Omgekeerde hypotheek

Op de kredietmarkt in de afgelopen jaren, een nieuw instrument - "omgekeerde hypotheek", een programma dat gepensioneerden mensen in de leeftijd gelegenheid om de omstandigheden waarin ze leven, het verbeteren van kan geven, als gevolg van hun bestaande woning.

Volgens de overeenkomst een omgekeerde hypotheek onderpand onroerend goed, gelegen in de potentiële kredietnemer in het pand. haar beoordeling van de bank biedt een lening voor de maximaal mogelijke bedrag voor zichzelf. Later beveiligde appartementen kunnen verkopen en aflossing van de lening. Het is mogelijk dat de bank niet mogelijk is op een zodanige manier om de lening volledig terug te betalen zal zijn, in dit geval gaat om de staat te helpen - het verschil betaalt. In aanvulling op de verkoop van onroerend goed worden aangemerkt, is er ook aan de andere voorwaarden van de terugkeer van een dergelijke lening.

Een omgekeerde hypotheek is bijzonder relevant in een te kleine hoeveelheid van het salaris of pensioen, of wanneer de lener heeft geen kinderen.

Consumentenleningen is bedoeld, in plaats van aan de behoeften van de beroepsbevolking te voldoen. Als voor leningen aan gepensioneerden, een bijzonder beroepen op het feit dat de kredietinstellingen zullen ze worden gegeven, men waarschijnlijk niet moeten doen. Niet te vergeten het feit dat het rendement "geleend" geld op de bank de rente om hen meer dan moeilijker.

Maar aan de "reverse" programma van de gepensioneerde is er zelfs een ruime keuze: ofwel om een groot bedrag te ontvangen in een keer in zijn armen, of om ze maandelijks ontvangen (het blijkt slechte verhoging van hun pensioen).

Bank als een van de deelnemers aan deze regeling geeft geld, en niet ontvangt, en waarom het heet feedback. Een omgekeerde hypotheek is een fundamenteel verschil met de klassieke - het heeft geen onderhoud nodig, omdat de opgelopen rente voor het gebruik van de middelen automatisch worden toegevoegd aan het bedrag van de schuld.

Het is opmerkelijk dat, door deel te nemen aan dit programma, de eigenaar blijft in zijn eigen appartement te wonen. Meestal leners worden beschermd tegen inbeslagname van het appartement in geval van wanbetaling, zolang:

• ten minste één van de familieleden van de gepensioneerden, permanent in het appartement geregistreerd, nog in leven;
• kredietnemer verschillende betalingen op vastgoed, inclusief belastingen en verzekeringen.

Ik moet zeggen dat het krijgen van de maandelijkse betalingen op de lening, een gepensioneerde bijna krijgt het grootste deel van de, zo niet de volledige waarde van het gehypothekeerde goed. Dit betekent dat na het appartement zal worden geïmplementeerd, is de erfelijke eigenschap wordt verminderd door meerdere keren of zelfs verdwijnen.

Misschien heeft iemand herinnert omgekeerde hypotheek lijfrente. Maar maak je niet te snel conclusies trekken. Wanneer een lijfrente bejaarde transfers naar een andere organisatie of persoon het recht heeft zijn eigendom in ruil voor financiële en materiële hulp. Een dergelijk contract betekende een levenslange uitkering van fondsen in het belang van de persoon die deze taak op zich heeft genomen. En geen wonder dat de oude mannen zijn bang dat een verdrag gesloten met hen wellicht geïnteresseerd zijn in de snelle passage van zijn "afdelingen" zijn.

Onder de regeling van de omgekeerde hypotheek van de bank, integendeel, die geïnteresseerd zijn in zoveel mogelijk lange levensduur van de kredietnemer: met belangstelling groeiende bedrag van de schuld. We kunnen niet uitsluiten dat de kredietnemer of een van zijn familieleden, het herstel van krediet, herstellen van hun rechten op het appartement.

De regeling is waarschijnlijk meer in de vraag in de cirkel volledig eenzaam gepensioneerden met kleine appartementen. In andere gevallen zijn er alternatieve mogelijkheden om extra inkomsten te genereren, zoals:

• ruilen voor een appartement, met een kleiner gebied,
• het huren van uw appartement te huur, samen met andere appartementen, met een kleiner gebied,
• hulp van familieleden, toekomstige erfgenamen, etc.

Voor de staat, is het voordelig hypotheek, omdat het verschuift haar verplichtingen op het niveau van de gepensioneerden wonen op commerciële structuren, die ze uit te voeren, echter, als gevolg van de appartementen bieden, verdiende een gepensioneerde.