Erkenning van de eigendomsrechten op ongeoorloofde constructie. legalisatie van ongeoorloofde constructie

Sinds 2015 hebben we de voorwaarden voor de erkenning van eigendom van gebouwen geclassificeerd als ongeoorloofd. De CC kwestie van de regelgeving op dit gebied is gewijd aan artikel 222. 1 september hierboven, in werking getreden aanpassingen aan dit tempo. Wijzigingen zijn aangebracht in de federale wet №258 van 2015/07/13 jaar. Hierdoor legaliseren ongeoorloofde constructie momenteel problematisch. Het moet echter gezegd worden dat de aanscherping van de regels veel eerder heeft ontwikkeld. Veel burgers opgericht en blijven om ongeoorloofd structuren op te bouwen. Rechtspraktijk in zaken betreffende de toestand van die voorwerpen, vrij groot. Als onderdeel van de procedure, dus werd ingetrokken bepaalde vereisten voor de eigenaren en andere belanghebbenden. Ze zijn nog niet vastgesteld standaard. Sinds 2015 de regels zijn vastgesteld op wetgevend vlak. . Bedenk verder hoe vandaag erkenning van eigendom van ongeoorloofde constructie.

notie

In de vorige versie van art. 222 geven de volgende definitie. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Onbevoegde structuren op het land - het is echt goed, gemaakt op een specifieke toewijzing, niet aangewezen voor deze doeleinden in overeenstemming met de vastgestelde wettelijke of andere normatieve handeling recht, of zonder de benodigde documenten, of met een significante niet-naleving van de regels. Federale wet №258 veranderde deze definitie. Momenteel, onder de ongeoorloofde constructie zal duidelijk bouw, de ander bouwwerk opgericht op de toewijzing, wordt niet door de regels of uchaske, toegelaten waarvan het gebruik niet voorzien in de constructie. Tot deze categorie behoren, en objecten gemaakt zonder de nodige papieren of in strijd met de in de regelgeving vastgestelde normen. . Bijvoorbeeld, in het kader van het artikel 222 raakt de garage zonder papieren.

gebouwen

Wijzigingen in het artikel 222, getroffen in de eerste plaats, de kenmerken van de objecten. Eerder op de ongeoorloofde constructie kan worden toegerekend "woningen, andere gebouwen, structuren of andere onroerende zaken", nu - only "bouw, de bouw, een andere structuur." Voor een toelichting van de begrippen moet worden gedaan om de federale wetgeving. In FZ №384 geven dat het gebouw is een gevolg van de constructie, uitgedrukt als het volume van het bouwsysteem. Het is aanwezig bovengrondse / ondergrondse delen, faciliteiten, engineering en communicatienetwerken. Het gebouw is bedoeld voor menselijke bewoning, productopslag, productielocatie, veeteelt. Verduidelijking van dit soort objecten gevormd door standaard. Gebouwen dus beschouwd als residentiële en niet-residentiële. " может применяться и к незавершенным объектам. Uitleg over dit onderwerp geeft u in het Besluit №12048 / 11 van 24 januari 2012, kan de tweede term "ongeoorloofde constructie thuis" worden toegepast op de onvoltooide objecten. De relevante bepaling is aanwezig in de plenaire vergadering besluit №10 de zon en JIJ №22 van 29 april 2010

structuren

Deze term wordt gebruikt in de nieuwe versie van de 222 artikelen in plaats van "andere onroerende goederen." Bepaling van de structuur aanwezig is in de Instructie over de uitvoering van de boekhouding van de woningvoorraad in de Russische Federatie. Het werd goedgekeurd bij besluit Minzemstroya №37 van 4 augustus. 1998 Construction - huis, gebouw, service inclusief gescheiden gebouwd uit één of meer delen, verschaft als een enkele eenheid. Dit concept is nauwkeuriger dan de "onroerend goed". Voor deze laatste, onder andere, onder andere percelen, de ondergrond. Daarom moet het aantal van een onjuist gebruik van de uitdrukking "andere onroerend goed" in art. 222.

wederopbouw

Dit concept wordt uitgelegd in artikel 1 van het Burgerlijk Wetboek (p. 14). In juni 2015 gaf de strijdkrachten dat op basis van de zin van art. 222 van het Burgerlijk Wetboek en andere regelgeving, is het creëren van nieuwe objecten erkend en hun kenmerken waarop zij worden geïndividualiseerd veranderen. Met name betreft dit het aantal verdiepingen, gebied, hoogte. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Zo is de bewoners van een oud huis, gereconstrueerd, moeten voldoen aan de bestaande procedures voor de registratie van het object. Op hetzelfde moment, moet niet worden verward met de opgegeven actie herontwikkeling en de wederopbouw van het pand zijn. Deze concepten worden afgebakend in de herziening van de praktijk van de rechtbanken in geschillen in verband met ongeoorloofde constructie.

tekenen van objecten

De eerste kan de schepping worden genoemd / constructie bij de toewijzing is niet voor dat doel op de regels bepaald in de wetgeving en andere regelgeving. Ter verduidelijking moet opnieuw een beroep op de juridische praktijk. Het object wordt beschouwd gebaseerd op de toewijzing, zijn niet daartoe aangewezen, als de constructie in strijd met de orde van bestemming of tegen de orde van de zonering werd uitgevoerd. Het tweede teken is het creëren van onroerend goed zonder de nodige over dit onderwerp. или иного сооружения. In het bijzonder moet het onderwerp voor het uitvoeren van de betreffende werkzaamheden worden gemachtigd om een huis of een andere structuur op te bouwen. Beschrijving van dit document, de werkwijze van in het voorwerp aanwezig verkrijgen. 51 van het Burgerlijk Wetboek. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Toestemming om een huis of een andere voorziening te bouwen bevestigt de naleving van het projectplan of het grondgebied onderzoeken en geeft het onderwerp van de wettelijke mogelijkheid de bouw / reconstructie van de gebouwen uit te voeren. Hier moeten we een belangrijk punt noteren. Als een persoon geen maatregelen heeft genomen om dit papier te krijgen is om ongeoorloofde constructie legaliseren zal het uiterst problematisch zijn. Het derde kenmerk van de doelstellingen van artikel 222 voert creatie / bouw van gebouwen in strijd met de stedenbouwkundige regels en voorschriften. Eerder blz. 1 aanwezig is een indicatie van het belang van de niet-naleving van de eisen. Van de nieuwe versie van het artikel uitgesloten dit criterium. Dienovereenkomstig, om te bewijzen dat het niet nodig is in de geschillen. Dit, op zijn beurt, aangescherpt regelgeving ten aanzien van onderwerpen. Indien ten minste één van de bovenstaande eigenschappen van het object verkeerd herkend structuren. . Op basis hiervan wordt de sloop van ongeoorloofde constructie worden uitgevoerd.

Het verkrijgen van officiële status

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimatie volgens het artikel 222 is momenteel aan de gang onder bepaalde omstandigheden. In dat geval moeten ze worden uitgevoerd op hetzelfde moment. осуществляется: P riznanie eigendom van ongeoorloofde constructie wordt uitgevoerd:

1. Indien ten aanzien van toewijzing onder een object juridisch mogelijk, waardoor de constructie van gebouwen.
2. Op de datum van de aanvraag om de gewenste parameters van het gebouw komen overeen met de in de ruimtelijke ordening wet- en regelgeving of die aanwezig zijn in de overige wetgeving verplichte eisen waarden.
3. Het opslaan van de bouw zou niet de belangen van derden schenden en bedreigen hun gezondheid / leven.

Zet in dit onderwerp moet wettelijk zijn eigendom zijn.

doelwit gebruik

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Erkenning van de eigendomsrechten op ongeoorloofde constructie kan niet worden uitgevoerd als de operatie niet op het grondgebied van de bestemming set wordt uitgevoerd. In dit geval heeft de bevoegde instantie weigerde om het gezicht van het toegestane gebruik te veranderen. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Anders zou de legalisatie van ongeoorloofde constructie in strijd met de bepalingen van artikel 8 HCC zijn. Dit wordt bepaald door de volgorde waarin gebieden van de verschillende categorieën en de overdracht van bedrijven van de ene naar de andere. Bij een oplossing van een geschil wees zon erop dat de discrepantie faciliteiten beoogde doel gebied waarin het zich bevindt, als een voorwaarde voor weigering van de erkenning van de conclusies eigendomsrechten. In het bijzonder, kunnen de zeven verdiepingen tellende gebouw worden vastgesteld aan de toewijzing die bestemd zijn voor het oprichten van structuren, waarbij het aantal verdiepingen tot meer dan 5 zijn.

nuance

In sommige gevallen moet het onderwerp van een bouwvergunning (de handeling van inbedrijfstelling) te hebben. Echter, het ontbreken van dit document niet noodzakelijkerwijs de weigering om aan de eisen te voldoen. Als onderdeel van de procedure rekening wordt gehouden met het feit dat de persoon stappen om het te verkrijgen heeft genomen. The Sun besluit №10 / 22, luidt als volgt. Geen papier, de bevestiging van de mogelijkheid van rechtspersonen uit te voeren activiteiten op de bouw van het object zelf niet als een weigeringsgrond te handelen. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Op hetzelfde moment, de erkenning van eigendom van ongeoorloofde constructie is niet mogelijk als een burger niet de nodige maatregelen neemt om het te verkrijgen, en het TABG terecht zijn uitlevering geweigerd. Met andere woorden, het is noodzakelijk om te bepalen of het onderwerp uit te voeren passende maatregelen en wat leidde de bevoegde instanties niet over de juiste papieren te verstrekken.

instellingen voor compliance

Zoals normatieve waarden aanvaarde indicatoren die in de documentatie van de planning, de regels van de bouw / landgebruik of aanwezig zijn in andere handelingen met bindende voorschriften. Het lijkt erop dat door de laatste omvatten voornamelijk verschillende bouwvoorschriften. Ondertussen, is het noodzakelijk om rekening mee houden dat deze regels en voorschriften van de applicatie naar beneden komt te liggen in de versie die van kracht was op het moment van het maken van objecten.

De derde voorwaarde

Het gaat om ervoor te zorgen dat de belangen van derden en exclusief bedreiging voor hun gezondheid en leven. Deze voorwaarde is logisch volgt uit de vorige. могут подвергаться опасности. Bijvoorbeeld, als de reconstructie de vastgestelde regels en voorschriften heeft overtreden, de bewoners van een oud huis kan in gevaar komen. Dienovereenkomstig kan de constructie niet op de normale manier. Zijn uitdrukking conditie van respect voor de belangen van derden in jurisprudentie. Dus, tijdens een zitting van het Collegium voor civiele geschillen merkte hij op dat als een van de essentiële factoren in het voordeel van wettelijke instelling van het feit of het gebouw het behoud van de belangen van aangrenzende gebruikers niet in strijd zetten, evenals de procedure voor het plaatsen van objecten op de in de gemeente gevestigde grond. Bovendien, zo legde uit dat de aanwezigheid van de notaris toestemming van de eigenaar van de site niet vrijgesteld entiteit, om een gebouw te bouwen, over de naleving van de instructies in de stedenbouwkundige regels en voorschriften. Overtreding van deze laatste op zich vormt een gevaar voor een onbeperkt aantal personen.

bevindingen

, можно отметить следующее. Wanneer correleren tekenen van faciliteiten en onder welke voorwaarden is toegestaan de erkenning van eigendom van ongeoorloofde constructie, wordt het volgende opgemerkt. Een object kan juridische status slechts één geval ontvangt. Dit is mogelijk als de enige eigenschap geen bouwvergunning zal dienen. De aanwezigheid van andere kenmerken zullen automatisch dat het niet naleven van één of meerdere gespecificeerd in paragraaf 3 van 222 artikelen omstandigheden. Dit wordt ook vermeld in paragraaf 26 Besluit №10 / 22. In het, in het bijzonder, wees erop dat, tenzij anders bepaald door de wet, een rechtszaak te erkennen de eigendom van het gebouw moet worden voldaan indien wordt vastgesteld dat de enige functie dient geen benodigde papieren (over de invoering van de wet van de inbedrijfstelling of ondersteunende juridische kans om relevante werkervaring op het gebied uit te voeren), als het onderwerp stappen om ze te verkrijgen heeft genomen.

Sloop van ongeoorloofde constructie

Het is op twee manieren worden uitgevoerd. In het eerste geval wordt het werk uitgevoerd in overeenstemming met de beslissing van de rechtbank uitgevoerd. Gemeenschappelijke regels zijn vastgelegd in artikel 222 n. 2. In overeenstemming met de norm, de sloop van ongeoorloofde constructie door de persoon die het heeft gemaakt of op zijn kosten. In paragraaf 22 Besluit №10 / 22 gedefinieerd de kring van personen die van toepassing kunnen zijn voor de desbetreffende vordering. Moeten worden opgeheven faciliteiten heeft het recht om:

1. Bedek de eigenaren plot.
2. De eigenaren van het gebied.
3. Het onderwerp wier belangen worden geschaad door de creatie van structuren.
4. De bevoegde instantie, in overeenstemming met de federale regelgeving.
5. Aanklager handelen in het algemeen belang.

Een alternatieve optie

Regels staan de afschaffing van de gebouwen en buiten rechte. Te dien einde, de lokale machtsstructuur beslist. De basis voor de vaststelling ervan pleit voor de bouw of de creatie van structuren op de toewijzing:

1. Niet voor dit doel volgens de volgorde.
2. Gelegen in een gebied met een speciale regeling van het gebruik of in een gemeenschappelijke ruimte. De uitzondering is de bescherming van de gebieden van de monumenten van de cultuur en geschiedenis.
3. Het hotel ligt op de ROW engineering netwerken van lokale, regionale of federale.

Organen van het besluit van de territoriale overheid kan beroep worden aangetekend.

conclusie

Dus, de eerste in september 2015 nieuwe regels. In artikel 222 van het Burgerlijk Wetboek geïntroduceerd belangrijke veranderingen in de wettelijke regeling op het gebied van de bouw harder. De nieuwe editie van deze bepaling verduidelijkt een aantal begrippen en specificeert de attributen van objecten. Zoals samostroya is momenteel de bouw, bouwwerk en die zijn ontworpen / gebouwd:

1. Bij de toewijzing, die niet zijn onderworpen aan bepaalde regels in deze volgorde werd verleend.
2. Op het terrein, het beoogde gebruik daarvan is niet geschikt voor de bouw.
3. Zonder de nodige papieren, of in strijd met stedenbouwkundige regels en voorschriften.

Het overeenkomstige bouwstatus verkrijgen is het voldoende om ten minste één aandoening. Eigendom van een garage of andere constructie kan worden vervaardigd zijner tijd. Een passende rechtsbescherming optie kan worden toegewezen aan specifieke individuen, om aan de eisen te voldoen. In het bijzonder moet het onderwerp waarover hebbende geplaatst object levenslang domein, permanent gebruik. In dit geval moet de beschikbare wettelijke mogelijkheden van de bouw / creatie van in de omgeving mogelijk te maken. Bovendien moet de datum van de behandeling met de claim constructie voldoen aan de in de planning, landgebruik voorschriften / gebouw of die aanwezig zijn in de overige wetgeving verplichte eisen gelegd parameters. Een andere voorwaarde is respect voor de belangen van derden, het gevaar van uitsluiting van hun leven / gezondheid in het geval van behoud van het object op de grond. Om het eigendomsrecht is erkend, moet aan alle voorwaarden worden voldaan.