Hoe het perceel aan de kadastrale registratie te zetten? De volgorde van de optredens

Een landgrondstuk die bij een burger of firma als vastgoedobject hoort, kan in de kadaster worden geregistreerd. In het kader van welke mechanismen is deze procedure geïmplementeerd? Wat zijn de voordelen van het registreren van een site in de cadastre?

Om welke reden worden landpercelen toegewezen voor cadastrale registratie?

Inderdaad, voordat u overwegen hoe u een grondstuk in cadastrale boekhouding kunt zetten, is het nuttig om te studeren met wat in feite het doel kan worden uitgevoerd deze procedure.

De belangrijkste reden hiervoor is dat alleen als de informatie over dit of dat object correct in het staatsregister is ingevoerd, het mogelijk is om juridische juridische relaties uit te voeren, het onderwerp waarvan dit voorwerp is. Als de site niet conform de vastgestelde procedure aan het cadastrale register wordt afgeleverd, zullen de partijen bij de transactie uiterst problematisch zijn rechtspositie bepalen en zo nodig bewijzen. Dit kan wellicht een groot aantal aanvullende documenten vereisen, en in sommige gevallen zijn ze wellicht niet genoeg: het feit of het grondstuk op cadastrale basis wordt geplaatst, kan dus van doorslaggevend belang zijn.

De beschikbaarheid van informatie over het onroerend goed in de staatsregisters maakt het mogelijk:

- ondubbelzinnig de eigendom van het betreffende voorwerp vaststellen aan een bepaalde burger of organisatie;

- Bepaal de grenzen van de percelen.

Beide parameters kunnen bepalend zijn in bepaalde juridische relaties.

Registratie van het object in de kadaster: documenten

We zullen nu in feite bestuderen hoe het land plot op cadastrale platen moet zetten. Allereerst een burger - we zullen het erover eens zijn dat de betreffende procedure namens een individu wordt uitgevoerd - het is nodig om een reeks documenten te verzamelen voor de oplossing van de bijbehorende taak. Het bevat meestal bronnen zoals:

- een certificaat of ander document dat het recht van bezit van een persoon door een plot bevestigt;

- contract of andere bron, op basis waarvan de burger het recht heeft verkregen om het object te bezitten;

- Landmeting, evenals een geodetisch plan van het landplot;

- volmacht namens de eigenaar - indien de vertegenwoordiger van de burger zich bezighoudt met de cadastrale registratie;

- ontvangstbewijs voor overdracht van staatsplicht op de begroting.

In sommige gevallen is het mogelijk om deze kit aan te vullen met certificaten van andere eigenaren als meerdere mensen het grondstuk bezitten. Andere bronnen die bij de Rosreestr zijn opgenomen, zijn huurovereenkomsten, onbepaald gebruik, die het recht van erfenis, aankoop of verkoop bevestigen of, bijvoorbeeld, donaties.

Het is volledig toegestaan dat het land aan staatsinstanties kan behoren en hun gebruik wordt uitgevoerd op basis van een huurovereenkomst. Hoe kan u in dit geval een landplot op een cadastraal register voor de staat zetten? Het is heel simpel.

Het is allereerst nodig om toestemming te verkrijgen om het betreffende voorwerp te registreren van het ministerie van eigendomsrelaties, alsmede van geautoriseerde huurders. Om deze toestemming van het agentschap te verkrijgen, moet de huurder belangstelling hebben voor het invoeren van de gegevens op het grondstuk in de cadastre, een aanvraag indienen bij het desbetreffende ministerie en tevens een contract indienen op grond waarvan de burger het recht heeft om het onroerend goedobject te gebruiken. Nadat deze documenten zijn verzameld, kunt u solliciteren aan de bevoegde autoriteit die verantwoordelijk is voor het registreren van bepaalde objecten in de inventaris.

Registratie van de site: contact opnemen met de bevoegde autoriteiten

Waar kan ik een landplot leggen op cadastrale registratie op basis van de normen van de wet van de Russische Federatie? In dit geval zijn er twee mogelijkheden om bij Rosreestr te solliciteren bij het belangrijkste agentschap dat verantwoordelijk is voor het invoeren van informatie over onroerend goed in staatsregisters of een van de MFC's, die het recht hebben documenten van circulerende burgers of organisaties naar de Rosreestr over te dragen. Bij het aanbrengen van deze structuren is het noodzakelijk een paspoort of ander geautoriseerd document aan te geven dat de identiteit van een persoon bewijst.

Hoe kan u een landplot op een kadastraal register voor de burger zelf zetten, rekening houdend met de praktische nuances die de wisselwerking tussen natuurlijke personen en Rosreestr karakteriseren? Allereerst, bij het indienen van documenten aan deze afdeling, is het noodzakelijk de specialist te vragen die hen heeft aanvaard om een bon te ontvangen over de acceptatie van de bronnen. In dit document wordt de datum van ontvangst van kant-en-klare documenten in Rosreestr vastgesteld, inclusief een nieuw cadastraal paspoort van de faciliteit.

Als de bronnen die naar de Rosreestr of MFC worden overgedragen, geen fouten bevatten, dan wordt de site binnen 30 dagen geregistreerd in de staatsregisters. Dit feit wordt bevestigd door het cadastrale paspoort, dat uitgegeven wordt aan de handen van de burger. Maar als de documenten niet goed zijn, kunnen er problemen zijn met de registratie van het land. Overweeg wat ze kunnen zijn.

Registratie van de site: probleem problemen

Allereerst kan de procedure voor het opzetten van een object voor registratie worden opgeschort als een burger die een geschikt onroerend goed object heeft aangemeld, een onvolledige verzameling documenten heeft meegebracht aan de Rosreestr of MFC. In dat geval moet de persoon de ontbrekende bronnen naar de bevoegde instellingen brengen.

Ook kunnen problemen ontstaan als de Rosreestr-specialisten fouten vinden in de bedrijfsregisters. In dit geval moet een persoon die zijn land in het cadastrale register plaatst, een verklaring indienen op het vastgestelde formulier over onjuiste gegevens in de kadaster, evenals een verzoek om correctie.

De optie is mogelijk, waarbij het feit dat de grenzen van de in Rostestre geregistreerde plaats worden vastgelegd, op degenen die in de kadaster worden geïnstalleerd voor een ander onroerend goedobject worden geopenbaard. Hoe kan u in dit geval een landplot op een cadastraal register leggen? De procedure veronderstelt een enigszins ingewikkelder weg: het moet nodig zijn om bij bevoegde specialisten een nieuw onderzoek van het grondgebied aan te vragen en in sommige gevallen hun acties te coördineren met de eigenaren van een andere site.

Er zijn situaties waarin Rosreestr volledig weigert een site te registreren bij een burger. Deze beslissingen van de afdeling zijn doorgaans te wijten aan het feit dat de site kan verwijzen naar die welke in beginsel niet in de kadaster kunnen worden opgenomen. Daarnaast kan de Rosreestr weigeren om de betreffende faciliteit te registreren in het geval dat:

- er is een rechtbank verboden om informatie over de site in het register in te voeren;

- het object bestaat uit gebieden met verschillende statussen die niet kunnen worden verenigd krachtens de bepalingen van de wet;

- de documenten over de registratie van de site zijn door de persoon die de bevoegdheid niet heeft gehandeld aan de Rosreestr overhandigd.

Zo hebben we nagegaan waar het grondstuk op het cadastrale register moet worden geplaatst, evenals welke bronnen in dit geval naar de Rosreestr moeten worden overgedragen om deze taak op te lossen. Er zijn een aantal nuances die kenmerkend zijn voor de introductie van informatie over onroerend goedobjecten in staatsregisters bij het verdelen of omzetten van plots. Dus in beide gevallen is het nodig om nieuwe certificaten te registreren in Rosreestr - nadat het cadastrale paspoort is uitgereikt voor een nieuw vastgoedobject. Dit komt doordat in elk afzonderlijk certificaat een cadastraal objectnummer is vastgesteld. Als het grondgebied is verdeeld of gecombineerd, dan kan het bijbehorende nummer worden gewijzigd.

Hoe kan ik een certificaat voor een geregistreerde site uitgeven?

Nadat de taak bij de hand is besloten - hoe u een grondstuk op het cadastrale register plaatst, moet de eigenaar ook een nieuw certificaat voor het onroerend goedobject uitgeven. Deze procedure kan worden geïmplementeerd nadat het nieuwe cadastrale paspoort van de site is ontvangen door een persoon die met Rosreestr interagereert. Overeenkomstig de wetgeving van de Russische Federatie moet het betreffende certificaat binnen 2 jaar na het kadastrale paspoort naar de site worden afgegeven, anders kan deze eigendom uit het staatsregister worden uitgesloten.

Zo kan de taak - hoe je het grondstuk op het cadastrale register zelf kunt zetten - met succes worden opgelost, maar de burger moet een certificaat krijgen voor het overeenkomstige onroerend goedobject. In principe is het niet moeilijk. Om dit document uit te voeren is het opnieuw nodig om bij het Rosreestr, het paspoort aan te passen, de in het vastgestelde formulier ingediende aanvraag in te vullen en te voltooien:

- kadastraal paspoort;

- een overeenkomst - op basis waarvan een persoon het recht heeft om de site te gebruiken;

- het grensplan

Voordat u een landplot op kadaster legt, moet u een staatsvergoeding betalen. Nadat de documenten zijn aangenomen, geeft Rosreestr, zoals bij de registratie van het onroerend goedobject, een ontvangstbevestiging aan de burger dat de bronnen zijn ontvangen. Binnen 14 dagen geeft de afdeling een eigendomsbewijs af van het object. Het document kan persoonlijk worden verzameld door een burger of zijn gemachtigde.

Laten we nu een aantal praktische nuances overwegen over de beslissing van een vraag over hoe er sprake is van een toespraak - hoe zit het terrein op de cadastrale rekening. Voor de uitvoering van deze actie worden dus een aantal voorwaarden vastgesteld.

Registratievoorwaarden

Een van de belangrijkste voorwaarden voor het opzetten van een onroerend goed object voor registratie is de burgerlijke rechtsbevoegdheid. Hij moet legale leeftijd hebben en de nodige autoriteit hebben om informatie in de cadastre in te voeren. De volgende voorwaarde voor de oplossing van het betreffende probleem is de correspondentie van de site naar de vastgestelde eisen. Dus, het gegeven object behoort tot de persoon op basis van:

- bewijs van eigendom;

- document over onbeperkt gebruik van de site;

- document over het gebruik van het pand aan het recht van erfelijk bezit;

- een contract dat de overdracht van een site aan een persoon in de huurovereenkomst bevestigt.

De volgende factor is het ontbreken van verboden om de site in de cadastre op te nemen. Over dit hebben we al eerder gezegd, en u kunt erachter komen of u een bepaald onroerend goedobject mag registreren door een verzoek aan Rosreestr te doen.

Zo hebben we overwogen hoe u een site in het staatsregister moet registreren, een deel van het grondstuk op het kadastrale register of een nieuw grondgebied opstellen dat is gevormd na de fusie van verschillende onroerendgoedobjecten in het kader van algemene juridische mechanismen. Maar er is nog een manier om informatie over de site in de kadaster te maken - met behulp van de regels van de wet die door de staat zijn aangenomen in de zogenaamde Dacha-amnestie. Laten we dit mechanisme in meer detail bestuderen.

Registreer een site voor "dacha amnestie": nuances

Hoe kan u een landplot op cadastrale records voor "dacha amnestie" zetten? Deze taak kan worden gekenmerkt door een aantal moeilijkheden. Het feit is dat een burgerinitiatieven communicatie met Rosreestr in het algemeen beslist hoe u een landplot in een cadastral register kunt plaatsen, zoals eerder geregistreerd, in bepaalde databases weerspiegeld - bijvoorbeeld documenten die bevestigen dat de betrokkene de betreffende woning heeft ontvangen . De registratie van een site binnen de "dacha amnestie" betekent op zijn beurt niet altijd dat de burger sleuteldocumenten heeft die gebruikt worden in het algemene mechanisme om informatie over het onroerend goed in te voeren in staatsregisters - met name het cadastrale plan, evenals de titeldocumenten.

Daarom is de oplossing van het probleem in overweging legitiem in 2 fasen verdeeld - in verband met de procedure voor het afgeven van de benodigde bronnen en ook de registratie van informatie over de site in Rosreestr rechtstreeks. Laten we ze meer in detail bestuderen.

Registratie van een object voor "dacha amnestie": verzameling van documenten

Bijvoorbeeld, overwegen hoe u een landplot in cadastrale boekhouding in de SNT plaatst, dat wil zeggen in een tuinbouw non-profit partnership. Allereerst moet de eigenaar van het betreffende grondgebied over de nodige documenten beschikken - hun collectie moet aandacht worden besteed. Deze bronnen kunnen worden ingediend:

- een handeling of een bewijs van het verlenen van een onroerende goederen aan een erfelijk bezit of onbepaalde tijd, die kan worden afgegeven door een bevoegde overheidsinstantie;

- het certificaat van het oude model, waarin het recht van bezit van de burger op de plaats wordt bevestigd;

- een uittreksel uit de registratiedocumenten bij de bevoegde instelling, die het recht van een burger weerspiegelt op een bepaalde plaats die door hem wordt gebruikt voor het persoonlijke beheer.

Het volgende belangrijkste document is een cadastraal paspoort. Het vertegenwoordigt eigenlijk een kaart waarop de grenzen van de site zijn vastgesteld. In dit geval is het de bedoeling om het probleem op te lossen - hoe het land plot in cadastrale boekhouding met landmeting te zetten. Het bijbehorende plan vormt de basis voor het opnemen in de staatsregisters van informatie over het grondgebied met een specifiek gebied.

Een alternatief voor het kadastrale plan kan een uittreksel zijn, dat verklaart dat het grondstuk niet op cadastrale platen is geplaatst. Maar als het wordt toegepast, dan is het nodig om grensmeting uit te voeren. Men moet er rekening mee houden dat het in veel gevallen een vrij lange procedure is.

Dus, de documenten worden verzameld.

Wat zijn de andere acties van een burger in het kader van het dacha amnestiemechanisme? Hoe een land plot op een cadastral register te zetten? De door de wet voorziene procedure veronderstelt, zoals in het algemene stelsel, de toepassing van een burger aan Rosreestr of aan de ISF, die de nodige bevoegdheden heeft. Het zal nodig zijn om aan de desbetreffende departementen een paspoort aan te bieden, evenals documenten die in de eerste fase zijn verzameld. Maar de registratie van land in de kadaster binnen de "dacha amnestie" wordt gekenmerkt door een aantal nuances. Laten we ze studeren.

Registratie van een site in een cadastre onder "dacha amnestie": nuances

De eerste nuance die door experts wordt aanbevolen, is dat als de informatie over het perceel niet overeenkomt met dat die in het oude certificaat wordt weergegeven (als het als rechtvaardiging wordt gebruikt voor het recht van de burger om het overeenkomstige onroerend goedobject te bezitten), past de cadastrale gegevens van het nieuwe precies op de tweede. Verplicht om een landplot te installeren (cadastrale platen worden in strikte naleving van de wet gehouden). Rosreestr registreert voor die gegevens die in het oude certificaat worden weerspiegeld, de burger heeft geen recht.

Als het door Rosreestr ingediende document duidelijk niet het type eigendom van onroerend goed weerspiegelt, dan moet dit feit door Rosreestr als een excuus worden geïnterpreteerd om de volledige eigendom van de site voor de burger te erkennen.

Als we niet over de oplossing van het probleem spreken - hoe u het grondstuk in het kadastrale register zonder landmeting plaatst, dan moet de burger op een of andere manier aan Rosreestr de wettigheid van de registratie van het vastgoedobject binnen de vastgestelde grenzen bewijzen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door documenten te presenteren, die wordt bevestigd door het feit dat de buurman geen territoriale vorderingen heeft op hem.

Net als bij het algemene mechanisme voor het registreren van informatie over de site in de kadaster, moet de persoon die met Rosreestr in de dacha amnestie reageert, na het ontvangen van het cadastrale paspoort ook op de voorgeschreven wijze een eigendomsbewijs afgeven van het object.

overzicht

Dus hebben we geleerd hoe de plot die op de kadastrale registratie - zelf of, bijvoorbeeld door middel van een vertegenwoordiger met volmacht. Hiervoor kan een gemeenschappelijk mechanisme van registratie van onroerend goed, of zogenaamde datsja amnestie worden betrokken. In het tweede geval, een verzameling documenten die in Rosreestr burger - kan gezag uitoefenen van kavels kadastrale registratie worden voorgelegd aan bronnen uitgegeven in de jaren dat bediend andere bepalingen van de wet, volgens welke bevestigt het recht van burgers om sites gebruiken.

In de bij wet gevallen kan niet alleen in Rosreestr, maar ook in de MFC met de nodige bevoegdheden worden behandeld. In beide gevallen wordt de burger de staat vergoeding voor de registratie acties van de bevoegde overheidsinstellingen te betalen. Onafhankelijk van het specifieke mechanisme voor het invoeren van informatie over de site in de inventaris, moet een persoon te geven na ontvangst van de kadastrale paspoort en een officieel bewijs van inschrijving van de eigendom van de grond.

Tijdige productie van land en topografische opname - de belangrijkste factor in het uiterlijk van de eigenaar van het desbetreffende pand kansen diverse juridische relaties aan te gaan, waarvan het onderwerp - de huur of, bijvoorbeeld, de aankoop van grond en verkoop. Dit doel wordt gesteld naar behoren ingeschreven in de openbare registers, wordt officieel erkende grenzen, evenals geclassificeerd in overeenstemming met de vastgestelde normen. Bepaalde wet mechanisme van de registratie-informatie over de sites in de inventaris maakt de Staat en andere belanghebbenden om de juiste juridische status van de verschillende particuliere terreinen in het geval dat zij het onderwerp van verschillende juridische relaties te bepalen.