De totale kapitalisatie rate en de berekening

Verschillende bronnen heel veel aandacht besteed aan wat de cap rate en hoe wordt deze berekend. Echter, de categorie van de "totale kapitalisatie rate" heeft wat nadere toelichting.

Het wordt berekend als het quotiënt verkregen door de operationele winst in de waarde van de totale verkoopprijs van het hele bedrijf of geproduceerd door de onderneming. De indicator omvat een waarde en het rendement van de investeringen, en de opbrengst waarde. Bepaald door deze methode sluit schulden - en dus wordt aangenomen dat het bedrijf geen langlopende schulden. Deze waarde wordt dan opgeteld bij de totale marktwaarde. Dit gaat als volgt: er wordt aangenomen dat een deel van de schuld op lange termijn in het voordeel van equity bedrijven. Hierna wordt de netto waarde wordt gegenereerd door een onderneming of per product (berekend op basis van de waarden vóór belastingen) toegevoegd aan de afschrijvingslast, evenals die kosten die het bedrijf om rente te betalen.

De langlopende schulden wordt toegevoegd aan de waarde van het eigen vermogen van onderneming in de balans. Verder, volgens dezelfde procedure, de waarde wordt toegevoegd aan de winst percentage berekend over alle de cumulatieve waarde van de schuld. Deze artikelen zijn perfect toegelaten uitzonderingen (aftrek), en lijkt derhalve niet voldoende, en zelfs meer bindende basis voor return on investment. Maar uiteindelijk blijkt een dergelijke algemene kapitalisatie tarief, dat de waarde van het totale rendement weerspiegelt (die ontstaan als gevolg van afschrijvingen), evenals de waarde van de totale inkomsten (inclusief rente), met betrekking tot de hoeveelheid van het eigen vermogen van de onderneming of het bedrijf en vreemd vermogen.

Om te illustreren hoe een kapitalisatie tarief, dat de berekening is gebaseerd op een soortgelijke manier, nemen we aan dat de gegevens voor de berekening van de geselecteerde informatie over JSC. Wij vertegenwoordigen deze techniek stap voor stap vorm.

Stap 1. Hier wordt een bepaling is de totale waarde van de aandelen van de vennootschap of bedrijven. Deze maakt gebruik van de gemiddelde waarde van de periode die het meest indicatief voor de stabiliteit in termen van marktfactoren. Deze gemiddelde prijs van het actief, vermenigvuldigd met het aantal gewone aandelen die worden uitgegeven in de omzet voor de gekozen periode. Bovendien, rekening houden met de mogelijkheid van het maken van bepaalde wijzigingen in de berekening rekening houdend met de preferente aandelen. De uiteindelijke waarde is de totale marktwaarde van een bedrijf.

Stap 2: In dit stadium is er de toevoeging van de berekening van de waarde van de schuld op lange termijn voor de gekozen periode aan de som van de prijs van de gewone aandelen.

Stap 3. Hier is de nettowinst van de onderneming, berekend om de betaling van de belasting, wordt toegevoegd aan de waarde van de afschrijvingen.

Stap 4. In dit stadium van het bedrag van de netto-uitgaven inkomsten en afschrijvingen gedeeld door de som van de waarde, die wordt verkregen door het toevoegen van de marktwaarde van de activa en langlopende schulden. Als gevolg daarvan krijgen we de figuur, die wordt gekenmerkt door de totale kapitalisatie tarief.

Stap 5. Geschat wordt de netto winst voor belastingen en de waarde van de afschrijvingen en rente aftrek.

Stap 6: De waarde verkregen als de vorige berekening is verdeeld in een geconsolideerde snelheid wordt de snelheid daarvan bepaald op basis van informatie van de onderneming database. Bij afwezigheid daarvan, of hun falen, de alternatieve werkwijze wordt gebruikt, die wordt bepaald door de snelheid van activering. Real Estate, waardoor het bedrijf inkomen, als een object van berekening in dit geval wordt ook geen rekening gehouden. Op basis van deze alternatieve methode van orde consistente sommatie indices.

Stap 7. Het wordt gemaakt door de hoeveelheid nettoresultaat en afschrijvingen delen van de waarde van de totale inzet. Het resultaat is de volledige prijs van het eigen vermogen of venture op basis van de waarde van het vreemd vermogen.

Opgemerkt dient te worden dat, in de berekeningen werd aangenomen dat de langlopende schulden werd aangenomen als onderdeel van het eigen vermogen. Het is natuurlijk dat de berekening voor de doelgroep onderneming moet een aftrekken waarde van langlopende schulden van de index van de aandelenkoersen te produceren.