Standaard levensduur van geprefabriceerde huizen

Building panel van vijf verdiepingen tellende gebouwen in ons land begon ongeveer in het midden van de vorige eeuw. Het eerste huis in de Sovjet-Unie opgericht in 1948 op de 5th Street Mount Falcon Moskou. Het frame-paneelconstructie vier verdiepingen hoog.

De belangrijkste taak van de tijd die nodig was om de leiding van het land te beslissen, was tot het laagste ontwikkelingskosten project te maken. Nodig huizen waarin mensen kunnen wonen in gezinnen, in tegenstelling tot de gemeentelijke bezetting.

"Chroesjtsjov" in onze dagen

Na vele decennia van appartementen in panel huizen allemaal hetzelfde die we associëren met de lage prijs en beschikbaarheid. Dit is momenteel een populaire behuizing. De onroerend goed markt analisten noemen de belangrijkste redenen dat dergelijke appartementen verkocht blijven worden: het snelle tempo van de bouw, lage prijs en de beste kwaliteit enkele van de nieuwste generatie panelen in vergelijking met eerder vrijgegeven.

Niettemin, vandaag in de primaire markt van geprefabriceerde huizen bezetten niet meer dan 5%. Het feit dat de meeste van zijn moderne versies op de markt verkocht en die alleen zijn gepland bestaan in monolithische technologie. Nu reeds ontwikkelde grote projecten Economie, die de hele wooncomplexen.

Als we kijken naar alleen de secundaire markt, dan, bijvoorbeeld, in Moskou, ongeveer 45% vertegenwoordigde het "bus", gebouwd in verschillende jaren. Op de oudste van geprefabriceerde huizen zijn goed voor slechts een paar procent van het totale volume van de voorstellen. En de vraag is ook laag. Aankoop van dergelijke woningen - vooral het lot van degenen die niet de middelen hebben om iets beters te kopen hebben.

Waarom zijn ze goedkoper

Wat verklaart de economische toegankelijkheid van gebouwen van geprefabriceerde panelen? Het is dat de belangrijkste productie-apparatuur wordt overgeschakeld in de constructie van een gebouw op het grondgebied van de plant betoncentrale, die onmiddellijk vermindert de kosten. Naast de economische factoren die van invloed van het klimaat, omdat de producten in de winkels betonelementen ongeacht de weersomstandigheden zijn veel gemakkelijker, en de kwaliteit controle is veel gemakkelijker in de fabriek.

We houden allemaal van om op te slaan, maar dat de vrek twee keer betaalt, vergeet nog steeds niet de moeite waard. Deze regel geldt ook voor panel constructie. Er zijn veel gevallen waarin na het gelag naar een nieuw huis typische problemen beginnen in slechts een paar jaar.

Tekorten kunnen variëren van licht tot zeer ernstig. In sommige appartementen afbrokkelende wandtegels, anderen te laten zien door uit het schot naden. Wat is de reden hiervoor is duidelijk vroegtijdige veroudering? Na de bouw per definitie moet worden ontworpen voor een veel grotere levensduur.

Wat beïnvloedt het leven van geprefabriceerde huizen?

Het feit dat er een concept van krimp, en in paneel herbergt het proces, helaas, is vrij ongelijk. Een ander gevoelig punt van het huis - is de naden. Volgens de normen van de Europese constructie zijn base verbindingen van roestvrij staal, omdat zij een van de belangrijkste elementen voor het waarborgen van de duurzaamheid en betrouwbaarheid van constructies opgenomen. Maar die beslissing kostte de ontwikkelaar is te duur, en prefab huizen met de verliezen de belangrijkste troef - lage kosten.

Het is om deze reden, in ons land, deze technologie is nog niet over de toepassing ervan. In Rusland, de kruising deksel roestwerende verven die, natuurlijk, is het probleem van de betrouwbaarheid niet garanderen.

andere nadelen

Bovendien, we weten allemaal dat de thermische prestaties van geprefabriceerde huizen is slecht. Dit is vooral duidelijk in vergelijking met de monolithische en bakstenen gebouwen. De warmte van de "sockets" gewoon bladeren. In het kader van ernstige Russische winters verwarmen van het appartement in een dergelijk huis is steeds een ernstig probleem.

Een ander klassiek probleem elk dergelijk gebouw - het dak. Lofts in panel van vijf verdiepingen tellende gebouw is er meestal geen, en het dak is vaak onderhevig aan lekkage. Zelfs als ze gevel doen, zal het niet het probleem op te lossen, want het schot naden snel hun dichtheid verliezen. Part ontwikkelaars toevlucht tot moderne kit, maar het aandeel van deze bescherming te laag is, dit nog eens extra kosten met zich.

Over morele slijtage

Het feit dat het leven van geprefabriceerde huizen van de vroege periode (genaamd het volk "Xruschevka") eigenlijk nam plaats, en ze zijn allang achterhaald in moreel opzicht, het is geen geheim. Zijn kleine formaat keuken, badkamer met toilet, lage plafonds, en weg zij weigeren stortkokers hebben lange moe van het zien. Moderne kopers zijn in een positie min of meer behoorlijke hoeveelheid geld, liever een beetje duurder betalen dan de kostenbesparingen om een lage kwaliteit van de woningen aan te schaffen.

Het is lang geleden officieel erkend dat stedelijke gebieden, bebouwde kom, "Chroesjtsjov," is zeer inefficiënt gebruikt. Deze gebouwen zijn niet versierd met stedelijke landschappen en openbare nutsbedrijven zijn grote aantallen warmteverlies. De wenselijkheid van de sloop en de bouw van een zetel van de nieuwe moderne gebouwen hebben lang niemand twijfels.

Wat is de levensduur van geprefabriceerde huizen 80 jaar?

Levensduur - dit is het criterium dat de beoordeling van de liquiditeit stelt thuis met een maximale objectiviteit. Laten we proberen om onze "panels" beoordelen vanuit dit oogpunt. Als we kijken naar de eerste dunwandige "Chroesjtsjov," dat het leven van geprefabriceerde huizen 80 jaar - ongeveer 50 jaar. Het is duidelijk dat in de fysieke en morele termen zoals huisvesting lang geleden zelf uitgeput.

Een andere categorie van woningen - paneel en flatgebouw. Dit is iets meer "geavanceerde" optie. Elk huis heeft 9-16 verdiepingen. De bouw begon in hun assortiment 1965-1980. De levensduur van een 9-verdiepingen tellend gebouw voor 100 jaar.

Hoe kan hij anders zijn

Experts zeggen dat het leven van de moderne prefab huizen van verschillende serie is ongeveer hetzelfde. Dit is te wijten aan het feit dat de constructie zij gebruikten dezelfde normen en bouwvoorschriften.

Relatief nieuw panel huizen zijn werktijd verklaard iets langer. De levensduur van het paneel appartementsgebouwen zijn over het algemeen ontworpen voor de periode van 50 tot 70 jaar. Een aparte series (bijvoorbeeld R44) actieve periode gedefineerd honderd jaar. Er is veel C 220, die de structuur van de panelen huizen worden geassembleerd, maar het materiaal van de buitenmuren - metselwerk. Het uiterlijk van het gebouw is als een monoliet-baksteen. Standaard levensduur van geprefabriceerde huizen van deze serie wordt gekenmerkt binnen 150 jaar. Opgemerkt dient te worden dat deze variant van de woningmarkt is niet al te vaak voor.

Hoe kunnen we uitbreiden

Naar een ontwerp de werking van nieuw gebouwde geprefabriceerde huizen legde de geplande periode verplicht revisies, en van 20 tot 25 jaar. In feite is de werkelijke kosten van het gebouw zonder een grote revisie voor 10-15 jaar langer dan gepland. Ten aanzien van de levensduur van het paneel House kan worden verhoogd? Stilzwijgende meerderheid advies van deskundigen stelt dat het concept van de norm is hier zeer voorwaardelijk, en uit te breiden zijn vermogen om te herstellen en respect. Natuurlijk hebben we het over het herstel van het gebouw, en niet een enkel appartement. In het laatste geval geen ernstige invloed op de situatie obschedomovoe dergelijk geval niet terug.

Dus, volgens deskundigen, het bedieningspaneel bevindt zich de belangrijkste ding - tijd om grote reparaties uit te voeren en nauwlettend toezien op het onderhoud van alle communicatie. Er zijn regels over het aantal mensen mogen leven op een oppervlakte van bijzonder beeldmateriaal. In het kader van de Russische werkelijkheid werden deze normen geschonden tientallen jaren, is dus de verslechtering van de meeste gebouwen versneld.

Tekenen van een noodsituatie gebouw

Zelfs de schijn van een panel huis kan een noodzaak tot reparatie te geven. Dit is welsprekend je vertellen talrijke scheuren en niet alleen gepatcht naden tussen de panelen. Als je in het huis, vochtige muren met schimmel en geuren, evenals vervallen communicatie welsprekend compleet beeld.

Een extra complicatie voor herstellers is dat volgens de ontwerpkenmerken van zulke reparaties niet altijd. Bijvoorbeeld, een deel van het project omvat de installatie van de batterijen en in de wanden van de buizen direct. Draag dezelfde data communicatie sneller dan het beëindigen van het leven van geprefabriceerde huizen.

De kosten van de appartementen gerenoveerd in de vastgoedmarkt kan worden verhoogd met ongeveer 15%, maar dit geldt vooral voor de gebouwen, die werden onderworpen aan uitgebreide reparatie. Dit concept veronderstelt activiteiten verwarmen met base gevel, dak, reparatie trappenhuizen en zolder (indien aanwezig), de beglazing van de balkons en de vervangende buis hefinrichtingen en gasindustrie, alsmede vermogen procleaning leidingen.

maximumaantal

Een dergelijke volledige reparatie procedure is in staat om de kwaliteit van de woning te verbeteren en aanzienlijk te verlengen de tijd van de werking ervan. Bovendien, als gevolg van veranderingen van het uiterlijk van het gebouw is aanzienlijk verbeterd, die onmiddellijk verhoogt haar prijs op de secundaire vastgoedmarkt.

Wat is de looptijd van de dienstverlening van geprefabriceerde huizen kunnen worden gerekend tot het maximum? Volgens de normen, kan de bouw van gewapend beton worden bediend om 125 jaar, maar in de strikte naleving van bepaalde voorwaarden, namelijk ten minste één keer in de 25 jaar van grote reparaties uit te voeren, de huidige - elke zeven jaar. In de praktijk te verkrijgen van de autoriteiten van deze activiteiten - een taak bijna onmogelijk. Preventie en de technische staat van elk gebouw is niet bezig met een. Reparaties kunnen alleen worden gedaan na talloze klachten over ernstige redenen.

Op de reconstructie van oude huizen

In de hoofdstad, is het al lang ontwikkeld hervestigingsprogramma van oude en vijf verdiepingen gebouwen. De eerste wordt verwacht dat de oudste panel van vijf verdiepingen tellende gebouw, wiens dienst is al lang overleefd het nut ervan af te wikkelen. Zowel in Moskou en in de regio's van tijd tot tijd waren er pogingen om individuele "Chroesjtsjov" reconstrueren. Helaas kan deze praktijk worden gezegd, het is mislukt.

Ze waren naar dat huis te proberen een bepaalde serie van blootgestelde bovenbouw en de aanleg van extra secties. Als gevolg hiervan werd geconcludeerd dat het project oneconomisch. Nadat het maximum aantal verdiepingen is gebouwd - een of twee, niet meer. Het proces van de bouw van extra faciliteiten op het dak veroorzaakt heftige protesten van de bewoners. De vraag onder de kopers van deze appartementen worden ook niet gebruikt. Als gevolg hiervan werd besloten dat het veel meer rendabel om de sloop van oude woningen, gevolgd door de bouw op de plaats van het nieuwe.

Noch de installatie van liften of volledige vervanging van de communicatie of het herstel van het hele gebouw levensduur van 70 jaar geprefabriceerde huizen niet zal vernieuwen en aanbod op de woningmarkt zal Chroesjtsjov niet toevoegen. Immers, de kwaliteit van de panelen, evenals de oorspronkelijke indeling van de appartementen, is het onmogelijk om te veranderen. Conclusie - comfortabele huisvesting "Chroesjtsjov" zal niet ooit.

Hoe ziet hij eruit

Zoals kan worden vastgesteld op willekeurige pre-noodtoestand van het paneel House? In dergelijke gevallen wordt het oog altijd buiten de wanden van gebarsten en gebroken geworpen dilatatievoegen. deskundig advies en direct berekenen van de scheuren van de stichting, die is veel gevaarlijker. Corrosieactiverend leidt tot de vernietiging van de platen, die de ineenstorting van het gehele gebouw bedreigt. Oude communicatie provoceren ongelijke vuil deposito's, die het probleem verder verergert en verkort de levensduur van geprefabriceerde huizen. Leidingen en elektrische netwerken in deze huizen aanzienlijk overbelast en versleten. En de vraag wordt gesteld, niet alleen voor het comfort en het prestige van het leven. Op het spel is veel belangrijker ding - de veiligheid van mensen.