Aansprakelijkheidsverzekering bouwer met gezamenlijke bouw: vooral wanneer toegepast

De ontwikkelaar is verplicht om uit te geven een verzekering aansprakelijkheid voor het sluiten van de eerste transactie met de koper. Anders zal hij niet in staat zijn om het te registreren in Rosreestra. Deze en andere toevoegingen werden gemaakt in 2014 van de federale wet № 294 "On wijziging van bepaalde wetgevingsbesluiten.

hart

Sinds 2014 bouwbedrijf is nodig om de uitoefening van het ambt te bevestigen door afgifte van een garantie of een verzekering van de burgerlijke aansprakelijkheid van de ontwikkelaar wanneer de gedeelde constructie. Hierdoor kan de koper bij het optreden van onvoorziene situaties om hun geld terug te krijgen.

Goedkeuring van het wetsvoorstel stelt de ontwikkelaar die verantwoordelijk is voor:

• ontduiking van de verplichtingen;
• levering van onvoltooide object;
• failliet vóór de levering van het onroerend goed.

Experts vrezen dat innovatie zal leiden tot een stijging van de huizenprijzen. De regering zeker van zijn dat deze factoren niet met elkaar samenhangen. verzekeringskosten, zelfs in een groot bedrijf is 1% van het volume van de transacties. Ontwikkelaars zullen moeten middelen ter beschikking die deze kosten uit zijn begroting.

voorwerp

De aannemer aansprakelijkheidsverzekering voor de gezamenlijke bouw betreft de bescherming van eigendom belangen van cliënten. Deze deal is gunstig in de eerste plaats aan klanten. Company kan het hele huis of appartement individueel verzekeren.

clients

Het contract is in het belang van de aandeelhouders. In bepaalde omstandigheden zullen zij betaling ontvangen. De ontwikkelaar verbindt zich ertoe hoogwaardige en betrouwbare object te leveren. De verzekeraar is verplicht om de klant te informeren over de veranderingen in de transactie en betaling van een vergoeding. Indien tijdens de bouw van onroerend goed beleggers zal veranderen, is het noodzakelijk om aan te geven in het contract, zoals de volgende deelnemer is een apart document.

verzekeraars

Niet alle het Verenigd Koninkrijk hebben de neiging om uit te maken een dergelijk contract. Er wordt aangenomen dat dit soort transacties veroorzaakt schade. Bovendien moet het bedrijf voldoen aan bepaalde eisen voldoen:

• opereren op de markt voor meer dan 5 jaar;
• finustoychivosti voldoen aan de eisen;
• hebben een positieve vooruitzichten voor toekomstige periodes;
• houden in de rug van ten minste 400 miljoen roebel., en het maatschappelijk kapitaal ten bedrage van 120 miljoen roebel.

tarieven

bouwer verzekering voor gezamenlijke bouw is duur. Gemiddelde tarieven waren 0,5-0,8% in 2015. Voor de lange termijn contract tarieven kan worden verminderd met 10-30%. Insurance Company (UK) zal het tarief vast te stellen, en berekent verhoudingen op een jaarlijks percentage, want er is altijd een mogelijkheid dat de ontwikkelaar volledig ontwijkt verplichtingen.

Wat bepaalt het tarief:

• Deelname aan de ontwikkelaar bedrijf.
• De positieve ervaringen met eerdere transacties: deadline, het aantal objecten, werken in verschillende regio's, de afwezigheid van de conclusies.
• Financiële stabiliteit.
• Rechtszekerheid: beschikbaarheid van alle documenten en vergunningen.
• bouwfase.
• deadline.
• Aantal aandeelhouders.

formeel contract

Om de DDU te registreren, moet de ontwikkelaar een contract Rosreestr te bieden. Om dit te doen, moet u de volgende documenten te verzamelen:

• over de ontwerp-verklaring;
• toestemming bouwwerkzaamheden uit te voeren;
• bewijs van inschrijving staat;
• contract van gedeelde bouw;
• een kopie van de statuten;
• haalbaarheidsstudie;
• een kopie van de financiële verslagen;
• gegevens over de schuldeiser;
• een verklaring van geen achterstallige leningen bij banken.

Wat moet worden beschermd

de bouwer aansprakelijkheidsverzekering voor de gedeelde constructie betreft de uitbetaling van de schadevergoeding, indien de opdrachtgever niet aan zijn verplichtingen, wat wordt bevestigd door een vonnis of faillissement van de onderneming heeft voldaan. Het bedrag niet bij bevriezen bouwtijd of uitbreiding van doorlooptijd. Het bedrag is afhankelijk van de aanneemsom. Het kan niet lager zijn dan:

• waarde van het object;
• marktgemiddelde tarief per 1 vierkante. m. van woningen in de regio.

De wet beperkt ook de maximale hoeveelheid bonussen.

Verzekeraars erkennen dergelijke gevallen:

• onderbreking van de bouw;
• het faillissement van de bouwer;
• niet ontvangen van goederen;
• weigering om de materiële middelen en ga zo maar door terug te keren. d.

veranderingen in de wetgeving

In 2014, de federale wet nummer 294 werd gewijzigd, volgens welke de aansprakelijkheidsverzekering bouwer eigen vermogen in het gebouw is nu verplicht. De registratie van het contract betrokken zijn de ontwikkelaars zelf. Zij kiezen met wie de overeenkomst te ondertekenen: met het bedrijf, een bank, een gespecialiseerd bedrijf.

Alle deelnemers aan de verplichte verzekering zijn hoofdelijk aansprakelijk. Als er een deal is gemaakt met de bank, wordt veel tijd besteed aan het verzamelen van papieren. Het is zeker te worden betaald 30% van het onderpand waarde van het onroerend goed, die dient als garantie voor de financiële instelling. Daarnaast heeft de Centrale Bank stelt zijn eigen eisen voor deze banken:

- de minimale duur van het werk - 5 jaar;

- een maatschappelijk kapitaal van 200 miljoen;

- de waarde van de activa - 1 miljard roebel.

Meer winst voor ontwikkelaars om een lening dan om een garantie af te geven te krijgen. Financiële instellingen omvatten ook niet verzekeringscontract eigen vermogen deelname aan de bouw van een winstgevend product.

Het is beter in een contract met de vennootschap aan te gaan. In de sterk concurrerende omgeving, zijn verzekeraars proberen om klanten lagere tarieven en prijzen aan te trekken. De rente op dergelijke transacties blijft vast gedurende de looptijd van het contract. de bouwer aansprakelijkheidsverzekering voor de gedeelde constructie wordt betaald na het werk. Een ander voordeel - de snelheid van de verwerking van documenten. Verzekerde zelf handelt ontwikkelaar, begunstigde - houders van belang. Het biedt een manier om te kiezen voor elke woning afzonderlijk.

aansprakelijkheidsverzekering bouwer met gezamenlijke bouw

Bedrijven moeten noodzakelijkerwijs onderpand. Meestal is het de grond waarop het object zich bevindt. Daarnaast is het document beschrijft een manier om de verbintenis te garanderen. Papers worden aangemeld voor de eerste toestand is van share overeenkomst en zijn geldig tot de datum van oplevering. Beëindiging van de transactie niet van de onderneming vrij te stellen van de verplichting om compensatie te betalen over zaken die zich hebben voorgedaan tijdens de periode van de geldigheid ervan.

Kunnen apart verzekeren het hele huis of elk appartement. De eerste uitvoeringsvorm niet voordelig. De ontwikkelaar moet onmiddellijk een grote som, om zeker te zijn dat alle appartementen zullen worden verkocht. Het tweede probleem ligt in het feit dat in het kader van dergelijke contracten is het moeilijk om te bepalen wie is een begunstigde.

Het document wordt van kracht op het moment van inschrijving van de eerste tranche. Verzekering ontwikkelaar gezamenlijke bouw van de overeenkomst niet voorziet in de franchise. Andere voorwaarden komen overeen met de standaard transactie:

- de verzekeraar verbindt zich ertoe om de aandeelhouders te informeren over de hoogte van de schadevergoeding betaald;

- het bedrijf kan de veeleisende aard van regressie naar de ontwikkelaar te behandelen;

- de verzekeraar is verplicht alle eigenaren van de vroegtijdige beëindiging van het contract op de hoogte;

- duur van de overeenkomst is afhankelijk van de duur van de bouw.

Het bedrag van de vergoeding is afhankelijk van de prijzen en tarieven. Het moet de waardering van de totale oppervlakte van het terrein overschrijden. Het bedrijf zelf bepaalt hoe de betaling zal worden uitgevoerd: een forfaitaire som of in termijnen.

Insurance problemen ontwikkelaar verantwoordelijkheid in de gezamenlijke bouw

Deze deal is zeer specifiek. In feite hebben we het over de bescherming van de financiële risico's van de bouwer. Bedrijven hebben een keuze - om een beleid of een borg te geven. Het is meer de voorkeur aan de tweede optie, aangezien de kredietinstellingen reeds een gevestigde mechanisme, scoring-systemen, de experts beoordelen van de risico's, alsook structuren dat de voltooiing van het onderhanden werk te organiseren. IC dergelijke voordelen kan niet bogen. In plaats daarvan bieden ze lage tarieven. Mensen zijn gewend aan het feit dat bancaire diensten zijn duur. Dit is het geval, omdat het risico van de transactie is hoog. Hoewel, na de wijziging van de wet, de bedrijven tarieven ook roos.

de bouwer aansprakelijkheidsverzekering voor de gezamenlijke bouw biedt het cumulatieve effect van verliezen. In een crisissituatie (afname in de vraag naar woningen, toename van de hypothecaire rente) zal een verlies zodra alle ontwikkelaars, niet slechts een marktdeelnemer zich meebrengen.

Een ander probleem - het onvermogen om risico's te herverzekeren zelfs op buitenlandse markten. Internationaal gebruikt in dergelijke operaties obligaties (garantie). Maar hun functie is niet bevestigd door de Russische wetgeving. Het belangrijkste verschil van dit product is dat de verzekeraar als onderpand in aanbouw kunnen nemen.

Centrale Bank verhoogde de vereisten voor het Verenigd Koninkrijk, die diensten kan bieden aan ontwikkelaars - tot het minimum bedrag van het kapitaal te verhogen. Dit reduceert het aantal mogelijke verzekeraars - tot 19 bedrijven. Uit de nieuwe lijst van overleden bedrijf, waarvan het aandeel eerder goed voor 80% van de contracten met ontwikkelaars. Nu, wat zal gebeuren is onbekend. Waarschijnlijk zal moeten nieuwe contracten met bedrijven ondertekenen van de "witte" lijst. In het geval van intrekking van de licentie IC is verantwoordelijk voor de eerder gesloten transacties voor 6 maanden. Vervolgens ofwel de documenten of rapporten portfolio en verplichtingen aan andere marktdeelnemers te beëindigen. In tegenstelling tot de verplichte verzekering of aansprakelijkheid van eigenaars van gevaarlijke industriële objecten, in deze dienst, zijn er geen andere vormen van bescherming, zoals de compensatie fondsen, die zou worden betrokken bij de betalingen aan de burgers na het faillissement van de verzekeraar. gedeelde woningmarkt groot is. Maar een gevestigde methode voor het regelen van de activiteit van de ontwikkelaars nog niet.