De verjaringstermijn voor vastgoedtransacties. Het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie

Misschien, voor elk van ons, is de woningprobleem het dringendste. Bij het uitvoeren van transacties met onroerend goed kunnen bona fide kopers in de trucjes van de swindler worden gevangen, en hun eigendom kan worden toegewezen aan andere mensen. In de wetgeving is er een begrip van "statuut van beperkingen voor onroerend goed transacties." Wat is het en hoe kan het worden gebruikt bij het betwisten van transacties?

Term betekenis

Het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie bevat de definitie van deze term (artikelen 181, 195-205). Onder dit begrip wordt verstaan de periode die na de transactie met onroerend goed is overgegaan. Gedurende deze periode kan de transactie worden uitgedaagd, en het resultaat ervan wordt alleen als ongeldig in de rechtbank erkend. De noodzaak voor deze periode is om de rechten van eigenaren te beschermen.

In de praktijk wordt deze term vaak gebruikt door advocaten in geschillen voor de aankoop en verkoop van onroerend goed, de verdeling van het onroerend goed na de echtscheiding van echtgenoten, geschenkovereenkomsten. Vaak worden bij de voorbereiding van documenten fouten gemaakt. Sommigen zijn gemakkelijk te herstellen, anderen kunnen ook een proef hebben. Als de verjaringstermijn is verlopen, zullen de partijen bij de transactie niet langer een vordering kunnen indienen bij de rechtbank.

Wat bedoelt hij?

Deze periode is nodig voor een van de partijen in de overeenkomst om een rechtszaak tegen de dader te leggen. Het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie regelt deze juridische relaties. Het is niet mogelijk om de tijd van deze periode te wijzigen. Wetgevend vastgesteld twee soorten van deze periode - algemeen en speciaal. De algemene wordt toegepast in de procedure tegen contracten van koop en verkoop, de duur is 3 jaar. Het speciaal is niet beperkt tot een periode van 3 jaar. Een speciale verjaringstermijn voor vastgoedtransacties is nodig bij het oplossen van problemen die na hun erkenning als ongeldig zijn.

De duur van een speciale periode onder de wet kan zijn:

• 3 maanden (indien het voorkeursrecht wordt geschonden).
• Zes maanden (indien de rechtszaak door cheques wordt afgegeven).
• Jaar (indien de claim betrekking heeft op vrachtvervoer).
• 2 jaar (indien de claim betrekking heeft op slecht uitgevoerde werkzaamheden).
• 5 jaar (als de koper aanzienlijke tekortkomingen van het bouwbedrijf heeft onthuld).

Wanneer komt het in werking?

Voor de periode van beperking van acties kan het initiatief van een van de deelnemers in de transactie niet van invloed zijn. Volgens de Russische wetgeving komt deze periode onmiddellijk nadat een van de partijen bij het contract heeft geleerd over de overtreding die schade toebrengt. Echter, niet alle individuen kunnen weten of schatten schendingen als gevolg van onervarenheid. Hieruit volgt dat de verjaringstermijn voor vastgoedtransacties komt na het onthullen van het feit van het misdrijf en de partijen hiervan in kennis te stellen.

Kan ik de huidige periode opschorten? Russische wetgeving stelt dat dit in situaties kan gebeuren:

• Er is een noodsituatie opgetreden (het wordt per geval bepaald).
• Partijen bij de transactie dienen in de strijdkrachten.
• Schorsde het effect van de wetgevingshandeling, die deze juridische betrekkingen gereguleerd heeft.

Het statuut van beperkingen kan worden onderbroken en hervat wanneer een van de partijen een rechtszaak heeft ingediend of de andere heeft het feit van het gepleegde misdrijf erkend.

Betwistbare transacties

De betwistbare transacties zijn handelingen met onroerend goed, legitimiteit en geldigheid waarvan wordt erkend door een rechterlijke beslissing. Wetgeving definieert de volgende kenmerken van een betwistbare transactie:

• De sluiting van het contract gebeurde onder de voorwaarde van misleiding, geweld, bedreigingen voor het leven en de gezondheid, of door opzettelijke collusie van de partijen.
• De transactie is uitgevoerd door een van de partijen in een samenloop van moeilijke omstandigheden op ongunstige voorwaarden.
• Het contract werd onder invloed van waanzin gemaakt (het bestaan van dit feit is bewezen in de rechtbank).
• Als een van de partijen bij het contract een incompetente of minderjarige is die zonder de toestemming van de voogd of wettelijke vertegenwoordiger heeft gehandeld.
• Als voor de transactie geen toestemming van een van de echtgenoten was.

Indien de rechtbank in die omstandigheden de transacties met het onroerend goed als ongeldig erkent, pleit de verweerder het eigendom aan de eiser te retourneren. Het ontvangen inkomen van de verweerder wordt de eigendom van de staat. Het statuut van de beperkingsperiode in geval van betwistbare transacties is een jaar, maar het kan door de rechtbank worden verlengd.

Gepleegde aanbiedingen

Imaginale transacties zijn acties die worden getroffen om één van de partijen te dekken. Zulke acties zijn onder geen enkele omstandigheid van nul. Bijvoorbeeld, wanneer een persoon een contract van verkoop van onroerend goed met een onderneming of onderneming sluit, maar die als een wisselkoerstransactie wordt geformaliseerd.

Imaginaire aanbiedingen

Imaginary transacties zijn transacties die zonder echte intenties worden gemaakt om bepaalde personen te misleiden. Vaak worden deze bedrog gepleegd om het onroerend goed van de belastinginspectie te verbergen. Bijvoorbeeld, de partijen maken een transactie voor de aankoop en verkoop van onroerend goed, maar in feite ontstaan de taken en de juridische gevolgen niet en veranderen ze niet.

Void transacties

Juridische geschillen over onroerend goed behoren tot de moeilijkste, vooral als het gaat om de erkenning van de nietigheid of de nietigheid van de transactie. Artikel 168-172 van het Burgerlijk Wetboek bevat voorwaarden om de onbetekenis van transacties te erkennen, met inbegrip van:

• Operaties die niet voldoen aan de toepasselijke wetten.
• Acties die in strijd zijn met het wettelijk kader en de moraal.
• Transacties zijn denkbeeldig of gefigureerd.
• Acties gepleegd door niet-gehandicapte burgers en minderjarigen.

Het is belangrijk om op te merken dat vastgoedtransacties in de rechtbank wettelijk kunnen worden erkend als zij door de voogden, ouders, adoptieouders of minderjarigen zijn begaan om deze te kunnen profiteren. Het is opmerkelijk dat onbeduidende transacties als nietig verklaard worden zonder een rechterlijke beslissing. De belanghebbende kan bij de rechter verzoeken om de juridische gevolgen van de transactie te elimineren.

Sectie onroerend goed: beperkingstermijn

Artikel 38 van het familiekode van de Russische Federatie verklaart dat de verjaringstermijn voor kwesties in verband met de verdeling van de burgerlijke eigendom 3 jaar is, zoals in algemene gevallen. In dit artikel wordt echter niet aangegeven hoe lang deze periode moet tellen.

In hoofdstuk 9, artikel 200 van het Burgerlijk Wetboek wordt gesteld dat het statuut van beperkingen wordt geteld nadat een van de partijen een onroerend goedtransactie heeft gevonden over de schending van hun rechten. Zo kan bij een geschil over de verdeling van de eigendom een van de voormalige echtgenoten een klacht indienen bij de rechtbank en enkele jaren na de scheiding indien nodig.

De verjaringstermijn voor vastgoedtransacties: donatie

Het cadeaucontract kan ook in de rechtbank ongeldig worden verklaard. De verjaringstermijn is 3 jaar, maar het wordt geteld vanaf het moment dat het verdrag in werking treedt. Als de claim door een derde wordt ingediend, wordt de tijd geteld vanaf het moment dat zij van het cadeau heeft geleerd. Volgens artikel 181 burgerlijk recht behoort deze periode niet meer dan 10 jaar te zijn. Het cadeau wordt ongeldig verklaard indien de eiser bewijs levert. Het cadeau moet worden teruggegeven in de vorm waarin het oorspronkelijk was, anders betaalt de verweerder haar volledige waarde.

erfenis

Vaak in de gerechtelijke praktijk zijn er geschillen over onroerend goed met betrekking tot erfenis. De duur van het statuut van beperkingen onder dergelijke omstandigheden is niet wettelijk vastgesteld, daarom kan de aanvraag tot een paar jaar ingediend worden. Dit geldt voor situaties waar de erfgenaam de woning eigenlijk bezit, maar hij heeft geen eigendomsrecht. En in geschillen over de verdeling van erfenis, wanneer er een wedstrijd van testamenten is, wordt de 3-jarige periode voor de eventuele indiening van een vordering vastgesteld door artikel 196 van het Burgerlijk Wetboek.

Bij het uitvoeren van transacties met onroerend goed zijn er vaak onenigheden tussen de partijen bij het contract. De verjaringstermijn voor vastgoedtransacties is een garantie voor de rechten van hun bona fide deelnemers. In het algemeen is de duur van deze periode 3 jaar. Transacties kunnen zowel onbeduidend en betwist zijn. Tijdens de voorbereiding van de claim moet hierop aandacht worden besteed .