Type en de categorie van toegestane gebruik van de grond. De Wet van het Land

Als u besluit om een eengezinswoning, villa te bouwen, om hun eigen boerderij, een boerderij met een overeenkomstige set van gebouwen en kunstwerken te creëren, moet u de wet te kennen. Wat is het type en de categorie van de toegestane landgebruik, hoe je een woning te regelen, hoe veel moeite kunnen optreden op deze moeilijke weg, en hoe ze te minimaliseren, om te voorkomen? Laten we eens kijken naar enkele van de onderwerpen in dit artikel.

landgebruik

Elke potentiële verhuurder moet weten wat de status van het land. Dus het probleem van de realisatie van uw plannen, succesvolle investeringen en omzetkansen kunnen oplossen met behulp van wat je in gedachten hebt. Iedereen die heeft een bepaalde status. Inderdaad, kan het gebruik van landbouwgrond anders zijn. Als het object van de bouwplannen voor het gebied in strijd met zijn status, ze gewoon niet zal worden goedgekeurd. Het Land wet voorziet in wijzigingen van het ontwerp, te verduidelijken. Juridisch, zijn er bepaalde beperkingen. Rationeel gebruik van de grond is erg belangrijk. Het feit is dat het gebrek aan coördinatie tussen de verschillende onderwerpen van de wet leidt tot een vruchtbare voedingsbodem voor manipulatie en misbruik. Zo worden bijvoorbeeld gebruik van landbouwgrond niet geschikt voor de bouw van residentiële gebouwen op hen. Als je grondgebied te verwerven van individuele woningen, dan kun je niet gebouwen die bestemd zijn voor commerciële doeleinden te bouwen. Rationeel gebruik van land beschouwd als een integraal onderdeel van het ontwikkelingsplan / s tak van de staat.

classificatie

Wat zijn de soorten toegestane gebruik van de grond?

• individuele woningen;
• particuliere landbouwbedrijven ;
• datsja constructie;
• land economie;
• landbouwproductie;
• boerderij;
• boerenbedrijf;
• laagbouw woningbouw;
• huisvesting;
• residentiële en commerciële gebouwen.

Laten we eens kijken naar een aantal van hen in meer detail.

Individuele woningen

Afhankelijk van wat set type en de categorie van de grond toegestane gebruik, of dat gebied kan een lagere of hoge vraag te gebruiken. Zo heb ik op, dat juridisch kan worden toegestaan om een huis te bouwen, de meest prestigieuze. Dergelijke gebieden zijn in trek. Individueel gebouw kan alleen worden toegestaan binnen de bestaande nederzettingen. Op dit perceel vrijstaande woning kan worden gebouwd voor een gezin (de Land Act, paragraaf 3, art. 48), waarin niet meer dan drie verdiepingen. Voordat je in een contract met het bedrijf, een ontwerper in te voeren, zorg ervoor dat de organisatie over de juiste licentie staat. Anders kunnen er problemen optreden tijdens de onderhandelingsfase van het voorgestelde project aan u met regelgevende instanties. De constructie van individuele woningen suggereert de mogelijkheid van een permanente Verblijfsregistratie. Met andere woorden, als je een verblijfsvergunning, zult u in staat om legaal een baan te krijgen, om correspondentie te ontvangen. Met betrekking tot de eigenaren van particuliere woningen in het algemeen sociale normen worden aanvaard, moet per se de nodige infrastructuur en communicatie te presenteren. Omdat er beperkingen zijn aan de overkant van Rusland over de grootte van dergelijke sites. Uw toewijzing kunnen worden genomen als onderpand in verschillende banken.

LPH

Als je gaat bouwen op een perceel grond met de status van een woning, moet worden verduidelijkt in het lokale bestuur, of een dergelijke constructie mogelijk is. Immers, de constructie moet de relevante communicatie leveren. Het kan worden onderworpen aan bepaalde problemen, als de plot is ver van de grenzen van het dorp. Wanneer deze beperking niet - kunt u eenvoudig een huis en tuin-en tuinbouw te bouwen.

landhuis bouwen

Type en de categorie van toegestane gebruik van de grond vereisen verschillende beperkingen op objecten gebouwd op het. Maar tussen bepaalde statussen plots geen speciale onderscheiding. Bijvoorbeeld, veel huizen (percelen voor recreatie aan residentiële gebouwen) niet afwijken van individuele woningbouw, met dien verstande dat het gebied voor de bouw van huisjes heeft een lagere kostprijs. Het wezenlijke verschil ligt in het feit dat het onmogelijk is om te registreren op deze site. Echter, als de site is gelegen in de schikking, dan aan te melden, zult u waarschijnlijk in staat zijn om. Maar de rest van de beperkingen geassocieerd met individuele woningen, bij de aanleg van een vakantie is ongeldig. Dus, kun je bouwen een gebouw hoger dan drie verdiepingen, zult u niet nodig om een verplichte technische expertise te houden, en datastructuren zoals aangegeven door de controlerende instanties voor u, zal ook geen problemen. De keuze is aan jou, in beide gevallen zijn er plussen en minnen. Natuurlijk, in de suburbane nederzettingen, de bouw van medische instellingen is niet voorzien.

Green Valley farm

Verschillen status van cottage gebouw van het land economie de status ligt in het feit dat de kwestie van het samenvatten mededelingen aan een flatgebouw, heb je het recht om te bouwen kan heel complex zijn. Bepaal van tevoren hoe het mogelijk zal zijn, het berekenen van de kosten, omdat de kosten van gas is vaak tedere, elektriciteit, wegen, meer waard dan het land samen met het gebouw.

Tuinbouw en in de zomer te combineren

Fans van het landleven worden vaak gecombineerd in de tuinbouw, die bestaan en werken, geleid door de regelgeving met betrekking tot de activiteiten van tuinarchitectuur en datsja non-profit organisaties zoals. Type en de categorie van het toegestane gebruik land onder deze regeling kan verschillend zijn. In het bijzonder kan het Gardener administratie of dachnoe consument partnerschap zijn. Het gebruik van landbouwgrond voor hen voorziet alleen tuinieren vereniging. Maar de "tuinders" kan heel goed gelegen op het grondgebied van het dorp. De kosten van grond in de tuinbouw bedrijven zijn over het algemeen hoger dan in de zomer bewoners verenigingen. Dit is te wijten aan het feit dat ze een meer geschikte vervoermiddel, het is op tijden en beschikbaarheid van hun eigen verwacht, zij het niet erg goed ontwikkelde infrastructuur. En de vraag van de registratie in de tuinbouw vzw is in wezen opgelost.

/ Landbouwproductie

Het gebruik van landbouwgrond aan de betreffende inrichting / x productie mogelijk. Men laat nemen in verschillende soorten activiteiten: van de teelt van graan wijnbouw. In het bijzonder, het type en de categorie van toegestane gebruik van land, evenals de voorschriften van de bouw en exploitatie van gerelateerde objecten (industriële gebouwen, magazijnen en ga zo maar door. D.), de mogelijkheid om de communicatie technische faciliteiten onderhandeld met de administratie van het gebied te creëren. Objecten met / x productie vijvers kan zijn, moet worden gebruikt voor het kweken van vis land of water geven.

Boeren en boeren

Je gaat deel te nemen aan de productie van landbouwproducten, met hun familie, of tekening van de beroepsbevolking? Zet op hetzelfde moment kan worden ingericht in eigendom of huur. Aarde kan de plaatselijke gemeente te bieden. Wanneer uw aanvraag wordt beoordeeld en goedgekeurd, moet je bezitten om specialisten uit te nodigen voor de verplichte landmeetkundige uit te voeren. Deze procedure wordt uitgevoerd door vertegenwoordigers van de terreinbeherende organisaties uitgevoerd. Dan heb ik op de put op de topografische opname, kadastrale paspoort afgegeven aan hem. Als u de huurprijs te regelen - een contract moet u zich registreren met de Federale Registratie Center, indien afgegeven in het pand - ontvangt u een certificaat van eigendom te ontvangen. En pas na al deze bewerkingen, kunt u zich aanmelden als een boer, aan een rechtspersoon te creëren. De omvang van dit gebied kunnen zeer groot zijn, alles hangt af van uw plannen en mogelijkheden. Sinds deze productie, zal u niet in staat om het land, net als dat "hold", zonder gebruik te maken van hun aangegeven bestemming. Daarnaast zal u gevraagd worden om belastingen te betalen, regelmatig verslag uitbrengen aan de juiste kantoor. Alle beheer van onroerend goed behoort tot haar leden door mede-eigendom.

Huisvesting, met inbegrip van laagbouw

Helaas heeft ons land in de afgelopen periode van haar geschiedenis vrijwel opgehouden te nemen aan laagbouw, het maken van een inzet op het paneel en monolithische appartementsgebouwen. Dit gebeurt ondanks de wereldwijde trends, zoals de bouw van de voorsteden en kleine steden, nederzettingen zijn erg populair. Immers de hand liggende voordelen van dergelijke activiteiten. De eerste low-rise bouw elimineert overmatige belasting verkeer op stedelijke snelwegen. Gezien de omvang van de Russische vlaktes en de duidelijke voordelen van een dergelijk gebouw (dicht bij de natuur leven, maar comfortabel, "urban" omstandigheden), de trend van de afgelopen jaren kan niet worden correct en veelbelovend beschouwd. In de wereld van de bouw maloetazhek productiekosten veel lager is dan de hoogbouw. Dit is te wijten aan de relatief goedkope constructie-technologie, die echter noodzakelijkerwijs hand in hand met de administratieve controle op de naleving van de technologie en de kwaliteit van de erectie te gaan. Het is duidelijk dat in de lage-rise schikkingen veel rijkere milieusituatie dan in stedelijke gebieden, afhankelijk van de samenstelling van de lucht meer industriegebieden. De geplande uitgebreide ontwikkeling impliceert de gelijktijdige verstrekking van de nodige infrastructuur. Op het grondgebied van de voorgestelde kleuterscholen, scholen, ziekenhuizen, winkels. Daarnaast zijn er veel beter en de psychologische toestand van de bewoners. Een dergelijke constructie is gunstig voor ontwikkelaars en in die zin dat voor de bouw van dergelijke woningen minder tijd in beslag neemt, vermindert het risico - in de korte tijd die nodig is om het dorp te bouwen, is het onwaarschijnlijk dat de marktsituatie is ingrijpend veranderd.

De rechtsgrondslag

Het begrip "doel van het land" en "toegestane gebruik" kan worden geïnterpreteerd als volgt: de eerste betreft behoren tot een bepaalde categorie of de status, en de tweede - een aanvullend element uit de zonering en wettelijke regeling. Met behulp van percelen in de stedelijke planning wordt uitgevoerd op basis van de normen van de bouw regelgeving, de Ruimtelijke Ordening Code van de Russische Federatie. Verordeningen hebben hun eigen specifieke kenmerken in verschillende gebieden. Er zijn soorten plots waarvoor er geen dergelijke voorschriften: Forest, moerassen, beschermde gebieden (parken, natuurparken), speciale economische zones. In overeenstemming met de Russische wetgeving het begrip "toegestane gebruik" wordt gebruikt met betrekking tot land, gepland voor de bouw en vallen, dus tegen de bouwvoorschriften. In andere gevallen is het niet vereist. Veel vragen over landgebruik regelgeving, wettelijke registratie van deze normen, de vertaling van de categorie van het land in het bijzonder, zijn niet duidelijk opgelost. Hopelijk, op juridisch gebied, deze momenten in de nabije toekomst zal worden bepaald in overeenstemming met de eisen van de tijd.