen is niet aanwezig is, en de noodzaak om het bedrijf te verkopen als spoedig mogelijk. Doorgaans wordt de liquidatiewaarde van het onroerend goed verkocht op een veiling.

Beoordelen hun capaciteiten en de hulp van een gekwalificeerde deskundige in te winnen, zult u in staat om de meest winstgevende bedrijf te verkopen, het vermijden van ongewenste verliezen.